РЕШЕНИЕ

№ 1315                                              19.06.2018 г.                            гр.Бургас

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                  ХХІ-ви граждански състав

На пети юни през две хиляди и осемнадесета година

В публично заседание в следния състав:

                                                         Председател: Моника Яханаджиян

Секретар: Жасмина Славова

Прокурор:

като разгледа докладваното от съдия Моника Яханаджиян

гражданско дело №338 по описа за 2018 година

 

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на И.М.Ж., ЕГН **********, с адрес ***, к-с „С.“, бл...., вх....., ет...., ап....., съдебен адрес:***, уточнена с молба, вх.№5879/08.02.2018 г., против К.Й.Й., ЕГН **********, с адрес ***, С.Й.Д., ЕГН **********, с адрес ***, с която претендира обявяване за окончателен на сключения на 24.03.2017 г. предварителен договор за покупко-продажба на 4/6 ид.ч. от самостоятелен обект с идентификатор ................., който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Б., одобрени със Заповед ........./30.01.2009 г. на ИД на АГКК, е с адрес в гр.Б., к-с „М.Р.“, бл....., ет....., ап....., находящ се в сграда №...., разположена в ПИ с идентификатор .............., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ................., ................, под обекта – ..................., над обекта – няма, който самостоятелен обект, съгласно документ за собственост представлява АТЕЛИЕ №........, находящо се на тавански /седми/ жилищен етаж в обект „Жилищна сграда с търговска част – блок Б“, изграден съгласно разрешение за строеж №......../01.09.2006 г. на Община Б. и одобрени строителни книжа върху УПИ ........, кв.№......, по плана на жил.комплекс „М.Р.“, гр.Б., със застроена площ на ателието 38,13 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, баня-тоалетна и антре, при граници:изток-външен зид, запад-външен зид, север-апартамент №....., юг-апартамент №......., заедно с открита тераса с площ от 7,62 кв.м., ведно с принадлежащите към този обект 0,352 %, равняващи се на 5,45 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата, както и 0,352 % ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот.

Твърди се в исковата молба, че между ищеца и наследодателя на ответниците – С.Д.Й. има сключен на 24.03.2017 г. предварителен договора, по силата на който поели задължение да сключат окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот с предмет прехвърляне в полза на ищеца на правото на собственост върху 4/6 от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ................, който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Б., одобрени със Заповед ............/30.01.2009 г. на ИД на АГКК, е с адрес в гр.Б., к-с „М.Р.“, бл......, ет....., ап........, находящ се в сграда №.., разположена в ПИ с идентификатор .............., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – .................., ..................., под обекта – ...................., над обекта – няма, който самостоятелен обект, съгласно документ за собственост представлява АТЕЛИЕ №....., находящо се на тавански /седми/ жилищен етаж в обект „Жилищна сграда с търговска част – блок Б“, изграден съгласно разрешение за строеж №....../01.09.2006 г. на Община Б. и одобрени строителни книжа върху УПИ ......, кв.№........, по плана на жил.комплекс „М.Р.“, гр.Б., със застроена площ на ателието 38,13 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, баня-тоалетна и антре, при граници:изток-външен зид, запад-външен зид, север-апартамент №....., юг-апартамент №....., заедно с открита тераса с площ от 7,62 кв.м., ведно с принадлежащите към този обект 0,352 %, равняващи се на 5,45 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата, както и 0,352 % ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот. Ищецът твърди, че срокът за подписване на окончателния договор е изтекъл на 24.05.2017 г., като всички поети по него задължения са изпълнени от негова страна – цената по предварителния договор е изцяло платена. Според обстоятелствената част на исковата молба ответницата е починала в хода на подготвяне на документите по прехвърляне на собствеността, като нейните наследници – К.Й.Й. и С.Й.Д. не са изпълнили поетото от наследодателя им задължение, поради което и от съда се иска да обяви предварителния договор за окончателен.

В подкрепа на иска са ангажирани доказателства, претендират се разноски.

В съдебно заседание ищецът се представлява от надлежно упълномощения си процесуален представител – адв.Г., която поддържа иска и моли за уважаването му.

Правното основание на предявения иск е по чл.19, ал.3 от ЗЗД и същият е допустим.

В срока за отговор на исковата молба, ответниците К.Й.Й. и С.Й.Д. не са се възползвали от правото да депозират писмен отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ответниците К.Й.Й. и С.Й.Д. не се явяват и представляват, не ангажират доказателства.

Бургаският районен съд, като прецени събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа страна следното:

Ответниците К.Й.Й. и С.Й.Д. са наследници по закон на С.Д.Й., починала на .............. г., който факт се установява от приетото като доказателство Удостоверение за наследници, изх.№94-01-21585, издадено от Община Бургас.

По делото са приети като доказателства н.а. за покупко-продажба на недвижим имот №..., т......, рег.№......., д.№......./14.11.2007 г. на нотариус, рег.№....... на НК, район на действие РС-Бургас и Удостоверение за наследници, изх.№94-01-20296/20.06.2016 г., издадено от Община Бургас, от съдържанието на които става ясно, че преживе С.Д.Й. и съпругът й Й.Д.Й. са придобили в собственост недвижим имот, представляващ ателие №......., със степен на завършеност-груб строеж, находящ се на тавански – седми жилищен етаж, в обещт „жилищна сграда с търговска част – блок ...“, изградена в груб строеж, съгласно Разрешение за строеж №...../01.09.2006 г. на Община Б. и одобрени строителни книжа, върху УПИ ....... в кв....... по плана на к-с „М.Р.“, гр.Б., „Районен център“, със застроена площ на апартамента 38,13 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, баня-тоалетна и антре, при граници: изток-външен зид, запад – външен зид, север – апартамент №...., юг-апартамент №......., ведно с открита тераса с площ от 7,62 кв.м., ведно с принадлежащите към този обект 0,352 %, равняващи се на 5,45 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, както и 0,352 % ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот.

Видно от схема №15-66296-02.02.2018 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор .................., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър-гр.Бургас, гореописаният имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор .............., с адрес в гр.Б., к-с „М.Р.“, бл....., ет...., ап......, находящ се в сграда №...., разположена в ПИ с идентификатор ................, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ....................., ....................., под обекта – .........................., над обекта – няма, а съгласно Удостоверение за данъчна оценка, изх.№**********/05.02.2018 г., данъчната му оценка възлиза на сумата от 30 762,30 лева.

По делото е приет като доказателство предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имот, който носи подписите на продавач и купувач и е с дата 24.03.2017 г., като от съдържанието му се установява, че наследодателят на ответниците, в качеството си на продавач се е задължил да прехвърли на ищеца – купувач 4/6 ид.ч. от имота описан по- горе, като описанието е напълно съответно на съдържанието на титула за собственост. В договора е уговорена цена в размер на 9500 лева, която е изцяло заплатена при подписване на договора, за което свидетелства и подписаната от страните по договора разписка от 24.03.2017 г., представляваща неразделна част от сключения договор. Страните са уговорили, че нотариалното прехвърляне на имота – предмет на договора ще се извърши в срок до 24.05.2017 г., при условие, че е платена пълната продажна цена.

Приета като доказателство по делото е и Декларация по чл.33 от ЗС, от съдържанието на която става ясно, че ответниците, в качеството си на съсобственици на недвижимия имот са дали съгласието си на С.Д.Й. да продаде притежаваните от нея 4/6 ид.ч. от недвижмиия имот и не желаят да изкупят дела й.

При така изяснената фактическа обстановка, съдът намира, че искът е допустим, предявен е при наличието на правен интерес от активно легитимирана страна – купувачът по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, който твърди, че е изправна страна.

За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД в тежест на ищеца бе да докаже кумулативното наличие на сключен между страните валиден предварителен договор по смисъла на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно определен обект, както че се явява изправна страна по договора и наличието на условия за валидно прехвърляне на имота, в това число, че ответникът се явява собственик на вещта.

Настоящия съдебен състав намира, че процесния предварителен договор отговаря на законовите изисквания за редовност на предварителното съглашение с оглед възможността същото да бъде обявено за окончателно – писмена форма, страни, индивидуализиран имот по площ, местонахождение, граници, уговорен срок за сключване на окончателен договор, цена. Постигнатото съглашение е валидно, доколкото с подписване на договора, страните са демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи за продажба. Наред с това ищецът е изправна страна, тъй като изцяло е изпълнил задължението си за окончателно плащане на продажната цена – на 24.03.2017 г., която дата е в срока за изпълнение на задължението на наследодателя на ответните страни да прехвърли собствеността по нотариален ред - 24.05.2017 г. и към която дата задължнението на последната не е изпълнено.

С така извършената проверка за форма и съдържание на договора както и за принадлежността на правото на собственост, съдът приема, че договорът е действителен, налице е изискуемата форма и всички съществени елементи от минимално необходимото съдържание, основан е на притежавани права на собственост и може да породи желаните с решението правни последици. В тази връзка съдът съобрази и това, че освен движими и недвижими вещи, в наследствената маса влизат и някои права и задължения, като същите се смятат за прехвърлени към наследниците, в качеството им на правоприемници на собственика, освен при изричен отказ от наследство, вписан в съответната за това книга. Макар и да няма вещноправно действие и с него да се придобива право на собственост, предварителният договор има обвързващо облигационно дейдствие за наследниците в случаите, при които преди да е оформена сделката чрез нотариален акт, собственикът на имота почине. Такъв е и настоящия казус, при който ответниците, като наследници по закон на С.Д.Й. са наследили задължението на починалата, породено от сключения между нея преживе и ищецът в настоящето производство предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.03.2017 г., а именно да сключи окончателен договор с купувача И.М.Ж. и тъй като не са налице данни имотът да е отчужден в полза на трето за спора лице, съдът приема, че искът е основателен и доказан и не съществува пречка, предварителният договор да бъде обявен за окончателен.

Имотът, обект на предварителния договор е с данъчна оценка 20 508,20 лева и за същия няма данни да има непогасени публични, държавни или общински задължения.

На основание чл.364, ал.1 от ГПК, ищецът - преобретател, получаващ на база съдебното решение титул за собственост върху имота, следва да бъде осъден да заплати държавата такса по прехвърлянето на имота, съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД, като до изплащане на разноските по прехвърлянето му следва да се нареди на СВ при РС-Бургас вписване на възбрана върху имота. Задължението е към РС-Бургас и е в размер, определен на базата на данъчната оценка от 20 508,20 лева, тъй като тя е по високата стойност от продажната цена в размер на 9500 лева. Задължението възлиза на сумата от 244,57 лева.

Съобразно действащите нормативни изисквания, в тежест на купувача – ищец в настоящото производство е да заплати и местен данък по чл.47, ал.2 от ЗМДТ в размер на 2 % от данъчната оценка, който възлиза на сумата от 410,16 лева по сметка на Община Бургас.

Мотивиран от горното и на основание чл.235 от ГПК, Бургаският районен съд

 

Р Е Ш И:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор, сключен на 24.03.2017 г. по силата на който С.Д.Й., ЕГН **********, починала на ...................... г., а след смъртта й по заместване от нейните наследници по закон – К.Й.Й., ЕГН ********** с адрес *** и С.Й.Д., ЕГН **********, с адрес ***, се е задължило да прехвърли на И.М.Ж., ЕГН **********, с адрес ***, к-с „С.“, бл...., вх....., ет......, ап....., съдебен адрес:***, чрез адв.Г., собствеността върху следния недвижим имот: 4/6 ид.ч. от самостоятелен обект с идентификатор ................., който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, одобрени със Заповед ........../30.01.2009 г. на ИД на АГКК, е с адрес в гр.Б., к-с „М.Р.“, бл......, ет....., ап......., находящ се в сграда №...., разположена в ПИ с идентификатор ...................., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ................, ................, под обекта – ................., над обекта – няма, който самостоятелен обект, съгласно документ за собственост н.а. за покупко-продажба на недвижим имот №...., т......, рег.№....., д.№......../14.11.2007 г. на нотариус, рег.№.... на НК, район на действие РС-Бургас представлява АТЕЛИЕ №......., находящо се на тавански /седми/ жилищен етаж в обект „Жилищна сграда с търговска част – блок ....“, изграден съгласно разрешение за строеж №......../01.09.2006 г. на Община Б. и одобрени строителни книжа върху УПИ ........, кв.№........, по плана на жил.комплекс „М.Р.“, гр.Б., със застроена площ на ателието 38,13 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, баня-тоалетна и антре, при граници:изток-външен зид, запад-външен зид, север-апартамент №......, юг-апартамент №........1, заедно с открита тераса с площ от 7,62 кв.м., ведно с принадлежащите към този обект 0,352 %, равняващи се на 5,45 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата, както и 0,352 % ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот, срещу продажна цена 9500 лева, на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

ОСЪЖДА И.М.Ж., ЕГН **********, с адрес ***, к-с „С.“, бл......, вх...., ет....., ап......., съдебен адрес:***, чрез адв.Г., ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на РС-Бургас сумата от 244,57 лева (двеста четиридесет и четири лева и петдесет и седем стотинки), представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот, описан по-горе по чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на основание чл.364, ал.1 от ГПК.

ОСЪЖДА И.М.Ж., ЕГН **********, с адрес ***, к-с „С.“, бл......, вх...., ет....., ап....., съдебен адрес:***, чрез адв.Г., ДА ЗАПЛАТИ в полза на Община Б. сумата от 410,16 лева (четиристотин и десет лева и шестнадесет стотинки), представляваща местен данък за продажба на недвижими имои, на основание чл.44 и следващите от ЗМДТ.

НАРЕЖДА на СВ при РС-Бургас, на основание чл.364, ал.1 от ГПК да впише възбрана върху описания недвижим имот до заплащане на разноските по прехвърлянето му.

На основание чл.115 от ЗС решението следва да бъде вписано в службата по вписвания при АВ – Бургас в шест месечен срок от влизането му в законна сила.

Заверен препис от решението ще се издаде след влизането му в сила и при условие, че купувача представи доказателства за изпълнение на задълженията си за заплащането на дължимата нотариална такса от 244,57 лева, за заплатен в данъчната служба местен данък по чл.47, ал.2 от ЗМДТ в размер на 410,16 лева по сметка на Община Бургас и представяне на удостоверение, в което е отразено липсата на задължения за имота или доказателство за тяхното плащане.

 

Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: / п /

 

Вярно с оригинала

Ж. С.