ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 556
гр. Пазарджик, 04.09.2019 г.
Пазарджишкият окръжен съд, търговско отделение, в закрито заседание на четвърти септември през две хиляди
и деветнадесета година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: Илиана Димитрова
като разгледа докладваното от съдията т. д. № 16/2011 г. по описа на Пазарджишкия окръжен
съд, за да се произнесе взе предвид следното:
По делото е постъпило предложение от П.С.С.,
като синдик на „Е.“ ООД (н), ЕИК *********, да се пристъпи към
продажба на недвижимо имущество на длъжника, а именно: Поземлен имот с
идентификатор по кадастралната карта на гр. , с административен адрес: гр. ,
курортен комплекс „“, с площ от 4 802 кв. м. по скица, а по акт за
собственост 5 582 кв. м., с начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, при съседи:, стар идентификатор:, кв. , парцел , чрез пряко
договаряне по реда на чл.
718, ал. 1 от ТЗ, с начална цена – 256 926, 10 лева.
Предложението се мотивира с това, че
по-рано е разрешено от съда да се извършва продъжба по реда на чл. 718 ТЗ, при
наличие на законните изисквания за това, но обявената такава чрезпярко
договоряване на се е състояла, тъй като не са се явили желаещи да преговарят за
закупуването на имота.
Съгласно нормата на чл. 718, ал. 1 от ТЗ по
предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът
по несъстоятелността разрешава продажбата да се извърши чрез пряко договаряне
или чрез посредник, когато вещите и имуществените права като цяло, обособената
част или отделната вещ, или имуществено право са предложени по реда на чл. 717 и следващите, но продажбата не е
извършена поради неявяване на купувач или купувачът се е отказал. В тези случаи
продажната цена може да бъде по-ниска от началната цена по чл. 717ж от ТЗ.
Тези
условия действително са били налице при даване на пердишното решение от съда и
няма пречка имотът на бъде предложен повторно за продажба чрез пряко договаряве
при по-ниска цена. Липсата на кандитат-купувачи при предишната обявена продажба
чрез пряко договаряне обоснова такова едно предложение от страна на синдика и
целта му в крайна сметка да се постигне осребряване на имуществото.
Принципът е, че проданта на определен обект се извършва
чрез търговите форми – в поредност, първо таен търг и след това – явен търг,
като пряко договаряне или чрез посредник е допустимо само след неуспешна продан
на обекта посредством двата вида търгове, поради неявяване на купувач или ако купувачът се е отказал, освен в
изрично предвидените в закона изключения (чл. 718, ал. 1 от ТЗ). Изключения от
това правило се установени в чл. 718, ал. 2 и чл. 718а от ТЗ.
Ето защо
съдът следва да бъде дадено разрешение за обявяване повторно на продажба при
пряко договаряне, което е в правомощията на съда, но не и определя изрично в
това разрешение в какъв срок да стане плащането на цената и др. условия отосно
сключване на предварителен и окончателен договор с бъдещия купувач, в какъвто
смисъл има искане в предложението.
По изложените съображения съдът
О П Р Е Д Е Л И:
РАЗРЕШАВА на П.С.С., в качеството му на синдик на „Е.“ ООД (н), ЕИК
*********, да извърши по реда на чл. 718 от ТЗ чрез пряко договаряне на следното недвижимо имущество на длъжника, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по
кадастралната карта на гр. Варна, с административен адрес: гр. , курортен
комплекс „“, с площ от 4 802 кв. м. по скица, а по акт за собственост
5 582 кв. м., с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при
съседи:, ПРИ ЦЕНА НЕ ПО-НИСКА ОТ 256 926,10 лв.
Определението да се впише в книгата
по чл. 634в, ал. 1 от ТЗ, като препис от него се връчи на синдика.
Определението не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: