№ 439
гр. Костинброд, 16.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Светослав Н. Н.
при участието на секретаря А. Вл. А.
като разгледа докладваното от Светослав Н. Н. Гражданско дело №
20241850100650 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по предявен иск от страна на А.
Г. И., от гр. Годеч срещу Г. И. Н. и Р. Г. Г.ва, с правно основание чл.19, ал.3
ЗЗД.
В молбата се твърди, че на 01.06.24 г., между Г. Н. и Р. Г., като
„продавачи“, от една страна и А. И., от друга страна като „купувач“, е сключен
предварителен договор за покупко-продажбата на идеални части от следния
недвижим имот, собственост на ответниците - 5/6 идеални части от ПИ,
целия с площ от 660 кв.м., находящ се в строителните граници на гр. Годеч,
Софийска област, съставляващ УПИ 4-1081, кв.52 по действуващия
регулационен план на гр. Годеч, който е идентичен с парцел 4 от кв.100 по
доказателствен нотариален акт, при съседи на имота по доказателствен
нотариален акт: улица, З. И. С., ТКЗС- Годеч и П. Й. Р., а съгласно актуална
скица:улица, УПИ 5-1080, УПИ 17-1079 и УПИ 3-1082, ведно с построена в
имота двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 79, 30 кв.м.,
гараж с работилница, със застроена площ от 31.40 кв.м., както и съответните
идеални части от всички извършени досега подобрения и приращения в имота.
Сочи се, че Р. Г. е собственик на 1/6 идеални части от процесния имот,
доколкото наред с ищеца и другия ответник се явяват наследници по закон на
Теменужка Андреева Миланова/починала на 30.10.2019 г./
Наред с това се твърди, че Г. И. Н., в качеството му на „продавач“ се е
задължил да продаден на ищеца, в качеството му на „купувач“ и ПИ с площ от
2100 кв.м., находящ се в строителните граници на махала „Йовкина“, гр.
1
Годеч, определени с околовръстен полигон, одобрен със заповед №РД-02-14-
205/22.10.1991г. на МСАБ, при съседи на имота по скица: асфалтов път, черен
път, Д. В. А. и Н. И. Н..
В исковата молба се твърди, че Г. Н. се легитимирал като собственик
на идеални части от имота с нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот №113, том 21, дело №3848/1969г. на 1 нотариус при СНС, по
отношение на първия имот и нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, придобит по давност №76, том №1, дело №71/1988г. на съдия при КРС.
Страните са договорили продажната цена за имотите да е в размер на
9500 лева, която сума е изплатена от „купувача“ на „продавачите“ изцяло и в
брой на 01.06.24 г., съгласно условието на чл. 2 от предварителния договор.
В чл. 1 от предварителния договор било уговорено, че страните ще
сключат окончателен договор най-късно до 01.07.24 г.
Налице са твърдения, че до 01.07.24 г., включително и към момента на
депозиране на иска, „продавачите“ не са се свързали с „купувача“.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор
от ответниците.
Ищецът, редовно призован, не се явява, представлява се от адв. Т.,
който отправя искане да бъде уважен предявения иск като основателен.
Ответниците, редовно призовани, не са се явяли за насроченото по
делото открито съдебно заседание, както и не са изпратили представител.
Съдът намира, че предявения иск е допустим, а разгледан по същество
е основателен.
Предварителният договор по арг. на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД има за
предмет прехвърляне право на собственост или ограничено вещно право,
което представлява двустранен договор, по силата на който едно лице
наричано обещател /продавач/ поема задължението да прехвърли по
нотариален ред притежавано от него право на собственост или ограничено
вещно право срещу насрещното задължение на друго лице - купувач, да
заплати договорената цена, като уговорката може да бъде плащането да се
извърши изцяло или отчасти в/до определен срок. Целта на предварителния
договор е да подготви сключването на окончателния договор между страните
в съответната форма, а именно под формата на нотариален акт, чл. 18 ЗЗД.
2
Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху
недвижим имот, какъвто е настоящият случай, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали отчуждителят е собственик на имота – чл. 363 ГПК, както и
дали е налице самостоятелен обект на правото на собственост, годен да бъде
предмет на разпоредителна сделка.
По делото се установява, че посочените идеални части от процесният
имот са собственост на ответниците- Г. И. Н. и Р. Г. Г..
Съдът намира, че липсват пречки за прехвърлянето на процесния
имот.
Предварителният договор съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД/, като обема на
задължението на ответниците е определяемо, което е достатъчно за неговата
валидност. Ищецът е заплатил продажната цена изцяло на ответниците,
поради което не им се дължи присъждане на допълнителна сума, на основание
чл. 362, ал. 1 ГПК.
Предварителният договор има характер на разписка относно
заплащането на продажната цена, както е уговорено в договора. Относно
основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е без значение неизправността на
някоя от двете страни, щом предварителният договор, съдържащ уговорка за
всички съществени условия на окончателния, валидно обвързва страните и не
е развален или прекратен – виж решение № 28 от 1.07.2011 г. на ВКС по т. д.
№ 207/2010 г., II т. о., решение № 1241 от 12.01.2000 г. на ВКС по гр. д. №
366/98 г., II г. о., решение № 195 от 28.05.2019 г. на ВКС по т. д. № 2393/2017
г., I т. о.
Ищецът доказва по производството всички елементи от фактическия
състав на претенцията. Поради гореизложеното съдът счита, че искът с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е основателен и следва да бъде уважен.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да
плати следващите се разноски по прехвърлянето на имота – местен данък по
сметка на община Костинброд в размер на 3 % от уговорената цена /чл. 46, ал.
2, т. 1 ЗМДТ/, а именно сумата от 285 лв., както и нотариална такса по сметка
на Районен съд- Костинброд, изчислена съобразно т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД, в размер на 154 лв.
3
Заверен препис от решението може да се издаде след представяне на
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота – арг. от чл. 364, ал. 2 ГПК.
От актуално удостоверение представено в хода на производство се
установява, че няма непогасени задължения за имота, както и нямат такива
продавачите.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115,
ал. 1 и ал. 2 ЗС/.
По отношение на разноските:
Ищецът не е поискал присъждането на разноски с исковата молба,
поради което съдът не следва да се произнесе служебно по този въпрос.
Водим от горните мотиви и на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.06.24 г., между Г. И.
Н., ЕГН********** и Р. Г. Г., ЕГН**********, като „продавачи“, от една
страна и А. Г. И., ЕГН**********, от друга страна като „купувач“,
предварителен договор за покупко-продажбата на идеални части от следния
недвижим имот, собственост на ответниците - 5/6 идеални части от ПИ,
целия с площ от 660 кв.м., находящ се в строителните граници на гр. Годеч,
Софийска област, съставляващ УПИ 4-1081, кв.52 по действуващия
регулационен план на гр. Годеч, който е идентичен с парцел 4 от кв.100 по
доказателствен нотариален акт, при съседи на имота по доказателствен
нотариален акт: улица, З. И. С., ТКЗС- Годеч и П. Й. Р., а съгласно актуална
скица:улица, УПИ 5-1080, УПИ 17-1079 и УПИ 3-1082, ведно с построена в
имота двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 79, 30 кв.м.,
гараж с работилница, със застроена площ от 31.40 кв.м., както и съответните
идеални части от всички извършени досега подобрения и приращения в имота,
както и ПИ с площ от 2100 кв.м., находящ се в строителните граници на
махала „Йовкина“, гр. Годеч, определени с околовръстен полигон, одобрен със
4
заповед №РД-02-14-205/22.10.1991г. на МСАБ, при съседи на имота по скица:
асфалтов път, черен път,Д. В. А. и Н. И. Н., с продажна цена 9500 лева.
ОСЪЖДА А. Г. И., ЕГН**********, да заплати в полза на бюджета
на съдебната власт, по сметка на Районен съд- Костинброд, сумата от 154
лева, представляваща дължимата нотариална такса на основание чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и 5 лева, в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. Г. И., ЕГН**********, да заплати по сметка на община
Костинброд, сума в размер на 285 лева, представляваща дължим местен
данък.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал.2 от ГПК, че не следва да
се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за прехвърляното
имущество.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
5