О
П Р Е
Д Е Л
Е Н И Е
Номер
1301 Година 2019,25.10. Град
Бургас
Бургаски окръжен съд граждански състав
На двадесет и пети
октомври Година две хиляди и деветнадесета
В закрито заседание в следния състав:
Председател:
Антоанета Андонова-Парашкевова
Членове: ………....……………………………
Съдебни заседатели: …………………… …………………
Секретар…………………………………………………………………………...
Прокурор .........................................................................................................
като
разгледа докладваното от съдията
търговско дело номер
448
по описа за 2019 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищецът „Марс-Хотел“ ЕООД,ЕИК
********* с посочен съдебен адрес гр.Бургас,ул.“Александровска“ № 91,ет.1 е
предявил иск против „Марс-Надежда“ ООД, ЕИК
********* за обявяване за
окончателен на сключен помежду им предварителен
договор за прехвърляне на право на строеж по отношение на следния недвижим имот: заведение за хранене /бистро/ с площ 92,35 кв.м. на един етаж, което ще се изгради в УПИ ІV-3109, кв.13 по плана на гр.Свети Влас,м.“Юрта под
пътя“, който поземлен имот е с идентификатор 11538.3.144 с площ 6296
кв.м. по силата на т.3.93 от учредено на ответника право на строеж с нот. акт №
***/*** год. на нотариус Линка Чуткина, рег. № 600 в Нотариалната камара, както и тераса към заведението за
хранене/бистро/, която ще се изгради на
площ от 200 кв.м. на основание т.5 от
посочения нот. акт съгласно одобрен проект. С молба –уточнение
по повод указания по
разпореждане № 2622 от 27.09.2019
год. на докладчика по делото, след като
признава,че право на строеж за тераса към бистрото от 200 кв.м. не е учредявано
на ответника, а и от заверения и одобрен от Община Несебър проект на бистрото
тераса от 200 кв.м. не е предвидена за изграждане и не е включена в проектната
документация,е поправил петитума на предявения иск,като е заявил,че моли за решение ,с което да бъде обявен за окончателен сключен на
09.08.2014 год. предварителен договор/наименуван споразумение/ за
покупко-продажба на правото на строеж за изграждане на следния недвижим имот, а
именно: ЗАВЕДЕНИЕ ЗА ХРАНЕНЕ/БИСТРО/, с площ от 92,35 кв.м. на един етаж, което
ще се изгради в УПИ ІV-3109,кв.13 по плана на гр.Свети Влас,м.“Юрта под пътя“, който поземлен имот е с идентификатор 11538.3.144 с площ 6296
кв.м. по силата на т.3.93 от учредено на ответника право на строеж с нот. акт за учредяване право на строеж срещу задължение
за строителство № ***/*** год. на нотариус Линка Чуткина ,рег. № 600 в
Нотариалната камара.
Направил е и нарочно изявление, че оттегля претенцията си досежно тераса към бистрото на площ от 200 кв.м. Прилага
доказателства.
Бургаският окръжен съд, като обсъди доводите на молителя
и приложените към исковата молба и към молбата-уточнение
писмени доказателства, намира за установено
следното:
В молбата –уточнение, депозирана по повод указания на докладчика
за прилагане на данъчна оценка на
правото на строеж на обекта-заведение
за хранене/бистро/ с площ от 92,35 кв.м., изградено на един етаж, ведно с тераса към него с площ от 200 кв.м. ищецът е коригирал и пояснил
петитума на заявения иск,като е посочил, че обектът, по отношение на който предявява иска по чл.19,ал.3 от ЗЗД е заведение за хранене/бистро/ с площ от
92,35 кв.м., изградено на един етаж. При това положение следва да намери приложение разпоредбата на
чл.129,ал.5 от ГПК, съгласно която следва
да се смята,че от момента на подаването,а именно 26.08.2019 год. исковата молба съдържа претенция за обявяване
за окончателен на предварителен договор за право на строеж за обекта,описан в
молбата-уточнение,а именно заведение за хранене/бистро/ с площ от
92,35 кв.м., изградено на един етаж, без тераса към него. Не следва
да се приема,че ищецът е извършил
оттегляне на част от исковите си
претенции по смисъла на чл.232 от ГПК, тъй като и в първоначалната искова молба
и в молбата-уточнение обектът на конститутивния иск е един, а е
коригиран един от съставните му несамостоятелни елементи. При това
положение не са налице основания за
частично прекратяване на производството по делото.
В разпоредбата на чл.104,т.4 от ГПК е въведен разграничителен критерий за определяне на родовата подсъдност
на гражданските и търговските
спорове,при които предмета на делото има парична оценка,а именно размера на
цената на иска. Следователно, кой съд като първа инстанция ще разглежда
конкретен граждански или търговски спор за оценими в пари права ще зависи от
размера на цената на всеки иск поотделно, в случаите когато цената
на иска е 25000 лв. или по-малко делото ще бъде подсъдно като първа инстанция
на основание чл.103 от ГПК на районен съд, а в останалите случаи-компетентен ще
бъде окръжният съд.
Касае се в настоящия случай, видно от
обстоятелствената част на исковата молба
до конститутивен иск за обявяване
на предварителен договор за окончателен по отношение на вещно право-право на
строеж, върху недвижим имот. Цената на този иск се определя по правилото на
чл.69,ал.1,т.4 във вр. с т.2 от ГПК, а именно от данъчната оценка на правото на
строеж. От удостоверението за данъчна оценка, приложено към исковата молба ,е видно за този
обект на предварителния договор,тя е
19039,60 лв. Тъй като тази сума е
по-малка от 25000 лв.,посочена в
чл.104,т.4 от ГПК , то се касае за иск, който е подсъден по правилата на чл.103
от ГПК на районен съд като първа инстанция. На основание чл.119,ал.1 от ГПК в хода на проверката на фактическите
обстоятелства,обуславящи подсъдността
му и съдът може служебно да повдигне възражение за родова неподсъдност до
приключване на производството във втората инстанция. С оглед на това правомощие
настоящия съд намира,повдигайки служебно за разглеждане възражение в този
смисъл,че делото не му е подсъдно по правилата на чл.104,т.4 от ГПК и на основание чл.118,ал.2 от ГПК
счита,че следва да го изпрати по компетентност на надлежния съд.
При това положение производството по делото следва да се
прекрати и делото да се изпрати за разглеждане по подсъдност на
Районен съд гр.Несебър, като съд по местонахождението на недвижимия имот, върху
който е учредено правото на строеж,обект на предварителния договор-предмет на
иска по чл.19,ал.3 от ЗЗД в настоящия случай,арг. от чл.109,изр. последно от ГПК. За местната подсъдност на основание чл.119,ал.2,предл.1 от ГПК съдът следи
служебно. С оглед на всичко изложено по-горе производството по делото пред
настоящия съд следва да се прекрати и делото да се изпрати на надлежния Районен
съд –Несебър.
По изложените съображения и на
основание чл.118 във вр. с чл. 119,ал.2 и чл.103 и чл.109 ,изр. последно от ГПК съдът
О П
Р Е Д Е
Л И
:
ПРЕКРАТЯВА производството по т.д.№
448 по описа за 2019 год. на Бургаски
окръжен съд.
ИЗПРАЩА
делото по подсъдност на Районен съд-гр.Несебър.
Определението
подлежи на обжалване пред Бургаски апелативен съд в едноседмичен срок от
връчване на препис от него на ищеца.
Съдия: