№ 3315
гр. София, 30.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-30 СЪСТАВ, в публично заседание
на седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Валерия Банкова
при участието на секретаря Диана Ст. Борисова
като разгледа докладваното от Валерия Банкова Гражданско дело №
20231100114178 по описа за 2023 година
Делото е образувано по искова молба от Е. Г. П. чрез процесуалния
представител адв. Б., срещу „ЕРИА“ ЕООД, с която е предявен иск по чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД за обявяването за окончателен на сключения между страните
предварителен договор от 15.03.2021 г. с Анекс № 1 към него от 16.03.2021 г.
Ищцата поддържа, че в качеството й на купувач е сключила с ответното
дружество в качеството му на продавач предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот – апартамент № 52 /5.52 - пет точка петдесет и
две/, находящ се на 5 етаж, кота +12.05 метра, с площ от 52.24 кв.м., състоящ
се от входно антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, една спалня с баня -
тоалетна, склад, тераса, при граници: външен зид, общи части, ателие № 5.51
и стълбищна клетка, заедно с припадащите се 1.015% /едно цяло и петнадесет
хилядни върху сто, равняващи се на 10.51 /десет цяло и петдесет и една
стотни/ кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, находящ се в
сграда „ВИА РОНСАР“, изградена в поземлен имот с идентификатор
68134.4333.9579, със стари идентификатори 68134.4333.990 и 68134.4333.1006
и номера от предходен план 237а и 1006 от квартал 515, парцел V /пети/ по
плана на гр. София, район Овча Купел, с обща площ на ПИ съгласно
нотариален акт № 47, том LXLIX, peг. № 31147, дело 24095/27.07.2004г. и
нотариален акт № 48, том LXLIX, peг. № 31148, дело 24098/27.07.2004г. от
1420 кв.м., а съгласно скица на поземлен имот № 15-409386/23.09.2015 г. от
СГКК, гр. София - 1415 кв.м., при граници на имота по скица: поземлени
имоти с идентификатори 68134.4333.2965; 68134.4333.2969; 68134.4333.1338,
68134.4333.959.
Продажната цена на имота по предварителния договор и Анекс № 1 към
него е в размер общо на EUR 53 340, като е уговорено плащането да се
1
извърши на вноски при завършване на определени етапи от строителството.
Твърди, че съгласно чл. 13 от предварителния договор, продавачът –
ответник по настоящото дело, се е задължил да й прехвърли собствеността
върху имота чрез покупко-продажба с нотариален акт, не по-късно от 30 дни
от подписване на акт обр. 15 за сградата, в която се намира имотът и при
условие, че са заплатени 100 % от продажната цена.
Поддържа, че в чл. 3.3 от договора е предвидена възможност, при
желание от страна на купувача, правото на собственост върху процесния имот
да бъде прехвърлено по нотариален ред преди снабдяване на сградата с акт
обр. 15.
Поддържа тезата, че възползвайки се от тази възможност и с оглед
издаване на Акт обр. 14 за сградата, в която се намира имотът- обект на
предварителния договор, на 20.04.2022 г. ищцата е отправила нотариална
покана до продавача да се яви в 10:00 часа на 11.12.2023 г. в кантората на нот.
И.Н., рег. № 040 на НК, в гр. София, бул. „Патриарх Евтимий“ № 33, за
подписване на нотариалния акт за покупко-продажба на апартамента, предмет
на предварителния договор. Поканата била връчена на продавача – ответник
на 23.10.2023 г. чрез нотариус Н.Н. с peг. № 246 на НК, с район на действие
РС- гр. Бургас.
Ищцата твърди, че на посочените в поканата дата, час и място не се е
явил нито управителят на продавача, нито негов упълномощен представител,
за което бил съставен констативен протокол от нот. И.Н..
Излага, че в изпълнение на условията на предварителния договор и на
Анекс № 1 към него, своевременно е правила дължимите вноски. Последното
извършено от нея плащане било това, дължимо след снабдяване на сградата с
Акт обр. 14, с което тя изпълнила точно задълженията си за заплащане на
дължимите вноски по предварителния договор. В същото време, с
неявяването си по поканата за сключване на окончателен договор за
продажбата на имота съгласно предвиденото в предварителния договор и
изразеното от ищцата в нотариалната покана желание собствеността да бъде
прехвърлена преди снабдяване на сградата с Акт обр. 15, ответникът се явявал
неизправна страна по договора.
С оглед на това, моли предварителния договор да бъде обявен за
окончателен.
Ответникът „ЕРИА“ ЕООД в срока по чл. 131 от ГПК не е депозирал
отговор на исковата молба.
Съдът обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото
доказателства, след което приема за установено от фактическа страна
следното:
На 15.03.2021г. между страните по делото е бил сключен предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот и извършване на
строително-монтажни работи.
По силата на договора ответникът като продавач се е задължил да
продаде, а ищцата като купувач – да закупи, подробно описания недвижим
2
имот от сграда „Виа Ронсар“ , предвиден за построяване в многофамилна
жилищна сграда с магазини и офиси и подземен паркинг в поземлен имот с
идентификатор 68134.4333.9579, със стари идентификатори 68134.4333.990 и
68134.4333.1006 и номера от предходен план 237а и 1006 от квартал 515,
парцел V /пети/ по плана на гр. София, район Овча Купел, съгласно
нотариален акт № 47, том LXLIX, peг. № 31147, дело 24095/27.07.2004г. и
нотариален акт № 48, том LXLIX, peг. № 31148, дело 24098/27.07.2004г. от
1420 кв.м., а съгласно скица на поземлен имот № 15-409386/23.09.2015 г. от
СГКК, гр. София - 1415 кв.м., при граници на имота по скица: поземлени
имоти с идентификатори 68134.4333.2965; 68134.4333.2969; 68134.4333.1338,
68134.4333.959, а именно: АПАРТАМЕНТ № 52 /5.52 - пет точка петдесет и
две/, находящ се на 5 етаж, кота +12.05 метра, с площ от 52.24 кв.м., състоящ
се от входно антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, една спалня с баня -
тоалетна, склад, тераса, при граници: външен зид, общи части, ателие № 5.51
и стълбищна клетка, заедно с припадащите се 1.015% /едно цяло и петнадесет
хилядни върху сто, равняващи се на 10.51 /десет цяло и петдесет и една
стотни/ кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, като общата
площ възлиза на 62,75 кв.м.
Продавачът се е задължил да извърши СМР относно имота и сградата
самостоятелно или чрез трети натоварени лица до степен на завършване по
БДС, съобразно одобрения инвестиционен проект, във вид и степен на
завършеност, съгласно Приложение 1 – неразделна част от договора.
Съгласно чл.3 от договора, Продавачът се е задължил в срок от 26
месеца, считано от датата на откриване на строителната площадка и
определяне на строителна линия и ниво на строежа, да получи Акт обр. 15 за
сградата, в която се намира имотът. В срок до 3 месеца от получаване на Акт
обр.15, продавачът се е задължил при условие на пълно съдействие от всички
съсобственици и заинтересовани лица, участващи в процедурата, да внесе
необходимите документи за снабдяване на сградата с разрешение за ползване.
По силата на чл.13 от договора Продавачът се е задължил да прехвърли
на купувача правото на собственост върху процесния имот с окончателен
договор във формата на нотариален акт не по-късно от 30 дни от подписването
на Акт. обр.15 и при условие, че е заплатена 100% от продажната цена.
Съгласно чл.3.3. от Договора, в случай че по желание на Купувача, правото на
собственост бъде прехвърлено преди снабдяване на сградата с Акт обр.15,
Продавачът се задължава да прехвърли по допълнителна договорка между
страните съответните на имота ид. части от правото на собственост на
описания по-горе поземлен имот, в който се намира имота, предмет на
договора, в тримесечен срок след Акт обр.15. В този случай, е предвидено
задължение на Купувача, да снабди Продавача с пълномощно, във връзка с
извършването на дейности по строителството, в т.ч. и подписването на Акт
обр.15, със срок на действие до снабдяване на сградата с разрешение за
ползване.
С чл. 8 от предварителния договор Купувачът е поел задължението да
заплати цената на имота в размер и по начин, указани в приложение,
3
представляващо неразделна част от договора. Продажната цена на имота е
уговорена в Приложение №2 от същата дата, съгласно което тя е в размер на
26 670 евро с включен ДДС или равностойността им в лева по фиксинга на
БНБ, опредЕ. за заплащане по следния начин: 1. Депозит в размер на 1000
евро, които купувачът е заплатил преди подписване на предварителния
договор; 2. Първа вноска в размер на 4334 евро,която купувачът се задължава
да заплати в срок до 3 дни от подписване на договора. Страните са се
съгласили, че тази сума представлява задатък по предварителния договор; 3.
Втора вноска в размер на 5334 евро, която купувачът се задължава да плати в
срок до 7 работни дни, считано от датата на уведомяване на купувача за
завършване на кота 0.00 на сградата, в която се намира имотът; 4. Трета вноска
в размер на 5334 евро, която купувачът се задължава да плати в срок до 7
работни дни, считано от датата на уведомяване на купувача издаване на Акт
обр.14 на сградата, в която се намира имотът; 5. Четвърта вноска, в размер на
8001 евро, която купувачът се задължава да плати в срок до 7 работни дни,
считано от датата на уведомяване на купувача за завършена фасада и
монтирана дограма на сградата, в която се намира имотът; 6. Пета вноска, в
размер на 2667, която купувачът се задължава да заплати в срок до 7 работни
дни от издаване на Акт обр. 16 на сградата, в която се намира имотът.
Страните са уговорили посочените вноски да бъдат правени от купувача
в евро, по посочена в приложението банкова сметка на продавача при банка
ICard AD.
На 16.03.2021г. страните са подписали Анекс № 1 към предварителния
договор, съгласно който цената на недвижимия имот, обект на предварителния
договор, се увеличава със сумата от 26 670 евро, като тази сума купувачът се
задължава да заплати в брой на вноски, както следва: 1. Първа вноска в размер
на 5334 евро, в срок до 24.03.2021 г.; 2. Втора вноска в размер на 5334 евро, в
срок до 7 работни дни, от завършване на кота 0.00; 3. Трета вноска в размер на
5334 евро, в срок до 7 работни дни, от уведомяване за получаване на Акт
обр.14; 4. Четвърта вноска, в размер на 8001 евро, в срок до 7 работни дни,
считано от уведомяване за завършена фасада и монтирана дограма ; 5. Пета
вноска, в размер на 2667, в срок до 7 работни дни от уведомяване за издаване
на акт обр.16.
Съгласно чл.3 от Анекса, за извършените по смисъла на същия
плащания от Купувача към Продавача, се извършва съответно отбелязване в
приложената в същия документ по-долу таблица, които се удостоверяват с
подписите на двете страни. Страните са уговорили, че посочените суми са без
ДДС и в отношенията помежду си ще приемат, че положените подписи срещу
съответните вноски в таблицата ще имат значение на доказателство за
извършеното плащане.
В приложения на л.18 от делото заверен от страната препис от Анекс
№1/16.03.2021г., са положени подписи на страните на съответните редове в
инкорпорираната в документа таблица, удостоверяващи плащането на първите
три вноски по анекса, всяка от които в размер на 5 334 евро.
Ангажирани са по делото платежни нареждания, с които по сметката на
4
ответника, посочена в договора са наредени суми, както следва: 4 334 евро на
23.03.2021г., 5 334 евро на 06.10.2021г. и 5 334 евро на 04.05.2022г.
Плащането на депозита от 1000 евро е посочено като извършено преди
сключването на договора, а в подкрепа на това е представено и платежно
нареждане за сумата от 1955 лв. от 12.03.2021г. с наредител ищцата и
получател – ответника.
Като взе предвид изложеното, съдът приема от фактическа страна, че
общият размер на заплатените по договора и сключения към него анекс суми,
за които по делото са представени доказателства, възлиза на 32 004 евро
/депозит и вноски от първа до трета по предварителния договор и анекс №1/, и
отговаря на сумите, чието плащане между страните е уговорено да се извърши
до достигането на строежа на етап акт обр.14. Не се твърди, нито се доказва,
да са заплащани уговорените като дължими на следващите етапи от
строителството суми – вноски четвърта и пета от предварителния договор и
анекс №1, в общ размер на 21 336 евро.
Съгласно чл. 21 от предварителния договор при отказ на някоя от
страните да подпише окончателен договор във формата на нотариален акт, то
изправната страна има право да поиска на осн. чл.19, ал.3 от ЗЗД от
компетентния съд обявяването на договора за окончателен.
За удостоверяване принадлежността на правото на собственост към
патримониума на ответника, е ангажиран нот. акт. за продажба на вещно право
на строеж №13, том II, вх. рег. №7948, нот. дело №185/2020г. по описа на
нотариус И.И.-Ж., рег. №701 на НК, по силата на който „Виа инвест – София“
ЕООД, като собственик на право на строеж в поземлен имот с идентификатор
68134.4333.9579 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД 18-51/ 15.07.2010 г. на изпълнителния директор на Агенция
по геодезия, картография и кадастър, с адрес на поземления имот : гр. София,
район „ Овча купел”, с площ от 1379 (хиляда триста седемдесет и девет) кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, със стар идентификатор 68134.4333.990,
68134.4333.1006, номер по предходен план: 237а , 1006, квартал 515, парцел V,
при съседи на поземления имот, съгласно кадастрална скица, поземлени
имоти с идентификатори 68134.4333.2965, 68134.4333.2969, 68134.4333.1338,
68134.4333.959, за който имот, съгласно действащия регулационен план е
отреден УПИ VIII-990, 1006 от кв.515, по регулационния план на гр. София,
местност „Овча купел – кв.50“, одобрен със Заповед №РД-09-50-
1460/21.11.2007г., с площ от 1420 кв.м., в който поземлен имот е предвидено
изграждане на СГРАДА „ВИА РОНСАР“ – МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА С МАГАЗИНИ, ОФИСИ И ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ“, продава
ограниченото вещно право на строеж за изграждане на самостоятелни обекти,
сред които в полза на ответника „ЕРИА“ ЕООД правото на строеж на
самостоятелен обект в посочената сграда – т.1.11 от нотариалния акт:
АПАРТАМЕНТ № 52 (петдесет и две) /5.52 /пет точка петдесет и две/,
находящ се на 5 етаж, кота +12.05 метра, с площ от 52.24 кв.м., състоящ се от
входно антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, една спалня, баня с
тоалетна, склад, тераса, при граници: външен зид, общи части, ателие № 5.51
5
и стълбищна клетка, отгоре апартамент №6.65 от шести етаж, отдолу
апартамент №4.39 от четвърти етаж, заедно с припадащите се 1.015% /едно
цяло и петнадесет хилядни върху сто/, равняващи се на 10.51 /десет цяло и
петдесет и една стотни/ кв.м. идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.
По делото е представено Разрешение за строеж №190/20.10.2020г.
относно „Многофамилна жилищна сграда с магазини, подземен гараж и
масивна ограда с височина до 2,20 м.“ в поземлен имот с идентификатор
68134.4333.9579, с местонахождение УПИ III – 990,1006, кв.515, кв. Овча
купел – ст.кв.50, р-н Овча купел – София.
Приет е по делото Акт за приемане на конструкцията от 20.04.2022г.
относно „Многофамилна жилищна сграда с магазини, подземен гараж и
масивна ограда с височина до 2,20 м.“ с местонахождение УПИ III – 990.1006,
кв.515, кв. Овча купел – ст.кв.50, р-н Овча купел – София.
Приет е по делото и Констативен акт за установяване годността за
приемане на строежа от 19.04.2024г. относно процесната многофамилна
жилищна сграда.
Представена е кадастрална схема за процесния самостоятелен обект в
сграда.
От ангажираната по делото нотариална покана, редовно връчена на
ответника, което се установява от поставения от нотариус Н.Н. печат, е видно,
че ищцата е упражнила предвидената в чл.3.3 от предварителния договора
възможност да закупи процесния имот преди изтичането на уговорения в чл.
13 срок, като е поканила ответника на 11.12.2023г. в кантората на нотариус
И.Н. в гр. София за сключване на окончателен договор за покупко-продажба.
Представен е констативен протокол, изготвен от нотариус Николов, от
който се установява, че на посочените в поканата дата и час в кантората на
нотариуса представител на ответника не е явил.
При така установените факти, съдът намира следното от правна
страна:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД за обявяването за
окончателен на сключения между страните предварителен договор от
15.03.2021г., по силата на които ответникът се е задължил да построи и
продаде на ищцата подробно описания в исковата молба недвижим имот –
апартамент №52 в сграда „Виа Ронсар“.
С конститутивния иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД се упражнява потестативното
право да се иска сключване на окончателен договор, насочено към постигане
правните последици на несключения договор чрез съдебно решение, което го
замества. За да може да бъде обявен предварителен договор за окончателен е
необходимо да са налице следните предпоставки: договорът, чието обявяване
за окончателен се иска, да е валиден, да е сключен в изискуемата от чл. 19, ал.
1 от ЗЗД писмена форма, да съдържа уговорки относно съществените условия
за окончателния договор ( чл. 19, ал. 2 от ЗЗД ) и да има характера на
предварителен договор, т.е. да съдържа клауза за сключване на окончателен
6
договор. За да бъде налице основание за обявяване на договора за окончателен
следва да са настъпили правопораждащите условия, уговорени от страните,
касаещи правото да се иска сключване на окончателен договор. За да може да
бъде обявен за окончателен предварителния договор, той трябва да има за
предмет сключването на окончателен договор и ищецът да е изправна страна
по него. Разглеждайки предявен иск на процесното правно основание в тежест
на съда е да извърши проверка и за предпоставките за прехвърляне на правото
на собственост върху недвижимост по нотариален ред - чл. 362 ГПК, в това
число и факта, дали ответникът е собственик на имота и дали има годен за
прехвърляне обект и да съобрази специалните изисквания на ДОПК и ЗННД.
Ето защо, в тежест на ищцата по предявения конститутивен иск е да
установи валидно възникнало между страните правоотношение от сключен
предварителен договор за продажба на описания недвижим имот, елемент от
съдържанието на което е задължението на процесуално легитимирания
ответник да обективира волеизявление за сключване на договор за продажба в
изискуемата форма, настъпила изискуемост на задължението, като
процесуално условие за уважаване на иска е и правото на собственост, с обект
процесния недвижим имот, да е елемент от правната сфера на продавача към
приключване на устните състезания.
С оглед изложеното по-горе при установяване на спора от фактическа
страна, следва да се приеме еднозначно, че предпоставките за обявяване на
предварителния договор за окончателен, са налице. Между страните е бил
сключен действителен предварителен договор, който ги е обвързал.
Самостоятелният обект на право на собственост, предмет на договора, е
възникнал към настоящия момент, предвид достигането на строителството до
етап „груб строеж“. Между страните няма спор относно принадлежността на
правото на собственост по отношение на самостоятелния обект в
патримониума на ответника, а и същото се установява от приетите и обсъдени
по-горе писмени доказателства.
Изискуемостта на задължението за сключване на окончателния договор
е настъпила – от една страна, предвид упражненото от ищцата чрез
нотариална покана право по чл.3.3. от предварителния договор да иска
закупуването на апартамента преди снабдяване на сградата с акт обр.15, а от
друга – с изтичането на 30 дни от подписването на акт. Обр.15 от 19.04.2024г.
/в хода на делото, като няма данни в посочения срок окончателен договор да е
бил сключен/. Обстоятелството, че в предварителния договор като условие за
сключването на окончателен е посочено купувачът да е заплатил 100% от
продажната цена, не е пречка за уважаване на иска – в т.см задължителните
указания на ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ №4/09.05.2023 год. на ОСГТК на
ВКС по т.д. №4/2020г., съгласно което „Съдът, сезиран с иск по чл. 19, ал. 3
ЗЗД на купувача, който не е изплатил напълно договорената цена, може да
обяви за окончателен по реда и при условията на чл. 362, ал. 1 ГПК
предварителен договор за покупко - продажба, съдържащ уговорка, че
окончателният договор ще се сключи след заплащане на цялата цена.“.
Ето защо, остатъкът от продажната цена в общ размер на 21 336 евро ще
следва да бъде заплатен по реда на чл.362 от ГПК. Предварителният договори
7
ще следва да се обяви за окончателен, при условие, че ищцата заплати на
ответника посочената сума в двуседмичен срок от влизане в сила на съдебното
решение.
По разноските:
При този изход на спора, на ищцовата страна следва да се присъдят
разноските по делото, които съгласно представения списък по чл.80 от ГПК и
доказателствата възлизат на сума в общ размер на 2 737 лв.
Съгласно чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, вр. с чл. 35, ал. 2 от Наредбата за
определяне на размера на местните данъци на СОС, ищцата следва да заплати
местен данък за имота по сметка на Столична община в размер на 3% от
оценката на прехвърляното имущество. Съгласно чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ
имуществото - недвижимите имоти и ограничените вещни права върху тях се
оценява по уговорената цена или по опредЕ. от държавен или общински орган
цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по последната.
Следователно, ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на СО
местен данък в размер на 3% от уговорената цена, или 3 129,72 лв.
Ищцата следва за заплати нотариална такса по сметка на СГС съгласно
чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД, опредЕ. по раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност,
съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата 739,15 лева.
За тази сума следва да бъде вписана възбрана върху имота, съгласно
разпоредбата на чл. 364, ал. 1 ГПК, като заверен препис на решението не
следва да се издава до представянето на доказателства за заплащането на
разноските.
С оглед изложеното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на осн. чл.19, ал.3 от ЗЗД сключения
на 15.03.2021г. предварителен договор, с който „ЕРИА“ ЕООД, ЕИК
********* продава на Е. Г. П., ЕГН ********** следния самостоятелен обект,
находящ се в сграда „ВИА РОНСАР“, изградена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4333.9579, със стари идентификатори 68134.4333.990 и
68134.4333.1006 и номера от предходен план 237а и 1006 от квартал 515,
парцел V /пети/ по плана на гр. София, район Овча Купел, с обща площ на ПИ
съгласно нотариален акт № 47, том LXLIX, peг. № 31147, дело
24095/27.07.2004г. и нотариален акт № 48, том LXLIX, peг. № 31148, дело
24098/27.07.2004г. от 1420 кв.м., а съгласно скица на поземлен имот № 15-
409386/23.09.2015 г. от СГКК, гр. София - 1415 кв.м., при граници на имота по
скица: поземлени имоти с идентификатори 68134.4333.2965; 68134.4333.2969;
68134.4333.1338, 68134.4333.959, а именно: АПАРТАМЕНТ № 52 /5.52 - пет
точка петдесет и две/, находящ се на пети етаж, кота +12,05 метра, с площ от
52.24 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна - трапезария с кухненски бокс,
една спалня с баня - тоалетна, склад, тераса, при граници: външен зид, общи
8
части, ателие № 5.51 и стълбищна клетка, заедно с припадащите се 1.015%
/едно цяло и петнадесет хилядни върху сто, равняващи се на 10.51 /десет цяло
и петдесет и една стотни/ кв.м. идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот,
който апартамент съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед
№ РД-18- 51/15.07.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 68134.4333.9579.1.52, с
адрес съгласно схема №15-169879-20.02.2024г.: гр. София, район „Овча
купел“, ж.к. „*********2, като самостоятелният обект се намира на етаж 5 в
сграда с идентификатор 68134.4333.9579.1, с предназначение : жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4333.9579, с предназначение на самостоятелния обект : жилище,
апартамент, брой нива на обекта : едно, с посочена в документа площ : 52,24
кв.м., прилежащи части : 0,914 % идеални части от общите части на сградата,
при съседни самостоятелни обекти : на същия етаж: 68134.4333.9579.1.51, под
обекта: 68134.4333.9579.1.39, над обекта: 68134.4333.9579.1.65,
при условие, че в двуседмичен срок, считано от влизане в сила на
съдебното решение купувачът Е. Г. П., ЕГН ********** заплати на продавача
„ЕРИА“ ЕООД, ЕИК *********, сумата в размер на 21 336 евро,
представляваща остатъка от продажната цена по предварителен договор за
покупко-продажба и строителство на недвижим имот от 15.03.2021 г.
ОСЪЖДА Е. Г. П., ЕГН ********** с адрес – гр. София, ж.к.
********* да заплати по сметка на Столична община местен данък по реда на
чл. 47 от ЗМДТ в размер на: 3 129,72 лв. и по сметка на СГС нотариална такса
за прехвърлянето на имота в размер на 739,15 лв. На основание чл. 364 от
ГПК съдът разпорежда да се впише възбрана върху имота, до изплащането
на тези разноски от ищцата.
ДА СЕ ИЗДАДЕ ПРЕПИС ОТ РЕШЕНИЕТО след представяне на
доказателства за плащането на разноските по прехвърлянето на имота,
местния данък, както и всички дължими данъци и такси за имота към датата
на влизане в сила на съдебното решение, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК.
УКАЗВА на ищцата, че настоящото решение подлежи на вписване в
шестмесечен срок от влизането му в сила.
ОСЪЖДА „ЕРИА“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление – гр. Бургас, ул. „Демокрация“ № 162, ет.1 да заплати на Е. Г. П.,
ЕГН ********** с адрес – гр. София, ж.к. ********* сумата от 2 737 лв. –
разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд в
9
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
10