Р Е Ш Е Н И Е № 260018
Гр. Пещера,29.07.2022
г.
В
И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав, в публично съдебно
заседание на тринадесети
юли през две хиляди двадесет
и втора година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:А. Павлова- Стоименова
при секретаря Ев.Генинска, като разгледа
докладваното от съдията Павлова- Стоименова гр.д. № 1497 по описа на съда за 2019 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по иск,
предявен от Л.А.В. - С., ЕГН ********** и Т.С.С., ЕГН **********, и двете с
постоянен адрес: ***, и двете с пълномощник и процесуален представител адвокат Х.
Димитров Х. ***, против А.А.Т., ЕГН **********,***, с адрес
за призоваване и съобщения: обл. Пазарджик, общ. Пещера, гр. Пещера, ***и А.Б.Т.,
ЕГН **********,***. С правно основание по чл. 124 ал.1 от ГПК във
вр. чл. 537 ал.2 от ГПК
Първата ищца по силата на
нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 181,
том 3, регистър № 4992, нот. дело № 499 от 2009 г. по описа на нотариус Г. ***
действие Районен съд - гр. Пещера, вписан в регистъра на Нотариалната камара
под № 387 e собственик по наследство и по
придобивна давност на следния недвижим имот, а именно: 1/8 /една осма/ идеална
част от урегулиран поземлен имот, който по плана на гр. Пещера е с номер I -2125, 2114, 2113 /едно римско, две хиляди сто двадесет
и пет, две хиляди сто и четиринадесет, две хиляди сто и тринадесет арабско/ в
квартал 144 /сто четиридесет и четири/ с площ от 426 /четиристотин двадесет и
шест/ квадратни метра с адрес: улица ***/тридесет/, при граници и съседи на
имота: улица, зелена площ, УПИ II-2115, УПИ III-2116 и УПИ Х-2124.
Втората ищца по
силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 122, том I, нот. дело №
282/1995 г. по описа на Районен съд - гр. Пещера съм собственик на следния
недвижим имот, а именно: 1/4 /една четвърт/ идеална част от терена на целия дворищен
парцел 1-2125, 2114, 2113 /първо римско тире за имоти две хиляди сто двадесет и
пет, две хиляди сто и четиринадесети и две хиляди сто и тринадесети/ от квартал
144 /сто четиридесет и четири/ по действуващия регулационен план на гр. Пещера,
целият парцел е с повърхност от 426 /четиристотин двадесет и шест/квадратни
метра, при граници: от две страни - улици, наследници на К. А. Ж.- Х., С.и А.А.и
М. С. А., както и целия редовен жилищен етаж /този над магазините/, 1/2/една
втора/ идеална част от избения етаж, 1/2 /една втора/ идеална част от тавана, 1/2 /една
втора/ идеална част от общите части на жилищната сграда, застроена
на регулационната линия на парцела откъм север улица
„Михаил Такев", 1/2 /една втора/ идеална част от лятната кухня откъм
съседите Аладжови, 1/2 /една втора/ идеална част от придадените по регулация
магазини и складове в северната и северозападната част на процесния парцел.
Или двете ишци
заедно притежавали общо 3/8 /три осми/ идеални части от гореописания поземлен
имот, като втората ищца притежава и част от попадащите върху него сгради,
същите сгради описани н цитирания по - горе нотариален акт.
Останалите 5/8 /пет
осми/ идеални части от гореописания недвижим имот, както и част от попадащите
върху него сгради принадлежат на втората ответница А.Б.Т. по силата на
нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 81, том I, per. № 971, нот. дело № 66/2006 г. по
описа на Г. Карамитев - нотариус № 387 по регистъра на Нотариалната камара, с
район на действие Районен съд гр. Пещера.
Гореспоменатият имоти 2125, 2114,
2113 в парцел I от квартал 144 по регулационния план на гр. Пещера съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, одобрени със Заповед
РД-18-14/20.06.2014 г. на ИД на АГКК се трансформират в следните ПИ, които имат
следните идентификатори:
Поземлен имот с идентификатор
56277.503.342, находящ се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-14/20.06.2014 г. на ИД на АГКК. Последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: гр. Пещера, п.к.
4550, ***. Площ: 231 кв.м. Трайно предназначение на територията: урбанизирана.
Начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.). Стар идентификатор:
няма. Номер по предходен план:: 2125, квартал: 144, парцел: I. Съседи: 56277.503.9661,
56277.503.341, 56277.503.334, 56277.503.334, 56277.503.333, 56277.503.332,
56277.503.343, 56277.503.344. Сгради, които попадат върху имота: 1. Сграда
56277.503.342.1, застроена площ: 91 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: друг
вид сграда за обитаване;
Поземлен имот с идентификатор
56277.503.343, находящ се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-14/20.06.2014 г. на ИД на АГКК. Последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: гр. Пещера,
п.к. 4550, ***. Площ: 139 кв.м. Трайно предназначение: на територията:
урбанизирана. Начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.). стар
идентификатор: няма. Номер по предходен план:: 2114, квартал: 144, парцел: I-
2113, 211. Съседи: 56277.503.342, 56277.503.332, 56277.503.9731, 56277.503.344.
Сгради, които попадат върху имота: 1. Сграда 56277.503.343.1, застроена площ:
153 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда, еднофамилна;
Поземлен имот с идентификатор 56277.503.344,
находящ се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014 г. на ИД на
АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР. Адрес на поземления имот: гр. Пещера, п.к. 4550, ул. „Михаил Такев"
№ 33. Площ: 145 кв.м. Трайно предназначение на територията: урбанизирана. Начин
на трайно ползване на територията: ниско застрояване (до 10 м.). стар
идентификатор: няма. Номер по предходен план:: 2113, квартал: 144, парцел:
1-2113. Съседи: 56277.503.9661, 56277.503.342, 56277.503.343, 56277.503.332,
56277.503.9731. Сгради, които попадат върху имота: 1. Сграда 56277.503.344.1,
застроена площ: 92 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда,
еднофамилна.
В края на месец
април 2019 година двете ищци получили от Районен съд - Пещера съдебни книжа -
съобщения с приложени към тях преписи от искова молба, по причина на която
искова молба е образувано гражданско дело № 262/2019 г. по описа на същия съд.
Ищца по гр. дело № 262/2019 г. по описа на Районен съд - Пещера е първата
ответница.
Твърдят че тогава
разбрали, че с нотариален акт за
собственост върху недвижими имоти по обстоятелствена проверка № 82, том I, per.
№ 731, нот. дело № 68 от 2016 г. по описа на нотариус Софка Тумбева с район на
действие PC - Пещера, вписан в регистъра на НК под № 585 втората ответница А.Б.Т.
е призната за собственик на основание покупка за част от имотите и давностно
владение за останалата част, осъществено в продължение на повече от 10 (десет)
години, започнало от 09.02.2006 г., а именно на поземлен имот с идентификатор
56277.503.342 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пещера,
община Пещера, област Пазарджик, одобрена със Заповед № РД-18-14/20.06.2014 г.
на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на имота: гр. Пещера, п.к. 4550, ***, целият със
застроена и незастроена площ от 231 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10
м./, стар идентификатор: няма, номер на имота по предходен план: 2125, квартал:
144, парцел: I, при съседи: 56277.503.9661, 56277.503.341, 56277.503.334,
56277.503.333, 56277.503.332, 56277.503.343 и 56277.503.344, както и на
поземлен имот с идентификатор 56277.503.344 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Пещера, община Пещера, област Пазарджик, одобрена
със Заповед № РД-18-14/20.06.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр.
Пещера, п.к. 4550, ул. „Михаил Такев" № 33, целият със застроена и
незастроена площ от 145 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар
идентификатор: няма, номер на имота по предходен план: 2113, квартал: 144,
парцел: I, при съседи: 56277.503.9661, 56277.503.3412, 56277.503.343, 56277.503.332,
и 56277.503.9731. Както и с нотариален акт за придобиване право на собственост
по обстоятелствена проверка № 18, том II, peг. № 1778, дело № 218/2016 г. по
описа на нотариус Г. *** действие PC - Пещера, вписан в регистъра на НК под №
545 първата ответница А.А.Т. е призната за собственик по силата на наследство и
на давностно владение на 1/4 (една четвърт) ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 56277.503.343, находящ се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл.
Пазарджик, одобрена със Заповед № РД-18-14/20.06,2014 г. на ИД на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с
адрес на имота: гр. Пещера, п.к. 4550, ***, целият със застроена и незастроена
площ от 139 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер
на имота по предходен план: 2114, квартал: 144, парцел: I, при съседи:
56277.503.342, 56277.503.332, 56277.503.9731, 56277.503.344.
Твърдят, че така съставените
нотариален акт за собственост върху недвижими имоти по обстоятелствена проверка
№ 82, том I, per. № 731, нот. дело № 68 от 2016 г. по описа на нотариус Софка
Тумбева с район на действие PC - Пещера, вписан в регистъра на НК под № 585 и
нотариален акт за придобиване право на собственост по обстоятелствена проверка
№ 18, том II, per. № 1778, дело № 218/2016 г. по описа на нотариус Г. ***
действие PC - Пещера, вписан в регистъра на НК под № 545, са с невярно
съдържание, тъй като ответниците не са установявали каквато и да било
фактическа власт върху поземлените имоти, предмет на цитираните нотариални
актове, още по - малко са манифестирали спрямо ищците, каквито и да било
намерения, че владеят имотите като свои собствени. В този смисъл изцяло неверни
са удостоверените от нотариус Софка Тумбева и от нотариус Г. Връбчев факти, че
към 06.04.2016 г., са изминали 10 години на спокойно и явно владение върху
поземлени имоти с идентификатори 56277.503.342 и 56277.503.344, осъществено от
ответницата А.Б.Т., както и че към 16.06.2016 г. са изминали 10 години на
спокойно и явно владение върху 1/4 ид.ч. от поземлен имот с идентификатори
56277.503.343, осъществено от ответницата А.А.Т..
Твърдят че не са
налице предпоставките на чл. 79 от ЗС за снабдяването на ответниците с
нотариални актове за собственост, поради което последните подлежат на отмяна по
реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК.
Твърдят че са депозирали тъжба в
Районна прокуратура - Пещера за самоуправни действия от страна на ответницата А.А.Т.,
въз основа на обвинителния акт по която преписка било образувано НОХД № 26/2014
г. по описа на PC - Пещера,
по което дело ответницата А.А.Т. била привлечена в качеството й на подсъдима.
Тя признала вината си за извършеното от нея спрямо ищците престъпление, като
сключила споразумение с Районна прокуратура - Пещера с предвиденото в НК наказание. Излагат че достъпът
им до имотите е препятстван от първата ответница, тя не можела да черпи каквито
и да било защитени от закона права.
Излагат още и че
през 2013 година ответницата А.А.Т. от свое име и от името на ответницата А.Б.Т.
депозирала в Районен съд - Пещера срещу ищците по настоящото дело, искова молба
с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС. Недвижимият имот, разпределение на
реалното ползване на който се искало, бил УПИ I - 2125, 2114, 2113 в кв. 144 по
плана на гр. Пещера. Гореспоменатите имоти 2125, 2114, 2113 в парцел I от
квартал 144 по регулационния план на гр. Пещера съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на града, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014 г. на
ИД на АГКК имат следните идентификатори: поземлен имот с идентификатор
56277.503.342, поземлен имот с идентификатор 56277.503.343 и поземлен имот с
идентификатор 56277.503.344. С Протокол
№ 476/25.11.2015 г., влязъл в законна сила на 04.12.2015 г. производството е
прекратено. Правят извод че тези действия изключват констатациите, направени от
нотариусите относно продължителността и началото на периода, през който
ответниците претендират да са владели процесните имоти.
С оглед на гореизложеното молят
да се образува гражданско дело, да ги призове съда и след като се убеди в основателността на
твърденията им, на основание на чл. 124,
ал. 1 от ГПК да постанови решение, с което да установи спрямо ответниците А.А.Т.,
ЕГН **********,*** и А.Б.Т., ЕГН **********,***, че същите не са придобили
собствеността върху ПИ с идентификатор 56277.503.342, ПИ с идентификатор
56277.503.344 и върху 1/4(една четвърт) ид.ч. от ПИ с идентификатор по
кадастралната карта на гр. Пещера, обл. Пазарджик на основание самостоятелно
давностно владение, за което са издадени нотариален акт за собственост върху
недвижими имоти по обстоятелствена проверка № 82, том I, peг, № 731, нот. дело № 68 от 2016 г.
по описа на нотариус Софка Тумбева с район на действие PC - Пещера, вписан в регистъра на
НК под № 585 и нотариален акт за придобиване право на собственост по
обстоятелствена проверка № 18, том II, peг. № 1778, дело № 218/2016 г. по
описа на нотариус Г. *** действие PC - Пещера, вписан в регистъра на НК под № 545, а при условията на евентуалност - че
ответницата А.Б.Т., ЕГН ********** не е придобила собствеността върху 3/8 (три
осми) ид.ч. от ПИ с идентификатор 56277.503.342 и от ПИ с идентификатор по
кадастралната карта на гр. Пещера, обл. Пазарджик.
На основание чл. 537, ал. 2 от ГПК молят да се отмени нотариален акт за
собственост върху недвижими имоти по обстоятелствена проверка № 82, том I, peг. № 731, нот. дело № 68 от 2016 г.
по описа на нотариус Софка Тумбева с район на действие PC- Пещера, вписан в регистъра на НК
под № 585 и нотариален акт за придобиване право на собственост по
обстоятелствена проверка № 18, том II, peг. № 1778, дело № 218/2016 г. по
описа на нотариус Г. *** действие PC - Пещера, вписан в регистъра на НК под № 545, и двата
нотариални акта като съставени с невярно съдържание, а при условията на евентуалност - да измените нотариален акт за
собственост върху недвижими имоти по обстоятелствена проверка № 82, том I, per. № 731, нот. дело № 68 от 2016 г.
по описа на нотариус Софка Тумбева с район на действие PC - Пещера, вписан в регистъра на
НК под № 585, като ответницата А.Б.Т., ЕГН ********** бъде призната за
собственик на 5/8 (пет осми) ид.ч. от ПИ с идентификатор 56277.503.342 и от ПИ
с идентификатор 56277.503.344 по кадастралната карта на гр. Пещера, обл.
Пазарджик. Правят доказателствени искания и претендират разноски.
В
уточняваща молба сочат, че първия
петитум на исковата молба следва да се чете така - на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК да се
постанови решение, с което: 1. да се установи спрямо ответницата А.А.Т., ЕГН **********,***,
че същата не е придобила собствеността върху 1/4 (една четвърт) ид.ч. от ПИ с
идентификатор 56277.503.343 по кадастралната карта на гр. Пещера, обл.
Пазарджик на основание самостоятелно давностно владение, за което е издаден
нотариален акт за придобиване право на собственост по обстоятелствена проверка
№ 18, том II, peг. № 1778,
дело № 218/2016 г. по описа на нотариус Г. *** действие PC -Пещера, вписан в регистъра на НК
под № 545;
2.
Да се установи спрямо ответницата А.Б.Т.,
ЕГН **********,***, че същата не е придобила собствеността върху ПИ с
идентификатор 56277.503.342 и върху ПИ с идентификатор 56277.503.344 по
кадастралната карта на гр. Пещера, обл. Пазарджик на основание самостоятелно
давностно владение, за което е издаден нотариален акт за собственост върху
недвижими имоти по обстоятелствена проверка № 82, том I, peг. № 731, hot. дело № 68 от 2016 г. по описа на
нотариус Софка Тумбева с
район на действие PC - Пещера,
вписан в регистъра на НК под № 585, а при
условията на евентуалност - че ответницата А.Б.Т., ЕГН ********** не е
придобила собствеността върху 3/8 (три осми) ид.ч. от ПИ с идентификатор
56277.503.342 и от ПИ с идентификатор 56277.503.344 по кадастралната карта на
гр. Пещера, обл. Пазарджик.
В срока
по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците. Ответницата А.Т. твърди че
искът е е недопустим предид по –рано заведеното дело гр.д.№262/2019г.на РС
Пещера и в този смисъл моли делото сда се прекрати. Прилага писмени
доказателства.Ответницата А.Т. твърди в отговора си , че искът е допустим , но
неоснователен. Излага съображения за правата си в съсобствеността и прави
доказателствени искания.
Въз основа на събраните по делото
доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с
твърденията, възраженията и доводите на страните и при съобразяване с
разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК, съдът приема за установено следното :
Видно от приетото удостоверение за наследници А. Христозова
В., вдовица, е починала на 18.10.1997
година и оставила за наследници –
дъщерите си А.А.Т. и Л.А.Т..
С решение по
гр.д.№382/1963 година РС Пещера, потвърдено от ОС Пазарджик, е поставен в дял
на А. и А.Въчкови къща и дюкян със застроена площ от 92 кв.м., кухня с площ от
25 кв.м. и дворно място от 25 кв.м., съставляващо парцел II - 1528 в кв. 113 по плана на град Пещера , а в дял на
Фанка В. се оставя – къща с два дюкяна и
сайвант с площ от 154 кв. м. и дворно място от 68 кв.м. в парцел
II - 1528 в кв. 113 по
плана на град Пещера
С протоколно определение от 17.03.1967 година по гр.д.№511/1966 година на
РС Пещера е поставен в дял на А. и А.Въчкови при равни права къща с дюкян застроена площ от 93 кв.м., и кухня със
засторена площ от 25 кв.м. ведно с
½ ид.ч. дворното място съставляващо парцел II - 1528 в кв. 113 по плана
на град Пещера. В дяла на Фанка В. по мъж Ш. се поставя жилищната сграда в
същото дворно място с два дюкяна и 1/2ид.ч.
от дворно място и сайвант, застроен
до къщата.
Видно от приетия
нотариален акт №209/1968г. А.Въчков и А. В. са признати за собственици на
½ ид.ч. от дворно място с площ от 298 кв.м. , образуващо парцел I – 1528 в квартал 113 заедно с къща и
дюкян при съседи – улица, С. Вълчанов, Мехмед Аладжов и наследници на Мустафа
Афузалиев.
От нотариален акт № 42/ 1972 година се
установява, че А.Въчков е продал на А. В. - 1/2ид.ч.от къща с дюкян, ½ от кухня,
, заедно с ¼ от дворно място,
на което са застроени постройките, което дворно място има общо продстранство от
290 кв.м./ празно и застроено /съставляващо парцел парцел I – 1 528 в квартал 113, при съседи – С. Вълчанов, Мехмед Аладжов,
наследници на Мустафа Афузалиев и улица.
Видно от приетия
нотариален акт № 23/1989 година А. В.
дарява на А.Т. ½ ид.ч. от сгради
в УПИ I-2125, 2114, 2113 в квартал 144 по регулационния план на
гр. Пещера
Видно
от Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давност № 181, том 3, регистър № 4992, нот. дело №
499 от 2009 г. по описа на нотариус Г. Карамитрев, и Нотариален акт за дарение
на недвижим имот 122, том I, нот. дело № 282/1995 г. по описа на Районен съд -
гр. Пещера се установявва, че Л.А.В. –С. е собственик на 1/8 ид.ч. от УПИ I-2125, 2114, 2113 в квартал 144 по регулационния план на гр. Пещера с площ от 426 кв.м.,с адрес гр. Пещера,ул.
„Михаил Такев“ №30, а Т.С. е получила в дарение от баба си А. В. 1/4
ид.ч. УПИ I-2125, 2114, 2113 в квартал 144 по регулационния план на гр. Пещера с площ от 426 кв.м
От
приетия по делото нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 81,
том I,
per. № 971, нот.
дело № 66/2006 г. по описа на Г. Карамитев , се установява, че А.Т. е придобила чрез покупко –продажба от Фанка Мартинова и
Радослав Шкретов ½ ид.ч. от УПИ I-2125, 2114, 2113 в квартал 144 по регулационния план на гр. Пещера с площ от 426 кв.м. както и цялата
собственост върху сгради в ПИ 2125. Със същия нотариален акт А.Т. е продала на дъщеря си А. 1/8 ид.ч. от
същото УПИ.
С
Нотариален акт за собственост върху недвижими имоти по обстоятелствена проверка
№ 82, том I, peг. № 731, нот. дело № 68 от 2016 г, по описа на нотариус Софка Тумбева с район
на действие PC - Пещера, А.Т.
е призната за собственик на основание покупка и давностно владение на следните
имоти – ПИ 56277.503.342 и ПИ
56277.503.344, по плана за град Пещера, като изрично са изключени сградите
върху тях.
С
Нотариален акт за придобиване право на собственост по обстоятелствена проверка
№ 18, том II, peг. № 1778,
дело № 218/2016 г. по описа на нотариус Г. *** действие PC - Пещера, А.А.Т. е призната за
собственик на основание наследство и давностно владение на ¼ ид.ч. от ПИ
56277.503.343.
С
решение по гр.д. №262/2019година на РС Пещера в сила от 27.04.2021г. е отхвърлен
като несонователен предявеният от А.А.Т., ЕГН **********,***, против Т.С.С.,
ЕГН ********** и Л.А.В. – С., ЕГН **********,***,
иск
да се приеме за установено по отношение на Т.С.С.
и Л.А.В. - С.,че А.А.Т. е придобила
правото на собственост ,въз основа на давностно владение върху следните части
от имоти, а именно: 4/8 / четири осми / идеални части от площ 139кв.м на
поземлен имот с идентификатор 56277.503.343 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Пещера , община Пещера , област Пазарджик ,
одобрени със заповед № РД-18-14/20.06.2014г на Изпълнителния Директор на АГКК
,последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР , с
адрес на имота : гр.Пещера п.к. 4550 , ул. „Михаил Такев" №30 при съседи
на ПИ - имоти с идентификатори 56277.503.342, 56277.503.332 , 56277.503.9731 ,
56277.503.344, ; както и на 1/2 /една
втора / идеална част от втори етаж на
сградата в имота с идентификатор 56277.503.343.1.2 с адрес на имота : гр.Пещера п.к. 4550 , ул.
„Михаил Такев" №30 с обща площ от
101 /сто и един / кв. м. - с прилежащи части - 1/2 ид.ч. от тавана ,1/2 ид.ч.
от общите части на сградата.
Със
Споразумение по НОХД №26/2014г. по описа на Районен съд Пещера, е призаната за
виновна А.Т. за престъпление по чл.323ал.1 НК във вр. с
чл.26ал.1 НК , а именно, че е извършила самоуправни действия , в периода
от началото на 2011г. до 20.08.2012г. – ищцата е премахнала на съществуваща тръба за питейна вода от
вертикален щранг и вертикална канализационна тръба, както и премахнала водомер.
По
делото са изискани делата- гр.д.№1148/2013 г. и НОХД №26/2014 година и двете на РС Пещера. От материалите по гражданското
дело / л. 8, л.188,л. 293, л.213, л. 214,л.215 от гр.д.№1148/2013г./ се
установява, че със Заповед №161/27.03.2006г. на Кмета на Община Пещера е
одобрено попълване на кадастралния план с вярната имотна граница за имот с
пл.№2114, попадащ в кв.144 по плана на гр.Пещера. Със Заповед №511/19.07.2012г.
е одобрено регулационно изменение ЧИ на ПУП-ПР, с което се променя уличната
регулация на УПИ I-2125, 2113, 2114, кв.144 по
имотната граница на имоти пл.№2113 и пл.№ 2114, попълнена в кадастралния план,
съгласно Заповед №161/27.03.2006г, както и по южната имотна граница. След
изменението на регулацията площта на УПИ I -2125, 2113, 2114, кв.144 е около 515 кв.м. установява се и че имот УПИ I -1528 е попълнен с придадени по регулация парцели от
1529,1530, и част от 1532. Установява се и че няма неуредени сметки по
регулация / л. 8 от гр.д.№1148/2013г./
От
материалите по гр.д.№1148/2013г. по описа на Районен съд Пещера се установява,
че А.А. Т. , заедно с дъщеря си А.Б.Т.
са инициирали на 30.12.2012г. срещу Т.С.С. и Л.А.В. – С. производство с правно основание
чл.32 ал.2 ЗС - за определяне начин на
реално ползване на съсобствения между страните УПИ І -2125, 2114, 2113 в кв.144
по действащия регулационен план на гр.Пещера- като изрично ищците по това дело/ и настоящи ответници/ са посочили
изрично, че правата им в съсобствеността в УПИ І -2125, 2114, 2113 в кв.144 са
следните – за А.Т. – 5/8 ;за А.Т. – 1/8 ; за Л.В. –С. – 1/8 ; за Т.С. – 1/8
идеална част. С протоколно
опрделение от 25.11.2015 г. попопосоченото гражданско дело производството е
прекратено поради оттегляне на иска от страна на ищците.
От
приетата комбинирана скица за процесните имоти се установява че имот пл. № 2114
съвместно с имот пл.№2125 участват в УПИ
I-2125, 2114, 2113 в квартал 144
по действащия регулационен прлан на град Пещера са идентични с пл.№1528
участващ в парцел I-1528 в кв. 113 по отменения план на гр. Пещера от 1959
година, са идентични с имот пл. №1528 участващ в парцел I-1528,1529,1530 в кв. 113 по отменения план на град
Пещера от 1968 година и е идентичен с имоти с идентификатор 56277.503.342
и 56277.503.343.
От изслушване на съдебно техническа
експертиза, се установоява че УПИ I-2125,
2114, 2113 в квартал 144 по регулационния план на гр. Пещера се състои ПИ
56277.503.342,56277.503.343 и 56277.503.344, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на града, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014 г. на
ИД на АГКК, и има идентичност между
гореописания УПИ и поземлените имоти, в които той се трансформира след
влизането в сила на кадастралния план за гр. Пещера. УПИ 1-2125, 2114,
2113 в кв.144, по регулационния план на гр.Пещера от 1985 г, частично изменен
през 2006 г и през 2012 г, се състои от имоти пл.№№2125, 2114, 2113 по
кадастралния план от 1985 г, частично изменен през 2006 г, респ. от имоти с
идентификатори 56277.503.342 от 231 м2, 56277.503.343 от 139 м2 и
56277.503.344 от 145 м2 по действащата кадастрална карта, като съществува
идентичност между имотите по кадастъра от 1985 г и от 2006 г с имотите по КК от
2014 г.
Има идентичност между УПИ 1-2125,
2114, 2113 в кв.144, по регулационния план на гр.Пещера от 1985 г, частично изменен
през 2006 г и през 2012 и поземлените имоти, в които той се трансформира след
влизане в сила на кадастралната карта на гр.Пещера през 2014 г - поземлени
имоти с идентификатори 56277.503.342 от 231 м2, 56277.503.343 от 139 м2 и 56277.503.344 от 145 м2.
Процесните имоти са били заснети
и в кадастралния план от 1985 г.Поземлен имот с идентификатор 56277.503.342 по
КК е бил заснет в кадастъра от 1985 г с пл.№2125 в кв.144; поземлен имот с
идентификатор 56277.503.343 по КК е бил заснет в кадастъра от 1985 г с пл.№2114
в кв.144 и поземлен имот с идентификатор 56277.503.344 по КК е бил заснет в
кадастъра от 1985 г с пл.№2113 в кв. 144.3а трите имота е отреден съсобствен
парцел I -2125, 2114, 2113 в кв.144, като
регулационните линии на парцела, в настоящия момент, минават по външните имотни
граници на имотите. В границите на двата имота с пл.№№2125 и 2114 няма промяна
в кадастралния план от 1985 г до 2014 г и до настоящия момент.
Експертизата е приета в съдебно
заседание като неоспорена от старните по делото.
По
делото са разпитани седем свидетели:
Св. С. С., съпруг и баща
на ищците, твърди че имота се намира на главната ул. „Михаил Такев“ и ул.
„Сабахатин Али“. Съсобственика е А.Т.. Тя се явява племенница на Л.С. -
съпругата му. Тъврди , че никой не им е
казал, че не притежават нищо. Няма огради в имота. Идвали на почивка лятно и
зимно време. Ползвали го като вила. Освен тази къща, има сграда, която я е
купила А. ***. Никой не живее в тази къща. Купила я от Ш.. Няма ограда сега.
Тогава имало една телена ограда, сега я
няма. Няма претенции съпруга му. Не си спомня да е имало сграда ползвана като
библиотека.Къщата, която ползвали била тази оцвета в розовото на скицата – л.
272. Къщата на Ш. и двора е оцветеното в жълто – имот 342. Сградата в зелено
било магазин, имали претенции към магазина в зелено, защото
бабата го приписала на Т..
Св. Василка Ш., роднина на страните, твърди
че бащата на А. ***. Двор, който е бил разделен и голяма част от двора била за
тяхно ползване, а другата част за А.и жена му А.. В двор им освен къща имало и
празен двор, имало мрежа между имотите.
Продали къщата на А.– дъщерята на А.. Не е имало претенции от страна на
семейството на А. за тяхната част. Сочи че в жълто на скицата на вещото лице / л. 272/ е тяхната
къща и двора. В зеленото било кафенето и библиотечката. В розово е част от
двора към къщата на А. и А.. Кафенето и библиотечката били в зеленото, тъй като
се полагало към техния имот закупили
кафенето с библиотечката и се придало към тяхната къща.
Св. Е.К., позната на ищците, депозира показания,
че знае за спора покрай делата които се
водят, тя била шофьор. Влизала в двора
на този имот. Дворното място няма огради. Къщата е червеното на скицата, „малък
магазин“ е зелената част отпред.
Св. Ш. Р., съседка на имота, депозира показания, че в имота са разпръснати сградите, двора е по средата
между тях. Има една голяма сграда отзад , има някакви стари постройки, сайванти
и по средата е двора. Доколкото знае са на Т. и на А.. След смъртта на бабата знае,
че те са наследнички на този имот - двете братовчедки. Имала хранителен магазин
в една от малките сгради след 1977г. около 12 години. Наемателка била там,
наема го заплащала на А.Т., но знаела,
че магазинчето е на сестра й, защото тя имала пълномощно от сестра й. Магазина спрял да работи след като А.Т. искала да
направи на дъщеря й разширение на обекта, защото имота бил на дъщеря й. Зеленото
било на техни роднини този имот. После дъщерята на А. го купила този имот. А.
го закупила имота, докато работила в магазина. А. й поискала документите Акт 16
на моя обект, за да може да разшири този обект. Това което е оцветено в зелено, било турско кафене, след това
библиотека. След това я бутнали старата сграда изцяло и построили нова сграда.
Жълтата сграда била на техни роднини - Ш.. Този имот искала да го купи от Ш.те,
но разбрала че е в общ парцел с двете сестри и се отказала от този имо, после А. го купила на дъщеря й.
Жълтия имот имал много малък двор. Влизало се от към ул. „Сабахатин Али“. Имало едно коридорче и се излизало в голям
двор и един сайвант. Магазинът бил на северозападния ъгъл на розовата сграда по
скицата на л. 272. Паянтавата постройка била турското кафене на ъгъла. Когато е
работила е нямало ограда, нито мрежа.
Св. Я. Ш., съседка депозира показания , че тяхната
къща, на семейство Ш. била на ул.„Сабахатин Али“№ 1, къщата на А.Т. ***. Имало разделение на двете къщи, по средата телена
ограда - мрежа между двата имота. През 2006
г. продали частта на А.. До 2006 г.
винаги е бил разделен имота на две части. Знаела се, че едната част е тяхна,
другата е на А.. А. я е махнала оградата. На ъгъла до къща имало турско кафене.
Това кафене било към техния имот и до него имало една библиотека. То било взаимно с А. и после при продажбата всичко се
продало на А.. Която си построила отгоре
жилище. Не знае да са имали претенции Л.
и Т. към тази част. Където била библиотеката там после бил хранителен
магазин, етърва й взимала наем от магазина. Това било преди 10 години. До него
имало залепено друго помещение, като
склад. Било собственост на семейство Ш.
и на Въчкови.
Св. Н. М.,съседка твърди че къщата на А. В. била една от големите в квартала, с техните
братовчеди Ш. ги разделяла една телена мрежа с железни колони, двора на А. бил малък ,а на Ш. 4
пъти по-голям .Всеки си знаел двора. А.
– дъщерята на А. закупила от Ш. имота и построила две масивни сгради и в двата
имота от Ш., които купила. Построените два имота от А. са в жълто и зелено на
скицата. Двора на Ш. бил жълтото пред къщата. Преди новата сграда в зелено било
библиотека и хранителен магазин. Магазина го държал страничен човек, който им
плащал наем. Магазинерката била Шери. Не е чула А. и А. да казват, че дворното
място е тяхно собствено. А. се грижела изцяло за цялата къща. Тя работела
постоянно. През годините не е видяла
сестра й – Л. да дойде, не е чувала А.
да споделя, че някой има претенции за имота, който купила от Ш..
Св. М. В., роднина на страните , знае за къщата
им, голяма, хубава къща, но остаряла, на два етажа и тавански етаж, познава
семейство Ш.. Имало ограда между тях и Ш., били разделени имотите на два. Всеки
си знаел имота. Л. била все навън, не е живяла тук. А. се оправяла с имота на Ш..
Тя си го е платила, тя си го ползва. Имало е турско кафе и библиотека, А.
никога не е казвала, че Л. няма никакво право. А. въобще не се е занимавала с
това, тя е надалече. А. никога не е
споменала, че всичко е на нея.
Съдът кредитира показанията на свидетелите, тъй
като същите са обективни и незаинтересовани, а и се допълват по между си и са взаимно свързани.
Въз основа на събраните по делото писмени и гласни
доказателства се направиха следните изводи :
В тежест на ищците е да
докажат твърдените от тях факти чрез пълно и главно доказване, но тъй като е предявен отрицателен установителен иск по чл. 124 ал.1
от ГПК - ответниците следва да докажат своето право на собственост съответно 1/
4 от ПИ 56277.503.343 за А.Т. и абсолютно право на собственост на А.Т.
върху ПИ 56277.503.342 и 56277.503.344,
а ищците да докажат свои насрещни права ; по иска по чл.537,ал.2 от ГПК -
ищците следва да докажат несъществуването
на признатото от нотариуса право, резултат от
невярна констатация, в полза ответниците.
По гр.д.№262/2019 г. на
РС Пещера потвърдено от ОС Пазарджик по
в.гр.д.№ 21/2021г., е отхвърлен иска на А.Т. да бъде призната за
собственик на 4/8
ид. части от дворното място на ПИ 56277.503.343 и
върху ½ ид. част от втория
етаж на жилищната сграда, приет е за неоснователен, като със същото решение
липсва произнасяне какви са действителните права на А.Т..Предвид на което
настоящия иск касаещ имота с идентификатор
56277.503.343 е процесуално допустим, тъй като липсва произнасяне
касаещо действителните права на ответницата Т. и твърдението на ишците , че
ответницата Т. не притежава никакви права в посочения имот.
По отоношение на института на придобивна давност
следва да се установи едновременното( кумулативното ) наличие на три обстоятелства : основанието, въз основа на което се упражнява фактическа
власт; фактът на владението ; както и срокът от време, за който е владяно . По отношение на
владението следва да се установят следните елементи, посочени в чл. 68 от ЗС – анимус и корпус ( animus
i korpus);
непрекъснатост на владението; сигурност на владението ; владението трябва да е
спокойно да не е установено с насилие ; владението трябва да е явно - да не е
установено тайно или по скрит начин .
В
утвърдената съдебна практика на ВС и на
ВКС( виж ТР № 1/ 2012г. от 06.
08. 2012г на ОСГК на ВКС) е прието че за
да се придобият по давност идеални части от съсобствен недвижим имот трябва
съсобственика да владее за себе си и против волята на другите
съсобственици т. .е да измени
основанието на владението , като от държател на частите на съсобствениците да се
превърне в техен владелец и да промени субективното отношение
на съсобственика към вещта.
В настоящия казус от събраните по делото
доказателства се установовя, че страните про делото са съсобственици по наследство и в резултат на разпоредителна
сделка. Не се установи обаче следващия елемент – а именно да са владели
имота достатъчно дълъг период от време-
10 години.
От събраните по делото писмени доказателства се
установява, че през 2006 година А.Т. е придобила чрез покупко продажба ½
ид.ч. от УПИ I-2125,2114,2113 и от майка си А.Т. – още 1/8 ид.ч. от същия имот. / или общо
5/8 ид.ч./. Това обстоятелство не се оспорва от страните по делото.
От гражданско дело №1148/2013 година по описа на РС Пещера се установява, че А.Т. и А.Т. са
признали правото на собственост на Л.С. и Т.С. на по 1/8 ид.ч. , като са
поискали разпределние на реалното
ползване на имота- УПИ I-2125,2114,2113.
В този смисъл на 30.11.2013 година дори и да е
текла придобивна давност считано от придобиване на ½ ид.ч. от процесното
УПИ през 2006 година/ тогава същата е придобила ½ от имота и сградите в
имот пл. № 2125, но не и самия имот с пл. 2125/ , то давността е била прекъсната. От 2015 година / когато е
приключило делото/ е започнала да тече нова 10-годишна давност , като към момента
на предявяване на настоящия иск – 20.11.2019 година , същата не е изтекла. В
този УПИ се включва и процесните поземлени имоти.
Ето защо А.Т. не е придобила по давност имот с
идентификатор 56277.503.342 и поземлен
имот с идентификатор 56277.503.344 по КК КР на град Пещера, считано от
09.02.2006 година, тъй като в нейна полза не е изтекла 10- годишната придобивна
давност.
В подкрепа на този извод са и събраните по делото
гласни доказателства – а именно всички свидетели установиха , че А.Т. не живее
на адреса и не са я виждали там. Оградата между отдените имоти е премахната
след закупуване на имота на Ш./ 2006 г. / , не и преди това.
Ищците признават , че А.Т. е собственик на 5/8
идеални части от ПИ 56277.503.342 и 56277.503.344, В този смисъл искът до 5/8
идеални части не се оспорва от страните поради което за ищците липсва правен
интерес да установяват същото обстоятелство, ето защо в тази част искът следва
да се остави без разглеждане, а в останалата част да се уважи, като ответницата
А.Т. не е станала собственик на 3/8 идеални части на основание давностно
владение. Ето защо и на основание чл. 537 ал. 2 от ГПК акцесорния иск следва да
се уважи като констативинят нотариален акт се отмени до 3/8 идеални части и на основанието
давностно владение.
По отношение на предявения отрицателен
установителен иск против А.Т., то същият се оказва доказан изцяло поради следното
– на първо място с констативен нотариален акт от 2006 година на А. са призанти
по наследство 1/8 ид.ч. от УПИ I-2125,2114,2113, които тя още
същата година е продала на дъщеря си А..
През 2013 година завежда гражданско дело, в което
признава че е съсобственик с 1/8
ид.ч., с А.Т. – 5/8 ид.ч., с Л.В. -1/8
ид.ч. и Т.В.- 1/8 ид.ч. В случая през
2013 година е прекъсната придобивната давност и е започнал да тече нов
10 –годишен срок.. Който към момента на
подаване на исковата молба не е изтекъл. Предвид на което ответницата А.Т. не
притежава никакви права в имот с идентификатор 56277.503.343 по КК КР на град Пещера. Ето защо
искът е основателен и следва да
се уважи, като се уважи и акцесорния иск по чл. 537 ал. 2 от ГПК и се отмени
изцяло констативен нотариален акт от 2016 година.
По разноските в полза на ищците се дължат разноски
съобразно уважената част от исковете, направеното възражение за прекомерност и представените документи за направени разходи, а именно 1953,50 лева.
Мотивиран от
горното съдът
Р Е
Ш И
:
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по иска на Л.А.В. - С., ЕГН ********** и Т.С.С.,
ЕГН **********, и двете с постоянен адрес: ***, че А.А.Т., ЕГН **********,***, не е придобила собствеността върху 1/4 (една четвърт) ид.ч. от ПИ с идентификатор
56277.503.343 по кадастралната карта на гр. Пещера, обл. Пазарджик, на основание самостоятелно давностно
владение, за което е издаден нотариален
акт за придобиване право на собственост по обстоятелствена проверка № 18, том
II, peг. № 1778, дело № 218/2016 г. по описа на нотариус Г. *** действие PC -Пещера, вписан в регистъра на НК под № 545.
ОТМЕНЯ
на основание чл. 537 ал. 2 от ГПК нотариален акт за придобиване право на
собственост по обстоятелствена проверка № 18, том II, peг. № 1778, дело №
218/2016 г. по описа на нотариус Г. *** действие PC -Пещера, вписан в регистъра
на НК под № 545.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на Л.А.В. - С., ЕГН ********** и Т.С.С.,
ЕГН **********, и двете с постоянен адрес: ***, че А.Б.Т., ЕГН **********,***, не е придобила
собствеността върху 3/8 идеални части от
поземлен имот с идентификатор
56277.503.342 и 3/8 идеални части от поземлен имот с идентификатор 56277.503.344 по кадастралната
карта на гр. Пещера, обл. Пазарджик на основание самостоятелно давностно
владение, за което е издаден нотариален акт за собственост върху недвижими имоти
по обстоятелствена проверка № 82, том I, peг. № 731, нот. дело № 68 от 2016 г. по описа на нотариус Софка Тумбева
с район на действие PC - Пещера, вписан в регистъра на
НК под № 585.
ОТМЕНЯ на основание чл. 537 ал. 2 от ГПК нотариален акт за собственост върху недвижими имоти по обстоятелствена
проверка № 82, том I, peг. № 731, нот. дело № 68 от 2016 г. по описа на нотариус Софка Тумбева
с район на действие PC - Пещера, вписан в регистъра на
НК под № 585, до размера от 5/8 идеални
части върху описаните по –горе имоти.
ОСТАВЯ БЕЗ
РАЗГЛЕЖДАНЕ иска на Л.А.В. - С., ЕГН ********** и Т.С.С.,
ЕГН **********, и двете с постоянен адрес: ***, че А.Б.Т., ЕГН **********,***, не е придобила
собствеността върху 5/8 идеални части от
поземлен имот с идентификатор
56277.503.342 и 5/8 идеални части от поземлен имот с идентификатор 56277.503.344 по кадастралната
карта на гр. Пещера, обл. Пазарджик на основание самостоятелно давностно
владение, за което е издаден нотариален акт за собственост върху недвижими
имоти по обстоятелствена проверка № 82, том I, peг. № 731, нот. дело № 68 от 2016 г. по описа на нотариус Софка Тумбева с район на
действие PC - Пещера, вписан в регистъра на
НК под № 585, поради липса на правен интерес .
ОСЪЖДА А.А.Т., ЕГН **********,***,
и А.Б.Т., ЕГН **********,***, да заплатят
на Л.А.В. - С., ЕГН ********** и Т.С.С., ЕГН **********, и двете с постоянен
адрес: ***, разноски по делото в размер на общо 1953,50 лева, или 651,17 лева за
А.Т. и 1302,33 лева за А.Т..
Решението може да бъде обжалвано пред Пазарджишки
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен
съдия :