№ 311
гр. гр.Несебър, 14.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Сияна Ст. Д.
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Сияна Ст. Д. Гражданско дело №
20232150100195 по описа за 2023 година
Производството по делото е за съдебна делба и в първата фаза - по
допускане на делбата.
Образувано по искова молба вх. № 2671/17.03.2023 г. от Д. Г. К., ЕГН
**********, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Хан Крум“ № 38, ет. 1, адвокат Р. С. от
БАК, срещу Б. Д. Р. /К.а/, ЕГН **********, с адрес в гр. Бургас, ул. „Цар Асен“ № 45,
ет. 1, ап. 2, с която се иска допускане до делба на съсобствени между страните
недвижими имоти, подробно описани в Нотариален акт № 32, том III, дело №
722/22.05.1996 г. по описа на НРС, находящи се в гр. Несебър, на ул. „Христо Кудев“
№ 4, а именно:
1. ГАРАЖ , представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.502.***.*.**, с площ от 21,15 кв. метра, находящ се в сутерена, начин на
ползване – гараж, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.**, под обекта – няма,
над обекта – 51500.502.***.*.*, със съответните идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж;
2. ГАРАЖ , представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.502.***.*.**, с площ от 15.11 кв. метра, находящ се в сутерена, начин на
ползване – гараж, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.** и
51500.502.***.*.*7, под обекта – няма, над обекта – 51500.502.***.*.*, със съответните
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж;
3. ГАРАЖ , представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.502.***.*.**, с площ от 14.58 кв. метра, находящ се в сутерена, начин на
1
ползване – гараж, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.** и
51500.502.***.*.**, под обекта – няма, над обекта – 51500.502.***.*.*, със съответните
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж;
4. ½ идеална част от ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.*, с площ от 128,37 кв. метра, с
начин на ползване – за търговска дейност, брой нива на обекта – едно, при граници: на
същия етаж – 51500.502.***.*.**, под обекта – 51500.502.***.*.**, 51500.502.***.*.**,
51500.502.***.*.**, 51500.502.***.*.*7 и 51500.502.***.*.*6, над обекта –
51500.502.***.*.*, 51500.502.***.*.** и 51500.502.***.*.* със съответните идеални
части от общите части на сградата и правото на строеж;
5. ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ на етаж 3 /трети/, апартамент А, с
идентификатор 51500.502.***.*.*5, с площ от 98,40 кв. метра, с начин на ползване
– жилище, апартамент, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.** и
51500.502.***.*.**, под обекта – 51500.502.316.4.7 и 51500.502.***.*.*4, над обекта –
51500.502.136.4.9, 51500.502.***.*.*1 и 51500.502.***.*.*9, с избено помещение № 2 в
сутерена на площ от 5,68 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части
на сградата и правото на строеж;
6. ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ на етаж 3 /трети/, апартамент Б, с
идентификатор 51500.502.***.*.**, с площ от 65,18 кв. метра, с начин на ползване
– жилище, апартамент, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.* и
51500.502.***.*.*5, под обекта – 51500.502.***.*.*3, над обекта – 51500.502.***.*.*1, с
избено помещение № 17 в сутерена на площ от 3,73 кв.м., ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж;
7. ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ на етаж 3 /трети/, апартамент В, с
идентификатор 51500.502.***.*.*, с площ от 94,68 кв. метра, с начин на ползване –
жилище, апартамент, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.** и
51500.502.***.*.**, под обекта – 51500.502.***.*.*2 и 51500.502.***.*.*3, над обекта –
51500.502.***.*.*0, с избено помещение № 3 в сутерена на площ от 4,45 кв.м., ведно
със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж.
В исковата молба се твърди, че имотите съставляват наследство, оставено от
общия на съделителите наследодател – покойна съпруга на ищеца и майка на
ответницата, придобити от страните в равни дялове от по ½ ид.част за всеки от тях.
Моли се за допускане до делба на посочените имоти между съделителите в равни
дялове и извъшването по реда на чл. 353 от ГПК, чрез разпределение в два
равностойни дяла. Ангажирани са писмени доказателства.
В предоставения срок по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор от
ответницата, с който искът за делба не се оспорва при заявените квоти. Иска се
допускане на делбата на описаните от ищеца имоти при заявените равни квоти.
Ангажирани са писмени доказателства.
2
В съдебно заседание ищецът се явява лично и с упълномощения си процесуален
представител. Поддържа иска и го пояснява, като заявява, че желае до делба да бъде
допуснат търговски обект, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.502.***.*.*, в цялост, като посочва, че действително ½ от него е
включена в наследството, предмет на делба между страните, но останалата ½ част е
еднолична собственост на ответницата, предвид което не е налице хипотезата на чл.
345 от ГПК. Представя писмено доказателство и моли делбата да бъде допусната по
отношение на всички имоти в равни за съделителите квоти, с изключение на
търговския обект, който да бъде допуснат до делба при квоти от ¼ ид. част за ищеца и
¾ ид. части за ответницата.
Ответницата не се явява и не се представлява в съдебно заседание по делото.
Депозира молба вх. № 6399/07.07.2023 г., с която моли делото да се разгледа в нейно
отсъствие. Заявява, че е изразила готовност за извънсъдебна делба до другия
съделител, но предвид непостигането до момента, моли делбата да бъде допусната,
така както е поискана с исковата молба.
Несебърският районен съд, като взе предвид направените искания и доводи,
обсъди поотделно и в тяхната съвкупност събраните по делото доказателства и
след като съобрази закона, приема за установено следното:
Предявеният иск е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК във вр. с чл.
34 от ЗС вр. с чл. 69 от ЗН.
Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се
определи между кои лица, за кои имоти и при какви квоти за всеки съсобственик
следва да се допусне делбата.
По делото е представен нотариален акт за собственост върху недвижим имот №
32/22.05.1996 г., том III, дело № 722/96 по описа на Стоян Ангелов – районен съдия при
Несебърски районен съд, по силата на който Магдалена Борисова К.а, ЕГН
**********, е призната за собственик по отношение на: ИЗБЕН ЕТАЖ с избено
помещение № 2 с площ от 5,68 кв.м., избено помещение № 3 с площ от 4,45 кв.м.,
избено помещение № 17 с площ от 3,73 кв.м., избено помещение № 18 с площ от 3,95
кв.м. и други; ПОДЗЕМЕН ГАРАЖЕН ЕТАЖ с гараж № 1 с площ от 21,15 кв.м., гараж
№ 2 с площ от 14,58 кв.м. и гараж № 3 с площ от 15,11 кв.м.; ПАРТЕРЕН ЕТАЖ – ½
ид.част от 128,37 кв.м.; ТРЕТИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с ап. А на площ от 98,40 кв.м., ап. Б
с площ от 65,18 кв.м. и ап. В с площ от 94,68 кв.м., както и други самостоятелни
обекти, находящи се в жилищна сграда, построена в дворно място, съставляващо
парцел I-694 в кв. 104 по плана на гр. Несебър, целият с площ по регулация от 406
кв.м.
Съгласно представени с исковата молба схеми на самостоятелни обекти в сграда
/л. 7-13 от делото/, описаната по нотариален акт собственост на Магдалена Борисова
К.а, ЕГН **********, е отразена по КККР на гр. Несебър, като находяща се на
3
административен адрес в гр. Несебър, кв. Христо Кудев № 4, както следва: СОС с ид.
№ 51500.502.***.*.**, съответен на гараж № 1; СОС с ид. № 51500.502.***.*.**,
съответен на гараж № 2; СОС с ид. № 51500.502.***.*.**, съответен на гараж № 3;
СОС с ид. № 51500.502.***.*.*, съответен на партерен етаж от 128,37 кв.м.; СОС с ид.
№ 51500.502.***.*.*5, съответен на апартамент А, ет. 3; СОС с ид. №
51500.502.***.*.**, съответен на апартамент Б, ет. 3; и СОС с ид. № 51500.502.***.*.*,
съответен на апартамент В, ет. 3.
От ангажирани от ответницата писмени доказателства – договор за доброволна
делба на право на строеж от 02.05.1995 г. и удостоверения за наследниците на
починалите лица Магдалена Борисова К.а, Русанка Стефанова Христова и Борис Кудев
Христов /л. 47-58 от делото/ се установява, че Русанка Стефанова Христова /баба на
ответницата и майка на наследодателя/ и наследодателят Магдалена К.а, в качеството
си на съсобственици на дворно място, съставляващ парцел I-694 в кв. 104 по плана на
гр. Несебър, целият с площ по регулация от 400 кв.м. и правото на стоеж за изграждане
на четириетажна жилищна сграда по одобрен арх. проект от 10.04.1995 г. в него, и като
наследници на починалия Борис Кудев Христов, са прекратили съсобствеността с
трети лица. Съгласно договора за доброволна делба, в дял на наследодателя К.а са
поставени правото на строеж за изграждане и получаване в собственост на обекти, сред
които и процесните апартаменти, избени помещения и гаражи, заедно с ½ ид. част от
търговска магазинна част в северозападната част на партера – магазинна част А с площ
от 128,37 кв.м., а в дял на нейната майка и баба на ответницата - Русанка Стефанова
Христова - са поставени правата по отношение на бъдещи обекти, сред които и
останалата ½ ид. част от търговска магазинна част в северозападната част на партера –
магазинна част А с площ от 128, 37 кв.м. С договора за доброволна делба не са правени
плащания между съсобствениците за уравняване на дяловете.
От представен нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане № 59/02.05.1995 г., т. II, дело № 1009/95 по описа на
Стоян Ангелов – районен съдия при Несебърски районен съд, се установява, че
ответницата е придобила от своята баба правото на строеж по отношение на ½ ид.част
от търговски магазин, целият с площ от 128,37 кв.м., находящ се в четириетажна
жилищна сграда, която ще бъде изградена в дворно място, съставляващо парцел I-694 в
кв. 104 по плана на гр. Несебър, с площ по регулация от 400 кв.м., като видно от
приетата по делото схема № 15-1281499/25.11.2021 г. на АГКК – гр. Бургас, описаното
право на стоеж е било реализирано и изграденият обект е отразен по КККР на гр.
Несебър с ид. № 51500.502.***.*.*.
По делото не се спори, че наследодателят Магдалена Борисова К.а, починала на
01.11.2010 г., е оставила като единствени наследници на собственото имущество
своите дъщеря и съпруг. Това обстоятелство се установява и от приетото по делото
удостоверение за наследници на починалото лице изх. № 94-01-35508/10.10.2022 г. на
община Бургас, съставляващо официален удостоверителен документ, ползващ се с
4
обвързваща съда материална доказателствена стойност, дожено удостоверените с него
факти и обстоятелства. Видно от удостоверението, след смъртта си Магдалена
Борисова К.а е оставила като наследници съделителите Д. К. – преживял съпруг и Б. Р.
– дъщеря.
При така установеното от фактическа страна, за съда се налага извод, че
оставените от наследодателя Магдалена Борисова К.а законови наследници –
съделителите по делото - са наследили придобитите от него приживе недвижими имоти
при равни квоти от по ½ идеална част за всеки от тях и на основание чл. 9, ал.
1 от Закона за наследството /ЗН/ във вр с чл. 22, ал. 1 от Семейния кодекс СК/.
Съобразно константната практика на Върховния касационен съд, имотите,
включени в наследството, следва да бъдат индивидуализирани със съдебното решение,
съгласно фактическото им положение, установено към датата на даване ход на устните
състезания. В тази връзка от ищеца са представени седем броя схеми на самостоятелни
обекти в сграда /л. 7-13 от делото/. Доколкото вписванията в същите не се оспорват от
страните, на основание чл. 2, ал. 5 от ЗКИР, отразеното в кадастралната карта и
кадастралните регистри се ползва с презумптивна доказателствена сила. Поради
изложеното, имотите следва да бъдат индивидуализирани от съда именно по
представените схеми. По отношение на заявената претенция за делба на избени
помещения, следва да се посочи, че същите не представляват самостоятелни обекти на
правото на собственост, а принадлежност към жилищните обекти и като такива те не
могат да се придобиват самостоятелно, а единствено с придобиване собствеността на
главния обект. Делба на такива обекти е допустима само със самостоятелния обект,
чиято принадлежност са. При това положение и доколкото схемите за СОС с
идентификатор 51500.502.***.*.*5 и СОС с идентификатор 51500.502.***.*.* не
включват описание на прилежащите към тях части /избени помещения/, то същите не
следва да бъдат индивидуализирани в диспозитива на решението, както е поискано от
ищеца. За пълнота следа да се отбележи, че прилежащите части /вкл. избени
помещения/ се включват като обект на делбата, заедно с главната вещ, като след
изслушване на експертиза за поделяемост и оценка на имотите във втората фаза на
делбата, при необходимост, описанието на имотите може да бъде прецизирано от съда.
Що се касае до СОС с ид. № 51500.502.***.*.**, видно от схемата по делото, като
прилежаща част към него е посочено избено помещение № 18, с площ от 3,95 кв.м., а
не избено помещение № 17, както се твърди от ищеца, предвид което описанието му в
решението следва да бъде съобразено с фактически установеното.
Предвид гореизложеното, тъй като по делото се установи, че страните са
съсобственици по наследство на процесните делбени имоти, при посочените по-горе
квоти, съдът намира, че искът за допускане на делбата е основателен и следва да бъде
уважен, така, както е предявен, с направеното уточнение от съдебно заседание и с
оглед съображенията на съда относно индивидуализацията.
Мотивиран от горното, Несебърският районен съд
5
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между съделителите Д. Г. К., ЕГН
**********, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Хан Крум“ № 38, ет. 1, адвокат Р. С. от
БАК и Б. Д. Р., ЕГН **********, с адрес в гр. Бургас, ул. „Цар Асен“ № 45, ет. 1, ап. 2,
на основание чл. 341 от ГПК във вр. с чл. 34 от ЗС вр. с чл. 69 от ЗН, на съсобствените
им недвижими имоти, придобити по наследство от общия им наследодател – съпруга
на първия съделител и майка на втория съделител - Магдалена Борисова К.а, починала
на 01.11.2010 г., а именно:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.**, с площ
от 21,15 кв. метра, находящ се в сграда № 4, разположена в ПИ ид.№ 51500.502.316,
адрес на имота: гр. Несебър, ул. „Христо Кудев“ № 4, ет. -1, гараж 1, предназначение
на СО: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, при граници: на същия етаж –
51500.502.***.*.**, под обекта – няма, над обекта – 51500.502.***.*.*, със съответните
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, при равни квоти,
както следва: за Д. Г. К., ЕГН ********** – ½ ид.ч. /една втора идеална част/, и за
Б. Д. Р., ЕГН **********- ½ ид.ч. /една втора идеална част/;
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.**, с площ
от 15,11 кв. метра, находящ се на етаж -1 в сграда с ид.№ 51500.502.316.4, адрес на
имота: гр. Несебър, ул. „Христо Кудев“ № 4, ет. -1, гараж 3, предназначение на СО:
гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, при граници: на същия етаж –
51500.502.***.*.** и 51500.502.***.*.*7, под обекта – няма, над обекта –
51500.502.***.*.*, със съответните идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж, при равни квоти, както следва: за Д. Г. К., ЕГН ********** – ½
ид.ч. /една втора идеална част/, и за Б. Д. Р., ЕГН **********- ½ ид.ч. /една втора
идеална част/;
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.**, с площ
от 14,58 кв. метра, находящ се на етаж -1 в сграда с ид.№ 51500.502.316.4, адрес на
имота: гр. Несебър, ул. „Христо Кудев“ № 4, ет. -1, гараж 2, предназначение на СО:
гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, при граници: на същия етаж –
51500.502.***.*.** и 51500.502.***.*.**, под обекта – няма, над обекта –
51500.502.***.*.*, със съответните идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж, при равни квоти, както следва: за Д. Г. К., ЕГН ********** – ½
ид.ч. /една втора идеална част/, и за Б. Д. Р., ЕГН **********- ½ ид.ч. /една втора
идеална част/;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.*, с площ
от 128,37 кв. метра, находящ се на етаж 0 в сграда с ид.№ 51500.502.316.4, адрес на
имота: гр. Несебър, ул. „Христо Кудев“ № 4, ет. 0, предназначение на СО: за търговска
дейност, брой нива на обекта: 1, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.**, под
обекта – 51500.502.***.*.**, 51500.502.***.*.**, 51500.502.***.*.**, 51500.502.***.*.*7
и 51500.502.***.*.*6, над обекта – 51500.502.***.*.*, 51500.502.***.*.** и
51500.502.***.*.* със съответните идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж, при квоти, както следва: за Д. Г. К., ЕГН ********** – ¼ ид.ч.
/една четвърт идеална част/, и за Б. Д. Р., ЕГН **********- ¾ ид.ч. /три четвърти
идеални части/;
5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.*5, с площ
от 98,40 кв. метра, находящ се на етаж 3 в сграда с ид.№ 51500.502.316.4, адрес на
имота: гр. Несебър, ул. „Христо Кудев“ № 4, ет. 3, ап. А, предназначение на СО:
жилище, апартамент, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.** и
6
51500.502.***.*.**, под обекта – 51500.502.316.4.7 и 51500.502.***.*.*4, над обекта –
51500.502.136.4.9, 51500.502.***.*.*1 и 51500.502.***.*.*9, ведно със съответните
прилежащи части и съответните идеални части от общите части на сградата, както и
правото на строеж, при равни квоти, както следва: за Д. Г. К., ЕГН ********** – ½
ид.ч. /една втора идеална част/, и за Б. Д. Р., ЕГН **********- ½ ид.ч. /една втора
идеална част/;
6. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.**, с площ
от 65,18 кв. метра, находящ се на етаж 3 в сграда с ид.№ 51500.502.316.4, адрес на
имота: гр. Несебър, ул. „Христо Кудев“ № 4, ет. 3, ап. Б, предназначение на СО:
жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.* и 51500.502.***.*.*5,
под обекта – 51500.502.***.*.*3, над обекта – 51500.502.***.*.*1, ведно с прилежащите
части: избено помещение № 18 с площ от 3,95 кв.м., и със съответните идеални части
от общите части на сградата и правото на строеж, при равни квоти, както следва: за
Д. Г. К., ЕГН ********** – ½ ид.ч. /една втора идеална част/, и за Б. Д. Р., ЕГН
**********- ½ ид.ч. /една втора идеална част/;
7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.***.*.*, с площ
от 94,68 кв. метра, находящ се на етаж 3 в сграда с ид.№ 51500.502.316.4, адрес на
имота: гр. Несебър, ул. „Христо Кудев“ № 4, ет. 3, ап. В, предназначение на СО:
жилище, апартамент, при граници: на същия етаж – 51500.502.***.*.** и
51500.502.***.*.**, под обекта – 51500.502.***.*.*2 и 51500.502.***.*.*3, над обекта –
51500.502.***.*.*0, ведно със съответните прилежащи части и съответните идеални
части от общите части на сградата, както и правото на строеж, при равни квоти,
както следва: за Д. Г. К., ЕГН ********** – ½ ид.ч. /една втора идеална част/, и за
Б. Д. Р., ЕГН **********- ½ ид.ч. /една втора идеална част/.
Решението, може да се обжалва с въззивна жалба пред Бургаският окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
7