ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ ІІ - 1169 24.06.2019 г. град Бургас
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД, втори въззивен граждански състав
На: двадесет и четвърти юни две
хиляди и деветнадесета година
в закрито съдебно
заседание на основание чл.267 ГПК, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСИЦА ТЕМЕЛКОВА
ЧЛЕНОВЕ:
ТАНЯ РУСЕВА-МАРКОВА
ЕЛЕОНОРА
КРАЛЕВА
Секретар
Прокурор
разгледа въззивно
гражданско дело номер 739 по описа за 2019 година.
На основание чл.268 ГПК, съдията – докладчик Е. КРАЛЕВА
ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:
Производството по делото е по реда на чл.258 и сл. ГПК.
Образувано е по въззивната жалба на Етажната собственост на
комплекс “РИЧ – 2“, с.Равда, общ.Несебър, местност „Юртлука“, ул.“Сирена“ №
10, представлявана от Управителя на Етажната собственост Марина Николаевна
Анисимова, със съдебен адрес ***, офис 5, подадена чрез адв.Д.Б., против решение № 51/06.03.2019 г.,
постановено по гр.д.№ 830/2018 г. по описа на РС-Несебър.
С първоинстанционното
решение са отменени като незаконосъобразни следните решения на Общото събрание на
Етажната собственост в сграда с административен адрес: с.Равда, местност
„Юртлука”, общ.Несебър, комплекс „РИЧ – 2“, в поземлен имот с идентификатор 61056.501.382,
представлявана от Председателя на УС на ЕС Марина Николаевна Анисимова, проведеното
на 16.07.2018 г., а именно: по т.1 от
дневния ред – „Общото събрание единодушно определя по реда на чл.17, ал.4 и
ал.5 ЗУЕС, площообразуването на сграда с идентификатор 61056.501.382.2 по КК на
с.Равда, изготвено от инж.Мара Иванова, сертификат за оценителска правоспособност
рег.№ *********/14.12.2009 г., като размер на притежаваните от собствениците
идеални части от общите части на сградата, съобразно площта на притежаваните от
тях самостоятелни обекти“; по т.2 от
дневния ред – „Общото събрание с мнозинство приема отчета на УС за периода
от октомври 2016 г. до 12.06.2018 г.“; по
т.3 от дневния ред – „Общото събрание с единодушие приема бюджета на ЕС за
2018 г., съобразно реализирани приходи и разходи. Определя финансовата година
от 01.01.2018 г. до 31.12.2018 г. Определя срок за плащане на задълженията за
2019 г. до 31.12.2018 г.“; по т.4 от
дневния ред – „Общото събрание единодушно реши средствата във фонд „Ремонт
и обновяване“ за 2018 г. и 2019 г. да се набират от собствениците, съобразно
идеалните им части в общите части на сградата, но не по-малко от 1 % от
минималната работна заплата месечно, като вноските са годишни, а не месечни.
Размерът на МРЗ е 510 лв. Дължимата вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за
2018 г. и 2019 г. за 1% идеална част от общите части на сградата се определя на
176,88 лв.“; по т.5 от дневния ред: -
„Общото събрание с мнозинство определя размер на паричната вноска за управление
и поддръжка на общите части на сградата за 2018г. и 2019г. в размер на 200 евро
на собственик.“; по т.6 от дневния ред –
„Общото събрание с мнозинство реши: Одобрява План за ремонтни работи за 2018 г.
и 2019г., както следва: 1. Ремонт на покрива; 2. Изграждане на ограда около
поземления имот.“; по т.8 от дневния ред
– „Общото събрание реши: Влизането в жилищната сграда с идентификатор 61056.501.382.2
по КК на с.Равда, общ.Несебър, с административен адрес: с.Равда, ул.“Сирена“ №
10, да се извършва през входната врата единствено с ключ. За целта и избягване
на неудобствата всички собственици трябва за своя сметка да се снабдят с ключ
за входната врата.“; по т.9 от дневния
ред – „Общото събрание с единодушие отменя чл.34 от Правилника за вътрешния
ред в етажната собственост.“; по т.10 от
дневния ред – „Общото събрание с мнозинство реши: Предоставя на
Председателя на Управителния съвет на ЕС Марина Анисимова годишно
възнаграждение в размер на 4 000 лв.“.
С
решението ответната ЕС е осъдена да заплати на всеки един от ищците К.Е.Н., Л.С.А., Е.А.Т., Я.А.Т., Л.С.Т., Г.Е.Г.,
В.Е.В., Л. Аркадьевна В., В.М.Л., М.С.Б. и Е.В.В., разноски по делото от по
307.27 лв.
Въззивникът изразява недоволство от
първоинстанционното решение, като счита същото за неправилно и незаконосъобразно.
Счита се за неправилен извода на съда за нарушение на чл.17, ал.6 ЗУЕС и за
незаконосъобразност на взетите решения от ОС на ЕС, поради липсата на
необходимите 67 % ид.ч. от общите части на сградата, които да са одобрили
изготвеното площообразуване. В тази връзка според въззивника, районният съд е
следвало да вземе предвид и второто изречение на нормата на чл.17, ал.6 ЗУЕС,
че ОС може да откаже да одобри определените идеални части само ако е допусната
грешка в пресмятането. Това не е сторено от съда, а видно от протокола от
проведеното събрание на 16.07.2018 г., площообразуването е прието като първа
точка от протокола и решението е прието единодушно, като не са направени
възражения за допусната грешка в пресмятането, възражение за подобна грешка не
е заявено и от ищците в исковата им молба, които са присъствали на процесното
събрание и също са гласували за одобряване на така определените идеални части. Поради
това, въззивникът счита, взетото решение за площообразуването е правилно и
законосъобразно, ОС е свикано по определения в ЗУЕС ред и от лицата, които имат
право да го свикат, не е нарушена и разпоредбата на чл.16, ал.3 ЗУЕС, тъй като
в исковата молба не са посочени кои точно са тези решения, приети извън
предварително обявения дневен ред. Сочи се също, че законът не вменява
задължение за изпращане на покана за провеждане на ОС на електронните пощи на
ищците, когато самите те не са спазили предвидената в ЗУЕС процедура. В
заключение, моли въззивния съд да отмени обжалваното решение и да постанови
ново, с което да отхвърли предявения иск. Не се правят доказателствени искания.
При
проверката, извършена на основание чл.267, ал.1 ГПК, съдът констатира, че въззивната жалба е депозирана в
двуседмичния срок по чл.259 ГПК и от лице с правен интерес от обжалването,
поради което е допустима.
В срока по чл.263, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от въззиваемите К.Е.Н., Л.С.А., Е.А.Т.,
Я.А.Т., Л.С.Т., Г.Е.Г., В.Е.В., Л. Аркадьевна В., В.М.Л., М.С.Б. и Е.В.В., подаден чрез пълномощника им адв.М.М., в който са
изложени пространни съображения за неоснователност на въззивната жалба. Споделят
се изводите на районния съд като правилни и законосъобразни и се моли
обжалваното решение да бъде потвърдено, а въззивната жалба да бъде отхвърлена
като неоснователна. Не са направени доказателствени искания. Претендират се
направените по настоящото дело съдебни разноски.
Предвид горното и след проверка допустимостта на
подадената въззивна жалба и отговора, Бургаският окръжен съд намира, че делото
следва да бъде внесено в съдебно заседание за разглеждане и решаване, поради
което и на основание чл.267,
ал.1 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА на страните по възз.гр.д.№ 739/2019
г. по описа на БОС постъпилата въззивна жалба от ответника Етажната собственост
на комплекс “РИЧ-2“ и постъпилия писмен отговор от въззиваемите-ищци К.Е.Н., Л.С.А., Е.А.Т.,
Я.А.Т., Л.С.Т., Г.Е.Г., В.Е.В., Л. Аркадьевна В., В.М.Л., М.С.Б. и Е.В.В..
На всяка от страните да се връчи
препис от настоящото определение, като същите се уведомят и чрез процесуалните
им представители по телефона.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.