РЕШЕНИЕ
гр. С.,
05.06.2014 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД,
ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ,
в публично заседание на осемнадесети декември две хиляди и тринадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЙОРДАНКА МОЛЛОВА
при участието на секретаря С.В.,
като разгледа докладваното от съдия Моллова гражданско дело № 1373/10г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени са
субективно и обективно съединени искове с правно основание чл.55 ал.1 от ЗЗД-за
сумата от общо 141 158.90 лева, обективно съединен с иск за мораторна
лихва за забава по реда на чл.86 ал.1 от ЗЗД- за сумата от 2 899.64 лева.
Ищците по
делото-Д.Х. и Д.М.Х.-граждани на Обединено кралство В. и С.И.-представлявани от
адв.К.Я.-САК, твърдят, че през 2006г.
между тях ищците и „С.-БГ”ООД /в последствие променено в „С.- БГ ” ЕООД/, е сключен
предварителен договор за продажба на недвижим имот в строеж и за покупка на следния недвижим
имот, а именно: АПАРТАМЕНТ №С 506, Д.О., със застроена площ от 76.52 кв.м.,
състоящ се от:една всекидневна /кухня/, една спалня, една баня и един балкон,
намиращ се на петия етаж, при граници: от изток-празно пространство, от
запад-ап.С507 и коридор, от север-празно пространство, от юг-ап.С505, от
горе-ап.С603, от долу-ап.С406, както и съответстващите на апартамента 15.3
кв.м. идеални части от общите части на сградата, намиращ се в гр.Б., квартал
Страгите, поземлен имот № 155105 по плана на града, област Благоевград,
Република България. Твърдят, че съгласно чл.7.9 от предварителния договор,
всички плащания между продавача и купувача трябва да се извършват чрез посредника
„Б.С.Т.Л.”-със седалище и адрес на управление във В.,
- 2 -
като купувачът по договора е изпълнил задължението си за
плащане на цената по чл.2.2 от договора, когато съответните суми постъпят в банковите
сметки на посредника.Поддържат, че са извършили плащане на дължимите вноски за
продажната цена, видно от приложените по делото банкови удостоверения от
22.03.2006г. и от 23.03.2006г. и потвърждение
за получено плащане от 21.04.2006г.-удостоверяващо, че ищците са заплатили
първата вноска от продажната цена в общ размер на 18 04335 евро с включен
ДДС.Твърдят, че от приложения банков документ от 11.01.2007г. и потвърждение за
получено плащане от 25.01.2007г. е
видно, че ищците са заплатили и втора вноска от продажната цена в размер на
24 057.80 евро.Твърдят, че от приложения банков документ от 07.06.2007г. и
потвърждение за получено плащане от 22.06.2007г. е видно, че ищците са
заплатили и третата вноска от продажната цена в размер на 30 072.25 евро,
както и че са изправна страна по процесния предварителен договор.Поддържат, че
съгласно чл.3 от Предварителния договор, строителството на сградата е следвало
да бъде изпълнено в срок най-късно до 01.09.2007г. и тъй като ответникът „С.-БГ”ЕООД
не е организирал въвеждането на
сградата, в която е разположен недвижимият имот в експлоатация до 01.09.2007г.,
както и до настоящия момент, ищците отправят нотариална покана, с която дават
на ответника последен срок от 14 дни за изпълнение на основното му задължение
съгласно чл.3 от предварителния договор, а именно-въвеждане на сградата в
експлоатация.Ищците твърдят, че са отправили с цитираната нотариална покана
изявление за разваляне на предварителния договор на основание чл.6.2 от същия и
са поканили ответника в 20-дневен срок от връчване на нотариалната покана,
считано от 06.11.2009г. да върнат всички платени от тях до момента суми по
предварителния договор , в размер на 141 158.90 лв.Твърдят, че
нотариалната покана е била връчена на ответника, на дата 06.11.2009г. чрез
Нотариус И.Р.-Н. с район на действие СРС-рег.№051 на НК.Твърдят, че към момента
на изтичане на срока по нотариалната покана ответникът не е въвел сградата в
експлоатация, поради което предварителният договор е развален, считано от
21.11.2009г. и до настоящия момент ответникът не е предприел съответните
действия за доброволно възстановяване на платените от ищците вноски по
предварителния договор в общ размер на 72 173.40 евро или 141 158.90
лв. Молят да бъде осъден ответникът по делото-„С.-БГ” ЕООД да заплати на ищците
Д.Х. и Д.М.Х. сумата от 72 173.40 евро или 141 158.90 лв., представляваща
сбора на всички платени от ищците вноски от продажната цена по предварителен
договор за продажба на недвижим имот в строеж от 2006г., мораторната лихва за
забава на плащането на дължимите суми за периода от 27.11.2009г. до датата на
исковата молба-
- 3 -
05.02.2010г.,заедно с направените по делото разноски и
адвокатски хонорар.
Ответникът по
делото -„С.-БГ”ЕООД оспорва предявените искове като недопустими, неоснователни
и недоказани по размер, оспорва активната процесуална легитимация на
ищците.Ответникът оспорва обстоятелството, че е получил твърдяните от ищците
суми по предварителния договор.Моли предявените искове да бъдат отхвърлени,
като неоснователни и недоказани.
Съдът, въз
основа на събраните по делото доказателства и на цялостната им преценка в
тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:
Видно от
приетия по делото предварителен договор за продажба на недвижим имот в строеж,
подписан през 2006г. между „С.-БГ”ЕООД-продавач и Д.Х. и Д.Х.-купувачи, се
установява, че продавачът като собственик на право на строеж върху дворно
място:град Б., квартал Страгите с №155105 по плана на града, област
Благоевград, Република България, се е задължил да продаде на купувача, в срока,
посочен в настоящия договор, правото на строеж, съответно правото на
собственост, за следния недвижим имот: а именно: АПАРТАМЕНТ №С 506, Д.О., със
застроена площ от 76.52 кв.м., състоящ се от: една всекидневна /кухня/, една
спалня, една баня и един балкон, намиращ се на петия етаж, при граници: от
изток-празно пространство, от запад-ап.С507 и коридор, от север-празно
пространство, от юг-ап.С505, от горе-ап.С603, от долу-ап.С406, както и съответстващите
на апартамента 15.3 кв.м. идеални части от общите части на сградата, намиращ се
в гр.Б., квартал Страгите, поземлен имот №155105 по плана на града, област
Благоевград, Република България.Съгласно Раздел ІІ от предварителния договор,
страните са уговорили продажна цена за процесния недвижим имот-в размер на
сумата от 120 289.00 евро , както и начинът и сроковете за плащане на
продажната цена.Съгласно Раздел ІІІ от предварителния договор, ответникът-продавач
се е задължил да изгради изцяло сградата и да предаде недвижимия имот на
купувача, въведен в експлоатация, във вид определен в предварителния договор, в
срок от 01.07.2007г.до 01.09.2007г.
С нотариална покана от 03.11.2009г.-връчена
от ищците до ответника чрез нотариус И.Р.-Н., ищците по делото са развалили
едностранно процесния предварителен договор-на основание
чл.6.2 от същия и са поканили ответника по делото-„С.-БГ”ЕООД,
да върне всички платени от тях суми по Предварителния договор, в размер на
72 173.20 евро, както и да заплати неустойка за разваляне на
Предварителния договор.
- 4 -
Приети са
писмени доказателства, удостоверяващи плащане от страна на ищците по делото, на
бенефициента по сделката-„Б.С.Т.” следните суми: 12 030.00 евро,
3 578.41 лири стерлинги-от дата 23.03.2006г., 24 057.80 евро-на
11.01.2007г., 30 072.25 евро-на дата 07.06.2007г.
С Констативен
акт от 28.08.2008г.-Акт обр.15 , е установена годността за приемане на
строежа-„Жилищна сграда за сезонно обитаване” с местонахождение :ПИ 155105 гр.Б.,
м.”А.” и с този Акт обр.15 е извършено предаване на строежа от строителя на
възложителя.
Видно от
приетите по делото :Заповед №9-333/04.12.2009г., Заповед №09-325/02.12.2008г.,
Заповед №№9-458/15.11.2007г., Заповед № 09-359/07.12.2006г.-издадени от кмета
на Община Б. се установява, че за времето и периода за който са издадени
заповедите, е била въведена временна забрана за движението на тежкотоварни и
лекотоварни МПС, превозващи строителни материали на територията на гр.Б..
От приетите
по делото копия от личните паспорти на двамата ищци-в превод на български език
от английски език, се удостоверява активната легитимация на ищците по делото.
Приети са
като писмени доказателства копия от документи, удостоверяващи писмената
кореспонденция на бенефициента по
сделката-„Б.С.Т.” и ищците по делото.Приети са също така копия от банкови
извлечения на сметките на ищците Д.М.Х. и Д.Х. за дати: 29.01.2007г.,
29.06.2007г., 29.03.2006г., 31 01.2007г. , 07.03.-06.04.2006г.-отразяващи
движението по сметките на двамата ищци във връзка с частичното плащане на
вноските по предварителния договор.
Видно от
приетите по делото копия от чекове от дата 02.03.2006г. и от 28.03.2006г., се
установява, че ищците са платили на посредника по предварителния договор сумата
от 660.35 паунда-или 924.49 евро-представляваща частично плащане на първата вноска
по предварителния договор.
Приети са като
писмени доказателства по делото: Заявление за вписване на обстоятелства относно
дружество с ограничена отговорност, Декларация по чл.13 ал.5 от Закона за
търговския регистър-от Н.А.В., в качеството и на пълномощник на С. С.Г..
От
изслушаната и приета по делото съдебно-счетоводна експертиза, изготвена от
вещото лице В.С.Г., се установява, че мораторната лихва за забава , изчислена
върху сумата на първа, втора и трета вноска по Предварителния договор за
продажба на недвижим имот в строеж между страните, общо в размер на
141 158.90 лв., за времето от датата на изтичане на срока за доброволно
изпълнение на
-
5 -
задължението за връщане на платените вноски от продажната
цена по Договора-27.11.2009г. до датата на завеждане на исковата молба в
съда-05.02.2010г., възлиза на 2 912.50 лв.
Видно от
приетите като доказателства по делото:Удостоверение на Банка Б. от 13.07.2011г.,
са извършени плащане от името на ищците по делото, съгласно изискванията на Предварителния договор, както следва: сума
в размер на 30.072.25 евро-платени на 07.06.2007г., сума в размер на 24.057.80
евро-платени на 11.12.2007г. и сума в размер на 12 030.00 евро-платени на
22.03.2006г. и видно от Удостоверение на Банка Б. от 04.11.2011г., са извършени
плащания на: сума в размер на 500 паунда-платени на 08.03.2006г., сума в размер
на 5.088.86 евро-платени на 23.03.2006г., сума в размер на 160.35
паунда-платени на 05.04.2006г. и сума в размер на 4 890.00 евро-платени на
12.07.2007г.
С Решение
от 18.01.2012г. СГС, ТО, VІ-13 с-в по т.д.№1249/2011г. е обявил
неплатежоспособността на „С.-БГ”ЕООД и е открил производство по несъстоятелност
по отношение на „С.-БГ”ЕООД.
Установява се по делото, че с молба от 23.03.2012г. до СГС, ТО VІ-3 с-в
по т.д.№1249/2011г., ищците по делото са предявили вземанията си към „С.-БГ”ЕООД, по реда на чл.688 от ТЗ общо в
размер на сумата от 175 480.77 лева, от които: главница-141 158.90
лв. и законна лихва за забава за периода от 21.11.2009г. до 26.03.2012г.-в
размер на сумата от 34 321.87 лв.Приет е като доказателство по делото
Списък на приетите от синдика вземания на кредиторите на „С.-БГ”ЕООД, предявени
в срока по реда на чл.688 ал.1 от ТЗ.
Видно от
приетото по делото Определение от 04.02.2013г. на СГС, ТО, VІ-13 с-в по т.д.№
1249/2011г., съдът по несъстоятелността не е приел заявените от ищците по
настоящото гражданско дело-Д.Х. и Д.М.Х. вземания.
С влязло
в сила съдебно решение на СГС, ТО, VІ-2 с-в от 11.07.2013г. по т.д.№1249/2011г./влязло
в сила на 27.07.2013г./, съдът е прекратил дейността на предприятието на „С.-БГ”ЕООД
ЕИК:********, обявил е в несъстоятелност „С.-БГ”ЕООД и е спрял производството
по т.д.№1249/2011г. по описа на СГС, VІ-2 с-в.
Съдът,
въз основа на така установената фактическа обстановка, намира от правна страна
следното:
ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКОВЕТЕ:
Съдът приема за установено по
делото, че ищците по делото-Д.Х. и Д.М.Х.
са идентични с лицата, които са посочени в процесния Предварителен договор и са
подписали същия предварителен договор, видно от приетите по делото копия от
паспортите на ищците.От друга страна, по делото са представени
- 6 -
писмени доказателства за упълномощаването на
адвокат-пълномощник на ищците-преведено на български език, който съгласно чл.25
ал.5 от Закона за адвокатурата има право да заверява преписи от даденото му
пълномощно и не се изисква заверка от упълномощилата го страна.
Предявените искове с правно основание чл.55
ал.1 от ЗЗД и чл.86 ал.1 от ЗЗД, са
насочени срещу ответника „С.-БГ”ЕООД-в несъстоятелност, като ответникът е
обявен в несъстоятелност по време на висящността на настоящото исково
производство-с Решение № 1253811.07.2013г., влязло в сила на 27.07.2013г.Съдът,
като взе пред вид, че към настоящия момент не е постановено от съда по
несъстоятелността решение по реда на чл.632 ал.4 от ТЗ, тъй като не е изтекъл
едногодишният срок по чл.632 ал.2 от ТЗ, съществува възможност производството
по несъстоятелност на ответника да бъде възобновено.Поради което,съдът намира,
че предявените искове срещу ответника С.-БГ”ЕООД
са процесуално допустими.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКОВЕТЕ :
Между страните по делото са възникнали облигационни
отношения, по силата на сключения Предварителен договор от 01.09.2006г за
продажба на процесния недвижим имот в строеж.Доказа се по делото, наличието на
плащане от страна на ищците на част от продажната цена-72 173.40 евро-или
141 158.90 лева.Доказа се също, че страните са уговорили в Раздел ІІ от
Предварителния договор, че продавачът се задължава да изгради изцяло сградата и
да предаде недвижимия имот на купувача, в срок от 01.07.2007г. до
09.09.2007г.Установи се по делото, че процесният обект е въведен в експлоатация на 28.08.2008г. -т.е. налице е
забавено изпълнение на строителството от страна на ответника-продавач по
предварителния договор.С нотариална покана от 03.11.2009г. ищците по делото са
развалили едностранно процесния Предварителен договор, поради което съдът
намира, че предявеният иск по реда на чл.55 ал.1 от ЗЗД, е основателен.Относно
направеното от ответника по делото възражение ,че продажната цена не е заплащана
на самия ответник, а на бенефициента по предварителния договор, съдът намира
следното:Съгласно чл.7.9 от Предварителния договор, всички плащания между
Продавача и Купувача трябва да се извършват чрез посредника „Б.С.Т.Л.”, фирмено
дело № 04647920, регистрирано в Англия и Уелс, като КУПУВАЧЪТ по договора е
изпълнил задължението си за плащане на цената по чл.2 от договора, когато
съответните суми постъпят по банковите сметки на ПОСРЕДНИКА „Б.С.Т.Л.”.Приложените
по делото банкови нареждания и потвържденията за получаване на платените вноски
от продажната цена от посредника „Б.С.Т.Л.”
в общ размер на 72 173.40 евро-или 141 158.90 лева,
- 7 -
доказват валидно извършено от ищците плащане на
посредника по сделката, на претендираната сума от ищците.Поради което , настоящият съдебен състав, като взе пред
вид, че ищците по делото са изправна страна по предварителния договор, а
ответникът е изпаднал в забава при строителството и изграждането на процесната
сграда-в която се намира и недвижимият имот-предмет на Предварителния договор
между страните, намира, че предявеният иск по реда на чл.55 ал.1 от ЗЗД е
основателен.Съдът, като взе пред вид, че по делото не са представени писмени
доказателства за плащане от страна на ответника на исковата сума-не е налице
плащане нито в срока по изпратената първа нотариална покана, нито след
удължаването на срока от ищците, намира, че предявеният иск по реда на чл.55
ал.1 от ЗЗД е доказан в пълен размер- за сумата от 141 158.90
лева-представляваща левовата равностойност на 72 173.40 евро.
Установи
се по делото, че ответникът „С.-БГ”ЕООД, е изпаднал в забава за плащането на
дължимата сума, поради което, съдът намира, че предявеният иск по реда на чл.86
ал.1 от ЗЗД, е основателен.Относно доказаността на размера на иска по чл.86
ал.1 от КЗ, съдът, като кредитира приетата по делото ССЕ, намира, че искът е
доказано в пълен размер за сумата от
2 899.64 лева.
Пред вид
гореизложеното, съдът намира, че ответникът по делото-„С.-БГ”ЕООД, следва да
бъде осъден да заплати на ищците Д.Х. и Д.М.Х., на основание чл.55 ал.1 от ЗЗД-сумата от 141 158.90/сто четиридесет и една хиляди сто петдесет и осем
лева и деветдесет стотинки/-представляваща левовата равностойност на
72 173.40 /седемдесет и две хиляди сто седемдесет и три евро и четиридесет
евроцента/, законната лихва върху тази сума, считано от датата на исковата
молба-05.02.2010г. до окончателното изплащане на дължимата сума, на основание
чл.86 ал.1 от ЗЗД-да заплати сумата от 2 899.64 /две хиляди осемстотин
деветдесет и девет лева и шестдесет и четири стотинки/-дължима мораторна лихва
за забава за периода от 27.11.2009г. до 05.02.2010г., както и да заплати на
основание чл.78 ал.1 от ГПК направените от ищците разноски по делото съобразно представения Списък на
разноските по реда на чл.80 от ГПК, в размер на сумата от общо
8 658.06/осем хиляди шестотин петдесет и осем лева и шест стотинки/.
Мотивиран от
горното, Софийски Градски съд
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА „С.-БГ”ЕООД /в несъстоятелност/ ЕИК:********
със седалище и адрес на управление: гр.С.-****, район „О.К.”, ж.к.”Г.Б.”, ул.”Н.Х.” № 28,
-
- 8 -
представлявано от синдика
Р.П.Т. *** , да заплати на ищците Д.Х. и Д.М.Х.-двамата граждани на
Обединено Кралство В. и С.И.-представлявани от пълномощника адвокат К.Я.-САК,
със съдебен адрес:***, на основание чл.55 ал.1 от ЗЗД-сумата от 141 158.90/сто
четиридесет и една хиляди сто петдесет и осем лева и деветдесет
стотинки/-представляваща левовата равностойност на 72 173.40 /седемдесет и
две хиляди сто седемдесет и три евро и четиридесет евроцента/, законната лихва
върху тази сума, считано от датата на исковата молба-05.02.2010г. до
окончателното изплащане на дължимата сума, на основание чл.86 ал.1 от ЗЗД-да
заплати сумата от 2 899.64 /две хиляди осемстотин деветдесет и девет лева
и шестдесет и четири стотинки/-дължима мораторна лихва за забава за периода от
27.11.2009г. до 05.02.2010г., както и да заплати на основание чл.78 ал.1 от ГПК
направените от ищците разноски по делото
, в размер на сумата от общо 8 658.06/осем хиляди шестотин петдесет и осем
лева и шест стотинки/.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението на страните, с въззивна
жалба, пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: