РЕШЕНИЕ
№ 144
гр. Карлово, 25.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и осми март през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Владимир Ст. И.
при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело №
20235320101833 по описа за 2023 година
Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот с
правно основание чл. 341 и сл. от ГПК, във фазата на допускането й, предявен
Н. Т. Л., ЕГН: **********, от гр. К., обл. П., ул. „Я. С.“ №**, чрез адв. М. Г.
против М. И. К., ЕГН: ********** от гр. К., обл. П., ул. „Ю.“ № **, ет. *и Н.
И. Г., ЕГН: ********** от гр. С., обл. П., ул. „Т. м.“ №***, вх.*, ет.*, ап.*.
Ищецът твърди, че бил наследник на съпругата си Г. К. Л., бивш жител
на гр. К., починала на ******* г., а ответникът М. И. К. бил наследник на
баща си И. К. К., бивш жител на гр. К., починал на ********* г. Техен общ
наследодател била М. П. К., бивш жител на гр. К., починала на ********* г.,
която чрез покупко-продажба с Нотариален акт № 82, том II, дело № 628/1971
г. на Карловски народен съдия придобила следния недвижим имот: само ½
ид. част от дворното място, представляващо понастоящем поземлен имот с
идентификатор **************** по КККР на гр. К., одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011 год. на Изпълнителния директор на АГКК както и
ПЪРВИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от двуетажната жилищна сграда, построена в
него, ведно с принадлежностите към него.
Твърди, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 171 том II,
1
peг. № 3497, дело № 320/23.08.2017 г. на Нотариус Р. К. И. К. Г. и съпругата
му Л. В. Г. дарили на сина си Н. И. Г. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******************, ведно с три избени помещения от
сградата, целия таван и ½ идеална част от общите части на сградата, както и
собствената им ½ идеална част от Поземлен имот с идентификатор
*****************.
Тъй като не можели да ги поделят доброволно, ищецът моли съда да
допусне делба на съсобствените недвижими имоти, а именно:
1/ на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
**************по КККР на гр. К., одобрени със Заповед РД-18-52/16.11.2011
год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 07.07.2022 год., адрес на имота: гр. К., ул. „Я. С.“ №**, ет.*,
самостоятелният обект се намира на етаж *в сграда с идентификатор
**************, предназначение на самостоятелния обект: Жилищна
сграда – еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ************, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесена
предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 106.45,
прилежащи части: северозападно избено помещение - 40,35 кв. м. , съотв. ид.
ч. от общ. ч. на сградата, Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ************** при
квоти: по ½ идеална част за ищеца и за М. И. К. и по ¼ идеална част от
общите части на сградата;
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** гр. К., общ. К.,
обл. П. по КККР на гр. К., одобрени със Заповед РД-18-52/16.11.2011 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
07.07.2022 год., адрес на имота: гр. К., ул. „Я. С.“ №**, площ: 472 кв. м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 2564, квартал: 131, парцел: Х-2564, съседи:
************, ****************, ****************, **************,
сгради, които попадат върху имота: 1. Сграда ****************; брой
2
етажи 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, при квоти: по ¼
идеална част за ищеца и ответника М. И. К. и ½ идеална част за ответника Н.
И. Г., като и по ¼ идеални части за ищеца и ответника М. И. К. от избените
помещения, таванското помещение и от общите части на сградата и ½
идеална част от тях за съделителя Н. И. Г..
Ответниците, представлявани от адв. С. П. - К., с отговора на исковата
молба намират иска за частично основателен.
Не оспорват следните обстоятелства: че процесният поземлен имот с
идентификатор ***************по КККР на гр. К. е съсобствен между
страните; че ответникът Н. И. Г. е придобил чрез дарение, извършено с нот.
акт № 171, том II, рег. № 3497, дело № 320/2017 г. на нотариус Р. К., с рег. №
588 на НК, с район на действие PC - гр. К., САМО ½ ид. част от ПИ с
идентификатор ***************, както и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор *******************, който представлява ВТОРИ
ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ в двуетажна двуфамилна жилищна сграда, построена в
поземления имот, ведно с принадлежности към него /таван и три избени
помещения/; че наследодателката на страните М. П. К., починала на
***************г., е придобила чрез покупко-продажба, извършена с нот. акт
№ 82, том II, дело № 628/1971 г. на Карловски районен съдия, САМО ½ ид.
част от дворното място, представляващо понастоящем поземлен имот с
идентификатор *************, както и ПЪРВИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от
двуетажната жилищна сграда, построена в него, ведно с принадлежностите
към него – две избени помещения от запад и север, както и салона, който води
към тях; че наследници на М. П. К. са синът й И. К. К., починал на
********** г., и оставил за наследник ответника М. И. К., и дъщеря й Г. К. Л.,
починала на ********** г., без деца, и оставила за свои наследници ищеца
/неин преживял съпруг/ и ответника М. И. К., наследяващ по право на
заместване на своя баща и брат на наследодателката Г. Л.; че СОС с
идентификатор ***************е съсобствен между ищеца и ответника М.
И. К..
Не възразяват да се допусне делба на процесния имот -
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****************,
но при квоти, различни от посочените от ищеца.
По отношение на делбата на дворното място, представляващо ПИ с
3
идентификатор ***************, ответниците заявяват следното:
От представените с исковата молба нот. акт № 82, том II, дело №
628/1971 г. на Карловски районен съдия и нот. акт № 171, том II, рег. № 3497,
дело № 320/2017 г. на нотариус Р К, с рег. № 588 на НК, с район на действие
PC - гр. К, било видно, че в поземления имот има построена двуетажна
двуфамилна жилищна сграда, от която първият етаж принадлежи на ищеца и
на ответника М. И. К., а вторият етаж – на ответника Н. И. Г.. Тъй като се
касаело за сграда, която представлява етажна собственост, съгласно
разпоредбата на чл. 38, ал. 1 от ЗС земята /ПИ / представлявала обща част,
която съгласно чл. 38, ал. 3 от ЗС не може да бъде предмет на делба.
С оглед горното, молят съда да отхвърли предявения от ищеца иск за
делба на дворното място /ПИ с идентификатор *************/ поради
недопустимост на делбата. Моли да осъди ищеца да заплати на ответника Н.
И. Г. направените по делото разноски в размер на 750.00 лева – адвокатско
възнаграждение.
По отношение на делбата на СОС с идентификатор **************,
ответниците заявяват следното:
Не било спорно, че посочения СОС се притежава от ищеца и ответника
М. И. К. в режим на съсобственост, поради което предявеният иск за делба на
същия бил основателен. Спорни били обаче квотите на двамата в
съсобствеността.
От представеното с исковата молба удостоверение за наследници с изх.
№ 1962/26.08.2021 г. на община К било видно, че наследници на М П К.а са
синът й И. К. К., починал на ************ г. и дъщеря й Г. К. Л., починала на
*********** г., омъжена, без деца. Същите наследявали по ½ ид. част от
притежавания от нея недвижим имот – ½ ид. част от процесното дворно
място и първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в
него. Съгласно разпоредбата на чл. 10, ал. 1 от ЗН, И. К. К., който починал
преди своята майка, се замествал от своя син – ответника М. И. К..
Следователно, към смъртта на наследодателката М. К. – ********** г.,
последният придобивал ¼ ид. част от дворното място /ПИ с идентификатор
**************/ и ½ ид. част от първия жилищен етаж от сградата, който
представлява СОС с идентификатор ************, а Г. К. Л. – другата ¼ ид.
част от дворното място и ½ ид. част от първия жилищен етаж.
4
След смъртта на Г. К. Л., починала на ************* г., която била
омъжена за ищеца, но нямала деца, нейната част от процесния имот /дворно
място и първи етаж/ на основание чл. 9, ал. 2 от ЗН се наследявал от нейния
съпруг и от племенника й – ответника М. И. К., както следва:
- ако бракът й с ищеца е продължил по-малко от 10 години до
откриване на наследството, ищецът получава ½ от него, като в случая това е
1/8 ид. част от дворното място и ¼ ид. част от първия жилищен етаж, като
другата част се наследява от ответника М. К., който в случая ще има общо 3/8
ид. части от дворното място и ¾ ид. части от първия жилищен етаж;
- ако бракът й с ищеца е продължил повече от 10 години, същият
получава 2/3 от наследството, като в случая това е 1/6 ид. част от дворното
място и 1/3 ид. част от първия жилищен етаж, а останалата 1/3 се наследява от
ответника М. К., който в случая ще има общо 1/3 ид. част от дворното място и
2/3 ид. части от първия жилищен етаж.
Моли съда, след събиране на всички относими и допустими
доказателства по делото, да допуснe до делба процесния СОС /първи
жилищен етаж/ между ищеца и ответника М. И. К. при квоти, съобразени с
гореизложеното.
В проведеното открито съдебно заседание ищецът, чрез адв. Г.
поддържа, че искът е основателен и молят съда да допусне съдебна делба на
процесния имот така, както е посочено в исковата молба.
Ответниците, представлявани от адв. П.-К., молят съда да отхвърли
иска за делба на дворното място, доколкото същото представлява обща част
към етажната собственост. Искът за делба на етажа намират за основателен
при равни квоти между ищеца и ответника М. К., предвид представеното с
допълнителна молба завещание.
Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно
и в тяхната съвкупност и във връзка със становищата на страните, съдът
намира за установено от фактическа страна следното:
От представения нот. акт № 82, том II, дело № 628/1971 г. на Карловски
районен съдия и Скица № 15-755873/07.07.2022 год. АГКК П., се установява,
че М. П. К.а, починала на ************ г., е придобила чрез покупко-
продажба, САМО ½ ид. част от дворно място, представляващо понастоящем
5
поземлен имот с идентификатор **************, както и ПЪРВИЯ
ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от двуетажната жилищна сграда, построена в него, ведно
с принадлежностите към него – две избени помещения от запад и север, както
и салона, който води към тях.
От представения нот. акт № 171, том II, рег. № 3497, дело № 320/2017 г.
на нотариус Р. К., с рег. № 588 на НК, с район на действие PC - гр. К. се
установява, че ответникът Н. И. Г. е придобил чрез дарение, САМО ½ ид. част
от ПИ с идентификатор *************, както и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
в сграда с идентификатор **************, който представлява ВТОРИ
ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ в двуетажна двуфамилна жилищна сграда, построена в
поземления имот, ведно с принадлежности към него – таван и три избени
помещения.
Представено е удостоверение за наследници изх. № 1962/26.08.2021 год.
изд. от Община К., от което е видно, че наследници на М. П. К. са синът й И.
К. К., починал на ********** г. и дъщеря й Г. К. Л., починала на
************ г., омъжена, без деца. След смъртта на И. К. К., същият е
оставил за наследник ответника М. И. К., а Г. К. Л., е била наследена от ищеца
/неин преживял съпруг/ и ответника М. И. К., наследяващ по право на
заместване своя баща и брат на Г. Л..
Представено е удостоверение за наследници изх. № 012/19.03.2024 год.
изд. от Община К., от което е видно, че Н. И. К. – съпруг на М. П. К., е
починал на *********** г., като е бил наследен от последната и двете им деца
– И. К. К. и Г. К. Л..
От изложеното дотук се установява, че към датата на смъртта на
наследодателката М. П. К. – *********** г., М. И. К. е собственик на ¼ ид.
част от дворното място и ½ ид. част от първия жилищен етаж от сградата,
който представлява СОС с идентификатор ***************, а Г. К. Л. – на
другата ¼ ид. част от дворното място и ½ ид. част от първия жилищен етаж.
От представеното Удостоверение за сключен граждански брак се
установява, че Г. К. Л. и ищеца Н. Т. Л. са сключили граждански брак на
05.09.1982 г.
С допълнителна молба вх. №11444/29.11.2023 г. е представено
Нотариално завещание№1, том II, рег. №1201, дело №1 от 2018 г. на
Нотариус П. С., видно от което Г. К. Л. е завещала на съпруга си – ищеца Н.
6
Т. Л. цялото си движимо и недвижимо имущество
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното
от правна страна:
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл.
34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго. В
случая искът за делба се води между съсобственици, като съсобствеността е
възникнала в резултат на наследяване, покупко-продажба, дарение и
завещание.
В т.1, б. „е“ от ППВС № 2/ 1982 г. е прието, че е недопустима делба на
съсобствен парцел, в който има сграда, в която етажи или части от етажи
заедно с придадените към тях помещения на тавана или зимника принадлежат
на различни собственици /когато е образувана етажна собственост/. Има се
предвид хипотезата, при която всички съсобственици на дворното място
притежават отделни обекти на собственост в сградата. В тези случаи дворът е
обща част, съгласно чл. 38, ал.1 ЗС и не подлежи на делба. В разглеждания
случай ищецът и ответникът М. И. К. са съсобственици на първия етаж, а
ответникът Н. И. Г. е собственик на втория етаж. Следователно искът за делба
на дворното място се явява недопустим и следва като такъв да се отхвърли.
С оглед гореописаната фактическа обстановка, искът за делба на първия
етаж от жилищната сграда – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ************** по КККР на гр. К., е основателен. Предвид
ангажираните писмени доказателства, същият е съсобствен между Н. Т. Л. и
М. И. К. при равни квоти – по ½ идеална част.
По разноските:
Такива се претендират от ответника Н. И. Г..
Съгласно чл.355 от ГПК, при делбени дела страните заплащат
разноските съобразно стойността на дяловете им, а по присъединените искове
разноските се определят по чл.78 от ГПК. В практиката на ВКС се приема, че
при липса на оспорване на правата на съделителите, както и на способа за
извършване на делбата, всеки съделител понася сам направените разноски за
процесуално представителство от адвокат. При наличието на спор за правата
на съделителите, при оспорване на самия факт на съсобствеността, начина на
извършване на делбата и по присъединените искове, както и при обжалване
7
на първоинстанционното или въззивното решение, намира приложение
разпоредбата на чл.78 ГПК. В този смисъл са Определение №4/06.01.2011 г.
по ч. гр. дело №542/2010 г. на ВКС, ІІ-ро г.о., което детайлизира т.9 на ППВС
№7/1973 г., Определение №55/20.04.2010 г. по гр. дело №22/ 2010 г., II-ро г.о.
на ВКС, определение №252/11.07.2014 г. по ч. гр. дело №2024/2014 г., I-во г.о.
на ВКС и др.
В настоящото делбено производство ответникът Н. И. Г. е оспорил
делбата на дворното място и доколкото искът в тази му част се отхвърля,
следва да бъде осъден Н. Т. Л. да му заплати разноските по делото – 750.00
лева за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Н. Т. Л., ЕГН:
**********, от гр. К., обл. П., ул. „Я. С.“ №**и М. И. К., ЕГН: ********** от
гр. К., обл. П., ул. „Ю.“ № ***, ет. *на съсобствения им недвижим имот, а
именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
************* по КККР на гр. К., одобрени със Заповед РД-18-52/16.11.2011
год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 07.07.2022 год., адрес на имота: гр. К., ул. „Я. С.“ №**, ет.*,
самостоятелният обект се намира на етаж *в сграда с идентификатор
******************, предназначение на самостоятелния обект: Жилищна
сграда – еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор **************, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесена
предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 106.45,
прилежащи части: северозападно избено помещение - 40,35 кв. м. , съотв. ид.
ч. от общ. ч. на сградата, Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: **************ПРИ
КВОТИ: ½ идеална част за Н. Т. Л., и ½ идеална част за М. И. К..
ОТХВЪРЛЯ като НЕДОПУСТИМ иска за делба между Н. Т. Л., ЕГН:
**********, от гр. К., обл. П., ул. „Я. С.“ №**, М. И. К., ЕГН: ********** от
гр. К., обл. П., ул. „Ю.“ № ****, ет. *и Н. И. Г., ЕГН: ********** от гр. С.,
8
обл. П., ул. „Т. м.“ №***, вх.*, ет.*, ап.*на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *************гр. К., общ. К., обл. П. по КККР на гр. К.,
одобрени със Заповед РД-18-52/16.11.2011 год. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект е от 07.07.2022 год., адрес на имота:
гр. К., ул. „Я. С.“ №**, площ: 472 кв. м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2564,
квартал: 131, парцел: Х-2564, съседи: ***************, ************,
*************, ***************, сгради, които попадат върху имота: 1.
Сграда *************; брой етажи 2, предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна.
ОСЪЖДА Н. Т. Л., ЕГН: **********, от гр. К., обл. П., ул. „Я. С.“ №**,
да заплати на Н. И. Г., ЕГН: ********** от гр. С., обл. П., ул. „Т. м.“ №***,
вх.*, ет.*, ап.*разноските по делото по отхвърления иск – 750.00 лева за
адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред О. с. – П. в двуседмичен
срок от връчване на съобщението до страните.
ЦЧ
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
9