№ 3628
гр. София, 04.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 77 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА
при участието на секретаря НАДЯ СТ. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА Гражданско дело
№ 20241110129719 по описа за 2024 година
Предявени е от ищеца Българско национално радио срещу ответника
„Амарант-2003“ ЕООД иск с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД за
заплащане на 10000,00 лева – част от пълно вземане в размер на 175920,00
лева, представляваща обезщетение за неправомерно ползване от страна на
ответника на част от имот – публична държавна собственост с площ от 3665
кв.м., предоставен за управление от държавата на ищеца за периода от
м.09.2018 г. до м.09.2019 г., с която сума ответникът неоснователно се е
обогатил за сметка на ищеца, ведно със законната лихва от 23.05.2024 г. до
окончателното плащане.
Ищецът Българско национално радио твърди, че имот – публична
държавна собственост с планоснимачен номер 1 900 с площ 73 579 кв.м. и
актуван като държавен с Акт за публична държавна собственост №
06168/28.12.2006 г. на Областния управител на област София-град, е
предоставен за управление на БНР и БНТ, съгласно ЗДС и ППЗДС. Със
споразумение № 327/08.10.2009 г., сключено между БНР и БНТ е реално
разпределено ползването на и владението на предоставения жилищен и
сграден фонд на предоставения за съвместно управление и ползване
недвижим имот. След приемането на КККР е издаден нов Акт за публична
държавна собственост № 07861/25.01.2012 г. на Областния управител на
област София-град за процесния недвижим имот, който е означен с
идентификатор 68134.4081.2258 с площ 51 630 кв.м. и отново е предоставен за
управление на БНТ и БНР. След проведена процедура по реда на чл. 19, ал. 1
ЗДС, е сключен договор за наем №129/03.09.2018 г. между БНР и дружеството
„Амарант-2003“ ООД, по силата на който наемодателят отдава под наем на
наемателя част от имота. Посочва, че в резултат от извършена от Сметната
палата проверка в периода 2018-2019 г. е издаден Одитен доклад №
1
**********, в който е констатирано, че на наемателя по договора за наем е
предоставена площ с 3 665 кв.м. повече от описаното в договора, с което БНР
е лишено от приходи в размер на 14 460 лв. без ДДС месечно или 175 920 лв. с
ДДС годишно, по цената, определена в договора. След извършени проверки,
извършено замерване и получена информация от ръководител сектор
„Капитално строителство“ е констатирано, че площта, заемана от наемателя
„Амарант-2003“ ЕООД извън наетата част от сградите, е 3682 кв.м. Твърди се,
че БНР е издало фактура № **********/14.02.2024 г. на стойност 175 920
лева, със задължено лице „Амарант-2003“ ООД, представляваща обезщетение
за неправомерно ползваната от ответното дружество площ в размер на 3 665
кв.м. във връзка с Договор № 129/03.09.2018 г. за периода от м.09.2018 г. до
м.09.2019 г., получена от управителя на ответното дружество на 15.03.2024 г.
Излагат се подробни твърдения, че доколкото ответникът е ползвал
посочената част от имота без валидно правно основание, същия се е обогатил
до размер на спестения от него наем, който би заплатил за ползване на същия
недвижим имот, а обедняването на БНР е до размера на пропуснатия наем,
който би получил за процесния имот, ако не беше ползвана от ответника.
Моли съда да уважи предявените искове. Претендира присъждане на
разноски, в това число и юрисконсултско възнаграждение.
Ответникът „Амарант – 2003“ ЕООД подава отговор на исковата молба
в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, с който оспорва предявени иск като недопустим,
евентуално – неоснователен и недоказан, а исковата молба намира за
нередовна. Оспорва предявени иск като недопустим поради липса на активна
процесуална легитимация на ищеца, тъй като не е доказал, че процесните
части от недвижим имот са му предадени от държавата за управление, поради
което поддържа, че надлежен ищец следва да е държавата, а в условията на
евентуалност (ако се докаже, че имотът е предоставен за управление на БНР) –
посочва, че следва ищецът да иска осъждане в полза на държавата, а не в своя
полза. Посочва, че в исковата молба липса индивидуализация на
неправомерно ползваната от ответното дружество част от имота, за която се
иска заплащане на обезщетение, както и индивидуализация на самия имот,
описан с граници, местоположение, идентификатор и съседни имоти.
Посочва, че предмет на процесния договор за наем № 129 от 03.09.2018 г.
между ищеца и ответното дружество, е помещение – част от недвижим имот-
публична държавна собственост, предоставен за управление на БНР,
представляващо част от едноетажно хале от метална конструкция с площ от
816 кв.м., находящо се в гр. София, район Младост, местност „Къро“, бул.
„Цариградско шосе“ №111, вх.5, НРТЦ. Оспорва твърденията в исковата
молба и одитния доклад, че е ползвал без основание посочените квадратни
метри от процесния недвижим имот. Твърди, че е ползвал само и единствено
предоставените му по договора за наем площи по време на срока на договора.
Посочва, че от представените документи не става ясно дали наистина са
извадка от одитен доклад на сметната палата. Посочва, че дори да има доклад
с посоченото съдържание, той се основава на замервания, направени от
длъжностни лица от БНР, който са предубедени и не са обективни. В
условията на евентуалност, посочва, че доколкото огледа и измерванията са
2
извършени на 21.11.2019 г., то искът за по-ранен период е неоснователен, а
също така оспорва и размера на претендираното обезщетение. Релевира
възражение за давност за претендираното обезщетение за целия исков период.
Моли съдът да прекрати делото като недопустимо, евентуално – да отхвърли
предявени иск.
След като взе предвид изложеното в исковата молба и отговора,
събраните по делото доказателства и изявленията на страните, съдът
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Не се спори, поради което с доклада по делото е обявено за безспорно и
ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че между страните по делото е
сключен Договор за наем №129/03.09.2018 г., по силата на който ищецът
отдава под наем на ответника част от имот-публична държавна собственост.
В тежест на ищеца по предявената искова претенция по чл. 59 ЗЗД е да
установи по делото при условията на пълно и главно доказване, че на ищеца е
предоставено управление на недвижим имот – публична държавна
собственост, че предоставеният имот (част от цял недвижим имот) е ползван
от ответника без правно основание, както и размерът на средната пазарна
наемна цена за ползваната от ответника площ.
Представена е по делото скица № 47449/07.08.2013 г., в която е
посочено, че имот с идентификатор 68134.4081.2257 е със собственик
Държавата и носители на право на ползване Българска национална телевизия
и Българско национално радио.
Не се установи категорично по делото освен предоставената на
ответника с Договор за наем №129/03.09.2018 г. част от едноетажно хале с
метална конструкция с площ от 816 кв.м. да се държи и/или ползва от
ответника каквато и да е допълнителна площ – още повече твърдяните 3665
квадратни метра, представляващи част от държавен имот, ПИ с
идентификатор 68134.4081.2257. Представеното извлечение – стр. 311 и ст.
312 от Одитен доклад на Сметната палата не са достатъчни в тази насока.
Ищецът не е ангажирал каквито и да е други доказателства в подкрепа на
твърденията си (напр. свидетелски показания), че ответникът е ползвал нещо
повече от предоставените му по договора за наем площи.
Предвид липсата на една от кумулативно изискуемите предпоставки за
уважаване на претенцията, безпредметно се явява събирането и обсъждането
на доказателства за установяване на останалите такива. Исковата молба се
явява изцяло неоснователна и подлежи на отхвърляне.
С оглед изхода на спора и предвид изрично направеното искане в тази
насока, в полза на ответника следва да бъдат присъдени посочените в списъка
по чл. 80 ГПК разноски – 1600,00 лева за реално заплатено адвокатско
възнаграждение.
Мотивиран от изложеното, настоящият състав на Софийски районен съд
РЕШИ:
3
ОТХВЪРЛЯ предявения от „Българско национално радио“, ЕИК
********* с адрес гр. София, бул. „Драган Цанков“ № 4 срещу „Амарант-
2003“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София,
ж.к. Люлин, бл. 722, вх. „Д“, ет. 5, ап. 100 иск с правно основание чл. 59, ал. 1
ЗЗД за заплащане на сумата 10000,00 лева – част от пълно вземане в размер
на 175920,00 лева, представляваща обезщетение за неправомерно ползване от
страна на ответника на част от имот – публична държавна собственост с площ
от 3665 кв.м., предоставен за управление от държавата на ищеца за периода от
м.09.2018 г. до м.09.2019 г., с която сума ответникът неоснователно се е
обогатил за сметка на ищеца като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА „Българско национално радио“, ЕИК ********* с адрес
гр. София, бул. „Драган Цанков“ № 4 ДА ЗАПЛАТИ на „Амарант-2003“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к.
Люлин, бл. 722, вх. „Д“, ет. 5, ап. 100 на основание чл. 78, ал. 3 ГПК сумата
1600,00 лева – разноски в производството пред СРС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчване на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4