РЕШЕНИЕ
№ 381
гр. Нови пазар, 08.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ
при участието на секретаря Бойка Анг. Цвяткова
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР Т. КАРАГЬОЗОВ Гражданско
дело № 20253620100029 по описа за 2025 година
Производството е за делба във фазата на извършване, допусната с влязло
в сила Решение с рег. №*** от *** г. по описа на РС – Н., постановено по гр. д.
№ *** г., на следния недвижим имот, представляващ: АПАРТАМЕНТ №***
(***) – самостоятелен обект с идентификатор *** (***), по КККР на град
Н., находящ се в град Н., община Н., област Ш., одобрени със Заповед № *** г.
на Изпълнителния директор на АГКК - С., с административен адрес: град Н.,
улица *** (***), *** (***), ап. №*** (***), с площ от 45,86 кв.м. (четиридесет
и *** цяло и осемдесет и шест стотни квадратни метра), с предназначение –
жилище, апартамент, състоящ се от: стая, кухня и сервизни помещения, ведно
с избено помещение №*** (***), с площ от 3,61 кв.м., както и 4,85 % идеални
части от общите части на сградата и 0,01328 % идеални части от правото на
строеж, при граници и при съседи: на същия етаж самостоятелни обекти с
идентификатор *** и ***, под обекта: самостоятелен обект с идентификатор
*** и над обекта: самостоятелен обект с идентификатор ***, между
съсобствениците при квоти, за всеки от тях, както следва:
- ½ (една втора) идеална част за ищеца Р. Д. Д., ЕГН: **********, с
адрес град Н., улица ***, ***, ап. №***;
- ½ (една втора) идеална част за ответника А. Ф. А., ЕГН:
**********, с адрес град Н., улица ***, ***, ап. №***.
В хода на устните състезания, страните изразяват становище за
извършване на делбата чрез изнасяне на имота на публична продан, предвид
реалната му неподеляемост.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства приема
за установено от фактическа страна следното:
1
Видно от заключението на допуснатата и приета по делото Съдебно -
техническа експертиза /СТЕ/, поддържано в съдебно заседание от вещото лице
инж. Л. Я. - Г., процесният апартамент е реално неподеляем. Определената от
вещото лице пазарна оценка на апартамента е в размер на 77 555 лева. От
заключението на допуснатата СТЕ се установява, че делът на ищеца Р. Д. Д. се
оценява на 38 778 лева, а този на ответника А. Ф. А. е 38 778 лева.
При така установената фактическа обстановка съдът намира
следното от правна страна:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие,
чрез разпределение на имотите по реда на чл.352 от ГПК, чрез възлагане по
реда на чл.349 от ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан –
чл.348 от ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За
това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за
обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и
становището на съделителите досежно начина на нейното извършване.
Предвид заключението на СТЕ, изготвено и прието по делото досежно
поделяемостта на недвижимия имот, предмет на делбата, съдът приема, че
процесната недвижимост е реално неподеляема, съобразно изискванията на
действащото законодателство. Основният способ, предвиден в чл. 348 от ГПК
за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае
до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, е
изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се касае до
неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона
съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от
съделителите – чл. 349 от ГПК, каквато претенция не е предявена в
настоящото производство. С оглед на изложеното, съдът намира, че делбата на
процесния имот следва да бъде реално извършена чрез изнасянето му на
публична продан при начална цена в размер на 77 555 лева, определена
съобразно приетото по делото заключение на СТЕ, като получената сума
следва да бъде разпределена между съделителите съобразно техните квоти по
решението за допускане на делбата.
Съобразно квотите в съсобствеността и стойността на допуснатия до
делба недвижим имот, определена по заключението на СТЕ, страните следва
да заплатят държавна такса в размер по 4 % върху стойността на
притежавания от всяка от тях дял, а именно: Р. Д. Д. следва да заплати
държавна такса в размер на 1 551,12 лева за притежаваните от нея 1/2 ид.
части от съсобствения имот, а А. Ф. А. – държавна такса в размер на 1 551,12
лева за притежаваните от него 1/2 ид. части от делбения имот, на основание
чл. 355 от ГПК, вр. чл.8 от ТДТССГПК.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следния недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ №*** (***) –
самостоятелен обект с идентификатор *** (***), по КККР на град Н.,
2
находящ се в град Н., община Н., област Ш., одобрени със Заповед № *** г. на
Изпълнителния директор на АГКК - С., с административен адрес: град Н.,
улица *** (***), *** (***), ап. №*** (***), с площ от 45,86 кв.м. (четиридесет
и пет цяло и осемдесет и шест стотни квадратни метра), с предназначение –
жилище, апартамент, състоящ се от: стая, кухня и сервизни помещения, ведно
с избено помещение №*** (***), с площ от 3,61 кв.м., както и 4,85 % идеални
части от общите части на сградата и 0,01328 % идеални части от правото на
строеж, при граници и при съседи: на същия етаж самостоятелни обекти с
идентификатор *** и ***, под обекта: самостоятелен обект с идентификатор
*** и над обекта: самостоятелен обект с идентификатор ***, на пазарна
стойност от 77 555 лева, при начална цена, определена от съдебния
изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между
съделителите съобразно техните квоти, а именно: 1/2 ид. част за Р. Д. Д.,
ЕГН: **********, с адрес град Н., улица ***, ***, ап. №*** и 1/2 ид. част за
А. Ф. А., ЕГН: **********, с адрес град Н., улица ***, ***, ап. №***, на
основание чл. 348 от ГПК.
ОСЪЖДА Р. Д. Д., ЕГН: **********, с адрес град Н., улица ***, ***,
ап. №*** ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата в бюджета на съдебната власт
по сметка на РС – Н., държавна такса в размер на 1 551,12 лева,
представляваща 4 % върху стойността на дела й от делбения имот.
ОСЪЖДА А. Ф. А., ЕГН: **********, с адрес град Н., улица ***, ***,
ап. №***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата в бюджета на съдебната
власт по сметка на РС – Н., държавна такса в размер на 1 551,12 лева,
представляваща 4 % върху стойността на дела й от делбения имот.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд - Ш. в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
3