№ 5957
гр. София, 17.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ
при участието на секретаря БОЖИДАРА П. КУБАДИНОВА
като разгледа докладваното от КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20221110142754 по описа за 2022 година
Съдът е сезиран с предявени от „АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В
СТРАНАТА“ ЕООД искове срещу „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД и „БИ ЕЙЧ ДИ
ПРОПЪРТИС“ ЕООД /с предходна правна форма ООД/ за признаване за установено спрямо
ответниците, че ищецът е собственик на 43,05% идеални части от имот с идентификатор
55419.6705.3094 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18- 24/02.03.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
Заповед: 18- 7792 от 29.05.2014 г. на Началника на СТКК - София, находящ се в общ.
Столична, обл. София (столица), с. Панчарево, район Панчарево, м. „Зона за отдих”, с площ
по документ за собственост от 5 170 кв. м и с площ по скица от 5 212 кв. м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг курортно-
рекреационен обект, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3094 от кв. 53,
парцел V, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 55419.6705.121, 55419.6705.2567,
55419.6705.108, без построените в поземления имот и съществуващи в режим на етажна
собственост сграда и самостоятелни обекти от нея, на основание сключен договор за
покупко-продажба от 25.09.2014 г.
Ищецът твърди, че е придобил право на собственост върху 43,05% идеални части от
поземлен имот с идентификатор 55419.6705.3094, находящ се в с. Панчарево, м. „Зона за
отдих“, с площ по документ за собственост от 5 170 кв. м и с площ по скица от 5 212 кв. м
въз основа на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 189/25.09.2014 г.,
том I, рег. № 1569, дело № 171 от 2014 г. по описа на нотариус Слава Пилякова, с рег. № 344
в регистъра на НК, по който праводател бил ответникът „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“
ООД. Посочва, че на 09.03.2015 г. е подписан Дружествен договор за учредяване на
1
дружество с ограничена отговорност – втория ответник „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД,
чийто капитал се състоял изцяло от направени апортни вноски от съдружниците,
включително и от внесения в капитала на новоучреденото дружество от „БИ ЕЙЧ ДИ
КАНСЪЛТИНГ“ ООД поземлен имот с нов идентификатор 55419.6705.3106 съгласно скица
№ 15-41860-02.02.2015 г. на СГКК - гр. София, и стар идентификатор 55419.6705.3094.
Ищецът твърди, че описаният, апортиран в капитала на „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ЕООД
недвижим имот, е идентичен с процесния, като при извършването на непаричната вноска
„БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД не е съобразил правата на ищеца, придобити преди
сключване на учредителния договор. В този смисъл счита, че по отношение на
притежаваните от ищеца 43,05% идеални части от процесния имот не е настъпил вещно-
прехвърлителният ефект и ответникът „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ЕООД не е станал
собственик на целия имот, а единствено на притежаваните от „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“
ООД 56,95% идеални части от него. Твърди, че вписаното в ТРРЮЛНЦ и АВп право на
собственост на ответника „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ЕООД върху целия имот накърнява
притежаваното от ищеца право на собственост върху 43,05% идеални части от процесния
имот, придобити в по-ранен момент, а именно на 25.09.2014 г. Моли за уважаване на
предявените искове относно процесните идеални части от поземления имот.
В срока по чл. 131 ГПК са постъпили отговори от ответниците. Признават исковете.
Не оспорват, че ищецът е собственик на 43,05% идеални части от имот с идентификатор
55419.6705.3106 /със стар идентификатор 55419.6705.3094/.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 235, ал.
2 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника,
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск с основание чл. 124, ал. 1 ГПК;
Допустимо е предявяването на иск за собственост, както срещу прехвърлителя, така и
срещу приобретателя – виж т. 3Б от ТР № 4 от 14.03.2016 г. по тълк. д. № 4/ 2014 г. на
ОСГК на ВКС.
В тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване правото
си на собственост върху процесните идеални части от имот, на заявеното основание –
договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 189/25.09.2014 г., том I, рег. № 1569, дело № 171 от 2014 г. по описа на
нотариус Слава Пилякова, с рег. № 344 в регистъра на НК.
С определение от 14.02.2023 г. са отделени като безспорни и признати между
страните са следните обстоятелства: че „АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В
СТРАНАТА“ ЕООД е собственик на 43,05% идеални части от поземлен имот с
идентификатор 55419.6705.3106, чийто стар идентификатор е 55419.6705.3094.
Представен е по делото нотариален акт по чл. 587, ал. 1 ГПК № 64, том I, рег. № 1602,
дело 33 от 2012 г., с който е признато „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД за собственик на
основание покупко-продажба и изменение на регулационен план на УПИ V-3094 от квартал
2
53 по плана на гр. София, село Панчарево, местност Зона за отдих, целият с площ 5170 кв.
м., заедно с построената в УПИ масивна едноетажна сграда, представляваща ресторант
Ариана, разполагащ с два входа към тяло „А“ и към тяло „Б“, с разгърната площ от 506.50
кв. м., състоящ се от тяло „А“, „Б“ и „В“.
Установява се по делото, че с покупко-продажба на недвижим имот, обективирана в
нотариален акт № 189, том I, рег. № 1569, дело № 171 от 2014 г. при нотариус Слава
Пилянкова „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД е продало на „АГЕНЦИЯ
ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА“ ЕООД собствеността върху 43.05 % ид. ч.
от следния недвижим имот – ПИ с идентификатор 55419.6705.3094 с адрес с. Панчарево, м.
Зона за отдих, с площ по документ за собственост 5170 кв. м. и с площ по скица от 5212 кв.
м., без построените в поземления имот и съществуващи в режим на ЕС сграда и
самостоятелни обекти от нея.
От скица № 56657 от 25.09.2013 г. се установява, че ПИ с идентификатор
55419.6705.3094 е с номер по предходен план 3094, квартал 53, парцел V.
Установява се от дружествен договор на „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД, че на
09.03.2015 г. е подписан дружествен договор за учредяване на „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“
ООД, чийто капитал се състоял изцяло от направени апортни вноски от съдружниците,
включително и от внесения в капитала на новоучреденото дружество от „БИ ЕЙЧ ДИ
КАНСЪЛТИНГ“ ООД поземлен имот с нов идентификатор 55419.6705.3106 съгласно скица
№ 15-41860-02.02.2015 г. на СГКК - гр. София, и стар идентификатор 55419.6705.3094.
Посочените обстоятелства не са спорни между страните, доколкото се признават от
ответниците. От посочените документи се установява, че УПИ V-3094 от квартал 53 по
плана на гр. София, село Панчарево, местност Зона за отдих, целият с площ 5170 кв. м. е
идентичен с ПИ с идентификатор 55419.6705.3094, съгласно скица № 56657 от 25.09.2013 г.
на СГКК- гр. София и с ПИ с нов идентификатор 55419.6705.3106 съгласно скица № 15-
41860 от 02.02.2015 г. на СГКК - гр. София и скица № 15-83576 от 01.02.2019 г. на СГКК -
гр. София.
Следователно към датата на апорта „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД не е бил
собственик на 43.05 % ид. ч. от ПИ с идентификатор 55419.6705.3094 /нов идентификатор
55419.6705.3106/, поради което за тези 43.05 % ид. ч. няма как да настъпи вещно-
транслативния ефект на прехвърлителния способ.
Доколкото апортът има характер на сделка с прехвърлителен ефект за правото на
собственост, той е подчинен на общия гражданско-правен режим на сделките.
Прехвърлянето на чужда вещ /изцяло или частично/ не обуславя нищожност на сделката, но
не поражда вещно-транслативно действие. По такава сделка продавачът не е изпълнил
задължението си да прехвърли правото на собственост, поради което новоучреденото
дружество не придобило спорните ид. ч. от правото на собственост върху процесния имот,
доколкото към датата на учредителния апорт „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД не е бил
собственик на посочените ид. ч.
3
Ищецът се легитимира като собственик на 43.05 % ид. ч. от следния недвижим имот
– ПИ с идентификатор 55419.6705.3094 /нов идентификатор 55419.6705.3106/ въз основа на
покупко-продажбата от „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД, въз основа на нотариален акт
№ 189, том I, рег. № 1569, дело № 171 от 2014 г. при нотариус Слава Пилянкова, поради
което последващите прехвърляния от „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД не засягат
придобитото вече от ищеца право на собственост върху спорните ид. ч.
Оттук и предявеният иск следва да се уважи изцяло.
По разноските:
Ищецът претендира сумата от 84.22 лв. за заплатена ДТ, сумата от 10 лв. за ДТ за
вписване на ИМ и юрисконсултско възнаграждение, което съдът определя по реда на чл. 78,
ал. 8 ГПК вр. с чл. 37 ЗПП вр. с чл. 25, ал. 1 НЗПП в размер на 200 лв. В тежест на
ответниците ще се възложат разноски по делото в общ размер на 294.22 лв.
Мотивиран от горното, Софийски районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иска предявен от „АГЕНЦИЯ
ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. София, ул. ВЕЛИКО ТЪРНОВО № 27, срещу „БИ ЕЙЧ ДИ
ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София, ул.
МОСКОВСКА № 15 и „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. София, ул. МОСКОВСКА № 15, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, че
„АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА“ ЕООД е СОБСТВЕНИК на
43,05% идеални части от имот с идентификатор 55419.6705.3106 /съгласно скица № 15-
83576 от 01.02.2019 г./ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18- 24/02.03.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със Заповед: 18-250 от 12.01.2015 г. на Началника на СГКК - София, находящ се в
общ. Столична, обл. София (столица), с. Панчарево, район Панчарево, м. „Зона за отдих”, с
площ по документ за собственост от 5 170 кв. м и с площ по скица № 15-83576 от 01.02.2019
г. от 5 061 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг курортно-рекреационен обект, стар идентификатор: 55419.6705.3094, с
номер по предходен план: 3094 от кв. 53, парцел V, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 55419.6705.121, 55419.6705.3107, 55419.6705.108, без построените в
поземления имот и съществуващи в режим на етажна собственост сграда и самостоятелни
обекти от нея, на основание сключен договор за покупко-продажба от 25.09.2014 г.,
обективиран в нотариален акт № 189, том I, рег. № 1569, дело № 171 от 2014 г., вписан в СВ
на 25.09.2014 г. под акт № 163, том CXV, дело № 36430/2014 г., вх. рег. № 47853.
ОСЪЖДА „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. София, ул. МОСКОВСКА № 15 и „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“
4
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София, ул. МОСКОВСКА №
15, да заплатят на „АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, ул. ВЕЛИКО ТЪРНОВО № 27,
на основание чл. 78, ал .1 ГПК, сумата от 294.22 лв. – разноски по делото.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5