РЕШЕНИЕ
№ 56
гр. Златоград, 02.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на трети април
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Динко К. Хаджиев
при участието на секретаря Йоанна З. Башева
като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело №
20245420100294 по описа за 2024 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск от С. Р. Л., ЕГН **********, адрес: гр. Н., ул. „Д. Ч.“ №
, чрез адв. З. С. Д. от АК С., със съдебен адрес: гр. Н., ул. „Д. Ч.“ № срещу Р.
Р. Д., ЕГН **********, адрес: гр. Н., ул. „Д. Ч.“ ; В. Р. Л., ЕГН **********,
адрес: гр. Н., ул. „Ц. Ц.“ № ; С. Р. Б., ЕГН **********, адрес: гр. Н., ул. „В. Л.“
№; Г. Р. Л., ЕГН **********, адрес: гр. Н., ул. „Б.“ № ; Н. Р. Г., ЕГН
**********, адрес: гр. С., ж.к. Д., № , вх. , ет. , ап. ; К. Р. В., ЕГН **********,
адрес: гр. С., ж.к. С. р., бл. № , вх. , ет. ; П. Р. Л., ЕГН **********, с адрес: гр.
Н., обл. С., ул. „Д. Ч.“ № *** с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК, във вр. с
чл. 77 ЗС и чл. 79, ал. 1 ЗС.
Ищецът, чрез адв. Д. сочи, че ответниците са негови братя и сестри.
Всички те са наследници на Р. И. Л., бивш жител на гр. Н., починал на
********г.
С Решение № 1049 от 06.04.1999 год. на Поземлена комисия гр.Н. е
възстановено правото на собственост на редица поземлени имоти в землището
на гр.Н., обл.С. на Р. И. Л., сред които шест имота, от които три в местността
„Л. к.", един в местността " К.", един в местността „К." и един в местността
„Л.".
Първият имот в местността "Л. к." е с идентификатор № 51319.20.335 с
предходен номер №002049 и с площ 1492 кв.м. Границите на имота са имоти с
идентификатори 51319.20.383, 51319.20.354, 51319.19.56, 51319.20.334
;
1
Вторият имот в местността "Л. к." е с идентификатор №51319.17.188 с
предходен номер №002351 и с площ 1846 кв.м. Границите на имота са имоти с
идентификатори 51319.17.300, 51319.17.190, 51319.17.187, 51319.17.170,
51319.17.189.
Третият имот в местността "Л. к." е с идентификатор № 51319.19.86, с
предходен номер№002471 и с площ 3075 кв.м. Границите на имота са имоти с
идентификатори 51319,19,100, 51319,19,70, 51319,19,87, 51319,19,56.
Четвъртият имот в местността "К." е с идентификатор № 51319.18.54, с
предходен номер№002621 и с площ 7024 кв.м. Границите на имота са имоти с
идентификатори 51319,18,82, 51319.18.80, 51319.18.53, 51319.18.17,
51319.18.40, 51319.18.27.
Петият имот в местността "К." е с идентификатор № 51319,17,425, с
предходен номер№003011 и с площ 725 кв.м. Границите на имота са имоти С
идентификатори 51319.17.426, 51319.17.438, 51319.17.424, 51319.17.419.
Шестият имот в местността "Л." е с идентификатор № 51319.10.368, с
предходен номер№005930 и с площ 406 кв.м. Границите на имота са имоти с
идентификатори 51319.10.363, 51319.10.365, 51319.10.367, 51319.10.369,
51319.10.370, 51319.10.331, 51319.10.366.
След смъртта на бащата на ищеца и ответниците през 2007г. до
настоящия момент или повече от 16 год., ищецът ползва и владее реални
части от първите четири имота и самостоятелно ползва и владее петия и
шестия имот както следва:
Една трета идеална част от първия поземлен имот в местността ""Л. к." с
идентификатор № 51319.20.335 с предходен номер №002049 и с площ 1492
кв.м.
Около един декар реална част от втория имот в местността "Л. к." с
идентификатор №51319.17.188 с предходен номер №002351, при граници на
запад - поземлен имот собственост на С. Р. Л.: на изток- път : на север - дере:
на юг поземлен имот собственост на Д. Л..
Около един декар реална част от третия имот в местността "Л. к." с
идентификатор № 51319.19.86, с предходен номер №002471, при съседи на
север- поземлен имот собственост на И. Л.: на изток- Горско стопанство: на
запад- път: на юг-поземлен имот собственост на В. Р. Л..
Около един декар реална част от четвъртия имот в местността "К." с
идентификатор № 51319.1854, с предходен номер№002621 и с площ 7024
кв.м., при съседи поземлени имоти собственост на В. Р. Л. и П. Р. Л.
Петият имот в местността "К." с идентификатор № 51319.17.425, с
предходен номер №003011 и с площ 725 кв.м. го ползва и владее ищеца
самостоятелно, при съседни поземлен имот с идентификатори 51319.17.426,
51319.17.438, 51319.17.438, 51319.17.424, 51319.17.419.
Шестият имот в местността "Л." е с идентификатор № 51319.10.368, с
предходен номер№005930 и с площ 406 кв.м. ищеца го ползва и владее
самостоятелно, при съседи поземлен имот с идентификатори 51319.10.363,
51319.10.367, 51319.10.369, 51319.10,370, 51319.10.331,
2
51319.10.366.
Всички тези имоти, описани по-горе, като реални части и самостоятелно
в местностите „К.", и „Л.", ищеца ползва и владее необезпокояван от никого
повече от 16 години, считано от 2007 година до настоящия момент.
Фактическата власт ищецът осъществява, като в поземлените имоти засажда
зеленчуци, картофи и фасул. Части от тези имоти ползва като ливада.
Вече няколко месеца ищецът се опитва да се снабди с нотариален акт за
имотите, но ответниците отказват да се явят пред нотариуса. С тези си
действия оспорват правото на собственост на ищеца.
Ищецът моли да бъде постановен съдебен акт, в който той бъде признат,
по отношение на ответниците за собственик по давностно владение,
ползвайки и владеейки необезпокояван от никого повече от 16 години
посочените по-горе имоти.
В съдебно заседание ищецът, чрез пълномощника си поддържа
предявения иск.
В съдебно заседание на 12.03.2025 г. е допуснато изменение на
предявения иск относно площите, като същият се счита предявен така, както е
посочено в заключението на вещото лице.
В срока по чл. 131, ал.2 ГПК от ответникът П. Л. е постъпило
възражение, представляващо отговор, като в него посочва, че има разминаване
в исковата молба на ищеца и действителното разположение на имотите.
Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на
страните и събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното.
Ищецът и ответниците по делото са законни наследници на Р. И. Л.,
ЕГН **********, бивш жител на Н., починал ******** г., видно от
Удостоверение за наследници, изх. № 94-00-779/27.08.2024 г., издадено от
Общинска администрация Н..
Процесните имоти са възстановени на Р. И. Л. с Решение
№1049/06.04.1999г., което се установява от приложеното по делото решение и
приложените скици, в които е описано, че са възстановени именно с това
решение.
Като свидетели по делото са разпитани Я. М. М., който е втори
братовчед и съсед на ищеца и ответниците, В. З. М., и Р. С. Л. – дъщеря на
ищеца.
Съдът дава вяра на показанията на свидетелите, тъй като не влизат в
противоречие помежду си и със събраните по делото писмените
доказателства. От същите съдът приема за установено, че страните по делото
не могат да се съберат и да си направят делба. Един от братята боледува от
болести, за които има решение на ТЕЛК, другия брат също трудно се движи, а
сестрите са по цялата страна и затова трудно се събират.
В местността ,,Л. к.‘‘, С. Р. Л. има три имота с различни площи. Тези
имоти постоянно се обработват от С. Л. повече от 20г. и другите наследници
3
не са влизали да ги обработват и нямат спор с ищеца за тези имоти. други хора
от Н. също не са влизали да обработват имотите и нямат спор със С. Л. за
собствеността. Някои от ответниците по делото имат имоти в ,,Л. к.‘‘, а
другите пък имат имоти в други местности.
Приживе Р. И. Л. е разделил имотите между децата си.
С. Л. има имоти в местността ,,К.‘‘;, който е от две части и само той ги
владее и обработва повече от 20г. Той има и имоти в местностите ,,К.‘‘ и ,,Л.‘‘.
И тези имоти владее и обработва над 20г. Останалите наследници не са
влизали и в последните три имота да ги владеят и ползват. В тях не са влизали
и други хора от Н., а и не са възниквали спорове между С. Л. и други хора от
Н. относно собствеността и на вторите три имота.
С. Л. няма спор и за границите на шестте имота със собствениците на
съседни имоти.
Всеки от свидетелите посочва различни площи на имотите, поради
което съдът не приема показанията им в тази насока. В тази насока следва да
се кредитира, а именно относно площите, заключението на вещото лице, което
е извършило замервания на място, а освен това посочва, че някои от
претенциите на ищеца навлизат и в съседни и съвсем други имоти, за които не
е повдиган спор по настоящото дело.
По делото е назначена и изпълнена СТЕ от вещото лице инж. Д. К. С..
Съдът приема заключението на вещото лице като обективно,
компетентно и пълно.
От заключението съдът приема за установено, че:
1. Реалната част, с площ 170 кв.м. от поземлен имот в местността „Л. к.", с
идентификатор 51319.20.335, с площ 1492 кв.м., от която се претендира
1/3 ид. част се намира в южната част на имота. Частта има
материализирани граници на терена и е оцветена в жълто на
представената комбинирана скица №1. Мястото е застроено.
2. Реалната част от поземлен имот в местността „Л. к.”, с идентификатор
51319.17.188 е с площ 662 кв.м. и при граници: на запад - слог и имот на
В. Р. Л., на изток - гранични камъни и имот на П. Р. Л., на север - дере, на
юг - гранични камъни и имот на н-ци Х. Л.. Посочена е на комбинирана
скица №2. Ползва се като ливада.
3. Реалната част от поземлен имот в местността „Л. к.", с идентификатор
51319.19.86 е с площ 387 кв.м. Посоченият на място имот заема и 1064
кв.м. от имот с идентификатор 51319.19.100, записан по КККР на Ю. Л..
Процесният имот е при граници: на север - гранични камъни и имот на В.
Л., на изток - Горско стопанство, на запад - път, на юг - гранични камъни,
попадащи в имот с идентификатор 51319.19.100, /по границата на имот с
идентификатор 51319.19.86, с 51319.19.100 няма материализирана
граница/. Посочена е на комбинирана скица №3. Ползва се като ливада.
4. В поземлен имот в местността „К.", с идентификатор
51319.18.54 с площ 7024 кв.м., се посочват две части - едната с площ 1189
кв.м. в североизточната част на имота, означена с 1, при граници: изток - гора,
4
запад - слог и имот на В. Р. Л., север гора и юг - гранични камъни и имот П. Р.
Л., втората част с площ 2565 кв.м., означена с 2, в средната част на имота, при
граници: изток - слог, запад - слог, север - слог и имоти на В. Л. и П. Л. и юг -
слог и гранични камъни и имот на П. Л.. Реалните части са посочени на скица
№4 и са оцветени в жълто. Имотът се ползва за земеделски нужди - нива,
ливада, овощни дървета, има и колиба, и бетонов водоем.
5. Имотът в местността „К.", с идентификатор 51319.17.425
с площ 725 кв.м., при граници: имоти с идентификатори 51319.17.426,
51319.17.438, 51319.17.424 и 51319.17.419
е нива. На място се посочва по-голям имот, който в КККР е записан на други
собственици и следва да се докаже по друг ред. Скицата е на стр.20 от делото.
Имотът е нива, има видими реални граници на терена - гранични камъни и
слогове.
6. Имотът в местността „Л.", с идентификатор 51319.10.368, с площ 406
кв.м., при граници: имоти с идентификатори 51319.10.363
51319.10.365, 51319.10.367, 51319.10.369, 51319.10.370
51319.10.331 и 51319.10.366 е заснет с верните си граници - скицата е на
стр.22 от делото. Имотът е нива. Има материализирани граници.
В съдебно заседание вещото лице поддържа така изготвеното
заключение и прави уточнението, че когато са мерили имотите на П. Л. е
присъствал и С. Л., а когато са мерени имотите на С., П. не е присъствал. При
мерене на имотите на П., между него и С. е нямало никакъв спор.
В местността ,,К.‘‘, П. също има две части, при меренето е присъствал
С. Л. и е нямало никакъв проблем. Проблемът им идва от там, че в някои места
имотите им навлизат в съседни имоти на съвсем други хора. В местността ,,Л.
к.‘‘, имотът на П. продължава до един път на изток и практически навлиза в
два чужди имота, различни от имотите на С. Л. и затова П. е останал с
погрешно впечатление.
Като взе предвид установеното, съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният иск е основателен и доказан и като такъв следва да бъде
уважен.
Правото на собственост може да бъде придобито чрез правна сделка,
по давност или по други начини, определени в закона. Това правило е
залегнало в чл. 77 ЗС.
Съгласно чл. 79 ЗС, правото на собственост по давност върху
недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10
години. Съгласно ал. 2, ако владението е добросъвестно, то се придобива с
непрекъснато владение в продължение на 5 години. Съгласно чл. 70 ЗС
владелецът е добросъвестен, когато владее вещта на правно основание, годно
да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или
че предписаната от закона форма е била опорочена.
В настоящия случай съдът намира, че ищецът е придобил
5
собствеността върху процесните имоти, с непрекъснато владение,
продължило над 16 години.
Установява се, че процесните имоти са владяни непрекъснато от
ищеца, още след възстановяването им от ПК – Н.. В тази насока са
свидетелските показания на разпитаните свидетели.
Изпълнено е изискването, посочено в съдебната практика - Решение №
68/02.08.2013 г. на ВКС по гр.д. 603/2012 г. на ВКС и др., а именно, че
владението трябва да е постоянно, непрекъсвано, спокойно, явно и
несъмнително. От гласните доказателства се установява, че нито ответниците,
нито други жители на Н. са установявали владение върху процесните имоти,
така че да прекъснат владението на ищеца.
Нещо повече, от показанията на разпитаните свидетели се установява,
че ищецът няма спор за имотите или за техните граници с никого.
Владението на ищеца е било явно – той е обработвал и обработва
имотите, ползва ги, засажда ги с различни през годините селско стопански
култури – зеленчуци, картофи, фасул. Част от тези имоти ползва като ливада.
Демонстрирал е намерението си открито пред всички, в това число и
ответниците. Владението му е било спокойно, без да са правени опити то да
бъде прекъсвано. Практически владението му обаче започва от
възстановяването на процесните имоти и части от цели имоти, след
постановяване на решение на ПК – Н. през 1999 г., влязло в сила на 13.12.2001
г., но 10-годишната давност е налице.
Относно умисъла за своене на процесните имоти са налице и
задължителните указания, дадени в ТР № 4/2012 г. на ВКС от 17.12.2012 г. В
случая не е оборена презумпцията на чл. 69 ЗС и следва да се приеме, че
ищецът като владелец е държал вещите като свои, защото няма доказателства,
че ги е държал за другиго - Тълкувателно решение № 1/06.08.2012 г. на ВКС
по тълк.д. № 1/2012 г. на ОСГК.
В практиката на ВКС се приема, че ако владението е предадено от
собственика или владелеца и лицето, на което е предадено извършва действия,
надхвърлящи обикновеното ползване на имота, като например:
облагородяване и подобряване на имота и тези действия се възприемат от
собственика, който не се противопоставя и не защитава фактическото си
състояние в продължение на 10 години, то е налице промяна на намерението и
в случая е налице владение. Тази постановка е актуална и в случая, тъй като
ответниците практически се явяват съсобственици въз основа на решението на
ПК-Н. по чл.18ж ППЗСПЗЗ и тъй като, като съсобственици са били в съС.ие
да възприемат действията на ищецът по своене на имотите, но не са се
противопоставяли. В случая липсва самото предаване на имотите от
ответниците на ищците, но явно липсва и противопоставяне, т.е. налице е
съгласие с владението на ищеца.
Относно момента на установяване на владението е налице практика и
на ОС – С. – Решение № 5/11.01.2021 г., по В.гр.д. 462/2020 г., по описа на ОС
– С., с което решение се приема, че при неформално дарение е налице индиция
за начало на давностно владение и от тогава започва да тече 10-годишният
6
период на непрекъснато владение. В случая обаче владението е започнало
след възстановяване на имотите с решението на ПК – Н., което е влязло в сила
на 13.12.2001 г. и няма как преди възстановяване на собствеността от ПК, да се
придобива по давност. В този смисъл е практиката на ВКС – Решение №
60108/22.011.2021 г., по гр.д.3534/2020 г., II-ро г.о. В това решение се приема,
че след завършване на реституцията на процесен имот, може да тече давност.
В друго свое Решение, а именно, № 16/17.04.2015 г., по гр.д. 5652/2014
г., на ВКС, Първо г.о. ВКС е третирал въпроса с признанието, чрез декларации
от останалите наследници по отношение на един, а именно, че те нямат
претенции и този един наследник е собственик на даден имот. ВКС приема,
че от момента на подписване на тези декларации, държането на идеалните
части на тези наследници (декларатори) се превръща във владение. Затова не
е необходимо, владеещият наследник да демонстрира по друг начин на
наследниците-декларатори, че владее техните части с намерение за своене и
да отблъсква тяхното владение. В случая няма подадени декларации от
останалите наследници, но няма и реакция по оспорване на владението,
защото всеки от ответниците е получил имоти от наследодателя си или в
същите местности, или в други.
За земеделските земи липсва забрана за придобиване на части от
такива земи. В този смисъл е Решение № 219/10.12.2015 г. на ВКС по гр.д.
1716/2015 г., I-во г.о. Следва също да се отбележи, че в случая не е налице и
забраната на чл. 7 ЗСПЗЗ и чл. 72 ЗН, относно размерите на площта на
земеделските земи. Това ограничение не се отнася за придобиване на
земеделски земи или на части от тях по давност, а се отнася само за
придобиването им, чрез разпоредителни сделки, делба и оземляване. В този
смисъл е Решение № 36/09.09.2020 г. на ВКС по гр.д. 3117/2019 г., I-во г.о.
Скиците към заключението на вещото лице Д. С. на стр. 61, 62, 63, 64
от делото, както и приложените към исковата молба скици на стр. 20, 21 и 22,
приподписани от съдия-докладчика, следва да се считат като неразделна част
от решението по делото.
Ищецът не претендират съдебно-деловодни разноски, поради което
такива не следва да бъдат присъдени.
ВОДИМ от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено, на осн. чл. 124, ал. 1 ГПК във вр. с чл. 77
от ЗС и чл. 79, ал. 1 ЗС по отношение на Р. Р. Д., ЕГН **********, адрес: гр.
Н., ул. „Д. Ч.“ ; В. Р. Л., ЕГН **********, адрес: гр. Н., ул. „Ц. Ц.“ № ; С. Р. Б.,
ЕГН **********, адрес: гр. Н., ул. „В. Л.“ № ; Г. Р. Л., ЕГН **********, адрес:
гр. Н., ул. „Б.“ № ; Н. Р. Г., ЕГН **********, адрес: гр. С., ж.к. Д., № , вх. , ет. ,
ап. ; К. Р. В., ЕГН **********, адрес: гр. С., ж.к. С. р., бл. № , вх. , ет. ; П. Р. Л.,
ЕГН **********, с адрес: гр. Н., обл. С., ул. „Д. Ч.“ № ***, че С. Р. Л., ЕГН
**********, адрес: гр. Н., ул. „Д. Ч.“ № , чрез адв. З. С. Д. от АК С., със
съдебен адрес: гр. Н., ул. „Д. Ч.“ № е собственик на основание давностно
7
владение, с начало 14.12.2001г. на: 1. Една трета идеална част от реална
част, с площ 170 кв.м. от поземлен имот в местността „Л. к.", с идентификатор
51319.20.335, целият имот с площ 1492 кв.м., която реална част се намира в
южната част на имота, при граници на целия имот, имоти с идентификатори
51319.20.383; 51319.20.354; 51319.19.56; 51319.20.334; 2. Реална част
от поземлен имот в местността „Л. к.”, с идентификатор 51319.17.188, която
реална част е с площ 662 кв.м., а площта на целия имот е 1846кв.м и при
граници на реалната част: на запад - слог и имот на В. Р. Л., на изток -
гранични камъни и имот на П. Р. Л., на север - дере, на юг - гранични камъни и
имот на н-ци Х. Л. и при граници на целия имот: 51319.17.300; 51319.17.190;
51319.17.187; 51319.17.170; 51319.17.189; 3.Реална част от поземлен имот
в местността „Л. к.", с идентификатор 51319.19.86, която реална част е с площ
387 кв.м., като целият имот е с площ 3075 кв.м., при граници на частта: на
север - гранични камъни и имот на В. Л., на изток - Горско стопанство, на
запад - път, на юг - гранични камъни, попадащи в имот с идентификатор
51319.19.100, /по границата на имот с идентификатор 51319.19.86, с
51319.19.100 няма материализирана граница/, при граници на целия имот:
51319.19.100; 51319.17.70; 51319.19.87; 51319.19.56; 4. Две части в
поземлен имот в местността „К.", с идентификатор 51319.18.54, целият с площ
7024 кв.м., а именно, едната с площ 1189 кв.м. в североизточната част на
имота, означена с 1 на скицата на в.л. Д. С., при граници: изток - гора, запад -
слог и имот на В. Р. Л., север гора и юг - гранични камъни и имот П. Р. Л. и
втора част с площ 2565 кв.м., означена с 2 на скицата на вещото лице Д. С., в
средната част на имота, при граници: изток - слог, запад - слог, север - слог и
имоти на В. Л. и П. Л. и юг - слог и гранични камъни и имот на П. Л., при
граници на целия имот: 51319.18.82; 51319.18.80; 51319.18.53; 51319.18.17;
51319.18.40 и 51319.18.27; 5. Имот в местността „К.", с идентификатор
51319.17.425, с площ 725 кв.м., при граници: имоти с идентификатори
51319.17.426, 51319.17.438, 51319.17.424 и 51319.17.419 – нива; 6.Имот в
местността „Л.", с идентификатор 51319.10.368, с площ 406 кв.м., при
граници: имоти с идентификатори 51319.10.363, 51319.10.365, 51319.10.367,
51319.10.369, 51319.10.370, 51319.10.331 и 51319.10.366.
Изготвените скици към заключението на вещото лице Д. С. на стр. 61,
62, 63, 64 от делото, както и приложените към исковата молба скици на стр.
20, 21 и 22 от делото, приподписани от съдия-докладчика, следва да се счита
за неразделна част от настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд -
Смолян в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Златоград: _________Д.Х.______________
8