№ 7276
гр. София, 24.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в публично заседание на
втори април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ
при участието на секретаря НАДЯ Г. НАЙДЕНОВА
като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело №
20241110131101 по описа за 2024 година
Софийският районен съд е сезиран с искова молба от Т. С. Д. и А. М. Д.
и двамата от гр. София, срещу С. Б. П., от гр. София, за обявяване за
окончателен сключения между Т. С. Д., ЕГН ********** и А. М. Д., ЕГН
**********, от една страна, наричани заедно Заменители 1 и С. Б. П., ЕГН
**********, от друга страна, наричан Заменител 2, предварителен договор за
замяна на недвижими имот от 16.02.2024 г., по силата на който Т. С. Д. и А. М.
Д. да прехвърлят на С. Б. П. собствеността върху притежаваните от тях 1/9
ид.ч. от Поземлен имот ., област София (столица), община Столична, ., м.
СТАРА ЛИВАДА, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4,
НТП Нива, площ 2599 кв. м, стар номер 250011, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18- 10/16.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, а С. Б. П. да прехвърли на Т. С. Д. и А. М. Д.
собствеността върху: Поземлен имот ., о., м. БАТА, вид собств. Частна, вид
територия Земеделска, категория 3, НТП Лозе, площ 3501 кв. м, стар номер
005566, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1.... г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и - 1/2 ид.ч. от Поземлен имот ..., о.,
м. ХОНЯТ, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3, НТП
Нива, площ 3698 кв. м, стар номер 013175, съгласно Заповед за одобрение на
КККР № РД-18- 36/29.04.2009 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК.
В исковата молба се твърди, че на 16.02.2024 г. между Т. С. Д., ЕГН
1
********** и А. М. Д., ЕГН **********, от една страна, наричани заедно
Заменител 1 и С. Б. П., ЕГН **********, от друга страна, наричан Заменител
2, е сключен предварителен договор за замяна на недвижими имоти. По силата
на договора страните се задължили в срок до 02.05.2024 г. да сключат
окончателен договор за замяна на недвижими имоти във формата на
нотариален акт, по силата на който Т. С. Д. и А. М. Д. да прехвърлят на С. Б.
П. собствеността върху притежаваните от тях 1/9 ид.ч. от Поземлен имот .,
област София (столица), община Столична, ., м. СТАРА ЛИВАДА, вид собств.
Частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 2599 кв. м,
стар номер 250011, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-
10/16.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, а С. Б. П. да
прехвърли на Т. С. Д. и А. М. Д. собствеността върху: Поземлен имот ., о., м.
БАТА, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3, НТП Лозе,
площ 3501 кв. м, стар номер 005566, съгласно Заповед за одобрение на КККР
№ РД-1.... г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и - 1/2 ид.ч. от
Поземлен имот ..., о., м. ХОНЯТ, вид собств. Частна, вид територия
Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 3698 кв. м, стар номер 013175,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1.... г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК.
Ищците твърдят, че се легитимират като собственици чрез договор за
продажба на наследство от 06.10.2022 г, с нотариална заверка на подписите
peг. № 10593 на Нотариус peг. № .. на НК и договор за продажба на наследство
от 27.07.2022 г. с нотариална заверка на подписите peг. № 7625 на Нотариус
peг. № .. на НК. Идеални части от имота са придобити в режим на СИО, видно
от приложеното удостоверение за сключен граждански брак, а Прехвърлител 2
- с нотариален акт за собственост и договор за доброволна делба на името на
наследодателката му . П.а. Заявявят, че до момента собствеността върху
процесните имоти не е прехвърляна чрез правни сделки.
Съгласно чл. 1 и чл. 2 от предварителния договор срокът за подписване
на окончателния договор за покупко-продажба на имота под формата на
нотариален акт е 02.05.2024 г., а съгласно чл. 2.2., в случай че страните не се
споразумеят за по-ранна дата и час, същите се задължават да се явят на
02.05.2024 г. в 10:00 часа в кантората на Нотариус ., peг. № .. на НК, находища
се в гр. София, ., за сключване на окончателен договор или за констатиране на
2
причините за несключването му и готовността на всяка страна за сключване на
окончателен договор. Страните не са се споразумели за по-ранна дата и
Прехвърлител 2 не се е явил на посочената в договора крайна дата и час в
кантората на Нотариус ., за което е съставен констативен протокол от
нотариуса. Съгласно чл. 4 от Договора при несключване на окончателен
договор, всяка страна може да поиска обявяването на предварителния договор
за окончателен по реда на чл. 19, ал.3 от ЗЗД. Затова ищците твърдят, че имат
правен интерес да заведат иск срещу С. Б. П. за обявяване на предварителен
договор от 16.02.2024 г. за окончателен по отношение на посочените в
предварителния договор имот. Формулират искане съда да обяви за
окончателен сключения на 16.02.2024 год. предварителен договор между
страните, поради наличие на предпоставките за това.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от
ответника С. Б. П.. Не се явява и не се представлява в открито съдебно
заседание и не взема становище по иска.
Съдът, като прецени изложените в исковата молба фактически
твърдения и съобрази формулираното искане, намира, че е сезиран с
конститутивен иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност твърденията на
ищеца и събраните по делото доказателства намира за установено следното от
фактическа страна:
Видно от представения предварителен договор за замяна от 26.02.2024
г., ищците Т. С. Д. и А. М. Д., в качеството си на собственици на 1/3 ид. част от
недвижим имот, представляващ Поземлен имот ., област София (столица),
община Столична, ., м. СТАРА ЛИВАДА, вид собств. частна, вид територия
Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 2599 кв. м, стар номер 250011,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-10/16.01.2012 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, при съседи на имота:
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ - НИВИ с № ... и № ..., са се задължили да прехвърлят
на ответника С. Б. П. правото на собственост върху 1/9 от същия имот, а в
замяна С. Б. П. се е задължил да прехвърли на Т. С. Д. и А. М. Д.
собствеността върху: Поземлен имот ., о., м. БАТА, вид собств. Частна, вид
територия Земеделска, категория 3, НТП Лозе, площ 3501 кв. м, стар номер
005566, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1.... г. на
3
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК при съседи с идентификатор № 5....
и - 1/2 ид.ч. от Поземлен имот № ..., о., м. ХОНЯТ, вид собств. частна, вид
територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 3698 кв. м, стар номер
013175, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1.... г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК при съседи поземлени имоти № .....
С предварителния договор страните са се задължили да сключат
окончателен договор за замяна на посочените недвижими имоти, като се явят
на 02.05.2024 г. в 13:30 часа в кантората на нотариус ., находяща се в гр.
София, стига междувременно да не бъде уговорена друга дата за сделката.
От представения по делото констативен протокол № 4984/2024 г. на
нотариус ., рег. № .. с район на действие СРС се установява, че на 02.05.2024 г.
в 13:30 часа в кантората на нотариуса се е явил . А.ов Д., пълномощник на Т.
С. Д. и А. М. Д. с намерение да сключи от тяхно име окончателен договор за
замяна на процесните недвижими имоти, като е носил документи,
удостоверяващи правото на собственост на неговите упълномощители. До
14:00 часа С. Б. П. или негов представител не се е явил.
За актуалния регулационен статут на имотите са представени: скица на
поземлен имот № ...-27.09.2022 г., находящ се в с. Чепинци с идентификатор №
., издадена от СГКК гр. София; скица на поземлен имот № ...-7.11.2022 г.,
находящ се в гр. Поморие с идентификатор № . и скица на поземлен имот №
...-7.11.2022 г., находящ се в гр. Поморие с идентификатор № ....
С оглед установяване на собствеността на ищците Т. С. Д. и А. М. Д. са
представени: Договор за продажба на наследство от 6.10.2022 г., вписан в
Службата по вписванията – Своге, акт № .... от 12.2022 г., сключен пред . –
нотариус с район на действие СРС, рег. № ..; Договор за продажба на
наследство от 27.07.2022 г., вписан в Службата по вписванията – Своге на
29.09.2022 г., акт № ..., сключен пред . – нотариус с район на действие СРС,
рег. № ..; Решение № 1410/04.01.1999 г. на Поземлена комисия Нови Искър;
Удостоверение за наследници и удостоверение за идентичност на лице с
различни имена за . (.); Удостоверение за наследници за .; Удостоверение за
сключен граждански брак между ищците на 03.05.1987 г., от които документи
в съвкупност се установява, че ищците са собственици на 1/3 ид. част от
недвижим имот, представляващ Поземлен имот ., област София (столица),
община Столична, ., м. СТАРА ЛИВАДА, вид собств. частна, вид територия
4
Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 2599 кв. м, стар номер 250011,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 10/16.01.2012 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК.
С оглед установяване на собствеността на ответника С. Б. П. са
представени: Нотариален акт от 09.09.1999 г. с № 7... на нотариус . с рег. № . с
район на действие Районен съд – Поморие; Договор за доброволна делба от
27.08.1999 г., вписан в том II, рег. № 1510, заверен от нотариус . с рег. № . с
район на действие Районен съд – Поморие и Удостоверение за наследници на .
П.а, от които е видно, че С. Б. П. е собственик на Поземлен имот ., о., м.
БАТА, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3, НТП Лозе,
площ 3501 кв. м, стар номер 005566, съгласно Заповед за одобрение на КККР
№ РД-1.... г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и 1/2 ид.ч. от
Поземлен имот № ..., о., м. ХОНЯТ, вид собств. частна, вид територия
Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 3698 кв. м, стар номер 013175,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1.... г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК.
Анализът на така установената фактическа обстановка налага следните
правни изводи:
Съгласно правилата за разпределение на доказателствената тежест по
реда на чл.154, ал.1 от ГПК в тежест на страните е да докажат положителните
факти, от които черпят права. Ищците следва да докажат, че между страните е
налице валидно договорно правоотношение по предварителен договор за
замяна на недвижими имоти, както и че са изправна страна по него, да
представят титул за собственост на процесните недвижими имоти и
доказателства за наличие на предпоставките за прехвърляне на имотите по
нотариален ред.
Доколкото се иска обявяването за окончателен на предварителен
договор за замяна на недвижими имоти, предварителният договор следва да
бъде сключен в писмена форма и да съдържа уговорки относно съдържанието
на насрещните престации на страните и индивидуализация на имотите,
предмет на договора. Ищците установяват наличието на договорно
правоотношение с ответника, възникнало на основание сключения писмен
предварителен договор за замяна на процесните имоти от 26.02.2024 г., както
и че към момента на депозиране на исковата молба не е бил сключен
5
окончателен договор.
Съдът счита за установено съобразно уговореното в предварителния
договор, че срокът за сключване на окончателен договор между страните е
изтекъл. В тази връзка, съгласно чл. 1 от горецитирания предварителен
договор, страните са се съгласили окончателният договор да бъде подписан в
срок до 02.05.2024 г., като в случай че не бъде уговорен друг срок, страните
следва да се явят на тази дата в 13:30 часа в кантората на нотариус . за
изповядване на сделката (чл. 2.1. и чл. 2.2.). От представения констативен
протокол на нотариус Живкова се установява, че ответникът не се е явил в
уречения час за сключване на окончателния договор, докато ищците са били
представлявани пред нотариуса от своя пълномощник . Д.. Не се установява
по делото страните по взаимно съгласие да са променили датата на сключване
на окончателния договор. При това положение по делото се установява, че
ищците са изправна страна по предварителния договор, като несключването
на окончателния се дължи на липса на необходимо съдействие от ответника.
По отношение на собствеността на имотите, предмет на предварителния
договор, с оглед извършена проверка съгласно чл. 363 ГПК, съдът установява
въз основа на представените документи, че ищците Т. С. Д. и А. М. Д. са
собственици на 1/3 ид. част от недвижим имот, представляващ Поземлен имот
., област София (столица), община Столична, ., м. СТАРА ЛИВАДА, вид
собств. частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 2599
кв. м, стар номер 250011, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-
10/16.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК на основание
покупко-продажба на наследство.
Съдът намира за установено и че ответникът С. Б. П. е собственик на
Поземлен имот ., о., м. БАТА, вид собств. частна, вид територия Земеделска,
категория 3, НТП Лозе, площ 3501 кв. м, стар номер 005566, съгласно Заповед
за одобрение на КККР № РД-1.... г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
АГКК и 1/2 ид.ч. от Поземлен имот № ..., о., м. ХОНЯТ, вид собств. частна,
вид територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 3698 кв. м, стар
номер 013175, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1.... г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК на основание наследство.
На това основание съдът намира, че няма пречка да се обяви за
окончателен сключеният предварителен договор за замяна на гореописаните
6
имоти.
По разноските:
С оглед уважаването на иска в цялост на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на
ищеца се дължат сторените разноски в производството в пълен размер, а
именно – 55 лв. държавна такса и адвокатско възнаграждение в размер на 450
лв., съобразено с критериите по Наредба № 1/2004 г. за възнаграждения за
адвокатска работа – общо 505 лв.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
предявен от Т. С. Д., ЕГН ********** и А. М. Д., ЕГН ********** с адрес: гр.
София, . против С. Б. П., ЕГН ********** с адрес: гр. София, ., сключения на
26.02.2024 г. предварителен договор за замяна на недвижими имоти, по силата
на който Т. С. Д. и А. М. Д. прехвърлят на С. Б. П. собствеността върху 1/9
ид.ч. от Поземлен имот ., област София (столица), община Столична, ., м.
СТАРА ЛИВАДА, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4,
НТП Нива, площ 2599 кв. м, стар номер 250011, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18- 10/16.01.2012 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, при съседи на имота с идентификатори № ... и № ..., а
С. Б. П. прехвърля на Т. С. Д. и А. М. Д. собствеността върху: Поземлен имот
., о., м. БАТА, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3,
НТП Лозе, площ 3501 кв. м., стар номер 005566, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-1.... г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК
при съседи с идентификатор № 57491.4.123; № 57491.4.124; № 57491.4.433; №
57491.4.109; № 57491.5.471 и № 57491.4.565 и 1/2 ид.ч. от Поземлен имот ...,
о., м. ХОНЯТ, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3,
НТП Нива, площ 3698 кв. м, стар номер 013175, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18- 36/29.04.2009 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК при съседи поземлени имоти № ....
ОСЪЖДА, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 45, ал. 1,
предл. 2 и чл. 49, ал. 1 ЗМДТ и чл. 87, изр. 2 ЗННД Т. С. Д., ЕГН ********** и
А. М. Д., ЕГН ********** с адрес: гр. София, . да заплатят солидарно на
7
община Поморие с адрес ., сумата 42,18 лв. лева, представляваща местен
данък за придобиване на недвижими имоти, както и да заплатят солидарно по
сметка на Софийски районен съд сумата 48,78 лева – такса съгласно Тарифата
за нотариалните такси, за които суми служебно да се впише възбрана върху
гореописаните имоти.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК С. Б. П., ЕГН ********** с
адрес: гр. София, . да заплати на Т. С. Д., ЕГН ********** и А. М. Д., ЕГН
********** с адрес: гр. София, ., 505 лв. – разноски в производството, при
условията на активна солидарност.
След влизане в сила на решението на ищеца да се издаде препис от
същото след представяне на доказателства за заплащане на определените по-
горе местен данък и нотариална такса, както и на декларации за гражданство и
гражданско състояние съгласно чл. 25, ал. 8 от ЗННД.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред СГС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8