РЕШЕНИЕ
№ 86
гр. Т., 30.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Т. в публично заседание на двадесет и трети май през
две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Георги М. Г.
при участието на секретаря Заниела Л. В.а
като разгледа докладваното от Георги М. Г. Гражданско дело №
20233430100576 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 239 от ГПК.
1. Предявен е иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД от ищеца „К.С.“, представляван от
адв. Ц. А. от Адвокатска колегия – гр. Л., за обявяване за окончателен на
Предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 10.12.2020 г. с
нотариална заверка на подписите с рег. № 3002/10.12.2020 г. по описа на Нотариус №
777 на НК – М. М., сключен между ищеца и ответника „А. Р.“ ООД, с който е
уговорено прехвърлянето на собствеността върху следния недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор 04670.33.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. Б., общ. Г.,
1.1. Ищецът твърди, че продавачът се е легитимирал като собственик на
процесния имот с Договор за замяна на земеделска земя от ДПФ със земя на граждани
и юридически лица – чл. 36 от ППЗСПЗЗ № 242, том 3, рег. № 1282 от 29.05.2001 г.,
издаден от РС – Т..
1.2. Същият признава, че му е известно, че към датата на подписване на
предварителния договор върху имота има следните тежести: Договор за аренда на
земеделска земя № 139, том 4, рег. № 4187 от 13.12.2011 г. на СВ при РС – Т. в полза
на ЗП Ц. Н. В. със срок до 13.12.2011 г. и Анекс към договор за аренда на земеделска
земя с нотариална заверка на подписите рег. № 2977 от 08.12.2020 г. на М. М. с рег. №
777 на НК, с който се удължава срокът на договора за аренда от 13.12.2011 г. до
13.12.2046 г.
1
1.3. Предвид горните тежести, ищецът твърди, че е закупил имота за сумата от
91 605,50 лв., като сумата е следвало да бъде платена по банков път при сключването
на окончателния договор. Съгласно чл. 6.1. от Предварителния договор, окончателният
такъв е следвало да бъде сключен в срок до 31.12.2022 г.
1.4. Ищецът твърди, че поради неизпълнение от страна на ответника на горното
си задължение, първият е отправил нотариална покана от 24.08.2023 г. на М. М. с рег.
№ 777 на НК, която е била връчена на ответника на същата дата. С нея бил отправено
искане ответникът да се яви на 30.08.2023 г. в 13:00 ч. в кантората на нотариус М. М. в
гр. П., където да бъде изготвен констативен протокол относно последиците от
неизпълненото задължение за сключване на окончателен договор.
1.5. На 30.08.2023 г. страните са се явили пред нотариуса и се договорили, че ако
до 05.09.2023 г. бъде платена уговорената в предварителния договор сума в размер на
91 605,50 лв. по банкова сметка **** **** **************, то на 07.09.2023 г. в 13:30 в
кантората на нотариус М. К. в гр. Т., е следвало да се сключи окончателен договор. Във
връзка с това бил изготвен констативен протокол.
1.6. На 30.08.2023 г. ищецът е платил задължението си като купувач и е превел
по определената банкова сметка цената по предварителния договор.
1.7. На 07.09.2023 г. в уговорения част представител на ищеца се е явил при
нотариус М. К., но такъв на ответника – не, поради което окончателен договор не бил
сключен. Във връзка с това бил изготвен Констативен протокол с рег. № 3407, том 1,
акт № 130 от 07.09.2023 г. на нотариус М. К..
2. Ответникът „А. Р.“ ООД не е депозирал отговор на исковата молба в срока
по чл. 131 от ГПК. Разпореждане № 1100/23.11.2023 г. ведно с ИМ са връчени редовно
на 08.12.2023 г. на управителя Н. В. (л. 41). Съгласно разписката към Съобщение на
ТнРС от 21.02.2024 г. исковата молба е връчена и на временния синдик В. Г. на
21.02.2024 г. (л. 47).
3. Исковете са допустими.
4. С Разпореждане № 1100/23.11.2023 г. на ответника са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно
заседание. Призовката е получена лично управителя и временния синдик (вж. т. 2).
5. Ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба, не се е явил в
първото заседание по делото и не е направил искане за разглеждането му в негово
отсъствие.
6. Искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства.
2
7. В тази връзка съдът намира, че са налице предпоставките по чл. 239, ал. 1 от
ГПК за постановяване на неприсъствено решение.
Разноски
8. С оглед изхода на делото ответника следва на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК
да заплати направените от ищеца разноски в настоящото производство разноски в
размер на 1 979,65 лв.
9. Съдът на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да осъди ищеца да заплати
разноските по прехвърлянето на имота, за което следва да бъде вписана възбрана върху
имота. Тези разноски са:
9.1. местен данък по чл. 44 от ЗМДТ (Данък при придобиване на имущества по
дарение и по възмезден начин), във вр. с чл. 37, ал. 2 от Наредбата за определяне
размера на местните данъци на територията на О. Т., възлизащ на 2 290,14 лв.
9.2. нотариална такса по чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, която съгласно разясненията, дадени в т. 19 от
Тълкувателно решение № 6/2012 на ВКС, ОСГКТ следва да бъде присъдена в полза на
държавният бюджет и възлиза на 688,53 лв.
10. Съгласно чл. 362, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, във вр. с чл. 264 от
ДОПК за издаването препис от решението, който след това да бъде вписан в Служба по
вписванията следва да бъдат представени доказателства за:
10.1. заплащането на разноските по прехвърлянето на имота (местен данък и
нотариална такса);
10.2. липсата на непогасени данъци и такси за имота - същите следва да бъдат
удостоверени с актуално удостоверение за данъчна оценка на имота (което може да
наложи довнасяне на дължимият местен данък по чл. 44 от ЗМДТ, определен върху
представената по делото неактуална данъчна оценка);
10.3. липсата на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски на ответника –
същите следва да бъдат удостоверение с удостоверение от страна на НАП и О. Т., за
снабдяването с които на ищеца могат да бъдат издадени съдебни удостоверения, след
заплащането на дължимата държавна такса.
11. Мотивиран от гореизложеното съдът
РЕШИ:
3
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за покупко – продажба на
недвижим имот от 10.12.2020 г. с нотариална заверка на подписите с рег. №
3002/10.12.2020 г. по описа на Нотариус № 777 на НК – М. М., сключен между ищеца
К. "К."С.”, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
********************* (********* ООД) и ответника „А. Р.” ООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: г***********************, с който е
уговорено прехвърлянето на собствеността върху: Поземлен имот с идентификатор №
04670.33.1 (четири хиляди шестстотин и седемдесет, точка, тридесет и три, точка,
едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. Г., обл. Силистра,
одобрена със Заповед № 18-1705 от 17.10.2018 г. на ИД на АГКК, с площ 916 505
(деветстотин и шестнадесет хиляди петстотин и пет) кв. м., с адрес: с. Б., местността
„Куйлука“, стар идентификатор 033001 по плана за земеразделяне, вид територия:
земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, трета категория, при съседни
имоти с идентификатори: № 04570.33.346, 04670.33.200, 40670.31.347, 04670.32.1,
04670.32.15, 04670.31.344, 046770.32.14, 04670.32.13, 04670.32.12, 04670.32.11,
04670.32.10, 04670.32.4, 04670.32.5, 04670.32.6, 04670.32.7, 04670.32.8, 04670.32.343 и
04670.32.9 (съгласно Скица № 15-667684-17.06.2022 г., изд. от СГКК - гр. Силистра),
срещу продажна цена от 91 605,50 лв. (деветдесет и една хиляди шестстотин и пет
лева и петдесет стотинки).
ОСЪЖДА ответника „А. Р.” ООД, с ЕИК *********, да заплати на ищеца К.
"К."С.”, с ЕИК *********, направените по делото разноски, възлизащи на 1 979,65 лв.
(хиляда деветстотин седемдесет и девет лева и шестдесет и пет стотинки).
ОСЪЖДА ищеца К. "К."С.”, с ЕИК *********, да заплати на О. Т. местен
данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер на 2 290,14 лв.
(две хиляди двеста и деветдесет лева и четиринадесет стотинки).
ОСЪЖДА ищеца К. "К."С.”, с ЕИК *********, да заплати на Районен съд – гр.
Т. нотариална такса в размер на 688,53 лв. (шестстотин осемдесет и осем лева и
петдесет и три стотинки).
НАРЕЖДА до размера на разноските по прехвърлянето на имота (местен данък
и нотариална такса) да се впише възбрана върху имота.
ОПРЕДЕЛЯ на ищеца шестмесечен срок за отбелязването на настоящото
решение в Служба по вписванията – гр. Т. на основание чл. 115, ал. 2 ЗС.
Неприсъственото решение не подлежи на обжалване, но може да бъде отменено
4
от Окръжен съд - гр. Силистра по реда на чл. 240 от ГПК.
КОПИЯ от решението да бъдат връчени на страните.
ЗАВЕРЕНИ ПРЕПИСИ от решението да не се издават на страните, докато не
бъдат представени доказателства за заплащането на разноските по прехвърлянето на
имота (местен данък и нотариална такса), за липсата на непогасени данъци и такси за
имота, както и за липсата на непогасени, подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски на ответника.
Настоящият съдебният акт е изготвен и подписан на хартиен носител, след което е
въведен в ЕИСС.
Съдия при Районен съд – Т.: _______________________
5