Р Е Ш Е Н И Е
№ 260049
гр. Несебър, 04.03.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД гр. Несебър, I- ви граждански състав, в публичното заседание на четвърти февруари през
*** хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ:
Пламен Дойков
при участието на секретаря Радостина Менчева и в
присъствието на прокурор .........., като разгледа гр.д. № 821 по описа на съда
за 2020г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и сл. ГПК във вр. чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД.
Производството по делото
образувано по искова молба на А.З.Д.,*** против „В.Г.“ ООД, *** исковата молба
се сочи, че на 10.09.2019г. между Д. и дружеството е сключен предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот: гараж, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****************в гр. Несебър, ул.
„*****************1, представляващ гараж № 1014, с площ 18.00кв.м. , заедно с
13.36 кв.м. ид. части от общите части на сградата, при посочени граници на
имота. При сключване на договора било уговорено заплащане на цена от
8000.00лева, както и окончателната сделка по прехвърляне на собствеността да
стане в срок от седем дни след пълното изплащане на цената. Ищецът от своя
страна поел ангажимент пълната стойност на имота да бъде заплатена в
едномесечен срок след сключване на договора. При сключване на договора ищецът
заплатил сумата от 1000.00лева, а на 06.12.2019г. и останалата част в размер на
7000.00лева. Въпреки изпълнението от страна на Д., дружеството не прехвърлило
собствеността според условията на предварителния договор. Ищецът претендира да
се обяви за окончателен сключения на 10.09.2019г. предварителен договор за
покупко – продажба на посочения гараж. Претендират се разноски. Представят се
писмени доказателства.
Ответникът „В.Г.“ ООД, ***, не депозира писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК. Не са направени доказателствени искания, не се сочат и представят доказателства.
В съдебно заседание ищецът не се
явява. С изрична молба предявения иск се поддържа. Прави се искане за
постановяване на неприсъствено решение.
Ответното дружество „В.Г.“ ООД, ***,
не се представлява в съдебно заседание, не прави доказателствени искания и не
сочи доказателства.
Съдът, след като прецени събраните доказателства, приема за
установено от фактическа страна следното:
Съгласно разпоредбата на чл.
238, ал. 1 ГПК, ако ответникът не е представил отговор на исковата молба и не
се яви в първото заседание по делото, респ. не изпрати представител, без да е
направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, по искане на другата
страна съдът може да постанови неприсъствено решение. Тези последици са указани
на ответника с разпореждане на съда от 15.10.2020г., редовно връчено
на ответника на 02.11.2020г. Ответникът е редовно призован за съдебно
заседание, със съобщение връчено му на 21.01.2021г.
Съгласно чл. 239, ал. 1 ГПК, съдът постановява неприсъствено
решение по делото, когато на страните са указани последиците от неспазването на
сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, и предявеният
иск е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства
и представените доказателства.
От
представените по делото писмени доказателства съдът приема за безспорно
установено, че страните са били в облигационни отношения по сключен на
10.09.2019г. предварителен договор за покупко – продажба на посочения в
исковата молба гараж, находящ се в гр. Несебър. Ответното дружество не оспорва
сключването и правните последици на договора, че е получило изпълнение по него
от ищеца – стойността на гаража уговорена по договора – 8000.00лева, както и
това, че не е сключен окончателен договор за прехвърляне на собствеността в
полза на Д..
С оглед
установената вероятна основателност на исковете и тъй като ответникът не е
представил отговор на исковата молба и не се яви в съдебно заседание, респ. не
изпрати представител, без да направи искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие, като същият е уведомен за последиците от непредставянето на отговор
и неявяване по делото, съдът намира, че в случая са налице предпоставките
на чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, като предявените искове следва да бъдат
уважени изцяло, без решението да се мотивира по същество.
Искът по чл. 19, ал.3 от ЗЗД не е иск за собственост
или за друго вещо право. Чрез него се
упражнява правото ответникът принудително да изпълни задължението си по
предварителен договор и да прехвърли имота.
Фактическата реализация на това право нормативно произтича както от
разпоредбата на чл. 362, ал.1 от ГПК, която изрично предвижда, че съдът
постановява решение, което замества "окончателния договор", така и от
тази на чл. 114 и чл. 115 от ЗС, респективно - т.12 и т.14 от Правилника за
вписванията, които придават на съдебното решение по чл. 19, ал.3 от ЗЗД
значението на окончателен договор. С предварителния договор договарящите се
страни се задължават една на друга за сключването на окончателен договор, т.е.
създава се субективно право за всяка от страните да се иска сключването на окончателния
договор, като за осъществяване на това право при неизпълнение на задължението,
като процесуална възможност е искът по чл. 19, ал.3 от ЗЗД, а решението на съда
ще замести окончателния договор. От това решение произтичат гражданскоправните
последици, които биха се породили между страните, ако те доброволно биха
сключили окончателния договор.
Както
се изложи са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение и следва претенцията на А.З.Д.,*** да бъде уважена изцяло. Следва да бъде обявен за окончателен сключения между ищеца и дружеството предварителен договор от 10.09.2019г. за покупко-
продажба на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****************/
*********, точка, *********, точка, *********, точка, ***, точка, *********/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър,
общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД- 18 -46/ 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед КД-14-02-1089/
12.07.2010г. на Началника на СГКК – Бургас, с адрес на имота гр. Несебър, *****************/, представляващ гараж
№ 1014 / хиляда и четиринадесет/ , като самостоятелният обект се намира на етаж
- 1/ минус едно/ в сграда с идентификатор 51500.502.447.2, брой надземни етажи 6/
шест/, брой подземни етажи 1/ един/,
предназначение: Апартаментен хотел, сграда разположена в поземлен имот с
идентификатор *********/*********, точка, *********, точка, *********/,
предназначение на самостоятелния обект : Гараж в сграда, брой нива на обекта
1/едно/, който самостоятелен обект , съгласно строителните книжа, е с площ
18.00кв.м./ осемнадесет квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж *****************, *****************, под обекта :
няма, над обекта : няма, заедно с 13.36 кв.м. / тринадесет цяло и тридесет и
шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата, като
общата площ на обекта , ведно с общите части, възлиза на 31.36кв.м. / тридесет
и едно цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра/, както и ведно със
съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот,
върху който е построена сградата, който самостоятелен обект , съгласно
строителните книжа, представлява Гараж/ паркинг място/ № 14 / четиринадесет/ ,
с площ 18.00кв.м./ осемнадесет квадратни метра/ , находящ се в подземен паркинг
„А“, кота 0,00/ нула/ в Блок 2/ ***/ , представляващ част от комплекс жилищни
сгради за сезонно обитаване , при граници: външен зид, гараж/ паркинг място/ №
13, гараж/ паркинг място/ № 15, вътрешен коридор, за сумата от 8000.00лева/
осем хиляди лева/. Данъчната оценка на имота е в размер на 12244.60лева Постановеното
решение ще породи правна промяна, т.е. последиците на окончателния договор,
като ще прехвърли собствеността на недвижимия имот с влизане на решението в
сила.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК, съдът следва да осъди ищеца А.Д. да заплати на Държавата следващите се разноски по прехвърлянето на
имота, както и да постанови вписване на възбрана от съдията по вписванията при Несебърският районен съд върху процесния имот, обезпечаваща вземането за разноски по
прехвърлянето на имота. Поради това и на основание чл. 3, ал.1 от Тарифа за
ДТСАВ, съдът следва да осъди ищецът да
заплати държавна такса в размер на 5.00 лв. за
отбелязване на постановеното решение по сметка на Агенцията по вписванията,
както и държавна такса от 5.00 лв. по сметка на Районен съд гр. Несебър в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК, ищецът А.З.Д.
следва да бъде осъден да заплати сумата от 367.34лева, представляваща местен данък на основание чл. 44, ал.1 от ЗМДТ,
определена по чл. 46, ал.2, т.1 във вр. ал.1 от ЗМДТ и чл. 47, ал.2 от ЗМДТ във
вр. чл. 49 от ЗМДТ във вр. чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1,
предл. последно от Наредба № 14 за определяне на местните данъци на Община Несебър, а именно: в размер на 3 % върху данъчната
оценка на имота от
12244.60лева, която е по-ниска от уговорената продажна цена. Съдът счита, че
плащането на данъка по чл. 44 от ЗМДТ се дължи от Д., в качеството му на купувач на
имота, тъй като посочената норма предвижда местният данък да се заплаща от
купувача, освен ако не е уговорено друго, каквато уговорка не е налице в
предварителния договор, както и държавна такса в размер на 5.00 лв. по сметка
на Районен
съд гр. Несебър в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Съдът следва да осъди ищеца А.Д. да заплати по сметка на Несебърският районен съд, сумата от 178.46лв.,
представляваща нотариална такса, определена и дължима на основание чл. 85, ал. 2
и ал.3 от
ЗННД във вр. т.8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД, както и държавна такса от 5.00 лева
в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК, следва да се впише
възбрана върху процесния имот за реализиране вземанията досежно разноските по
прехвърляне на имота.
На основание чл. 115, ал. 3 от ЗС във вр. чл. 364, ал. 2 от ГПК, съдът
не следва да издава препис от решението, докато А.З.Д. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
На основание чл. 115, ал. 2 във вр. ал.1 от ЗС и чл. 14 във вр. чл. 11, б."б" от ПВ,
следва да бъде предоставен на ищеца А.З.Д. шестмесечен срок, в който да се извърши отбелязване на влязлото в
законна сила съдебно решение от Съдията по вписванията при Служба по
вписванията гр.
Несебър, като след изтичане на този срок вписването на
исковата молба по чл. 115, ал.2, пр.2 във вр. чл. 114, б."б" от ЗС
губи действието си.
Следва , на основание чл. 78, ал.
1 от ГПК, ответникът по делото „В.Г.“ ООД, *** да заплати на А.З.Д. направените
по делото разноски в размер на 122.50лева за заплатената държавна такса.
Мотивиран от гореизложеното, Съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 10.09.2019г. между А.З.Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, в качеството му на купувач и „В.Г.“ ООД, ***,
представлявано от Д.И.Д., в качеството му на продавач ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за
покупко- продажба на следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****************/ *********,
точка, *********, точка, *********, точка, ***, точка, *********/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър,
общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД- 18 -46/ 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед КД-14-02-1089/
12.07.2010г. на Началника на СГКК – Бургас, с адрес на имота гр. Несебър, ул. „***/ ***/, ет. - 1/ минус едно/,
представляващ гараж № 1014 / хиляда и четиринадесет/ , като самостоятелният
обект се намира на етаж – 1/ минус едно/ в сграда с идентификатор 51500.502.447.2,
брой надземни етажи 6/ шест/, брой подземни етажи 1/ един/, предназначение: Апартаментен
хотел, сграда разположена в поземлен имот с идентификатор *********/*********,
точка, *********, точка, *********/, предназначение на самостоятелния обект :
Гараж в сграда, брой нива на обекта 1/едно/, който самостоятелен обект ,
съгласно строителните книжа, е с площ 18.00кв.м./ осемнадесет квадратни метра/,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж *****************, *****************,
под обекта : няма, над обекта : няма, заедно с 13.36 кв.м. / тринадесет цяло и
тридесет и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата, като общата площ на обекта , ведно с общите части, възлиза на 31.36кв.м.
/ тридесет и едно цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра/, както и ведно
със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот,
върху който е построена сградата, който самостоятелен обект, съгласно
строителните книжа, представлява Гараж/ паркинг място/ № 14 / четиринадесет/, с
площ 18.00кв.м./ осемнадесет квадратни метра/, находящ се в подземен паркинг
„А“, кота 0,00/ нула/ в Блок 2/ ***/, представляващ част от комплекс жилищни
сгради за сезонно обитаване , при граници: външен зид, гараж/ паркинг място/ №
13, гараж/ паркинг място/ № 15, вътрешен коридор, за сумата от 8000.00лева /осем
хиляди лева/, изплатена от купувача на продавача на 10.09.2019г. при подписване
на договора и на 06.12.2019г. след подписване на договора.
ОСЪЖДА А.З.Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Агенцията
по вписванията сумата от 5.00 лева /пет лева/, представляваща държавна такса за отбелязване на
постановеното съдебно решение, на основание чл. 3 от Тарифа за ДТСАВ, както и
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд гр. Несебър сумата от 5.00 лева /пет лева/, представляваща държавна такса в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А.З.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Несебър, сумата от 367.34лева /триста
шестдесет и седем лева и тридесет и четири стотинки/, представляваща местен данък, на основание чл. 44, ал.1 от ЗМДТ във
вр. чл. 46, ал.2, т.1 във вр. ал.1 от ЗМДТ и чл. 47, ал.2 от ЗМДТ във вр. чл.
49 от ЗМДТ
и чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40, ал. 2, т. 1, предл. последно от Наредба № 14 за
определяне на местните данъци на Община Несебър, както и
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд гр. Несебър сумата от 5.00 лева /пет лева/, представляваща държавна такса в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А.З.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ, по сметка на Районен съд гр. Несебър, сумата от 178.46лева/сто
седемдесет и осем лева и четиридесет и шест стотинки/, представляваща нотариална такса, на основание чл. 85, ал. 2 и ал. 3
от ЗННД във вр. т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД, както и СУМАТА от 5.00 лева /пет лева/, представляваща държавна такса в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
НАРЕЖДА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *****************/
*********, точка, *********, точка, *********, точка, ***, точка, *********/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър,
общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД- 18 -46/ 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед КД-14-02-1089/
12.07.2010г. на Началника на СГКК – Бургас, с адрес на имота гр. Несебър, ул. „***/ ***/, ет. - 1/ минус едно/,
представляващ гараж № 1014 / хиляда и четиринадесет/ , като самостоятелният
обект се намира на етаж – 1/ минус едно/ в сграда с идентификатор 51500.502.447.2,
брой надземни етажи 6/ шест/, брой подземни етажи 1/ един/, предназначение: Апартаментен
хотел, сграда разположена в поземлен имот с идентификатор *********/*********,
точка, *********, точка, *********/, предназначение на самостоятелния обект :
Гараж в сграда, брой нива на обекта 1/едно/, който самостоятелен обект ,
съгласно строителните книжа, е с площ 18.00кв.м./ осемнадесет квадратни метра/,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж *****************, *****************,
под обекта : няма, над обекта : няма, заедно с 13.36 кв.м. / тринадесет цяло и
тридесет и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на
сградата, като общата площ на обекта , ведно с общите части, възлиза на
31.36кв.м. / тридесет и едно цяло и тридесет и шест стотни квадратни метра/,
както и ведно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления
имот, върху който е построена сградата, който самостоятелен обект, съгласно
строителните книжа, представлява Гараж/ паркинг място/ № 14 / четиринадесет/, с
площ 18.00кв.м./ осемнадесет квадратни метра/, находящ се в подземен паркинг
„А“, кота 0,00/ нула/ в Блок 2/ ***/ , представляващ част от комплекс жилищни
сгради за сезонно обитаване , при граници: външен зид, гараж/ паркинг място/ №
13, гараж/ паркинг място/ № 15, вътрешен коридор, на
основание чл. 364, ал.1 от ГПК, до заплащане на дължимите по настоящото решение
разноски по прехвърлянето имота.
ОПРЕДЕЛЯ на А.З.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, СРОК от шест месеца за отбелязване на настоящото съдебно решение след
влизането му в законна сила от Съдията по вписванията гр. Несебър при Агенцията по вписванията.
ДА СЕ ИЗДАДЕ заверен препис от настоящото решение след
представяне от страна на А.З.Д., ЕГН **********, с адрес: *** на надлежни писмени доказателства, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
ОСЪЖДА
„В.Г.“ ООД, ***, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, да заплати на А.З.Д.
направените по делото разноски в размер на 122.50лева/ сто двадесет и два лева
и петдесет стотинки/ за заплатената държавна такса.
На основание чл. 239, ал. 4 ГПК
настоящото неприсъствено решение не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ : ……………….