Определение по дело №159/2015 на Окръжен съд - Благоевград

В закрито заседание в следния състав:

и за да се произнесе взе в предвид следното:

Делото е образувано въз основа на депозирана пред съда искова молба от [фирма], с ЕИК[ЕИК], със седалище и адрес на управление: [населено място],ул. "Ч." № , представлявано от Н. М. Н., чрез адв. И. С. И. от Б. и адв. Ц. П. М.- със съдебен адрес за призоваване: [населено място]. ул."Г." № ет. , срещу [фирма], с ЕИК[ЕИК], със седалище и адрес на управление - [населено място], ул."Г.Д."№ , представлявано от управители- Н. Г. К. и Й. И. К. и срещу [фирма], с ЕИК[ЕИК], със седалище и адрес на управление: [населено място], ул. "Г. Д." № представлявано от Й. И. К..

Предявен е иск с правно основание чл. 135 от ЗЗД.

Исковата претенция е основана на твърдение, изведено с исковата молба, за сключен на 16.05.2014г. между [фирма] и първия ответник по делото [фирма], договор за продажба, инкорпориран в Нотариален акт за покупко продажба на недвижими имоти № 104, том I, per. № 1142, дело № 97 от 2014 г. на Нотариус М. К. - Нотариус с район на действие РС-гр.Р., по силата на който дружеството ищец е придобило правото на собственост върху 9 броя самостоятелни обекти, собственост на дружество-продавач- [фирма], както следва: 1. PGH-2-29 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.29, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж о (нула), апартамент 29 (двадесет и девет), с обща площ: 54.85 кв.м. ; 2. PGH-2-30 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.30, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж о (нула), апартамент 30 (тридесет), с обща площ: 54.85 кв.м.; 3. PGH-2-50 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.50, с адрес на имота: [населено място], п.к , м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж 1 (първи), апартамент 50 (петдесет, с обща площ: 54-85 кв.м.; 4. PGH-z-51-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.51, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж 1 (първи), апартамент 51 (петдесет и едно), с обща площ: 54.85 квм.; 5. PGH-2-52 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.52, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж 1 (първи), апартамент 52 (петдесет и две), с обща площ: 54.85 кв.м.; 6. PGH-2-73 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.73, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж 2 (втори), апартамент 73 (седемдесет и три), с обща площ: 58.55 кв.м.; 7. PGH-2-74 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.74, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж 2 (втори), апартамент 74 (седемдесет и четири), с обща площ: 54.85 кв.м.; 8. PGH-2-75 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.75, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж 2 (втори), апартамент 75 (седемдесет и пет), с обща площ: 54.85 кв.м.; 9. PGH-2-93 -Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61813.559.112.2.93, с адрес на имота: [населено място], п.к 2760, м. „Б.-Ц.", блок 2 (две), етаж 3 (трети), апартамент 93 (деветдесет и три), с обща площ: 53.08 кв.м.;

Сочи се в исковата молба, че общата продажна цена на закупените недвижими имоти в размер на 486 190.50 евро, е била платена от купувача- [фирма] на продавача [фирма], по банков път.

Твърди се от пълномощника на дружеството ищец- адв. И. И. с исковата молба, че към момента на придобиването на собствеността върху закупените недвижими имоти, същите са били обременени с имотни тежести, като са били учредени четири договорни ипотеки в полза на [фирма], вписани в СВ РС Разлог, както следва: договорна ипотека, вписан акт № 115, т. ІІ от 20.06.2008г.; договорна ипотека, вписан акт № 87, т. І от 17.04.2009г.; договорна ипотека вписан акт № 2, т. І от 21.01.2011г.; договорна ипотека вписан акт № 135, т. І от 03.08.2012г., , което обстоятелство е било изрично посочено в т. ІІІ от нотариалния акт, с който е извършена продажбата. Именно поради тази причина, в т ІV от Нотариален акт за покупко продажба на недвижими имоти № 104, том I, per. № 1142, дело № 97 от 2014 г. на Нотариус М. К. - Нотариус с район на действие РС-гр.Р., дружеството продавач- [фирма], се е задължило в срок от 5 /пет/ месеца, считано от датата на подписването или до 16.10.2014г., да извърши за своя сметка всички необходими правни и фактически действия за частично заличаване на четирите договорни ипотеки в полза на [фирма]. Така в пункт ІV от нотариалния акт изрично е посочено- "В случай, че дружеството- продавач не изпълни задължението в срок до 5 месеца от датата на подписването на настоящият нотариален акт да заличи вписаните върху имотите договорни ипотеки и да представи в същият срок на купувача издадени от СВ на PC Р. удостоверения....купувачът има право да развали едностранно сключеният окончателен договор....ведно с неустойка в размер на 10 % от продажната цена на имотите.” Сочи се в исковата молба, че срока за изпълнение на договореното задължение от първия ответник по делото- [фирма], е изтекъл на 16.10.2014г., а след справка в СВ-Р. се установява, че договорните ипотеки не са заличени.

Изложени във връзка с наведените обстоятелства от фактическа страни и правни съображения от ищеца- [фирма], като се твърди от неговия пълномощник, че поради неизпълнение на задължението, поето от продавача по договора за продажба- [фирма], в т. ІV от Нотариален акт за покупко продажба на недвижими имоти № 104, том I, per. № 1142, дело № 97 от 2014 г. на Нотариус М. К. - Нотариус с район на действие РС-гр.Р., за дружеството купувач е възникнал правния интерес от едностранното разваляне на договора за продажба и искане за възстановяване на продажната цена от 486 190.50 евро, както и за предявяване на иск за дължимата договорна неустойка за неизпълнение, в размер на 48 619евро, уговорена в пункт ІV от нотариалния акт, с който е извършена продажбата.

С исковата молба обаче се навеждат доводи, че освен че не е изпълнил поетото задължение към купувача, да заличи наложените ипотеки върху продадените недвижими имоти, в срок до 16.10.2014г., продавачът [фирма] е започнал да прехвърля правото на собственост върху имоти на които е собственик и които не са обременени с вещни тежести, на трети лица, като в патримониума на дружеството първи ответник по делото са останали само имоти, върху които има наложени ипотеки в полза на банката кредитор. Така сочи се в исковата молба, че на 30.09.2014г. първият ответник по делото [фирма] е продал на втория ответник- [фирма], с договор за продажба, с нотариален акт вписан към СВ Р. - акт том 13, акт № 104 от 30.09.2014 г. /видно от справката по партидата на вторият ответник на СВ-Р./, следните недвижими имоти:

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.72 представляващ -Поземлен имот, iui.No - 559-!8, парцел - 1, площ по док. - 869.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.80 представляващ -Поземлен имот, парцел - 9, площ по док. - 1255.000 кв. м., [населено място], местност -Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.83 представляващ -Поземлен имот, - 559.19, парцел - 12, площ по док. - 1206.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.74 представляващ -Поземлен имот, парцел - 3, площ по док. - 659.000 кв. м., [населено място], местност -Ц., СТАР ИДЕНТИФИКАТОР"б1813.559-18, обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.77 представляващ -Поземлен имот, - 559.18, парцел - 6, площ по док. - 757.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., СТАР ИДЕНТИФИКАТОР:б1813.559.18, обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.73 представляващ Поземлен имот, rni.No - 559-18, парцел - 2, площ по док. - 901.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., СТАР ИДЕНТИФИКАТОР: 61813.559.18, обл. Б., общ. Р., [населено място];

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.61 представляващ -Поземлен имот, - 559.16, парцел - 1, площ по док. - 701.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.64 представляващ Поземлен имот, - 559.16, парцел - 4, площ по док. - 640.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.63 представляващ -Поземлен имот - 559.16, парцел - 3, площ по док. - 687.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място];

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.65 представляващ -Поземлен имот, - 559-3.559-16, парцел - 5, площ по док. - 955.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.62 представляващ

Поземлен имот, - 559.16, парцел - 2, площ по док. - 682.000 кв. м.,

гр.Р., местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.82 представляващ

Поземлен имот, парцел - и, площ по док. - 846.000 кв. м., [населено място], местност -Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 6i8i3«559«78 представляващ - Поземлен имот, - 559-18, парцел - 7, площ по док. - 705.000 кв. м.,

гр.Р., местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място];

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.75 представляващ -Поземлен имот, парцел - 4, площ по док. - 734.000 кв. м., [населено място], местност -Ц., СТАР ИДЕНТИФИКАТОР:б1813.559-18, обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.76 представляващ -Поземлен имот, - 559.18, парцел - 5, плош по док. - 841.000 кв. м., [населено място], местност- Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.68 представляващ

Поземлен имот, - 559-17559-3> парцел - 8, площ по док. - 759.000 кв.м. [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот/вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.67 представляващ -Поземлен имот, - 559.16,559.3, парцел - 7, площ по док. - 850.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.81 представляващ Поземлен имот, парцел - 10, площ по док. -1063.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) с Идентификатор 61813.559.79 представляващ -Поземлен имот, - 559.18, парцел - 8, площ по док. - 671.000 кв. м., [населено място], местност - Ц., обл. Б., общ. Р., [населено място] ;

Имот(вид, адрес) Идентификатор 61813.559.66 представляващ -Поземлен имот, парцел - 6, площ по док. - 870.000 кв. м., [населено място], местност -Ц., СТАР ИДЕНТИФИКАТОР: 559-16, обл. Б., общ. Р., [населено място].

Изложеното дава основание на пълномощника на дружеството ищец да заяви, че с извършеното правно действие/продажба на недвижими имоти, собственост на дружеството, в полза на трети лица/, имуществото на [фирма] се намалява, като така се увреждат интересите на ищеца- [фирма], тъй като поставят в опасност възможността му да се удовлетвори за вземането си. След справка по партидата на дружеството продавач по увреждащата сделка в СВ към РС Разлог, се установява че всички останали в патримониума на [фирма] недвижими имоти, са с вписани върху тях възбрани, като само имотите продадени на [фирма], са чисти от вещни тежести.

Твърди се още от представителят на дружеството ищец с исковата молба, че при извършването на продажбата на недвижими имоти от първия ответник на втория ответник по делото, първият ответник е знаел че уврежда интересите на дружеството ищец, тъй като не е бил изпълнил задължението си за заличаване на договорните ипотеки върху продадените на [фирма] недвижими имоти, а същевременно е започнал да отчуждава други недвижими имоти на които е собственик в полза на трети лица, като така намалява имуществото си, от което дружеството ищец може да се удовлетвори. Твърди се още, че за увреждането то сделката е знаело и дружеството купувач- [фирма], тъй като дружествата ответници са свързани лица по смисъла на ТЗ, тъй като лицата от Съвета на директорите на [фирма], са съдружници във второто дружество ответник- [фирма], а освен това седалището и адреса на управление на двете дружества също е един и същ.

Ищецът моли съда на основание чл. 135 от ЗЗД, да обяви за недействителен спрямо [фирма], сключения договор за покупко продажба на недвижими имоти, обективирани в нотариален акт вписан към СВ Р. - акт том 13, акт № 104 от 30.09.2014г. между първият ответник [фирма] с ЕИК[ЕИК] със седалище и адрес на управление - [населено място], ул.”Г. Д." № представлявано от управители - Н. Г. К. и Й. И. К. и третото лице- втори ответник - [фирма] с ЕИК[ЕИК] със седалище и адрес на "Г. Д." № А представлявано от Й. И. К..

С Определение № 181/15.01.2015г. по настоящото т.д. № 181/2015г., съдът е оставил без движение исковата молба на основание чл. 129 ал.2 от ГПК във връзка с чл. 127 ал. 1 т. 3 и 4 от ГПК и чл. 128 т. 2 от ГПК за отстраняване на нередовностите чрез посочване на цената на иска, внасяне на дължимата държавна такса, за посочване на точните основания за искането, както и за да бъде исковата молба вписана.

Съдът е дал възможност на ищците по делото, в едноседмичен срок от получаването на съобщението за постановеното определение, да внесат дължимата държавна такса, да представят по делото документ за доказване на внасянето и, както и да представят изправена и вписана искова молба, съобразно дадените от съда подробни указания, като е предупредил ищците, че в случай на неизпълнение на това наложено от съда задължение в посочения срок, исковата молба на основание чл. 129 ал. 3 от ГПК ще бъде върната на подателя и.

Определението на съда за оставяне на исковата молба без движение, е било съобщено на дружеството ищец- [фирма], на 27.01.2015г., като видно от разписката за връчване, съобщението е прието от пълномощника- адв. И., като са връчени на съдебния адрес, посочен в исковата молба по делото за съдебен адрес за връчване на призовките и съобщенията на ищеца по делото.

С Определение № 535/04.02.2015г. по ТД № 158/2014г. по описа на ОС Благоевград, съдът по искане на ищцовата страна и на основание чл.63 от ГПК, е удължил законовия срок на разпоредбата на чл.129 ал.2 от ГПК за отстраняване на нередовностите на исковата молба по т. д. № 158/2014г. по описа на ОС Благоевград, след оставянето и без движение, с един месец, считано от изтичането на законно определения срок.

В срока по чл. 129 ал. 2 от ГПК и в удължения по реда на чл. 63 от ГПК срок, нередовностите на исковата молба не са отстранени, като дружеството ищец чрез своя процесуален представител, не е изпълнило задължението си да внесат дължимата държавна такса по делото съобразно определението на съда, с което исковата молба е била оставена без движение, както и да изправят останалите нередовности на исковата молба. Не е представена и вписана искова молба, съобразно дадените от съда указания за това. Изтекли са законните срокове за отстраняване на нередовностите на исковата молба, за които дружеството ищец е била надлежно уведомена от съда, както и предупредени за неблагоприятните последици от неизпълнението на задължението за отстраняване на нередностите на исковата молба в посочените срокове.

Тъй като нередовностите на исковата молба не са отстранени в посочения в разпоредбата на чл. 129 ал.2 от ГПК законов срок и в удължения срок по реда на чл. 63 от ГПК, следва производството по делото да бъде прекратено, а исковата молба върната на ищеца, като определението на съда за прекратяването подлежи на обжалване в едноседмичен срок от съобщението на ищеца, с частна жалба, пред САС.

Водим от горното и на основание чл. 129 ал.2 и 3 от ГПК във връзка с чл. 128 т .2 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по търговско дело №158/2014г. по описа на ОС Благоевград, поради неотстраняването на нередовностите на исковата молба в срока по чл. 129 ал.2 от ГПК и в удължения от съда срок по реда на чл. 63 от ГПК.

ВРЪЩА исковата молба по делото и книжата към нея на дружеството ищец- [фирма], с ЕИК[ЕИК], със седалище и адрес на управление: [населено място],ул. "Ч." №, представлявано от Н. М. Н., чрез адв. И. С. И. от Б. и адв. Ц. П. М.- със съдебен адрес за призоваване: [населено място]. ул."Г." №, ет..

Определението на съда за прекратяване на производството подлежи на обжалване, с частна жалба, в едноседмичен срок от съобщението на ищеца за него, пред САС.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: