РЕШЕНИЕ
№ 14
гр. Ихтиман, 08.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Светозар Люб. Георгиев
при участието на секретаря Адриана К. Хаджипеткова
като разгледа докладваното от Светозар Люб. Георгиев Гражданско дело №
20211840100701 по описа за 2021 година
Предявен е от БАХИ СТИЛ ЕООД, ЕИК ., чрез адв. И.И. от АК-
Пловдив, срещу КОКЕРС ИНВЕСТ ЕООД, ЕИК ., иск с правна квалификация
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на окончателен на сключения на 25.01.2021г.
предварителен договор за покупко- продажба на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ- ИЗТОЧЕН БЛИЗНАК с отделен вход от
двуетажна масивна жилищна сграда- близнак, с разгърната застроена площ на
източната част – 162 кв.м., състояща се на първия етаж от кухня, дневна,
спалня, баня и тоалетна, на втория етаж, състояща се от кухненски бокс с
трапезария, спалня , хол, коридор и баня с тоалетна, с мазета и гараж в
сутерена на източната част, ведно с прилежащата му ½ ид.ч. от
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ / дворно място / , целия с площ от 764
кв.м., съгласно документ за собственост и съгласно актуална скица с площ от
887кв.м., съставляващ УПИ II-549, в квартал 95 по регулационния план на
гр. Костенец, одобрен със заповед №0-1196/1977г. и заповед №РД-15-
99/1995г., цялата ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА / лятна кухня / със
застроена площ от 20 кв.м. и целия ГАРАЖ със застроена площ от 30 кв.м.,
построени в източната част на поземления имот, при граници / съседи / на
1
УПИ по скица: улица Малина, УПИ III-548, УПИ III-539, УПИ XIV-537 и
УПИ I-536.
Ищцата твърди, че на 25.01.2021 г. сключил с ответника предварителен
договор, по силата на който страните се задължили да сключат окончателен
договор за прехвърляне на правото на собственост на гореописания недвижим
имот. Поддържа, че съгласно предварителния договор окончателен е следвало
да бъде сключен до 01.06.2021 г.. Твърди, че ответникът не се е отзовал на
отправената от ищеца покана за сключване на окончателен договор. Въз
основа на тези твърдения ищцата моли предварителният договор да бъде
обявен за окончателен от съда.
В срока чл. 131 от ГПК от ответника не е постъпил отговор на исковата
молба.
Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства –
поотделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните, намира
следното:
Ответникът е уведомен надлежно за подадената искова молба, като не е
депозирал писмен отговор. Още с разпореждането по чл. 131 ГПК на
ответника е указана възможността при негово пасивно поведение ищецът да
поиска постановяването на неприсъствено решение.
Ответникът, редовно уведомен за първото по делото заседание, не се
представлява, като липсва и направено искане за разглеждане на делото в
негово отсъствие.
В съдебното заседание на 25.01.2022г. е направено искане за
постановяване на неприсъствено срещу ответника.
Съдът, като взе предвид направеното от ищеца искане за постановяване
в негова полза на неприсъствено решение и като съобрази, че са налице
предпоставките на чл. 238 и следващите от ГПК за уважаване на искането, а
именно, че с разпореждането по чл. 131 от ГПК на страната са указани
съответните последици, че страната не е представила в срок отговор на
исковата молба, не се е явила в първото заседание по делото и не е направила
искане за разглеждането му в нейно отсъствие, както и че предявеният иск е
вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и
събраните доказателства, намира, че следва да бъде поставено неприсъствено
2
решение, като предявеният иск бъде уважен.
Съгласно чл. 362, ал. 1 от ГПК при иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за
задълженията и договорите, ако според предварителния договор ищецът
трябва да изпълни свое насрещно задължение при сключването на
окончателния договор, съдът постановява решение, което замества
окончателния договор, при условие ищецът да изпълни задължението си.
Следователно съдът следва да обяви процесния договор за окончателен при
условие, че ищецът изпълни задължението си да плати на ответника сумата от
22000лв..
Съгласно чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК ищецът дължи следващите се
разноски по прехвърлянето на имота, а именно - нотариална такса по сметка
на РС- Ихтиман съгласно чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД, определена по раздел
II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, съобразно материалния интерес (160,50 + 0,8 на сто за
горницата над 10 000 лв. или 96 лева) възлизаща общо на сумата 256,50 лв.,
както и местен данък за придобиване на имота по сметка на Община Костенец
в размер на сумата от 660 лева, съгласно чл. 47, ал. 2, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 от
ЗМДТ и Наредба за определянето на местните данъци на територията на
община Костенец.
На основание чл. 115, ал. 2 ЗС, следва да се укаже на ищеца, че в 6-
месечен срок от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
По силата на чл.364, ал. 2 ГПК ищецът не може да се снабди с препис от
решението, докато не представи доказателства за платените разноски по
прехвърлянето и данъците за имотите.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1
и чл.239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
сключения на 25.01.2021г. между КОКЕРС ИНВЕСТ ЕООД, ЕИК ., със
седалище и адрес на управление гр. София, ж.к. Белите брези, ул. Царево село
№6, представлявано от управителя М. Х. М., ЕГН **********, и БАХИ СТИЛ
ЕООД, ЕИК ., със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к. Красно
3
село, ул. .№., представлявано от Бахри Хасанов Бекиров, предварителен
договор за покупко- продажба на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ- ИЗТОЧЕН БЛИЗНАК с отделен вход от
двуетажна масивна жилищна сграда- близнак, с разгърната застроена площ на
източната част – 162 кв.м., състояща се на първия етаж от кухня, дневна,
спалня, баня и тоалетна, на втория етаж, състояща се от кухненски бокс с
трапезария, спалня , хол, коридор и баня с тоалетна, с мазета и гараж в
сутерена на източната част, ведно с прилежащата му ½ ид.ч. от
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ / дворно място /, целия с площ от 764
кв.м., съгласно документ за собственост и съгласно актуална скица с площ от
887кв.м., съставляващ УПИ II-549, в квартал 95 по регулационния план на гр.
Костенец, одобрен със заповед №0-1196/1977г. и заповед №РД-15-99/1995г.,
цялата ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА / лятна кухня / със застроена
площ от 20 кв.м. и целия ГАРАЖ със застроена площ от 30 кв.м., построени в
източната част на поземления имот, при граници / съседи / на УПИ по скица:
улица Малина, УПИ III-548, УПИ III-539, УПИ XIV-537 и УПИ I-536, ПРИ
УСЛОВИЕ, ЧЕ на основание чл. 362, ал. 1 от ГПК ищецът БАХИ СТИЛ
ЕООД, ЕИК . със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к. Красно
село, ул. Хубча №8, представлявано от Бахри Хасанов Бекиров заплати на
ответника КОКЕРС ИНВЕСТ ЕООД, ЕИК , със седалище и адрес на
управление гр. София, ж.к. Белите брези, ул. Царево село №6, представлявано
от управителя М. Хр. М., ЕГН **********, сумата от общо 22000 лева в
двуседмичен срок от влизане в сила на съдебното решение, включително
чрез прихващане на платените от него за сметка на ответника задължения към
държавата.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, ЧЕ на основание чл. 362, ал. 2 ГПК ако не
изпълни задължението си по чл. 362, ал. 1 ГПК първоинстанционният съд, по
искане на ответника, обезсилва решението.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК БАХИ СТИЛ ЕООД,
ЕИК ., със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к. Красно село, ул.
Хубча №8, представлявано от Б. Х. Б., да заплати:
- по сметка на РС- Ихтиман сумата от 256,50 лева, представляваща
нотариална такса съгласно Тарифата за нотариалните такси,
- по сметка на Община Костенец сумата от 660 лева, представляваща
4
местен данък за придобиване на имота;
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК върху
недвижимия имот, описан в диспозитива на решението, до заплащане на
разноските и таксите по прехвърлянето на имота.
УКАЗВА на ищеца на основание чл. 115, ал. 2 ЗС, че решението
подлежи на вписване в 6-месечен срок от влизането му в сила.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ДА СЕ ИЗДАДЕ НА ИЩЕЦА на основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл.
115, ал. 4 ЗС препис от решението СЛЕД ПРЕДСТАВЯНЕ НА
ДОКАЗАТЕЛСТВА, че дължимите разноски, данъци и такси по прехвърляне
на имота са платени.
ПРЕПИС от решението да се изпрати на ответника, а ищецът да бъде
уведомен за постановяването му.
Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________
5