№ 36772
гр. София, 03.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело №
20251110136925 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по постъпила искова молба от етажните собственици при Етажна
собственост, находяща се в гр. С., кв. „П.“, ул. „В.“ № **, бл. № **, представлявана от
„Обрзацов вход“ ЕООД чрез адв. П. Д. срещу Р. И. М., в качеството й на наследник на
И. Е. М..
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими
и приемането им е допустимо.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и към отговора на исковата молба
писмени доказателства по опис, обективиран в същите.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 23.10.2025 г.
от 10:40 ч., за която дата и час да се призоват страните, на които да се връчи препис от
настоящото определение, като на ищците се връчи и представеният препис от отговора
на исковата молба и приложението към него.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Предявени са кумулативно съединени осъдителни искове по: 1/ чл. 51, ал. 1 вр. с
чл. 6, ал.1, т.10 ЗУЕС за сумата от 611,92 лева – такса управление и поддръжка на ЕС
за периода от 01.01.2021 г. до 31.05.2025 г. съгласно приетите Решение на ОС на ЕС от
15.07.2020 г. и сключен договор за управление и поддръжка от 20.10.2020 г., както и
съгласно Решение на ОС на ЕС от 09.01.2024 г. и сключен договор за управление и
поддръжка от 22.03.2024 г.; 2/ по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т.9 ЗУЕС за сумата
от 604,56 лева месечни такси за ф. „Р. и о.“ за периода от 01.08.2023 г. до 31.05.2025 г.
съгласно приетото Решение на ОС на ЕС от 12.07.2023 г.;
Ищците твърдят, че ответницата, като наследник на И. Е. М., е собственик на
апартамент № *, подпокривен етаж в етажната собственост, с адрес: гр. С., кв. „П.“, ул.
1
„В.“ № **, бл. № **.
Сочи, че на 15.07.2020 г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост,
като е направен избор на дружеството „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК *********, да
извършва дейности по управление и поддръжката на етажната собственост. На
20.10.2020 г. с договор било възложено на дружеството да извършва дейности по
управление и поддръжката на етажната собственост /ЕС/, с договореното
възнаграждение в размер на 6,00 /шест/ лева на месец, дължим от всеки самостоятелен
обект.
С решение на ОС на ЕС от 12.07.2023 г. било прието да се събира такса Ф. „Р.“ в
размер на 1 000,00 /хиляда/ лева месечно, разпределена по идеални части между
обектите.
Твърди се, че на проведено ОС на ЕС от 09.01.2024 г. било прието да се подпише
нов договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД, като е определено
възнаграждение в размер на 8,00 /осем/ лева на месец, дължими от всеки
самостоятелен обект в /ЕС/ за период от 2 години.
Сочи се в исковата молба, че непогасените задължения за процесния имот,
дължими от ответницата, са както следва:
- Неплатен остатък от вноска за „Такса управление“ в размер на 2,92 лева,
начислена за периода от 01.01.2021 г. до 31.01.2021 г.
- Вноска за „Такса управление“ в общ размер на 216,00 лева, като сумата
представлява тридесет и шест месечни вноски по 6,00 лева, начислени за периода от
01.02.2021 г. до 31.01.2024 г.;
- Вноска за „Такса управление“ в общ размер на 128,00 лева, като сумата
представлява шестнадесет месечни вноски по 8,00 лева, начислени за периода от
01.02.2024 г. до 31.05.2025 г.;
- Вноска за „Режийни разходи“ в общ размер на 265,00 лева, като сумата
представлява петдесет и три месечни вноски по 5,00 лева, начислени за периода от
01.01.2021 г. до 31.05.2025 г.;
- Вноска за „Ф. Р.” в общ размер на 604,56 лева, като сумата представлява
двадесет и две месечни вноски по 27,48 лева, начислени за периода от 01.08.2023 г. до
31.05.2025 г.
Моли съда да осъди ответницата да заплати процесните суми. Претендира
разноски.
В срочно постъпил отговор ответницата оспорва част от предявения иск за
управление и поддръжка поради погасяването му поради изтекъл давностен срок.
Сочи, че вземанията на ищците имат периодичен характер по смисъла на чл. 111, б. „в“
предл. трето от ЗЗД, поради което се погасяват с изтичането на тригодишен давностен
срок. Ето защо оспорва иска за неплатени суми за такса управление и поддръжка на
ЕС за периода от 01.01.2021 г. до 31.05.2022 г. и за сумата над 428 лева поради изтекъл
давностен срок. Признава иска в останалата му част. Признава и иска за неплатени
месечни такси за фонд „Р. и о.“ в пълния му предявен размер, като твърди, че е
извършила частично погасяване по този иск – за сумата от 467,16 лева, за което сочи,
че представя доказателство. Сочи, че ще извърши погасяване и на остатъка по
предявения иск от 137,40 лева. Моли плащането да бъде съобразено от съда при
постановяване на съдебния акт. Моли предявения иск за управление и поддръжка да
бъде отхвърлен в оспорения размер. Претендира разноски.
По иска по чл. 51, ал. 1 вр.с чл.6, ал.1, т.10 ЗЕУС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
2
главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апаратмент, е в режим на
Етажна собственост; че ответникът, в качеството й на наследник на И. Е. М., е
собственик на самостоятелен обект в сградата; че е взето решение на Общо събрание
на ЕС за заплащане на задължения за управление и поддържане на общи части в
твърдения размер.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже по делото, че е
заплатил процесните суми, за което не сочи доказателства.
По иска по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т. 9 ЗУЕС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апартамент, е в режим на
Етажна собственост; че ответникът, в качеството й на наследник на И. Е. М., е
собственик на самостоятелен обект в сградата; че е взето решение на Общо събрание
на ЕС за заплащането на вноски във „Фонд р. и о.“, както и че претендираната сума се
равнява на припадащата се на ответника част съобразно притежаваните от него
идеални части от общите части на сградата.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже, че е заплатил
процесната сума.
Във връзка с възражението за изтекъл период на погасителна давност, в тежест на
ищците е да докаже, че за периода от настъпване на изискуемостта на вземането до
изтичане на срока, с който законът свързва погасяване на вземането по давност, са
били налице основания за спиране или прекъсване течението на давността по чл. 115
ЗЗД и чл. 116 ЗЗД, за което не сочи доказателства.
ОТДЕЛЯ на осн. чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК като безспорни и ненуждаещи се от
доказване между страните по делото фактите, че ответникът, в качеството й на
наследник на И. Е. М., е собственик на посочения в исковата молба самостоятелен
обект в сградата, която е в режим на етажна собственост, че посочените решения на
ОС на ЕС са взети; както и че претендираната сума за Ф. „Р. и о.“ се равнява на
припадащата се на ответника част съобразно притежаваните от него идеални части от
общите части на сградата.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва,
че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и
че с постигането й, спорът им ще бъде разрешен окончателно още в производството
пред първата инстанция.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки
работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в
Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. С., бул. ЦАР БОРИС III № 54,
ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
Определението не подлежи на обжалване.
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4