№ 6776
гр. София, 02.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско
дело № 20211110129379 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба на недвижим имот , във фазата на допускането
й.
Предявен е иск от А. К. Х. срещу С. П. И. ,с правно основание чл.34 от ЗС за
делба на недвижим имот ,придобит по време на брака на страните,а именно : Апартамент №
56,с адрес гр.София,ж.к.“Гоце Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,с обща квадратура по одобрен план
от 56,48кв.м.,състоящ се от две стаи,кухня и сервизни помещения,при съседи :
стълбище,Тодорка Иванова,Верка и Игнат Стоименови,двор,двор,заедно с избено
помещение ,при съседи : коридор ,коридор,Даринка Елкова, Министерство на
транспорта,заедно с 0,858% идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото ,имот с идентификатор 68134.1005.110.10.56 по кадастралната карта
и кадастралните регистри,одобрени със Заповед РД-18-108/13.12.2016год. на ИД на АГКК,с
адрес в гр.София,район Триадица,бл.245,вх.Д,ет.1,ап.56,намиращ се на етаж 1 в сграда с
идентификатор 68134.1005.110,самостоятелно жилище,апартамент,при съседи : на същия
етаж 68134.1005.110.10.55, 68134.1005.110.10.57 ,под обекта – няма ,над обекта :
68134.1005.110.10.59.
Ищецът А. К. Х. в исковата молба твърди ,че с ответника притежавали в
съсобственост недвижим имот ,придобит по време на брака им при условията на
СИО.Претендира делба на същия при равни квоти,тъй като СИО се е трансформирала ,с
влизане в сила на бракоразводното решение в обикновена съсобственост.
Направено е искане от ищеца ,на основание чл.344 ,ал.2 от ГПК , до окончателното
решаване на спора по делбата да се постановят привременни мерки, целящи да уредят
отношенията между страните относно ползването на имота ,с искане за заплащане от
ответника на парично обезщетение на ищеца, който се ползва от имота,в размер на 400лв.
,считано от произнасянето на съда ,до окончателното извършване на делбата.Подборни
съображения излага в писмени бележки по делото.
Ответникът С. П. И. не оспорва иска за делба при посочените квоти – по ½ ид. част
за всеки от съделителите.
Оспорва по същество претенцията на ищеца по чл.344 ,ал.2 от ГПК тъй като в
1
жилището ,освен ответника живеели и двете деца на страните,упражняването на
родителските права спрямо които било предоставено на ответника.Подборни съображения
излага в писмени бележки.
Съдът като обсъди представените по делото доказателства,поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното :
Не се спори между страните ,че същите са били в граждански брак от
15.08.1998год.,който е прекратен с Решение № 1118120 от 26.05.2011год. по гр.д.
№6375/2010год. по описа на СРС ,81 състав.
Със същото решение съдът е предоставил упражняването на родителските права
спрямо родените от брака деца ,Петър Стойчев И.,ЕГН : ********** и Давид Стойчев
И.,ЕГН : ********** на бащата,а така също и ползването на семейното жилище,находящо се
в гр.София ,ж.к.”Гоце Делчев” ,бл.245,вх.Д,ет.1, ап.56.
Не се спори между страните по делото, че процесния недвижим имот
,представляващ Апартамент № 56,с адрес гр.София,ж.к.“Гоце Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,с
идентификатор 68134.1005.110.10.56,придобит на 08.10.2004год. ,по време на брака е
СИО,прекратена със развода им.
Установява се ,че същия се ползва понастоящем от ответника С. И. П. ,като в тази
насока са показанията на св.Давид И.,син на страните,който сочи ,че освен баща му със жена
си,в имота живеят свидетеля и брат му .
Съгласно заключението на вещото лице по назначената СТЕ,изложено в с.з.,което
съда приема изцяло като пълно,ясно и обосновано ,средномесечния пазарен наем към
настоящия момент за целия имот е 615лв. ,а за ½ идеална част възлиза на 308лв..
От правна страна ,съдът прие следното :
Процесния недвижим имот е придобит възмездно по време на брака на
страните,поради което е съпружеска имуществена общност,на основание чл.21 от СК.
Следователно ,предвид изложеното съдът намира ,че с прекратяването на
гражданския брак на страните ,на основание чл.27 ,ал.1 от СК се е прекратила и
съпружеската имуществена общност,която се е трансформирала в обикновено
съсобственост.Т.е. всеки един от двамата съделители е собственик на ½ идеална част от
придобитите по време на брака им недвижими имот,предвид разпоредбата на чл.28 от СК.
Ето защо следва да се допусне делба на посочения по –горе имот , между страните
при равни дялове – по ½ идеална част за всеки един от съделителите.
По привременната мярка:
Разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК урежда възможността за разпределение
ползването на имота между всички съсобственици до окончателното извършване на делбата.
Предпоставка за уважаване на искането за постановяване на привременната мярка е
съделителите да не използват съсобствения имот съобразно правата си. Разпределението на
ползването следва да се осъществи, чрез определяне на реални обособени части от
съсобствения имот за всеки от съделителите съобразно техните идеални части или на суми,
които ползващите съделители трябва да плащат на останалите. Не се спори между страните,
че към момента на приключване на устните състезания имота се ползва само от ответника.
Когато делбеният имот се ползва от един от съделителите, останалите имат право да
поискат на основание чл. 344, ал. 2 ГПК да им бъде определено обезщетение срещу
ползването на тяхната част до окончателното ликвидиране на съсобствеността. В случая не
се твърди и не се доказва, че ищецът ползва апартамента, заедно с ответника, поради което
и претенцията по чл. 344, ал. 2 ГПК е доказана по своето основание.
Следва ,на основание чл. 344, ал. 2 ГПК да бъде определена сума, която С. П. И. да
заплаща на А. К. Х., поискал постановяване на привременна мярка.
2
Сумата следва да се определи като периодично вземане - месечно. Доколкото
обезщетява съделителя за невъзможността да ползва имота съгласно дела си в
собствеността, то размерът на месечната сума следва да се определи въз основа на средната
наемна цена на имота. Според вещото лице по съдебно техническата експертиза, приета в
откритото съдебно заседание , средният пазарен месечен наем на процесния имот възлиза
на 615лв. или 308лв. за ½ ид.част ,до която сума е и основателна претенцията.
Следва съделителят С. П. И. да заплаща на А. К. Х. сумата от 308лв. месечно,като
до пълния предявен размер от 400лв. претенцията й е неоснователна.
Възраженията на ответника С. И. ,че същия ползва ¼ ид.част от жилището и
съответно следва да заплаща обезщетение само за нейното ползване е неоснователно.
В случая с бракоразводното решение ползването на семейното жилище,което е
процесния апартамент е било предоставено на ответника ,предвид ,че същия е упражнявал
родителските права спрямо родените от брака на страните,към онзи момент непълнолетни
деца.На основание чл.57 от СК,по силата на съдебното решение е възникнало наемно
отношение,като съобразно чл.57,ал.2 от СК не се дължи наем за ползваната от
непълнолетните деца наемна площ.
Понастоящем двете деца на страните са пълнолетни,поради което хипотезата на
чл.57,ал.2 от СК не е налице.Ответникът е задължен за ползването на собствената на ищцата
½ идеална част като е без значение кой реално я ползва,с неговото съгласие.
За заплащане на тази сума от ищеца следва да бъде постановена привременната
мярка и то считано от датата на влизане в сила на настоящия акт,който има характер на
определение и подлежи на обжалване пред СГС в едноседмичен срок от връчването му на
страните,до окончателното извършване на делбата.
По изложените съображения ,съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на недвижим имот : Апартамент №
56,с адрес гр.София,ж.к.“Гоце Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,с обща квадратура по одобрен план
от 56,48кв.м.,състоящ се от две стаи,кухня и сервизни помещения,при съседи :
стълбище,Тодорка Иванова,Верка и Игнат Стоименови,двор,двор,заедно с избено
помещение ,при съседи : коридор ,коридор,Даринка Елкова, Министерство на
транспорта,заедно с 0,858% идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото ,имот с идентификатор 68134.1005.110.10.56 по кадастралната карта
и кадастралните регистри,одобрени със Заповед РД-18-108/13.12.2016год. на ИД на АГКК,с
адрес в гр.София,район Триадица,бл.245,вх.Д,ет.1,ап.56,намиращ се на етаж 1 в сграда с
идентификатор 68134.1005.110,самостоятелно жилище,апартамент,при съседи : на същия
етаж 68134.1005.110.10.55, 68134.1005.110.10.57 ,под обекта – няма ,над обекта :
68134.1005.110.10.59.
МЕЖДУ съделителите А. К. Х.,ЕГН : ********** и С. П. И.,ЕГН : ********** ,при
квоти : ½ идеална част за А. К. Х.,ЕГН : ********** и ½ идеална част за С. П. И.,ЕГН :
********** .
ПОСТАНОВЯВА ,на основание чл. 344, ал. 2 ГПК недвижимия имот ,допуснат до
съдебна делба : Апартамент № 56,с адрес гр.София,ж.к.“Гоце Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,с
обща квадратура по одобрен план от 56,48кв.м.,състоящ се от две стаи,кухня и сервизни
помещения,при съседи : стълбище,Тодорка Иванова,Верка и Игнат
Стоименови,двор,двор,заедно с избено помещение ,при съседи : коридор ,коридор,Даринка
Елкова, Министерство на транспорта,заедно с 0,858% идеални части от общите части на
3
сградата и от правото на строеж върху мястото ,имот с идентификатор
68134.1005.110.10.56 по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със
Заповед РД-18-108/13.12.2016год. на ИД на АГКК,с адрес в гр.София,район
Триадица,бл.245,вх.Д,ет.1,ап.56,намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор
68134.1005.110,самостоятелно жилище,апартамент,при съседи : на същия етаж
68134.1005.110.10.55, 68134.1005.110.10.57 ,под обекта – няма ,над обекта :
68134.1005.110.10.59 да се ползва от С. П. И.,ЕГН : **********, считано от момента на
влизане на настоящия акт в сила до окончателното извършване на делбата.
ОСЪЖДА С. П. И.,ЕГН : ********** ,с адрес в гр.София, ж.к.“Гоце
Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,ап.56 да заплаща на А. К. Х.,ЕГН : ********** ,с постоянен адрес
в гр.София, ж.к.“Гоце Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,ап.56 ,на основание чл. 344, ал. 2 ГПК
месечно сумата от 308 лева ,представляваща обезщетение за ползването на делбения
имот, Апартамент № 56,с адрес гр.София,ж.к.“Гоце Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1, ,имот с
идентификатор 68134.1005.110.10.56 по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед РД-18-108/13.12.2016год. на ИД на АГК ,съответстващо на
притежаваната от А. К. Х. ½ идеална част от имота, считано от момента на влизане на
настоящия акт в сила до окончателното извършване на делбата.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от срок връчването му на
страните,а в частта по чл.344,ал.2 от ГПК ,която има характер на определение - в
едноседмичен срок от връчването му пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4