№ 9397
гр. София, 20.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на
десети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20231110146023 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по подадена от Д. Б. А., с ЕГН: **********,
действаща чрез адв. С. И. Б. - САК, гр. София, ул. “Алабин” №36, ет.2, срещу А. Н. Й., с
ЕГН: **********, представлявана от адв. Н. Г. М. - САК, с адрес за съобщаване: гр. София,
ул. “Цар Асен” №2, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1933.1040, находящ се в гр.
София, общ. Столична, обл.София-столица, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК,
адрес на поземления имот: гр. София, р-н Витоша, ул. “Боянски възход” №68, с площ от 647
кв.м., представляващ съгласно документ за собственост ДВОРНО МЯСТО, цялото с
пространство от 675 кв.м., при съседи по предходен документ за собственост и съдебна
спогодба: ул. “Ген. Тошев”, “ул. Панагюрище”, Хр. Жеков, ул. “Бъкстон”, Райна П.
Христова.
В исковата молба се твърди, че ищцата и ответницата по настоящото дело са
съсобственици на гореописания недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1933.1040. Посочва се, че в имота е изградена двуетажна
жилищна сграда с два самостоятелни обекта, които страните по настоящото дело притежават
в изключителна собственост, както следва: 1). Д. Б. А.: Апартамент, заемащ втория етаж
от двуетажната жилищна сграда, придобит по завещание от Здравко Дуков Паскалев -
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по завещание Nº82, том 1,
рег. Nº1875, дело №68 от 2020 год. на Нотариус Здравко Тончев рег. Nº438 на НК; 2).
Ответницата: А. Н. ТОДОРОВА: Апартамент, находящ се и заемащ целия първи етаж от
двуетажната жилищна сграда, придобит въз основа на договор за покупко-продажба на
недвижим имот от Веселин Дука Паскалев с Нотариален акт Nº159, том В I, рег. Nº1894,
д.146 от 2002 год. На Нотариус Стойка Патова рег.Nº045 на НК, вписан вх.рег.Nº27619, акт
Nº10, том LXLI, д.20833/02г. на Служба по вписвания. Към момента процесният поземлен
имот, представляващо съгласно документ за собственост дворно място, е разделен с ограда,
като всяка от тях ползва половината от него (ищцата използва северната част, а ответницата
- южната част).
1
Моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на гореописания
недвижим имот, по начина по който в момента са разделили и използват имота.
В срока по чл. 131, ал.1 ГПК е депозиран отговор на исковата молба, в който
ответницата посочва, че имотът, за който се иска да бъде допусната делба, е неподеляем.
Твърди, че имотът не отговаря на нормативните изисквания на разпоредбата на чл. 19, ал.4
ЗУТ за обособяването на два самостоятелни обекта. Посочва, че дворното място е обща част
за изградените в него два самостоятелни жилищни обекта. Счита, че е налице пречка за
извършване на делба.
Съдът, като съобрази събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното
от фактическа и правна страна:
Съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот №82, том I, рег. №
1875, дело № 68 от 2020 г. по описа на нотариус Здравко Тончев - нотариус с рег. №438 по
регистъра на Нотариалната камара, ищцата Д. Б. А. е придобила по завещание от Здравко
Дуков Паскалев Апартамент, заемащ втория етаж от двуетажната жилищна сграда,
находяща се в град София, район „Витоша" ул. „Боянски възход" № 68, застроен на около 98
кв.м, състоящ се от три стаи, хол, коридор, кухненски бокс, баня, клозет и балкон, заедно с
югозападното таванско помещение и западното избено помещение и заедно с 50/100
(петдесет стотни) идеални части от общите части на сградата и от дворното място, върху
което е построена сградата, цялото с пространство от 675 кв.м, съставляващо имот с
планоснимачен номер 5 от квартал 267 по плана на гр. София, местността „Красно село -
Боянско - ІІІ /трета/ част", при съседи по предходен документ за собственост и протокол за
съдебна спогодба: улица „Ген.Тошев", ул. „Панагюрище", Хр. Жеков, ул. „Бъкстон", Райна
П. Христова, който имот съгласно Скица на поземлен имот № 15-237334-09.03.2020г.,
издадена от АГКК-Служба по геодезия, картография и кадастър, гр. София, представлява
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.1040.
От нотариален акт за продажба на недвижим имот №159, том BI, рег. № 1894,
дело № 146 от 2002 г. по описа на нотариус Стойка Пашова - нотариус с рег. №045 по
регистъра на Нотариалната камара, следва, че ответницата А. Н. Й. е придобила от В.Д.П.
апартамент, заемащ целия първи етаж от двуетажната жилищна сграда, находяща се на
ул. "Боянски възход", 68 по документи за собственост и удостоверението за данъчна цена, а
по скица ул. "Ген. Ст. Тошев"*гр. София, област София, Столична община район "Витоша",
състоящ се от две стаи, ход, кухня, две входни антрета, клозет, баня и тераса. със застроена
площ от около 98 (деветдесет и осем) кв.м, заедно с източно избено помещение в сутерена
на сградата и източното таванско помещение в сградата, заєдно с ½ (една втора) идеална
част от общите части на сградата и ½ (една втора) идеална част от дворното място, върху
което е построена сградата, представляваща урегулиран поземлен имот IV-1040 (четврти за
имот пл. Nº хиляда и четиридесет), в кв. 42 (четиридесет и две), по плана на гр. София,
местността "Манастирски ливади"-запад" пялото с площ от 675 (шестотин седемдесет и пет)
кв.м, при съеди по скица: улица, и урегулирани поземлени имоти, означени като VI-1039, V-
1038, XVIII-1044, II-1042, III-1041 от същия квартал.
Приложена по делото е Скица № 15-237334-09.03.2020г. на поземлен имот с
идентификатор 68134.1933.1040 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-68/02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления
имот: гр. София, р-н Витоша, ул. “Боянски възход” № 68, с площ: 647 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване
2
(до 10м.); предходен идентификатор: няма; номер по предходен план: 1040; квартал 42;
парцел IV: съседи: 68134.1933.1038, 68134.1933.2049, 68134.1933.1039, 68134.1933.1041,
68134.19331042, 68134.1933.1044.
Към материалите по делото е приобщена и Схема № 15-237353-09.03.2020 г. на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1933.1040. 1.2 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, с адрес: гр. София, р-н Витоша, п.к.1000, ул. “Генерал Стефан Тошев” № 68, ет. 2,
предназначение: Жилищна сграда – многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор 68134.1933.1040, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 98 кв. м., прилежащи части:
50/100 идеални части от общите части на сградата; ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма; под обекта: 68134.1933.1040.1.1; над обекта: няма; стар
идентификатор: няма.
Съдът е допуснал и назначил съдебно-техническа експертиза, която да даде
заключение относно това има ли техническа възможност за разделяне на поземления имот
на два самостоятелни имота и начина на разделянето; Съществува ли самостоятелен обект
на вещно право с поземлен имот, с идентификатор, описан в исковата молба; Може ли
поземленият имот да бъде разделен самостоятелно и независимо от сградата, която се
намира в него?
Според заключението на вещото лице, разделяне на УПИ IV-1040, кв. 42, на два нови
УПИ с площи около 288 м и 290 кв. м е възможно след премахване на гаража - сграда
68134.1933.1040.2 и обособяване на улица тупик с площ около 65 кв. м за достъп до
вътрешния имот. Счита, че поземленият имот с идентификатор 68134.1933.1040, описан в
исковата молба, представлява самостоятелен обект на кадастъра и на вещното право. Смята,
че процесният имот може да бъде разделен на два нови УПИ - един застроен със
съществуващата двуетажна многофамилна сграда 1 и един незастроен. При такова разделяне
ще бъдат спазени устройствените показатели за зоната и на двата нови УПИ. Разделянето е
възможно при условие, че бъде премахнат гаража - сграда 2, след съгласие на двете страни
собственици на земята и сградите и след съгласуване на проект за изменение на ПУП от
общинската администрация. Според него собствениците на обекти в сграда 1 притежават
права на собственост в идеални части върху поземлен имот 68134.1933.1040. Върху ивицата
от около 3 м около сградата следва да бъде осигурен достъп на всички съсобственици с цел
поддръжка на сградата и общите й части (покрив, фасади, улуци и др.). Останалата част от
площта на поземления имот, доколкото в нея няма съоръжения, обслужващи сградата, не е
пряко свързана с нейното функциониране. Във връзка с това счита, че поземлен имот
68134.1933.1040 не представлява принадлежност с обща част на жилищната сграда 1.
Съдът, като взе предвид установената фактическа обстановка и доводите на
страните, намира за установено от правна страна следното:
Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл. 34 от ЗС - във
фазата по допускане на делбата и определяне квотите на съделителите в делбената маса.
Искът е процесуално допустим - заявен е от процесуално легитимирана страна, имаща
правен интерес от това - ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици на процесния
имот.
Производството по съдебна делба е особено исково и има за цел ликвидиране на
3
съсобствеността между съделителите, като всеки придобие в изключителна собственост
имоти, съобразно квотата си, определена в делбеното производство. Правото на делба е
субективно преобразуващо материално право, което подлежи на проверка и установяване с
решението в първата фаза на производството за съдебна делба, респ. влязлото в сила
решение, с което тя се допуска установява именно правото на делба със сила на пресъдено
нещо.
Основателността на иска предполага: 1. Наличие на съсобственост между страните
върху делбения имот на посоченото в исковата молба правно основание; 2). Съществуване
на имота, предмет на делба, към момента на приключване на устните състезания и 3).
Годността му да бъде обект на съдебна делба. Тези правно-релевантни факти следва да
бъдат установени по делото при условията на пълно и главно доказване, като тежестта за
това е на ищеца.
В настоящия случай страните не спорят, а и се установява от събраните по делото
писмени доказателства, че съделителите са собственици на процесния поземлен имот, за
което обстоятелство съдът е приел представените писмени документи (нотариални актове),
доказващи правото им на собственост, описани във фактическата част на решението.
Спорният момент по делото е свързан с това дали поземленият имот е годен обект
на делба.
В процесния поземлен имот, представляващ дворно място, е изградена двуетажна
жилищна сграда с два самостоятелни обекта, като апартаментът, заемащ втория етаж от
жилищната сграда, е изключителна собственост на ищцата, а апартаментът, находящ се и
заемащ целия първи етаж от жилищната сграда, е изключителна собственост на ответницата.
Възникнала е етажна собственост, тъй като етажи от сградата са притежавани от различни
собственици. Съгласно тълкуването дадено в Постановление №2 на Пленума на Върховния
съд от 1982г. В т.1, б. “е”, не може да се допусне делба на парцели, в които е изградена
етажна собственост.
При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици
освен правото на собственост върху отделните самостоятелни обекти, съществува и
съпритежание на общите части. Общи части в етажната собственост са изрично
изброените в чл. 38 ЗС. Разпоредбата на чл.38, ал.1 ЗС въвежда правилото, че при сгради в
режим на етажна собственост дворното място е обща част, а според ал.3 общите части не
може да се делят. Според практиката на ВКС това правило се прилага само в случаите, при
които етажните собственици притежават идеални части от дворното място, които
съответстват на предвиденото в чл.40, ал.1 ЗС (в този смисъл Решение № 279 от 20.06.2011
г. на ВКС по гр. д. № 915/2010 г., I г. о., ГК; Решение № 71 от 25.05.2017 г. на ВКС по гр. д.
№ 3936/2016 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Гълъбина Генчева ;Решение № 476 от
7.03.2013 г. на ВКС по гр. д. № 56/2012 г., I г. о., ГК ). Когато в мястото има сграда в режим
на етажна собственост, но не всички собственици на самостоятелни обекти притежават
идеални части от дворното място, а наред с това идеални части от дворното място
притежава и лице, което няма вещни права върху самостоятелен обект в сградата, дворното
място няма статут на обща част по смисъла на чл.38, ал.1 ЗС.
По отношение на цитираната практика по-горе, настоящият състав счита, че тя
следва да бъде приложена по настоящото дело, доколкото ищцата и ответницата, съгласно
представените документи за собственост, притежават по ½ идеална част от правото на
собственост върху процесния поземлен имот, както и право на собственост върху отделни
обекти в рамките на етажната собственост. Това налага изводът, че процесният поземлен
4
имот не е годен да бъде обект на делба. Независимо от даденото заключение на вещото
лице, изготвило съдебно-техническата експертиза по делото, въпросът кои обекти са обща
част (било то по естеството си или по предназначение), е правен, а не технически. Дори и да
е налице техническа възможност за разделяне на процесния УПИ IV-1040 на два нови,
законът и съдебната практика разпореждат, че делба в този случай е недопустима. Ето защо,
така предявеният иск следва да бъде отхвърлен като неоснователен.
При този изход на делото и на основание т. 9 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, съдът следва да осъди ищеца Д. Б. Й. да заплати по
сметка на Софийски районен съд сумата от 100 лв., представляваща държавна такса за
отхвърления иск за допускане на съдебна делба.
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска на Д. Б. А., с ЕГН: **********, действаща чрез адв. С. И. Б. -
САК, гр. София, ул. “Алабин” №36, ет.2, срещу А. Н. Й., с ЕГН: **********,
представлявана от адв. Н. Г. М. - САК, с адрес за съобщаване: гр. София, ул. “Цар Асен” №2
за допускане до делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1933.1040,
находящ се в гр. София, общ. Столична, обл.София-столица, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния
директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. София, р-н Витоша, ул. “Боянски възход”
№68, с площ от 647 кв.м., номер по предходен план: 1040, квартал: 42; парцел: IV, при
съседи: 68134.1933.1038, 68134.1933.2049, 68134.1933.1039, 68134.1933.1041,
68134.19331042, 68134.1933.1044, представляващ съгласно документ за собственост
ДВОРНО МЯСТО, цялото с пространство от 675 кв.м., при съседи по предходен документ
за собственост и съдебна спогодба: ул. “Ген. Тошев”, “ул. Панагюрище”, Хр. Жеков, ул.
“Бъкстон”, Райна П. Христова.
ОСЪЖДА на основание т. 9 от Тарифа за държавните такси Д. Б. А., с ЕГН:
********** да заплати по сметка на Софийски районен съд сумата от 100 лв.,
представляваща държавна такса за отхвърления иск за допускане на съдебна делба.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5