№ 103
гр. Стара Загора, 06.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Генчо Атанасов
при участието на секретаря Живка М. Д.
като разгледа докладваното от Генчо Атанасов Гражданско дело №
20245530100641 по описа за 2024 година
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим имот по реда на чл.341 и сл. от
ГПК.
Ищцата Н. Г. Т. твърди в исковата си молба, че страните били наследници на Г.С.Г.,
починал на 12.07.2001 г. На последния било предоставено право на ползване на земеделска
земя с площ 0.500 дка, находяща се в местността ... в землището на гр. Стара Загора. На
Г.С.Г. било издадено Строително разрешение №115/10.05.1990 г. за построяване на
постройка за лични нужди на предоставената площ в местността .... На основание
строителното разрешение Г. построил постройка, заедно с мазе с площ от 9 кв. м. Със
Заповед № 10-00-9/17.01.2022 г. относно всички наследници на Г.С.Г. страните придобили
собствеността върху посочената площ, която била отразена в същата заповед като
новообразуван имот № 277.16, местност ..., землище на гр. Стара Загора, община Стара
Загора, с площ 500 кв. м., начин на трайно ползване – лозови насаждения /нетерасирани/,
вид територия: селско стопанство, девета категория, при граници и съседи: землищна
граница, имот №277.9502 и имот №277.177. В заповедта било отразено, че няма ограничения
върху собствеността. Процесната постройка с площ от 32 кв. м. и мазе с площ от 9 кв. м.
била със статут на сънаследствена постройка. Ищцата моли съда да образува производство
за делба на постройката с площ 32 кв. м. и мазе с площ 9 кв. м., находящи се в
новообразувания имот №277.16, находящ се в местността „...“, в землището на гр. Стара
Загора, който имот е с площ 500 кв. м., с начин на трайно ползване – лозови насаждения
/нетерасирани/, вид територия: селско стопанство, от девета категория, при граници и
съседи: землищна граница, имот №277.9502 и имот № 277.107, върху което място няма
ограничения на собствеността. Моли делбата да бъде допусната при следните квоти: За Н. Г.
1
Т. – 1/9 идеална част; За Д. Г. Т. – 1/9 идеална част; За Д. Т. М. – 1/9 идеална част; За Е. Т. Д.
– 1/9 идеална част; За Е. Д. И. – 2/9 идеални части; за Я. Н. Т. – 3/9 идеални части. С
допълнителна молба от 16.02.2024 г., ищцата допълва, че общият наследодател на страните
Г.С.Г. оставил към момента на смъртта си съпругата си Е. Н. Г.а и брат си Н.С. Г.. Към
момента на смъртта си той имал граждански брак със съпругата си повече от 10 години. При
тази хипотеза ищцата и ответниците Е. Д. И., Д. Г. Т., Д. Т. М. и Е. Т. Д. имали общо 2/3
идеални части от процесния имот. Ответницата Я. Н. Т., като наследник на Н.С. Г., имала 1/3
идеална част от процесния имот. Същата била наследник на баща си Н.С. Г., въпреки че той
починал на 29.02.1961 г. и смъртта му настъпила преди смъртта на брат му Г.С.Г.. Съпругата
на Г.С.Г. – Е. Н. Г.а оставила три сестри – К.Н.Д., починала на 09.03.2016 г., С.Н.П., починала
на 20.03.2008 г. и К. Н. Т., починала на 10.04.2019 г. Тези три сестри имали общо 2/3 идеални
части от процесния имот, или 6/9 идеални части от него, като всяка една от сестрите имала
по 2/9 идеални части от имота. Първата ответница Е. Д. И., в качеството на наследник на
майка си К.Н.Д., получавала 2/9 идеални части от процесния имот. Ищцата и ответникът Д.
Г. Т., в качеството си на наследници на майка си С. Н. Т., получавали по наследство 1/9
идеална част от процесния имот. Ответникът Д. Т. М. и ответницата Е. Т. Д., в качеството си
на наследници на майка си К. Н. Т., получавали по наследство по 1/9 от процесния имот.
Предмет на делбата е само находящата се в имот №277.16 в местността „...“, постройка с
площ 32 кв. м. и мазе с площ 9 кв.м. , която е построена от Г.С.Г..
Ответницата Е. Д. И. поддържа изложеното в исковата молба.
Ответникът Р. Г. Д. заявява, че е собственик на 1/3 идеална част от процесния
недвижим имот, която придобил на 06.07.2023 г., видно от Нотариален акт за дарение на
идеални части от недвижим имот № 124, том 2, per. № 2758, дело 282 от 2023 г. на нотариус
С.Ч., с рег. № 381 в Нотариалната камара и Нотариален акт за покупко-продажба на идеални
части от недвижим имот № 125, том 2, рег. № 2759, дело 283 от 2023 г. на нотариус С.Ч., с
рег. № 381. В сделките участвал съпругът на Я. Н. Т. - Т.Д. Т., тъй като според Заповед № 10-
00-93 от 17.01.2022 г на Община Стара Загора за процесния имот били платени две суми по
влязла сила оценка - Заповеди № 10-00-1328/12.07.2019 г. и № 10-00-386/10.03.2021 г. на
Кмета на Община Стара Загора за утвърждаване на оценката и вносни бележки №
451CHDC213440008 и № 451CHDC213440009 от Уни Кредит Булбанк от 10.12.2021 г. за
платена сума по влязла в сила оценка. Това правело придобиването на процесния имот
възмездно, като съобразно чл. 21, ал. 1 от СК - вещните права, придобити по време на брака
в резултат на съвместен принос, принадлежали общо на двамата съпрузи, независимо от
това на чие име били придобити. Изложеното повдигало въпроса дали някоя от останалите
страни по делото е била в режим на СИО, към датата на придобиване и заплащане му на
Община Стара Загора. Ответникът сочи, че към датата на придобиване от него - 06.07.2023
г. не бил в режим на СИО и бил изключителен собственик на 1/3 ид. ч. от процесния имот.
На 11.10.2001 г. сключил предварителен договор за покупко-продажба на процесния
недвижим имот с Е. Н. Г.а, според който Е. Н. Г.а продавала, а Р. Г. Д. купувал следния
недвижим имот: Вилна постройка строена 1990 г., с площ от 32 кв.м. /тридесет и два кв.м./
2
заедно с прилежащото мазе от 9 /девет/ кв.м. построена с отстъпено право на строеж в/у
общинско място цялото от 500 /петстотин/ кв.метра в местноста "...", в землището на село
Хрищени, представляващо неурегулиран поземлен имот с пл.№ 16 /шестнадесет/ при
граници за цялото имот на П.Д. и от трите страни път. Продавачът прехвърлял на купувача
учреденото право на ползване в/у горното място съгласно удостоверение № 191/25.04.1980
год. издадено от Община Ст.Загора, като продавачът се задължавал в двуседмичен срок от
закупуване на мястото от Община Ст.Загора да прехвърли на купувача собствеността на
същото. Покупно-продажната цена на вилното място заедно с построената вила била 500
/петстотин/лева, която сума продавачът получил изцяло и в брой от купувача. При отказ от
страна на продавача да сключи окончателен договор след предоставяне на собствеността от
Община Ст.Загора, същият дължал на купувала връщане на получената сума по т.3 от
договора в двоен размер, което не освобождавало купувача от правото му по съдебен ред да
обяви предварителния. Е. Г.а придобила гореописания недвижим имот по наследство от
съпруга си Г.С. Г., починал на 12.07.2001 г., на когото с Удостоверение № 191 от 25.04.1980 г.
на председателя на ИК на ГОНС било предоставено правото на ползване на земята, а
вилната постройка била строена съобразно приложеното към исковата молба строително
разрешение № 115 от 10.05.1980 г. Предварителният договор бил с нотариална заверка на
подписите с рег. 4295 от 11.10.2001 г. на нот. Т.К., с рег. № 119 в нотариалната камара. От
тази датата на ответника било предадено владението на горепосочения имот и от тогава
направил множество подобрения. От тогава чакал Община Стара Загора да изготви плана на
местността, за да можело заедно с продавача Е. Г.а да сключили окончателен договор. Тя
починала на 10.05.2019 г. В началото на 2022 г. Община Стара Загора наредила процесния
имот да се придобиел от наследниците на Г.С. Г., с които за ответникът не достигнал до
разбирателство. Той владял изцяло процесния имот от 11.10.2001 г. до 11.03.2022 г. като свой
и направил изключително много подобрения на него. Ответникът, моли съда да допусне до
делба процесния недвижим имот, на който бил собственик на 1/3 идеална част, като по
отношение на собствеността на останалите квоти щял да вземе становище след събирането
на доказателствата по делото.
Ответниците Д. Г. Т., Д. Т. М., Е. Т. Д. и не вземат становище по иска за делба.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на
страните, намери за установено следното:
Видно от представената по делото Заповед № 10-00-9/17.01.2022 г. на кмета на
Община Стара Загора, на наследниците на Г.С.Г. - Е. Д. И., Д. Г. Т., Д. Т. М., Е. Т. Д. и Я. Н.
Т., е признато правото да придобият по реда на §4к, ал.7 ПЗР а ЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1
ППЗСПЗЗ, вр. с §4а, ал.1 ПЗР на ЗСПЗЗ собствеността върху новообразуван имот № 277.16,
местност ..., землище на гр. Стара Загора, община Стара Загора, с площ 500 кв. м., начин на
трайно ползване – лозови насаждения /нетерасирани/, вид територия: селско стопанство,
категория на имота IX, при граници и съседи: землищна граница, 277.9502 и 277.177.
По делото е представено Строително разрешение №115/10.05.1990 г., издадено на Г.
Ст. Г. за построяване на стопанска постройка за домашни животни и за лични нужди от 30
3
кв.м. в местността ....
Постройката е отразена в представената по делото Скица № 79/15.01.2024 г. на
новообразуван имот № 277.16. по ПНИ на местността ... в землището на гр.Стара Загора.
Видно от Удостоверение за наследници № 55/04.01.2024 г. на Община Стара Загора, Е.
Д. И., Д. Г. Т., Д. Т. М., Е. Т. Д. и Я. Н. Т. са наследници по закон на Г.С.Г., б.ж. на гр.Стара
Загора, починал на 12.07.2021 г.
С Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 124, том II, дело
282/06.07.2023 г. на нотариус С.Ч. Я. Н. Т. е прехвърлила на ответника Р. Г. Д. 1/30 идеална
част от процесната постройка. С Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от
недвижим имот № 125, том II, дело 283/06.07.2023 г. на нотариус С.Ч. Я. Н. Т. е прехвърлила
на ответника Р. Г. Д. 9/30 идеални части от същата постройка.
При така установените обстоятелства съдът намира, че недвижимият имот, предмет на
иска за делба, е съсобствен между страните по делото. Правата им в съсобствеността са
следните: ищцата Н. Г. Т. притежава 1/9 идеална част /придобита по силата на
наследяването/, ответникът Д. Г. Т. притежава 1/9 идеална част /придобита по силата на
наследяването/, ответникът Д. Т. М. притежава 1/9 идеална част /придобита по силата на
наследяването/ ответницата Е. Т. Д. притежава 1/9 идеална част /придобита по силата на
наследяването/, ответницата Е. Д. И. притежава 2/9 идеални части /придобити по силата на
наследяването/ и ответникът Р. Г. Д. притежава 3/9 идеални части /придобити по силата на
горепосочените правни сделки -дарение и покупко-подажба/.
По тези съображения съдът намира, че предявеният иск се явява основателен и следва
да бъде уважен, като бъде допусната съдебна делба между Н. Г. Т., Д. Г. Т., Д. Т. М., Е. Т. Д.,
Е. Д. И. и Р. Г. Д. по отношение на следния недвижим имот: СГРАДА с площ 32 кв. м. и мазе
с площ 9 кв. м., находяща се в новообразуван имот №277.16 в местността ... в землището на
гр. Стара Загора, който имот е с площ 500 кв. м., с начин на трайно ползване – лозови
насаждения /нетерасирани/, вид територия: селско стопанство, девета категория, при
граници и съседи: землищна граница, имот №277.9502 и имот № 277.107, при квоти: за Н. Г.
Т. - 1/9 идеална част за Д. Г. Т. - 1/9 идеална част, за Д. Т. М. - 1/9 идеална част, за Е. Т. Д. -
1/9 идеална част, за Е. Д. И. - 2/9 идеални части и Р. Г. Д. – 3/9 идеални части.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Н. Г. Т. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН **********, Д. Г.
Т. от гр.Бургас, ..., ЕГН **********, Д. Т. М. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН **********, Е. Т. Д.
от гр.Бургас, ..., ЕГН **********, Е. Д. И. от гр.Пловдив, ..., ЕГН ********** и Р. Г. Д. от
гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** по отношение на следния недвижим имот: СГРАДА с
площ 32 кв. м. и мазе с площ 9 кв. м., находяща се в новообразуван имот №277.16 в
местността ... в землището на гр. Стара Загора, който имот е с площ 500 кв. м., с начин на
4
трайно ползване – лозови насаждения /нетерасирани/, вид територия: селско стопанство,
девета категория, при граници и съседи: землищна граница, имот №277.9502 и имот №
277.107, при квоти: за Н. Г. Т. - 1/9 идеална част, за Д. Г. Т. - 1/9 идеална част, за Д. Т. М. - 1/9
идеална част, за Е. Т. Д. - 1/9 идеална част, за Е. Д. И. - 2/9 идеални части и за Р. Г. Д. – 3/9
идеални части.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред
Старозагорския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
5