О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№                             05 декември 2011 година                     ВАРНА

 

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение – първи състав, в закрито заседание на 30 ноември 2011 година, в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:  МИЛЕН СЛАВОВ

ЧЛЕНОВЕ:           РОСИЦА СТАНЧЕВА

  СВЕТЛА ПЕНЕВА

                           

като изслуша докладваното от съдия Светла Пенева частно въззивно дело № 2436 по описа за 2011 година на гражданско отделение на съда, за да се произнесе, взе пред вид следното:

Производството по делото е образувано по частна жалба на адвокат Н.Т. като пълномощник на С.К.И. и И.К.Т. против определение № 15673 от 01.11.2011 г., постановено по гражд. дело № 16543 по описа за 2011 г. на седемнадесети състав на Районен съд – Варна, с което е отхвърлена молбата на жалбоподателките срещу М.Д.М. и В.М.М. за допускане на обезпечение на бъдещи искове за заплащане на суми по 4 000 лева за всяка от молителките и по 8 000 евро за всяка от молителките, дадени на отпаднало основание – развален предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 28.02.2011 г. чрез налагане на възбрана върху посочен недвижими имот.

В частната жалба се излага, че съдът е направил неправилни изводи относно допустимостта и вероятната основателност на исковете, като е изложил подробни съображения в тази насока. Иска се отмяна на атакуваното определение и постановяване на ново, с което да бъде допуснато обезпечението, както и да бъде издадена обезпечителна заповед.

 

Настоящият състав на Варненски окръжен съд, гражданско отделение – първи състав, като съобрази предметните предели на въззивното производство, очертани в частната жалба, и прецени събраните доказателства на основание член 235 от Гражданския процесуален кодекс, счита за установено от фактическа и правна страна следното:

В молбата се твърди, че молителката С.К.И. и Йорданка Димитрова Пенева /майка на молителките, починала на 06.10.2011 г./ сключили на 28.02.2011 г. предварителен договор с ответниците за покупко-продажба на следният недвижим имот: първи етаж на жилищна сграда в град Аксаково - ул. Тополи № 8А за сума в размер на 70 000 лева. Окончателният договор следвало да бъде сключен в срок от три месеца след предварителния. С анекс от  27.04.2011 г. срокът за сключване на окончателния договор бил продължен „до извършване на процедура по разделяне на обещания … етаж … и промяна на предназначението на таванския етаж”. Още предварителния договор обещателите /продавачи/ поели задължение да заличат вписаната върху имота ипотека до извършване на окончателната сделка. Наследодателката на молителките заплатила капаро по договора в следните размери: 7 000 лева по предварителния договор, 1 500 евро въз основа на анекс от 25.03.2011 г., 1 000 лева въз основа на анекс от 06.04.2011 г. и 14 500 евро по анекс от 27.04.2011 г., а остатъкът от договорената цена следвало да бъде заплатен от молителката С.К.. Допълнително платените суми като капаро били изплатени на обещателите с оглед твърденията им, че трябва с тях да погасят кредита и да заличат ипотеката върху имота. Молителките твърдят, че продавачите не са изпълнили задължението си за заличаване на ипотеката върху имота и са престанали да погасяват задължението, за което е вписана ипотеката, поради което кредиторът се е снабдил с изпълнителен лист за изнасяне на имота на публична продан. Поради това молителките считат, че нямат правен интерес от съществуването на предварителния договор. При проведена среща с продавачите са ги уведомили, че развалят предварителния договор. Възнамеряват да предявят искове за връщане на дадените по разваления договор суми, които молят да бъдат обезпечени чрез налагане на възбрана върху недвижим имот на длъжниците.

Съгласно разпоредбата на член 390, алинея 1 от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/ обезпечение може да се иска и преди предявяване на иска.

В обезпечителното производство съдът следва да извърши проверка дали предявеният иск е допустим и вероятно основателен, дали без исканото обезпечение за ищеца ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по евентуалното бъдещо решение /наличие на обезпечителна нужда/ и дали исканата мярка е подходяща – член 391, алинея 1 от ГПК.

Съдът счита, че бъдещият иск с правно основание член 55, алинея 1 от ЗЗД е допустим.

Пред вид характера на бъдещия иск е налице наличието на обезпечителна нужда по тях и необходимостта от допускане на исканото обезпечение.

Поради бъдещия спор между страните и наличните доказателства в тази връзка, които съдът преценява само във връзка с молбата за обезпечение, настоящият състав счита, че исканото обезпечение /налагане на възбрана върху друг, собствен на ответниците недвижим имот, за което са представени доказателства/ следва да се допусне.

 

Поради това настоящият състав на въззивният съд намира, че обжалваното определение следва да бъде отменено и вместо него – постановено друго, с което да бъде уважена молбата.

 

С оглед гореизложеното и на основание член 278 от ГПК, настоящият състав на Варненски окръжен съд

 

О П Р Е Д Е Л И  :

 

ОТМЕНЯ определение № 15673 от 01.11.2011 г., постановено по гражд. дело № 16543 по описа за 2011 г. на седемнадесети състав на Районен съд – Варна, и вместо него ПОСТАНОВЯВА:

 

ДОПУСКА обезпечение на бъдещи искове с правно основание член 55, алинея 1 от Закона за задълженията и договорите, предявени от С.К.И. ЕГН ********** и И.К.И. ЕГН **********,***, против М.Д.М. ЕГН ********** и В.М.М. ЕГН **********,***, за заплащане на всяка една от ищците на сума от по 4 000 /четири хиляди/ лева и по 8 000 /осем хиляди/ евро, получени от ответниците на отпаднало основание като общ размер на заплатено от ищците капаро по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в град Аксаково – ул. Тополи № 8А и представляващ първи етаж от жилищната сграда със застроена площ по договор 127,36 кв.м, а по нотариален акт 114 кв.м, построен върху дворно място, цялото с площ от 495 кв.м, съставляващо УПИ ІХ-366 в кв.40 по плана на град Аксаково ведно със съответната част от дворното място при посочени граници за реално ползване на същата част, чрез налагане на възбрана върху следният недвижим имот: ½ идеална част от дворно място, цялото с площ по документ за собственост 415 кв.м, а съгласно скица – 460 кв.м, съставляващо УПИ ХVІІ-2040 в кв.40 по действащия план на град Аксаково, който съответства съгласно обяснителната бележка към скицата на парцел ІІІ-366 в кв.40 по плана от 1980 г., идентичен с парцел V-366 в кв.40 по предходен план от 1967 г., с административен адрес: град Аксаково – ул. Георги Петлешев № 7, при граници съгласно скица: ул. Г.Петлешев, УПИ ІV-565, УПИ ХVІ-2040 и УПИ VІ-561, заедно с втория етаж от построената върху същия имот жилищна сграда, състояща се от три стаи, ниша и салон, ведно с избите към улицата, придобит чрез покупко – продажба, обективирана в нотариален акт № 167 от 26.08.2010 г., том І, рег.№ 5420, дело № 144/2010 г. на нотариус Жельо Костов.

 

ОПРЕДЕЛЯ едномесечен срок за предявяване на иска, считано от деня на връчване на обезпечителната заповед на молителите, като при непредставяне на доказателства за предявяването в указания срок, съдът служебно ще отмени обезпечението.

 

ДА СЕ ИЗДАДЕ обезпечителна заповед след внасяне на държавна такса в размер на 5 /пет/ лева по сметка на Окръжен съд – Варна.

 

Определението може да бъде обжалвано в едноседмичен срок с частна жалба чрез Окръжен съд – Варна до Върховен касационен съд при условията на член 280, алинея 1 от ГПК.

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:                                    ЧЛЕНОВЕ: 1.                        2.