РЕШЕНИЕ
№ 326
гр. Нови пазар, 04.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Светла Радева
при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА
като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело №
202336***0485 по описа за 2023 година
Делото е образувано по ревандикационен иск с правно основание чл.108 от Закона за
собствеността,обективно съединен с иск по чл.537,ал.2 от ГПК,предявени от М. М. Е. и М.
И. Е., двамата с постоянен адрес: с.E.,общ.Ц.,обл.Р.,ул.*** чрез пълномощника им адв. В. К.
против ЕТ „Х.А.“ с ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление
:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представлявано от Х.А.О..
Ищците твърдят,че са собственици на следните недвижими имоти, находящи се в гр.
П., община К., обл. Ш., а именно: ФУРНА със застроена площ от 276 кв. м. /двеста
седемдесет и шест кв. м./, СКЛАД с НАВЕС И ГАРАЖ с обща застроена площ от 80 кв. м.
/осемдесет кв. м./, построени в общинско дворно място, представляващо УПИ *** /втори за
триста деветдесет и шест/ от квартал *** /петдесет и девети/ по плана на гр. П., общ. К., обл.
Ш., при граници: - от двете страни улици, и УПИ *** – за озеленяване.
Собствеността върху описаните имоти придобили на *** г., по време на брака си,
съгласно нотариален акт №***, том***, рег. №***, дело №*** от *** г. на Нотариус П.А.,
нотариус с район на действие – Районен съд Н., рег. №*** от регистъра на Нотариалната
камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд Н., вх. рег. №***, том ***, дело
№***/*** г. на основание продажба на недвижим имот за продажна цена в размер на 10 200
лв. /десет хиляди и двеста лева/.
След сделката ищците решили праводателя им – едноличният търговец и съпругата му
А.Х.Н. да останат в имотите, тъй като знаели, че имат дългове към банки и нямат
възможност да плащат наем. Решението им било продиктувано от близките родствени
1
отношения между ищеца М. И. Е. и съпругата на едноличния търговец А.Х.Н., на която
баща и е брат на майката на Е.. Оставили ключовете на гореописания имот на Х. и съпругата
му за да им помогнат да излязат от тежкото финансово положение. Само заради близките
родствени връзки със съпругата на едноличния търговец, ищците разрешили едноличния
търговец да обитава и ползва имота, докато стабилизира финансовото си състояние. Ищецът
дори закупил и изпратил от Т. една машина за рязане на хляб, която да се ползва от Х.О. във
фурната. Не след дълго Х.О. поискал пълномощно от М. Е. да го представлява пред Община
К., пред ВиК относно предстоящи ремонти на ВиК инсталациите в имотите, което ищецът
заверил пред нотариус в гр. Р. и му го предоставил.
Ищците имали двойно гражданство и роднини в Т., поради което периодично
обитавали в Република Т., но най-много за по два-три месеца. През останалото време от
годината пребивавали в България. Често посещавали имотите в гр. П., като отношенията
между двете семейства били повече от добри, като между близки роднини, дори ищците
често носели хранителни продукти от Т. за подаръци, нощували в имота, правели си общи
вечери.
Поради това ищецът с изненада през месец май 2023 г., с огромна изненада разбра, че
ЕТ „Х.А.-64“, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Б., община С., обл.
Р., ул. ***, представлявано то Х.А.О., се е сдобил с нотариален акт за собственост върху
недвижим имот по давност №***, том ***, рег. №***, дело *** от *** г. на нотариус Т.С., с
район на действие Районен съд Н., вписан под рег. №*** на Нотариална камара, вписан в
Служба по вписванията при Районен съд- Н., акт №***, том ***, дело №*** от *** г. На
основание постановлението си от ****** г., издадено по обстоятелствена проверка,
извършена по нотариално дело №*** от *** г., нотариусът е признал едноличния търговец
за собственик по давностно владение на гореописания имот.
Оспорват констатациите на нотариалния акт, считайки, че въпреки, че ответникът е
упражнявал фактическа власт върху сградите не е установил владение, тъй като това
фактическо състояние е със знанието и разрешението на ищците.
Ищците като собственици са изразили съгласие и са търпели имотите им да се ползват
от едноличния търговец по силата на лични отношения, добронамереност и гостоприемство.
Ответникът упражнявал фактическа власт върху имотите на ищците, без да има право
на основание за това. През *** г. по време на Ковид пандемията едноличния търговец по
телефона е казал на ищеца, във връзка с намерението му да пристигне в гр. П.: „Вуйчо недей
да идваш във фурната в гр. П., няма нужда“, вероятно с намерение да се снабди с
нотариален акт по давност.
През месец май тази година, ищецът посетил процесните имоти в гр. П. и не успял да
влезе в сградите, тъй като не разполагал с ключове, а ответникът не му предоставил такива.
Поради гореизложеното ищците молят:
Съдът да приеме за установено по отношение на ЕТ „Х.А.-64“, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: с. Б., община С., обл. Р., ул. ***, представлявано то Х.А.О.,
2
с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Б., общ. С., обл. Р., ул. ***, че М. М. Е., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: обл. Р., общ. Ц., с. E., ул. *** и М. И. Е., с ЕГН **********, с
постоянен адрес: обл. Р., общ. Ц., с. E., ул. *** са собственици на основание правна сделка –
договор за покупко-продажба, оформена с нотариален акт съгласно нотариален акт №***,
том ***, рег. №***, дело №*** от *** г. на Нотариус П.А., нотариус с район на действие –
Районен съд Н., рег. №***от регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по
вписванията при Районен съд Н., вх. рег. №***, том ***, дело ***/*** г. на ФУРНА със
застроена площ от 276 кв. м. /двеста седемдесет и шест кв. м./, СКЛАД с НАВЕС И ГАРАЖ с
обща застроена площ от 80 кв. м. /осемдесет кв. м./, построени в общинско дворно място,
представляващо УПИ***/втори за триста деветдесет и шест/ от квартал *** /петдесет и
девети/ по плана на гр. П., общ. К., обл. Ш., при граници: - от двете страни улици, и УПИ
*** – за озеленяване.,които съответстват на следните недвижими имоти по КККР на гр.П.:
1/Сграда с идентификатор №***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 274 кв.м.,брой етажи :1, брой самостоятелни
обекти в сградата :2, с предназначение :промишлена сграда,ведно със следните
самостоятелни обекти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.1,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота :гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект :за търговска дейност,брой нива на обекта :1, посочена площ по
документи:77 кв.м.,ниво :1,при съседни самостоятелни Обекти:на същия етаж :***,под
обекта :няма,над обекта:няма,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.2,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота:гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект:за търговска дейност,брой нива на обекта:1, посочена площ по
документи:197 кв.м.,ниво1,при съседни самостоятелни обекти :на същия етаж:***,под
обекта:няма,над обекта:няма,
2/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота :гр.П.,ул.“***, разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 12 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни обекти
в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда,
3/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 115 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни
обекти в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда.
Съдът да осъди на основание чл.108 от ЗС ЕТ „Х.А.-64“, с ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: с. Б., община С., обл. Р., ул. ***, представлявано то Х.А.О.,
с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Б., общ. С., обл. Р., ул. *** да отстъпи собствеността
и предаде владението на М. М. Е., с ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. Р., общ. Ц., с.
E., ул. *** и М. И. Е., с ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. Р., общ. Ц., с. E., ул. *** на
имотите: ФУРНА със застроена площ от 276 кв. м. /двеста седемдесет и шест кв. м./, СКЛАД
с НАВЕС И ГАРАЖ с обща застроена площ от 80 кв. м. /осемдесет кв. м./, построени в
общинско дворно място, представляващо УПИ *** /втори за триста деветдесет и шест/ от
3
квартал *** /петдесет и девети/ по плана на гр. П., общ. К., обл. Ш., при граници: - от двете
страни улици, и УПИ *** – за озеленяване.,които съответстват на следните недвижими
имоти по КККР на гр.П.:
1/Сграда с идентификатор №***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 274 кв.м.,брой етажи :1, брой самостоятелни
обекти в сградата :2, с предназначение :промишлена сграда,ведно със следните
самостоятелни обекти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.1,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота :гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект :за търговска дейност,брой нива на обекта :1, посочена площ по
документи:77 кв.м.,ниво :1,при съседни самостоятелни Обекти:на същия етаж :***,под
обекта :няма,над обекта:няма,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.2,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота:гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект:за търговска дейност,брой нива на обекта:1, посочена площ по
документи:197 кв.м.,ниво1,при съседни самостоятелни обекти :на същия етаж:***,под
обекта:няма,над обекта:няма,
2/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота :гр.П.,ул.“***, разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 12 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни обекти
в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда,
3/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 115 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни
обекти в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда.
На основание чл. 537, ал.2 от ГПК да отмени нотариален акт за собственост върху
недвижим имот по давност №***, том ***, рег. №***, дело №***/*** г. на Нотариус Т.С., с
район на действие Районен съд Н., вписан под рег. №*** на Нотариалната камара, вписан в
Служба по вписванията при Районен съд – Н., акт №***, том ***м дело №*** от *** година.
В законоустановения едномесечен срок, ответникът депозира пред съда, на основание
чл.131 от ГПК отговор по предявения срещу него иск,като счита, че същият е допустим, а по
същество е изцяло неоснователен и недоказан,като излага следните съображения.:
С нотариален акт №***, том ***, рег. №***, дело. №*** г. на н-с П. А. с р. №*** на НК
и с р-н РС Н. се е сдобил с подробно описания имот, а именно: ФУРНА със застроена площ
от 276 кв. м., СКЛАД с НАВЕС И ГАРАЖ с обща застроена площ от 80 кв. м., находящи се в
гр. П., общ. К., обл. Ш., ул. ***, построени в общинско дворно място, съставляващо по плана
на гр. П., УПИ ***-***, от квартал 50 при съответните граници: От две страни – улици,
УПИ *** и УПИ ***, от праводателя му Земеделско сдружение „П.“ с ЕИК *********, със
седалище гр. П., общ. К., обл. Ш., ул. ***, с който имот закупих за сумата от 30 000 лв. –
тридесет хиляди лева.
С нотариален акт №***, том ***, рег. №***, дело №*** г. на н-с П. А. с р-н РС Н., с
4
договорна ипотека с „Банка ДСК“ получил сумата от 35 000 лв., за имота предмет на този
спор. От тази сума платил на Земеделското сдружение „П.“, сумата от 30 000 лв., а другите
5 000 лв. останали за оборот.
Още от *** г. ответникът владял имота, предмет на настоящия спор, първоначално като
наемател /вж. договор за наем нот. зае. С рег. №*** от *** г. на кметство гр. П./. През *** г.
се снабдил с лиценз за търговия на дребно с вино, спирт и спиртни напитки, а през *** г.
регистрирал обекта като ФУРНА, обект за производство на храни от неживотински произход
– т.е. ХЛЯБ. Регистрирал обекта за търговия с храни с удостоверение за регистрация, сако
см,есен магазин за търговия с храни и нехранителни стоки.
От закупуването на този имот т.е. *** г. , той като търговец започнал дейността
описана по-горе като се снабдил с всички необходими разрешителни и лицензии, за
дейността му като магазин и фурна, която дейност продължила до *** г., когато със Заповед
РД ***/*** г. заличил регистрацията на обекта за производство с храни /за търговия с храни/.
Ищецът по настоящия иск М. И. Е. с ЕГН ********** бил вуйчо на покойната съпруга
на ответника , който живеел и пребивавал преимуществено в Р. Т., като си идвал инцидентно
в България, макар и да е двоен гражданин на България и Т..
През *** г. ответникът изпаднал във финансово затруднение и поискал от ищеца, като
родственик на покойната му съпруга, паричен заем в размер на 22 000 долара, които пари
той му ги дал на два пъти под формата на уговорка да му заплати лихва по този договор за
заем.
Заедно с ищецът в края на *** г. през месец декември, отишли в „Банка ДСК“ където
той му заплатил задължението и ипотеката била заличена.
За този договор за заем ищецът поискал от ответникът да му прехвърли имота, който
той притежава от *** г., като обезпечение, и се наложило да сключат договор за продажба на
НИ с нот. акт. №***, том *** рег. №***, дело *** от *** г. на н-с П. А..
През *** г., т.е. две години след уговорките им по двата договора за заем ответникът
му върнал сумата от 11 400 долара, а вече през *** г. му върнал сумата от 10 600 долара
плюс 100 долара и 1 000 лв. за разноски по нотариалния акт №***, том *** рег. №***, дело
*** от *** г. на н-с П. А..
Когато му върнал цялата сума, която му дължал, ответникът поискал ищецът да му
върне имота по нотариален ред, но той не казал нищо. После през *** г,. изненадващо му
поискал лихва в размер на 46 75 долара, освен основата, която му дал. Тази сума била
непосилна за ответникът и тогава го попитал от къде е измислил тази сума, тъй като му бил
върнал вече повече от 22 000 долара.
Точно в края на *** г. на ****** г. с нотариален акт №***, том ***, рег. №***, дело.
№***/*** г. ответникът се снабдил с нотариален акт по давност при н-с Т. С. с р-н Районен
съд – Н., върху спорния имот.
Ответникът никога не е губил владението на имота от *** г. до *** г., никога не е губил
владението на имота и винаги го е владял и владее като свой собствен недвижим имот, без
5
никой да му е пречил за това. Налице бил корпус и анимус за владението върху този имот,
от негова страна, като и към настоящия момент в обекта му има хранителен магазин.
Договорът, материализиран в договор за продажба на НИ с нот. акт №***, том ***, рег.
№***, дело №***/*** на н-с П. А. бил нищожен поради това, че заобикаля закона или пък е
привиден, което е законно основание по чл.26, ал.1 и чл.26, ал. 2 от ЗЗД.
Твърдението, че владее имота със знанието и разрешението на ищците е изцяло
неоснователно, тъй като от *** г. ответникът не е губил владението на имота и до настоящия
момент.
Видно от представените разпечатки на ВиК, както и от Енерго-Про, представляваната
фирма от ответника е титуляр на партидите и той заплаща всички разходи по владението и
стопанисването на имота, предмет на спора.
Прилага и квитанции за платени местни данъци от община К., от които също е видно,
че положения подпис върху тях е на ответника и той е заплащал винаги местните данъци за
спорния имот.
Ето защо моли съдът да отхвърли изцяло предявения иск като неоснователен и
недоказан.Позовава се на изтекла десет годишна давност на основание чл.79 от ЗС в негова
полза.
Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:
На ***г. е сключен договор за наем ,с нотариална заверка на подписите на страните от
***г.,по силата на който ЗС“П.“ гр.П. е отдал под наем на ЕТ“Х.А.“ сградата на фурна в
гр.П.,собственост на ЗС „П.“гр.П. за срок от 5 години,а именно от ***г.до ***г.
Фурна с адрес:гр.П.,общ.К.,ул.*** на фирма ЕТ“Х.А.“ е регистриран като обект за
производство на хляб,се установява от представеното Удостоверение за регистрация на
обект за производство на храни от неживотински произход №***г.,издадено от ХЕИ
гр.Ш..ЕТ“Х.А.“притежава лиценз №***г.за търговия на дребно с вино,спирт и спиртни
напитки.,издаден от Община К.,област Ш..
Със Заповед №РД***/***г.на Директора на ОДБХ Ш. ,Фурна за производство на хляб и
хлебни изделия с рег.№*** с адрес:гр.П.,общ.К.,ул.*** на фирма ЕТ“Х.А.“ е заличена от
регистъра на обектите за производство на хляб и хлебни изделия.
С НА за продажба на недвижим имот №*** том *** рег.№*** дело №******г.на
Нотариус с рег.№*** на НК, Земеделско сдружение „П. „чрез *** М.Х.П. е продал на
ЕТ“Х.А.“,представлявано от Х.А.О. следният свой недвижим имот,находящ се в град
П.,община К.,област Ш. ,а именно : ФУРНА със застроена площ от 276 кв.м.с,СКЛАД с
НАВЕС и ГАРАЖ с обща застроена площ 80 кв.м.,построени върху общинско дворно
място,съставляващо по плана на град П. урегулиран поземлен имот *** от квартал ***,при
граници: от две страни улици, упи *** и упи ****.
С НА № №***, том ***, рег. №***, дело №****** г. по описа на нотариус П.А. с
район на действие Районен съд -Н., Х.А.О.,в качеството си на управител на ЕТ „Х.А.“
6
получил в заем от „Банка ДСК“ЕАД клон Н. банков кредит в размер на 35 000 лева за срок
от 36 месеца,като за обезпечаване на вземането си учредил в полза на банката ипотека върху
следния недвижим имот: ФУРНА със застроена площ от 276 кв.м.с,СКЛАД с НАВЕС и
ГАРАЖ с обща застроена площ 80 кв.м.,построени върху общинско дворно
място,съставляващо по плана на град П. урегулиран поземлен имот *** от квартал ***,при
граници: от две страни улици, упи *** и упи ***.
По молба от „Банка ДСК“ЕАД и пълно погасяване на отпуснатия кредит,договорната
ипотека е заличена на 22.12.***г.
С НА за продажба на недвижим имот №*** том *** рег.№*** дело №***/***г.по
описа на Нотариус П.А. с рег.№*** на НК, ЕТ“ Х.А.“,представляван от Х.А.О. е продал на
М. И. Е. следния свой недвижим имот,находящ се в гр.П.,общ.К.,обл.Ш.,ул.“ ***,а именно :
ФУРНА със застроена площ от 276 кв.м.,СКЛАД с НАВЕС и ГАРАЖ с обща застроена площ
80 кв.м.,построени върху общинско дворно място,цялото застроено и незастроено от 805
кв.м.,за който имот е отреден урегулиран поземлен имот ***-*** от квартал *** по плана на
град П.,при граници:от две страни-улици,УПИ *** за сумата от 10 200 лв.,заплатена изцяло
в брой от купувача на продавача.
С НА за собственост върху недвижим имот по давност №*** том *** рег.№*** дело
№***/***г.по описа на Нотариус Т.С. с рег.№*** на НК ЕТ“Х.А.“ с ЕИК:*********,със
седалище и адрес на управление :с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представлявано от Х.А.О. с
ЕГН:********** ,е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим
имот,находящ се в гр.П.,общ.К.,обл.Ш.,а именно : ФУРНА със застроена площ от
276кв.м.,СКЛАД с НАВЕС И ГАРАЖ с обща застроена площ от 80 кв.м.,построени в
общинско дворно място,представляващо УПИ ***-*** от кв. *** по плана на
гр.П.,общ.К.,обл.Ш.,при граници:от две страни –улици и УПИ ***- за
озеленяване.Данъчната оценка на имота е 9063.70лв.
По сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.П.,недвижимият
имот представлява:
1/Сграда с идентификатор №***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 274 кв.м.,брой етажи :1, брой самостоятелни
обекти в сградата :2, с предназначение :промишлена сграда,ведно със следните
самостоятелни обекти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.1,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота :гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект :за търговска дейност,брой нива на обекта :1, посочена площ по
документи:77 кв.м.,ниво :1,при съседни самостоятелни Обекти:на същия етаж :***,под
обекта :няма,над обекта:няма,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.2,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота:гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект:за търговска дейност,брой нива на обекта:1, посочена площ по
7
документи:197 кв.м.,ниво1,при съседни самостоятелни обекти :на същия етаж:***,под
обекта:няма,над обекта:няма,
2/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота :гр.П.,ул.“***, разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 12 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни обекти
в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда,
3/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 115 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни
обекти в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда.
Сгради,находящи се в УПИ *** „За фурна“ от кв. ***,отразени в кадастралната основа
на действащия регулационен план на гр.П.,одобрен със Заповед №***г.съответстват на
сгради по Кадастралната карта на гр.П.,одобрена със Заповед №***г.на изп.директор на
АГКК,както следва: 1/сграда „пМж“-фурна е идентична със сграда с идентификатор №***.1,
2/сграда „МС“ е идентична със сграда с идентификатор №***.2, 3/Сграда „пМс“ е идентична
със сграда с идентификатор №***.3.
Сграда с идентификатор №***.4 и сграда с идентификатор №***.5 по КК на гр.П. не са
отразени в кадастралната основа на действащия регулационен план на град П.,одобрен със
Заповед №***г./удостоверение с изх.№***г.,издадено от Община К.,отдел „ТСУЕ“/.
От заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза,изготвена
от нещото лице Р. Х. се установява,че сградата,описана като „СКЛАД С НАВЕС И ГАРАЖ“
в НА №***/***г.съответства на сграда с идентификатор ***.3 по КККР на гр.П.,с площ 115
кв.м..Не е установена причината за разликата в площта 80 кв.м.по документ за собственост
,а 115 кв.м.по кадастралната карта.Сградата описана като „ФУРНА“ в НА №***/***г. е
идентична със сграда с идентификатор ***.1 по КККР на гр.П.,с площ 274 кв.м.,с
принадлежащи към сградата два самостоятелни обекта -***.1.1,представляващ търговски
обект и ***.1.2,представляващ фурна. Сграда с идентификатор ***.2 по КККР на гр.П. ,с
площ 12 кв.м.,не е част от сградата ,описана като „ФУРНА“в НА №***/***г.
Ответникът е представил 8 бр.приходни квитанции,удостоверяващи заплатен данък
недвижими имоти и такса битови отпадъци за имот,находящ се в гр.П.,,общ.К.,ул.“*** за
***, 2013г.,,2014г.,2016,2017,2018г.,20199г. и ***г.,заплатени през съответните календарни
години.
Ответникът е представил справка от „Водоснабдяване и канализация –Ш. „ООД от която
е видно,че за ползваната в процесния обект вода за периода от ***г.до 2023г.дължимите
суми са били изцяло заплатени.
Ищците М. И. Е. и М. М. Е. имат регистрирани напускания и влизания на територията на
Република България през ГКПП Л. и ГКПП М. за периода ***г.- ******г./справка от ОДМВР
–Ш. от ***г./.
Като свидетели по делото бяха разпитани сочените от ищците : Л.Х.Н.,Я.С.П. и Т. Х.С. и
сочените от ответната страна : Г. Х. Г.,М.Б.Г. и М.А.Х..
Св.Н./първи братовчед на ищеца и брат на покойната съпруга на ответника/сочи,че е
8
ходил в процесния недвижим имот.От сестра си А.,през ***-***година научил,че имотът е
на М..След *** година той идвал всяка година,оставали да спят там –в задната част на
имота,където имало стаи..Помагал,разнасял хляб.Свидетелят и семейството му живеели в
Р.,но идвали много пъти на гости в посочения имот. Известно му е,че М. поставил
теракот,баня .Помагал на Х.А. да ремонтират вратите.Стояли със седмици.
До *** година Х.А. живял в Т.,след което със семейството си се върнал в България.
М. имал къща в с.E. и в А.,квартал на Истанбул.Когато идвали в България правили
консерви,суджуци.Повече оставали в гр.П..
Св.Я.П. твърди,че познава имота,тъй като била магазинерка там.-от ***гдо ***г.В обекта
имало магазин и фурна.В тях,освен нея работели Х.,А. и М./когато дойдел от Т./.Ищецът
идвал там много пъти в годината.Правил ремонти на фурната-парното,дал пари на
човека,който следвало да извърши ремонта.помагал и за друг обект –в с.М.,стопанисван от
ответника и семейството му.Изпратил от Т. машина,която реже хляба и го запечатва в
опаковки.Св.П. случайно научила ,че обектът не е на ответника,а на ищеца,тъй като когато
била на работа научила,че „вуйчото „М. трябвало да подпише някакъв документ във връзка с
прокопаването на тунел зад обекта.Отново във връзка с извършена проверка и
констатиране,че в обекта работи непълнолетно момиче,се наложило да се обадят на
ищеца,тъй като той бил собственик.В момента обектът се ползвал от наемател ,лице на име
Д.,а наемодател била Т. Х.С..,а после се поправя,че наемодател бил Х..
През ***-***г.дъщерята на св.П. работила във фурната ,тогава произвеждали хляб и
закуски.Работодатели й били Х. и А..През това време ищецът носил стока от Т.- перилни
препарати и за миене на съдове.Той идвал често през лятото,даже продавал на
магазина,разнасял хляб.Започнала да го вижда там от *** година.
Х. се установил да живее и работи в гр.П. преди *** година и със семейството си живеел
в магазина,имало стаи отзад.
Св.Г. Г. твърди,че живее в гр.П. и познава Х.А. от повече от 20 години.Ответникът бил от
с.Б.,а се установил в гр.П. през ***-*** година.започнал да работи във фурната,направил си
постройки за живеене отзад ,започнал бизнес-да пече хляб и това продължило до преди 2-3
години.Имотът бил преди това собственост на ТКЗС,след чиято ликвидация го продали на
Х..Друг не живял като собственик в имота,заявява свидетелят.Никой не му оспорвал
собствеността.виждал е редовно да им гостуват роднини на покойната му съпруга А.-брат й
Ю...Имал бегли сведения,че навремето Х. и съпругата му са имали финансови затруднения и
са взели някаква сума,която изплатили за 2-3 години.
Св.М.Г. също живее в гр.П. и познава ответникът и семейството му,установили се да
живеят в града около *** години.Като дошли в П. заживели веднага във фурната.работили
там почти до последно,работили и в намиращия се до фурната магазин.Продължавали да
живеят отзад/в постройките зад обекта/.Х. и А. предоставили за кратко на племенниците й
цялата фурна,за да помогнат по някакъв начин,но те работили твърде кратко време там и се
отказали.И на св.Г. е известно,че ответникът и съпругата му са взели от нейни роднини пари
9
в заем,които върнали за 2-3 години.Когато им гостували роднини,живеели в обособената зад
фурната жилищна площ.
Св.М.Х. сочи,че живее в гр.П. от близо 40 години и познава Х. и
А. от ***-***година,когато купили фурната от сдружението.Не е виждала други хора ,освен
тях,които да живеят в имота. Освен работниците,които били назначени да работят на
магазина и фурната,не била виждала други да извършват трудова дейност там.Не познава
свидетеля Л. Н..Не била виждала другите свидетели да влизат в имота,освен Я. ,която
работила при Х..
От заключението на назначената по делото съдебно-счетоводна експертиза,изготвена от
вещото лице С. А. се установява,че счетоводството на ЕТ“Х.А.-64“ е заведено и се води от
счетоводителката Ц. Х.а през ***-*** година,където е заведен първоначално нетекущ
/дълготраен материален актив/ обект „фурна“.не са извършвани счетоводни записвания след
първоначалното признаване на актива на ******г.относно стойността,собствеността и
местонахождението на същия.
При така установеното от фактическа страна,съдът направи следните правни изводи:
Ищецът се легитимира като собственик на недвижим имот,находящ се в
гр.П.,общ.К.,обл.Ш.,ул.“ ***,а именно : ФУРНА със застроена площ от 276 кв.м.,СКЛАД с
НАВЕС и ГАРАЖ с обща застроена площ 80 кв.м.,построени върху общинско дворно
място,цялото застроено и незастроено от 805 кв.м.,за който имот е отреден урегулиран
поземлен имот ***-*** от квартал *** по плана на град П.,при граници:от две страни-
улици,УПИ *** ,на основание НА за продажба на недвижим имот №*** том *** рег.№***
дело №***/***г.по описа на Нотариус П.А. с рег.№*** на НК.
На основание НА за собственост върху недвижим имот по давност №*** том *** рег.
№*** дело №***/***г.по описа на Нотариус Т.С. с рег.№*** на НК,ответникът ЕТ“Х.А.“ с
ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление
:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представлявано от Х.А.О. с ЕГН:********** се легитимира като
собственик на същия имот,който по сега действащата кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр.П. представлява:
1/Сграда с идентификатор №***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 274 кв.м.,брой етажи :1, брой самостоятелни
обекти в сградата :2, с предназначение :промишлена сграда,ведно със следните
самостоятелни обекти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.1,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота :гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект :за търговска дейност,брой нива на обекта :1, посочена площ по
документи:77 кв.м.,ниво :1,при съседни самостоятелни Обекти:на същия етаж :***,под
обекта :няма,над обекта:няма,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.2,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота:гр.П.,ул.“***,с предназначение на
10
самостоятелния обект:за търговска дейност,брой нива на обекта:1, посочена площ по
документи:197 кв.м.,ниво1,при съседни самостоятелни обекти :на същия етаж:***,под
обекта:няма,над обекта:няма,
2/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота :гр.П.,ул.“***, разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 12 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни обекти
в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда,
3/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 115 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни
обекти в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда.
Предмет на делото е собствеността върху гореописания недвижим имот.
В настоящия случай и двете страни се легитимират с надлежни документи за правото си
на собственост.
Всяка от страните следваше да докаже фактическия състав на съответното придобивно
основание.
От доказателствата по делото се установи,че ищецът е закупил процесния недвижим
имот от ответника за сумата от 10 200 лв.,заплатена изцяло в брой от купувача на продавача.
Установи се,че с НА за продажба на недвижим имот №*** том *** рег.№*** дело
№******г.на Нотариус с рег.№*** на НК, Земеделско сдружение „П. „чрез *** М.Х.П. е
продал на ЕТ“Х.А.“,представлявано от Х.А.О. процесния имот.,който три години преди това
,с договор за наем от ***г.му е отдал под наем за срок от 5 години,а именно от ***г.до
***г.От писмените доказателства по делото се установи ,че от *** година ответникът е
регистрирал на този адрес обект за производство на хляб,притежава и
лиценз №***г.за търговия на дребно с вино,спирт и спиртни напитки.,издаден от Община
К.,област Ш..
Обектът е заличен през 2019 година.
Установи се,че през *** година ЕТ „Х.А.“ получил в заем от „Банка ДСК“ЕАД клон Н.
банков кредит в размер на 35 000 лева за срок от 36 месеца,като за обезпечаване на
вземането си учредил в полза на банката ипотека върху следния недвижим имот: ФУРНА
със застроена площ от 276 кв.м.с,СКЛАД с НАВЕС и ГАРАЖ с обща застроена площ 80
кв.м.,построени върху общинско дворно място,съставляващо по плана на град П. урегулиран
поземлен имот *** от квартал ***,при граници: от две страни улици, упи *** и упи ***.
По молба от „Банка ДСК“ЕАД и пълно погасяване на отпуснатия кредит,договорната
ипотека е заличена на ******г.
Тези писмени доказателства/касателно отпуснатия и погасен банков кредит и заличена
ипотека върху процесния недвижим имот/,преценени в съвкупността им с показанията на
свидетелите Г. Г. и М.Г.,дадени под страх от наказателна отговорност по чл.290 от
НК,напълно подкрепят възраженията на ответника в писмения му отговор,че поради
финансови затруднения ,свързани с погасяването на отпуснатия кредит,ищецът е дал в заем
11
на ответника пари,с които кредитът е бил погасен изцяло,а непосредствено след това,като
обезпечение на дадените му в заем пари,ответникът е прехвърлил на ищеца чрез договор за
покупко-продажба собствеността на спорния имот.
Независимо,че в някои от свидетелските показания /св.Я. П. и Л. Н. /твърдят,че
независимо,че фурната била стопанисвана от ответника,то на тях им било известно,че
собственик на целия имот е ищецът ,то писмените доказателства във връзка с дадени на
ответника разрешения по повод на упражняваната от него в обекта /фурна и магазин /
търговска дейност опровергават тези показания.
Същите се опровергават и от показанията на останалите свидетели/ Г.,Г. и Х. /,от които се
установи по несъмнен начин,че от *** година ответникът ,в качеството си на физическо
лице и представляващ фирмата ЕТ „Х.А.“ се е установил да живее в този имот заедно със
съпругата си,никога не е губил владението му,владял го е като свой собствен недвижим
имот, без никой да му е пречи за това.,заплащал е данъците и консумативите за същия и
дори към момента го владее чрез трето лице,отдавайки му го под наем./магазина/.Установи
се,че ищецът е гостувал периодично в имота,включвайки се в упражняваната от ответника
търговска дейност,в това число и чрез парични средства ,необходими за извършване на
строително-монтажни дейности в имота,основанието за които остана недоказано /дали с
дарствено намерение спрямо ответника или с намерението за своене на имота,не се установи
и кога същите са били направени по време-дали преди прехвърлянето на имота от ответника
на ищеца или след това/.
На основание НА за собственост върху недвижим имот по давност №*** том *** рег.
№*** дело №***/***г.по описа на Нотариус Т.С. с рег.№*** на НК,ответникът ЕТ“Х.А.“ с
ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление
:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представлявано от Х.А.О. с ЕГН:********** се легитимира като
собственик по давностно владение на процесния имот.
В тежест на ответника беше да докаже,че в негова полза е изтекла предвидената от
закона десетгодишна давност ,въз основа на която се е снабдил с посочения титул за
собственост,както и ,че ищецът е загубил правото си на собственост върху имота..
Констативният нотариален акт по чл.587 от ГПК притежава обвързваща доказателствена
сила за третите лица и за съда,като ги задължава да приемат,че посоченото в акта лице е
собственик на имота.Доколкото обаче нотариалното производство е едностранно и не
разрешава правен спор,то тази доказателствена сила е оборима и акта може да бъде оспорен
от всяко лице,което има правен интерес да твърди,че титулярът не е собственик,като
оспорването може да се изразява както в доказване на свои права,противопоставими на тези
на титуляра,така и опровергаване на фактите,обуславящи посоченото в акта придобивно
основание или доказване,че признатото право се е погасило или е било прехвърлено
другиму след издаване на акта.
Нормата на чл.79 ал.1 от Закона за собствеността предвижда,че правото на собственост
върху недвижим имот се придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на
десет години.За да се придобие по давност имотът,трябва установеното върху него владение
12
да е с траен характер,да е непрекъснато,спокойно,явно,несъмнено и с намерение вещта да се
държи като своя,като се отрича всяко друго намерение да трето лице да владее или държи
имота за себе си.Следва това намерение да е явно и да е стигнало да знанието на останалите
съсобственици/ако такива са налице и черпят права на други основания и същите да не са се
противопоставили.
От свидетелските показания се ,преценени в съвкупността им с писмените доказателства
се установи с нужната категоричност ,че от *** година,до снабдяването му с констативен
нотариален акт за собственост,ответникът е владял процесния недвижим имот
трайно,непрекъснато,явно и изключително за себе си,с намерение да го свои.,дори и след
сключения договор за покупко-продажба между него и ищеца през *** година. Това негово
намерение е било афиширано до неопределен кръг лица,включително до предходния
собственик –ищеца.,на което той не се е противопоставил /не бяха събрани доказателства в
подкрепа на това/.
За да бъде признато правото на собственост на ответника въз основа на упражнявано от
него давностно владение върху имота,следваше той да докаже,че е упражнявал в пълен обем
владението и това е продължило повече от десет години.
Релевираното от ответника възражение за изтекла в негова полза придобивна давност
беше доказано успешно,поради което съдът намира,че ищецът е изгубил правото си на
собственост върху процесния недвижим имот,а ответникът го е придобил на основание
посоченото в констативния нотариален акт придобивно основание -по давностно владение и
наследство.
При така установеното от фактическа и правна страна съдът намира,че предявеният
ревандикационен иск с правно основание чл.108 от Закона за собствеността се явява
неоснователен и недоказан и следва да се отхвърли.
Следва в диспозитива на съдебното решение да се посочи изрично,че спорният недвижим
имот е собственик на ответника,на съответното правно основание .
Следва да се отхвърли и акцесорния иск с правно основание чл.537,ал.2 от ГПК следващ
съдбата на главния иск.
На основание чл.78,ал.2 от ГПК,с оглед изхода на делото,ищецът следва да бъде осъден
да заплати на ищците направените по делото разноски/1800.00лв.-адвокатско
възнаграждение/.
Направените от ищците съдебно-деловодни разноски остават в тяхна тежест,така,както са
сторени.
Водим от гореизложеното,съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО спрямо ищците М. М. Е. с ЕГН:********** и М. И. Е. с
ЕГН:**********,двамата с постоянен адрес: с.E., общ.Ц.,обл.Р.,ул.***,че ответникът ЕТ
13
„Х.А.“ с ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление
:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представляван от Х.А.О. с ЕГН:**********,с постоянен
адрес:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.“*** е собственик по давностно владение на НЕДВИЖИМ
ИМОТ,който по сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на
гр.П.,общ.К.,обл.Ш. , представлява:
1/Сграда с идентификатор №***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 274 кв.м.,брой етажи :1, брой самостоятелни
обекти в сградата :2, с предназначение :промишлена сграда,ведно със следните
самостоятелни обекти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.1,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота :гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект :за търговска дейност,брой нива на обекта :1, посочена площ по
документи:77 кв.м.,ниво :1,при съседни самостоятелни Обекти:на същия етаж :***,под
обекта :няма,над обекта:няма,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.2,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота:гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект:за търговска дейност,брой нива на обекта:1, посочена площ по
документи:197 кв.м.,ниво1,при съседни самостоятелни обекти :на същия етаж:***,под
обекта:няма,над обекта:няма,
2/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота :гр.П.,ул.“***, разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 12 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни обекти
в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда,
3/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 115 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни
обекти в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен и недоказан иска с правно основание чл.108 от Закона за
собствеността,предявен от М. М. Е. с ЕГН:********** и М. И. Е. с ЕГН:**********,двамата
с постоянен адрес: с.E., общ.Ц.,обл.Р.,ул.***,чрез пълномощника им адв.В. К. –АК Ш.
срещу ответника ЕТ „Х.А.“ с ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление
:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представляван от Х.А.О. с ЕГН:**********,с постоянен
адрес:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.“***,за осъждане на ответника да ИМ ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО
върху НЕДВИЖИМ ИМОТ,който по сега действащата кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр.П.,общ.К.,обл.Ш. , представлява:
1/Сграда с идентификатор №***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 274 кв.м.,брой етажи :1, брой самостоятелни
обекти в сградата :2, с предназначение :промишлена сграда,ведно със следните
самостоятелни обекти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.1,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота :гр.П.,ул.“***,с предназначение на
14
самостоятелния обект :за търговска дейност,брой нива на обекта :1, посочена площ по
документи:77 кв.м.,ниво :1,при съседни самостоятелни Обекти:на същия етаж :***,под
обекта :няма,над обекта:няма,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.2,сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***,адрес на имота:гр.П.,ул.“***,с предназначение на
самостоятелния обект:за търговска дейност,брой нива на обекта:1, посочена площ по
документи:197 кв.м.,ниво1,при съседни самостоятелни обекти :на същия етаж:***,под
обекта:няма,над обекта:няма,
2/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота :гр.П.,ул.“***, разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 12 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни обекти
в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда,
3/Сграда с идентификатор ***,с адрес на имота:гр.П.,ул.“***,,разположена в имот с
идентификатор ***,със застроена площ от 115 кв.м.,брой етажи:1, брой самостоятелни
обекти в сградата :няма данни,с предназначение :селскостопанска сграда.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен и недоказан иска с правно основание чл.537,ал.2 от ГПК,
предявен от М. М. Е. с ЕГН:********** и М. И. Е. с ЕГН:**********,двамата с постоянен
адрес: с.E., общ.Ц.,обл.Р.,ул.***,чрез пълномощника им адв.В. К. –АК Ш. срещу ответника
ЕТ „Х.А.“ с ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление
:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представляван от Х.А.О. с ЕГН:**********,с постоянен
адрес:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.“***,за отмяна на НА за собственост върху недвижим имот по
давност №*** том *** рег.№*** дело №***/***г.по описа на Нотариус Т.С. с рег.№*** на
НК, с който ответникът ЕТ“Х.А.“ с ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление
:с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представляван от Х.А.О. с ЕГН:********** е признат за
собственик по давностно владение на гореописания недвижим имот.
ОСЪЖДА ищците М. М. Е. с ЕГН:********** и М. И. Е. с ЕГН:**********,двамата с
постоянен адрес: с.E., общ.Ц.,обл.Р.,ул.*** да заплатят на ответника ЕТ“Х.А.“ с
ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление :с.Б.,общ.С.,обл.Р.,ул.***,представляван
от Х.А.О. с ЕГН:********** направените по делото разноски в размер на 1800.00лв./хиляда
и осемстотин лева-адвокатско възнаграждение/.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд- Ш. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
15