№ 1641
гр. Пазарджик, 15.11.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря СтоЯ. Миладинова
Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело
№ 20225220102121 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
Не се явяват ищците, редовно призовани на посочения по делото
съдебен адрес, чрез пълномощникът си. за всички ищци се явява адв. Ц.,
редовно упълномощена да ги представлява с приложени пълномощни по
делото.
Не се явява представител за ответното дружество „Риал Стейтс“ ЕООД,
редовно призовани.
АДВ. Ц.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка по хода на делото,
тъй като ответното дружество е редовно призовано. Затова и на основание чл.
142, ал. 1 от ГПК, Съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО :
На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване на делото
от фактическа страна.
АДВ. Ц.: Поддържам подадената молба, така както е предявена пред
Вас. С исковата молба са направени доказателствени искания, които с Ваше
определение са уважени. С определението Ви са допуснати двама свидетели,
като моля единия от тях да бъде заличен. Водим един свидетел, който моля да
разпитате днес.
1
СЪДЪТ докладва постъпилото заявление от ЗП Д. С. Д., с което и в
изпълнение на определението на съда от 19.09.2022 г. е представил
поисканите писмени доказателства. Заявлението е с вх. № 21963/01.11.2022 г.
В него са описани приложените документи.
АДВ. Ц.: Запозната съм с представеното от ЗП Д. С. Д. заявление, ведно
с приложените към него документи. Считам, че са относими към настоящия
спор и моля да ги приемете.
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК СЪДЪТ ПРИСТЪПВА КЪМ
ДОКЛАДВАНЕ НА ДЕЛОТО:
Предявен е отрицателен установителен иск за собственост с правно
основание чл.124, ал.1 от ГПК и във връзка с чл.537, ал.2 от ГПК.
Твърди се в исковата молба, че ищците по настоящето дело са
съсобственици по наследство на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 65468.161.2 /шест, пет, четири, шест, осем, точка, едно,
шест, едно, точка, две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД -18-122/30.06.2017 г. на Изпълнителния директор
на АТКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 12.04.2022 г„ адрес на поземления
имот: общ. Пазарджик, с. Сбор, местност „И.”, с площ: 2 003 кв.м /две хиляди
и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5 /пета/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 161002, при съседи:
65468.161.3, 65468.161.10, 65468.161.1, 65468.162.33, съгласно Скица на
поземлен имот № 15-561065-25.05.2022 г„ издадена от СГКК Пазарджик.
Твърди се, описаният недвижим имот са придобили по наследство от
общия им наследодател Н. Д. Д., бивш жител на с. Сбор, общ. Пазарджик,
починал на 04.04.1952 година.
Сочи се, че правото на собственост върху описания поземлен имот им е
възстановено от Поземлена комисия гр. Пазарджик през 1998 година, видно
от Решение № 2Б099 от 14.05.1998 година на поземлена комисия гр.
Пазарджик. Въведени сме във владение на имота през същата година, видно
от Протокол № 2Б100 за въвод във владение на имоти в землището на с. Сбор
на 14.05.1998 година.
Твърди се, че от тогава до настоящия момент непрекъснато те владеят
2
имота си, подробно описан по-горе и реализират граждански плодове от него
като го отдаваме под наем всяка година.
Твърди се, че наемател на описания подробно недвижим имот всяка
година е „ЧЗП - Д. С. Д.”, ЕИК: *********, от гр. Пазарджик, ул. „********.
Г-н Д. Д. е регистриран като земеделски производител. Този човек обработвал
имота им ежегодно в продължение на над 13 години. В Държавен фонд
„Земеделие” имотът им е регистриран, че се обработва именно от него в
качеството му на наемател.
Твърди се, че всяка година се сключва договор за наем, като двама от
съсобствениците Н. Н. Д. или Г. Н. Д. в годините са сключвали договорите за
наем от името на останалите съсобственици. Те всички са съгласни имотът им
да се отдава под наем и да се обработва именно от г-н Д..
Твърди се, че ежегодно получавали годишен наем от „ЧЗП - Д. С. Д.”, за
всички отдавани от тях земеделски земи, включително и подробно описания
поземлен имот в настоящата искова молба. Дори и към настоящия момент
поземления им имот се ползвал и обработвал от наемателя. Засят е от „ЧЗП -
Д. С. Д.”, в лицето на г-н Д., като предстои жътва.
Твърди се, че през месец май 2022 година една от съсобственичките Н.
Д. при посещението си в Отдел „Местни данъци и такси“ към Община
Пазарджик, съвсем случайно установила, че недвижимият им имот с
идентификатор 65468.161.2, находящ се в землището на с. Сбор от 11.02.2022
година е със променен собственик - ответното дружество „РИАЛ СТЕЙТС”
ЕООД гр. София. Изумлението им било огромно. След направена справка в
Агенция по вписвания, имотен регистър, установили, че ответното дружество
се е снабдило с Нотариален акт за собственост на недвижими имоти,
придобити по давност № 54, том I, рег. № 372, дело № 24/2022 година от
11.02.2022 година, издаден от Нотариус М. М., с район на действие Районен
съд Пазарджик, вписана под № 571 в Нотариалната камара.
Сочи се, че в този Нотариален акт в точка 23 е описан и техният
недвижим поземлен имот с идентификатор 65468.161.2. находящ се в
землището на с. Сбор.
Предвид горното, за ищците е налице правен интерес да защитят
собствеността си с предявяването на настоящия иск.
Искането към съда е да постанови решение, с което да приеме за
3
установено, че ответното дружество „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Околовръстен път" № 3, ет. 7, an. 73А, п.к. 1618, общ. Столична, обл. София-
град, тел.**********, представлявано от управителя Г. Н. В. не е собственик
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65468.161.2 /шест, пет, четири, шест,
осем, точка, едно, шест, едно, точка, две/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18-122/30.06.2017 г. на
Изпълнителния директор на АТКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 12.04.2022 г.,
адрес на поземления имот: общ. Пазарджик, с. Сбор, местност „И.", с площ: 2
003 кв.м /две хиляди и три квадратни метра/, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
5 /пета/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 161002, при
съседи: 65468.161.3. 65468.161.10, 65468.161.1, 65468.162.33, съгласно Скица
на поземлен имот № 15-561065-25.05.2022 г., издадена от СГКК Пазарджик и
отмени на основание чл. 537, ал. 2 ГПК частично Нотариален акт за
собственост на недвижими имоти, придобити по давност № 54, том I, рег. №
372, дело № 24/2022 година от 11.02,2022 година - точка 23, издаден от
Нотариус М. М., с район на действие Районен съд Пазарджик, вписана под №
571 в Нотариалната камара, в която е описана нашия недвижим имот.
Претендират се съдебно-деловодни разноски и разноски за адвокатски
хонорар.
Към исковата молба са приложени доказателства. Направени са
доказателствени искания.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор на исковата
молба от ответното дружество, чрез законният му представител, с който е
заявено, че се признава предявеният иск, като счита същият за допустим и
основателен - правното твърдение на ищците, заявено с иска, отговаря на
действителното правно положение.
Искането към съда е да бъде постановено решение при признание на
иска.
С Определение № 1944/19.09.2022 г. съдът се е произнесъл по
доказателствените исканя на ищцовата страна като е уважил същите. Указал е
на страните разпределението на доказателствената тежест в производството.
4
АДВ. Ц.: Нямам възражения по доклада.
СЪДЪТ по доказателствата
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените от ищците и приложени към исковата молба и
към допълнителната молба писмени доказателства, както и заявление от ЗП
Д. С. Д., вх. № 21963/01.11.2022 г., ведно с приложените към него документи
по опис.
АДВ. Ц.: Водим свидетеля Г. И. Т.. С оглед това, че производството
касае имотен спор бих искала делото да се гледа по общия ред.
СЪДЪТ по доказателствата
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА до разпит лицето Г. И. Т..
ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИЯ СВИДЕТЕЛ И
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА МУ, КАКТО СЛЕДВА:
Г. И. Т. – роден на ****** г. г., в гр. Пазарджик, живущ в с. Сбор,
българин, български гражданин, неженен, неосъждан, без родство и служебни
отношения със страните, с висше образование, работи като председател на
земеделска кооперация в с. Левски.
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВИД. Т.: На Н. – най-възрастната жена от ищците мисля, че е 29-ти
набор, бащината й къща е в с. Сбор, която още съществува като имот. Селото
ни е малко – 150 души и няма как да не се познаваме. По наследство земите
мисля, че се водят на тази възрастната жена, наследник на наследодателя им
Н. Д. Д., тъй като една част от земите са при нас, друга част при ЗП Д. Д. от с.
Сарая – базата му е там. Те имат имот - земя в местността „И.“. Този
земеделски блок се намира до главния път Пазарджик – Панагюрище. Там го
обработва Д. Д.. Имотът на ищците е горе долу 2 дка, там има и други Д.и –
комшии. ЗП Д. Д. първо започна да арендува земя в землището от 2008 г. По
принцип по-голяма част от землището го обработва той, затова мисля, че
оттогава обработва земята на ищците. Културите се менят всяка година със
зърнено житни и слънчоглед, защото трябва да става сеитбооборот – да са
различни културите. Фамилията на Д.и, за тяхната земя, получават рента,
5
наем. За да обработваме една земя трябва да имаме договорни отношения със
съответните наследници, иначе нямаме право да обработваме и трябва да е
регистриран имота във фонд „Земеделие“, тогава се дават и субсидии. Това са
наследствени земи и хората си ги поддържат.
АДВ. Ц.: Представям списък на разноските. Нямам други
доказателствени искания. Няма да соча други доказателства. Да се приключи
делото.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА списък на разноските на ищците по чл. 80 от ГПК.
СЪДЪТ счита делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧЕНО:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
АДВ. Ц.: Уважаема госпожо Председател, моля с постановяване на
Вашия съдебен акт да приемете за установено, че ответното дружество не е
собственик на поземлен имот с идентификатор 65468.161.2, намиращ се в
землището на с. Сбор, местност „И.“, с площ от 2003 кв. метра като считам,
че в настоящото производство това беше доказано по безспорен и
категоричен начин. От събраните по делото писмени доказателства, а именно
приложените такива с исковата молба и с представените и приети днес
писмени документи, подробно описани в заявлението с вх. №
21963/01.11.2022 г., представено от ЗП Д. С. Д. безспорно се доказа, че този
земеделски производител ежегодно от 2009 г. до 2022 г. вкл. обработва
процесната земя, подробно описана в исковата молба, като за обработването
на тази земеделска земя ищците ежегодно получават наем за това. Ще Ви
моля да имате предвид и събраните в днешното съдебно заседание устни
доказателства, а именно свидетелските показания, дадени от свидетеля Т.,
който беше категоричен, че описаната земеделска земя е наследствена на
ищците, като са я получили в наследство от Н. Д. Д.. Ищците ежегодно
ползват имота си, като го отдават под аренда и земеделската земя се
обработва от ЗП Д. С. Д.. С писмените доказателства, приети днес, се доказа
че действително процесната земеделска земя се обработва от този земеделски
6
производител. Моля при обсъждане на събраните писмени и гласни
доказателства същите да бъдат взети предвид от Вас и се доказа безспорно, че
ищците са собстввеници на този земеделски имот.
Моля на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК частично да бъде отменен
Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност
№ 54, том I, рег. № 372, дело № 24/2022 година от 11.02,2022 година - точка
23, именно да бъде частично отмяна на точка 23 от цитираниня нотариален
акт, където е описан процесния недвижим имот. Моля за Вашето решение,
като моля на доверителят ми да бъдат присъдени сторените разноски,
съобразно представения списък по чл. 80 от ГПК.
СЪДЪТ ще се произнесе с решение в законустановения срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 10:54
часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
7