Р Е Ш Е Н И Е
№ / 16.12. 2020 Година гр. С.З.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ГР. С.З. ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ
На 20.10. 2020
година
В
открито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА БОНЧЕВА
СЕКРЕТАР: Стойка Иванова
Като разгледа докладваното от
съдията БОНЧЕВА
Търг.д. № 87 по описа за 2020 година,
за да се произнесе съобрази:
Предявен
е иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
Предявен
е иск от „М.Ч.“ ООД против „Д.Е.Д.Б.” ООД
с правно основание: чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и цена на иска 123 649,10 лв.
В
исковата молба се посочва, че съгласно предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 07.01.2020 г. „Д.Е.Д.Б.” ООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление: гр.Ч., ул.„***, чрез управителя си И.Д.Б.се
задължил в срок до 18.03.2020 г. да прехвърли срещу цена от 60 000 лева /шестдесет
хиляди лева / на „М.Ч.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Ч.,
ул. ***, представлявано от управителя К.Х.К. правото на собственост на следния
недвижим имот:поземлен имот с идентификатор 81414.501.186, гр.Ч., общ.Ч., обл.С.З.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -
18-1540/03.09.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот:
гр. Ч., п. к. 6200, промишлена зона - изток, площ 4196 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект, съседи: 81414.501.241, 81414.501.239,
81414.41.44, 81414.501.185, ведно със сградите, които попадат в имота: сграда
81414.501.186.1, застроена площ 429 кв.м., брой надземни етажи 1, брой подземни
етажи: няма данни, предназначение: промишлена сграда; сграда 81414.501.186.2, застроена площ 47 кв.м., брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи: няма данни, предназначение: сграда за енергопроизводство,
с описание по нотариален акт: дворно място, находящо се в гр. Ч., община Ч.,
област С.З., с площ от 4160 кв. м., представляващо урегулиран поземлен имот №
VI - ПАО в кв. 109 а по подробния устройствен план на града, заедно с
построената в него масивна едноетажна сграда, трайно предназначена за
производствени нужди, със застроена площ от 570 кв. м. и външна тоалетна със
застроена площ от 12 кв. м., при граници: от две страни улици, ниви и имот №
VIII.
Посочва
се, че на 02.03.2020 г. „Д.Е.Д.Б.” ООД е издало фактура № 245 от 02.03.2020 г.
за продажба на гореописания недвижим имот за 60 000 лева без ДДС.
На
18.03.2020 г. ищецът е платил по сметка на НАП вместо „Д.Е.Д.Б.” ООД публични
задължения по изпълнително дело № 24140004362/2014 г. при публичен изпълнител в
размер на 37423,00 лева, като малко по-късно през същия ден управителят на „Д.Е.Д.Б.”
ООД заявил, че се отказва от продажбата на собствения си имот.
Сочи
се, че съгласно Констативен протокол с peг. № 1085 т.1 акт №39 от 18.03.2020г.
на Нотариус Л.И. № ** на Нотариалната камара с район на действие PC-Ч., „М.Ч.“
ООД, чрез управителя си К.Х.К. е направил изявление, че е готов да сключи
окончателен договор и да плати уговорената в предварителния договор сума, като
държи да се изпълнят насрещните задължения на продавача по предварителния
договор. От своя страна „Д.Е.Д.Б.” ООД, чрез управителя си И.Д.Б., е заявило,
че няма готовност да продава имота, тъй като цената на имота се е вдигнала към
момента.
Ищецът
посочва, че на 19.03.2020г. „М.Ч.“ ООД е платило сумата от 34 577 лева по
фактура № 245 от 02.03.2020г., представляваща, остатъка от продажната цена с
включения ДДС, като към момента е изплатена изцяло цената по предварителния
договор.
Посочва
се, че предвид така направените изявления от продавача, като се вземе предвид и
грозящата го опасност от неустойка, ищецът има разумното основание да счита, че
продавачът, в разрез с поетото от него задължение за продажба, не желае да
сключи сделката при уговорените в предварителния договор параметри и е намерил
друг кандидат- купувач, който да предложи по-висока цена на недвижимия имот,
предмет на договора.
Твърди
се, че ищецът е изправна страна по предварителния договор от 07.01.2020г.,
сключен между него, от една страна като купувач, и ответното дружество, от
друга страна, като продавач. Продавачът е в неоправдана забава да изпълни
основното си задължение по договора, а именно да прехвърли по нотариален ред
собствеността върху обещания имот. Съгласно чл.19, ал.3 от ЗЗД, ищецът
разполага с възможността да предяви пред съда иск за обявяване на договора за
окончателен, какъвто иск предявява в настоящото производство.
За
да съхрани имота в патримониума на продавача и за да гарантира изпълнението на
решението по иска с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, ищецът депозирал молба
по реда на чл.390, ал.1 от ГПК, по повод на която е образувано ч.гр.д. №
22/2020г., по описа на Окръжен съд - С.З., по което съдът е допуснал
обезпечение на бъдещия иск на „М.Ч.“ ООД и издал в негова полза Обезпечителна
заповед, с която е наложена обезпечителна мярка - възбрана на процесния имот на
ответника. Твърди, че Окръжен съд - С.З. е дал на молителя 1-месечен срок,
считано от 25.03.2020г., в който да бъде предявен обезпеченият иск.
Сочи
се, че в указания от обезпечителния съд срок, за ищеца, в качеството му на
купувач, се поражда правния интерес да предяви настоящия иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД срещу продавача за обявяване на сключения помежду им предварителен договор
за окончателен.
Ответникът
„Д.Е.Д.Б.” ООД не е взел становище по предявения иск в законоустановения
двуседмичен срок от връчване на исковата молба с приложенията. Ответникът не се
е явил и в съдебно заседание и не е взел становище по иска.
Съдът,
след като взе предвид изложените в исковата молба доводи и съображения, както и
представените по делото доказателства, приема следното:
Предявеният
иск е допустим. Налице е подведомственост на спора пред съда, искът е предявен
от и срещу надлежна страна по спора.
В
съдебно заседание за ищеца се явява адв. Д.Т., който поддържа предявения иск и
моли съдът да постанови решение, с което да обяви договора за окончателен.
Прави искане за постановяване на неприсъствено решение по чл.238, ал.1 ГПК.
Няма
искания за присъждане на разноски.
Съдът
приема, че в случая са налице кумулативно предвидените в чл.238, ал.1 и чл.239,
ал.1 ГПК предпоставки за постановяване на неприсъствено решение против
ответника. От него не е депозиран писмен отговор на исковата молба в срока по
чл. 367 ГПК, негов
представител не се е явил в първото заседание по делото, респ. негов
упълномощен процесуален представител, не е направено искане за разглеждане на
делото в негово отсъствие, а ищецът е заявил изрично искане да бъде постановено
неприсъствено решение.
Налице
са и предпоставките на чл.239, ал.1, т.1 ГПК – на ответника са указани
последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в
съдебно заседание. С разпореждане, инкорпорирано в призовката на ответника от
24.09.2020г., връчено на ответника, чрез управителя на фирмата при условията на
чл.44, ал.1, изр.последно ГПК, са указани последиците от неспазването на
сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание.
Освен
това съдът намира, че е налице условието, предвидено в чл.239, ал.1, т.2 ГПК –
искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства – между ищеца и ответника е сключен договор за покупко – продажба
на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 81414.501.186, гр.Ч., общ.Ч., обл.С.З., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18-1540/03.09.2018г.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. Ч., п. к. 6200,
промишлена зона - изток, площ 4196 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен,
складов обект, съседи: 81414.501.241, 81414.501.239, 81414.41.44,
81414.501.185, ведно със сградите, които попадат в имота: сграда
81414.501.186.1, застроена площ 429 кв.м., брой надземни етажи 1, брой подземни
етажи: няма данни, предназначение: промишлена сграда; сграда 81414.501.186.2, застроена площ 47 кв.м., брой надземни
етажи 1, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: сграда за
енергопроизводство, с описание по нотариален акт: дворно място, находящо се в
гр. Ч., община Ч., област С.З., с площ от 4160 кв. м., представляващо
урегулиран поземлен имот № VI - ПАО в кв. 109 а по подробния устройствен план
на града, заедно с построената в него масивна едноетажна сграда, трайно
предназначена за производствени нужди, със застроена площ от 570 кв. м. и
външна тоалетна със застроена площ от 12 кв. м., при граници: от две страни
улици, ниви и имот № VIII за сумата от 60 000лв. Безспорно е установено по
делото, с оглед на представените с исковата молба доказателства, че ответникът
не е изпълнил своето задължение за сключване на окончателен отговор до
11.03.2020г.
С
оглед наличието на всички кумулативни предпоставки, съдът счита, че следва да
бъде постановено неприсъствено решение, с което предявеният от „М.Ч.“ ООД против „Д.Е.Д.Б.”
ООД конститутивен иск с правно осн.чл.19,ал.3 ЗЗД да бъде уважен.
Съгласно
разпоредбата на чл.364, ал.1 ГПК, ищецът дължи разноските за прехвърлянето на
имота, от които – държавна такса по сметката на Окръжен съд – С.З., съгласно р.II,
т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД ТР/№6/12 на ОСГК на ВКС/, в
размер на 1236.50 лв., при удостоверяван материален интерес – 123 649,10,
местен данък за придобиване на имота, съгласно чл.46, ал.1 и ал.2, т 1 ЗМДТ,
чл.33, ал.1 и чл.34, ал.2 от Наредба за определяне на местните данъци на
територията на община Ч. в размер на 2 472,98лв. (2 на сто върху оценката
на прехвърляното имущество), както и такса за вписване на решението от 123,65лв.,
на основание чл.85, ал.2 и 3 ЗННД . Относно тези разноски следва да бъде
вписана възбрана върху имота, на основание чл.364, ал.1 ГПК, а препис от
решението да се издаде, след представяне на доказателства за платени данъци и
такси. На ищеца следва да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане на
решението в сила, следва да впише същото в Агенция по вписванията , на основание чл.115, ал.2 ЗС.
Ищецът
не претендира разноски по делото, поради което такива не следва да му бъдат
присъждани.
Водим от горното,
съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения
на 07.01.2020г. между „М.Ч.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр. Ч., ул. ***, представлявано от управителя К.Х.К., в
качеството на купувач, и „Д.Е.Д.Б.” ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление: гр. Ч., ул. ***, представлявано от управителя И.Д.Б., в
качеството на продавач, предварителен договор за покупко – продажба на недвижим
имот - поземлен имот с идентификатор 81414.501.186, гр.Ч., общ.Ч., обл.С.З., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18-1540/03.09.2018г.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. Ч., п. к. 6200,
промишлена зона - изток, площ 4196 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен,
складов обект, съседи: 81414.501.241, 81414.501.239, 81414.41.44,
81414.501.185, ведно със сградите, които попадат в имота: сграда 81414.501.186.1,
застроена площ 429 кв.м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи: няма
данни, предназначение: промишлена сграда; сграда 81414.501.186.2, застроена площ 47 кв.м., брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи: няма данни, предназначение: сграда за енергопроизводство,
с описание по нотариален акт: дворно място, находящо се в гр. Ч., община Ч.,
област С.З., с площ от 4160 кв. м., представляващо урегулиран поземлен имот №
VI - ПАО в кв. 109 а по подробния устройствен план на града, заедно с построената
в него масивна едноетажна сграда, трайно предназначена за производствени нужди,
със застроена площ от 570 кв. м. и външна тоалетна със застроена площ от 12 кв.
м., при граници: от две страни улици, ниви и имот № VIII, срещу сумата от 60 000лв.,
изплатена изцяло на продавачана осн.чл.19, ал.3 ЗЗД.
Данъчната
оценка на имота е 123 649,10лв. съгласно Удостоверение изх.№Д0000827/20.05.2020г.
за данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК от Община Ч..
ОСЪЖДА „М.Ч.“
ООД ЕИК *** да заплати местен данък за придобиване на имота в размер на 2 472,98лв.(две
хиляди четиристотин седемдесет и два лева и деветдесет и осем стотинки),
дължима на основание чл.46, ал.1 и ал.2 ЗМДТ по с/ка на Общ.Ч., сумата 1236.50
лв. държавна такса по сметка на Старозагорски
окръжен съд, както и сумата от 123,65лв.(сто двадесет и три лева и шестдесет и
пет стотинки)- такса за вписване на решението в Агенция по вписванията.
ПОСТАНОВЯВА да
се впише възбрана върху недвижим поземлен имот с идентификатор
81414.501.186, гр.Ч., общ.Ч., обл.С.З.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -
18-1540/03.09.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот:
гр. Ч., п. к. 6200, промишлена зона - изток, площ 4196 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект, съседи: 81414.501.241, 81414.501.239,
81414.41.44, 81414.501.185, ведно със сградите, които попадат в имота: сграда
81414.501.186.1, застроена площ 429 кв.м., брой надземни етажи 1, брой подземни
етажи: няма данни, предназначение: промишлена сграда; сграда 81414.501.186.2, застроена площ 47 кв.м., брой надземни етажи 1,
брой подземни етажи: няма данни, предназначение: сграда за енергопроизводство,
с описание по нотариален акт: дворно място, находящо се в гр. Ч., община Ч.,
област С.З., с площ от 4160 кв. м., представляващо урегулиран поземлен имот №
VI - ПАО в кв. 109 а по подробния устройствен план на града, заедно с
построената в него масивна едноетажна сграда, трайно предназначена за
производствени нужди, със застроена площ от 570 кв. м. и външна тоалетна със
застроена площ от 12 кв. м., при граници: от две страни улици, ниви и имот №
VIII, до внасяне на дължимите такси на основание чл.364, ал.1 ГПК.
Решението
подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.115
ЗС, като указва на ищеца„М.Ч.“ ООД, че след изтичането на срока, вписването на
исковата молба губи действието си.
Препис от решението
да се издаде след представяне на доказателства за платени такси и разноски по
прехвърляне на имота.
Решението не подлежи
на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: