РЕШЕНИЕ
№ 2154
гр. Бургас, 22.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ
при участието на секретаря АНАСТАСИЯ ЯНЧ. ЯНАКИЕВА
като разгледа докладваното от АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ Гражданско дело
№ 20242120104285 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 от ГПК.
Производството е образувано по искова молба, подадена от К. К. С., ЕГН: **********,
с адрес гр. Б., ***, чрез адв. А. С. – АК – Сливен, съдебен адрес гр. Б., *** – адв.кантора “А.
С.”, срещу Н. К. С., ЕГН: **********, с адрес гр. Б., кв. ***, за делба на следния съсобствен
имот: СГРАДА с идентификатор *** /***/ по КККР на гр. Б., одобрени със Заповед РД-***
от 30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо сградата е от 19.06.2024г., която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор: ***, с адрес гр. Б., ***, с предназначение : жилищна сграда – еднофамилна,
със застроена площ от 50 кв.м., брой етажи: три, брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма.
Ищецът сочи, че с ответника са съсобственици на процесния недвижим имот, съгласно
нотариален акт за собственост на недвижим имот по наследство № ***, том I, рег. № ***,
дело № *** от 28.09.2023г. по описа на нотариус И. К., рег. № *** на НК, действащ в района
на Районен съд – Бургас, вписан с вх. Рег. № *** от 28.09.2023г., акт № ***, том ***, дело №
8265/2023г. в СВ – Бургас, като процесния недвижим имот е придобит от двамата по
наследство от починалите им родители. Заявява, че многократно е предлагал на ответника
да уредят имуществените си отношения, досежно имота, като същият се продаде и
съответно се разпределят паричните средства от продажбата му или като ответника
прехвърли притежаваната от него идеална част на ищеца, но без резултат. Навеждат
твърдения, че процесния имот се ползва единствено и само ответника, който е предоставил
ползването на своите син и дъщеря считано от началото на 2022г., като в тази връзка отправя
покана до ответника да му заплаща обезщетение в размер на 1000 лв. за изцяло ползвания от
него, респ. лицата, на които е предоставил фактическото ползваненеговите деца и внуци, ½
ид.ч. от имота, притежавана от ищеца, считано от 28.06.2024г. Изразява готовност за
предявяване на претенция по чл.31, ал.2 ЗС във втората фаза на делбата. Моли се съда да
допусне до делба процесния имот при квоти по 1/2 ид. ч. за ищеца и по 1/2 ид.ч. за
1
ответника.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът Н. К. С., чрез своя пълномощник – адв. П. А. –
БАК, е депозирал отговор на исковата молба. Ответникът признава, че двамата с ищеца са
съсобственици на процесния недвижим имот при посочените в исковата молба квоти.
Намира иска за допустим и основателен, но не по съображенията изложени в исковата
молба, тъй като с настоящия отговор релевирал своето съгласие за доброволна делба на
съсобствения имот, която считал, че е възможна. Оспорва твърденията в исковата молба, че
използва единствено и самостоятелно целия съсобствен имот. Излага твърдения, че ищецът
ползвал чрез сина си втория жилищен етаж и таванското помещение, който втори етаж бил
обособен като самостоятелно жилище, а ответникът нямал достъп до него и това положение
съществувало още преди да придобият собствеността върху имота. В тази връзка намира
отправената му с исковата молба покана да заплаща обезщетение за имота за неоснователна
по основание и размер. В отговор на поканата, кани ищеца да ползва активно и реално
съсобствения имот, където прецени и намери за добре, като му заявява, че може да ползва
безпрепятствено и че не му създава пречки. Отправя му покана да му предаде ключ за втория
жилищен етаж и да му осигури достъп до него, тъй като е лишен от възможността да го
ползва. В случай, че ищецът не му осигури достъп, незабавно след получаване на отговора
на исковата молба, предявява претенция да му заплаща обезщетение в размер на 1000 лв. за
лишаването му от достъп и ползване до втория и таванския жилищен етаж.
В съдебно заседание страните се представляват, поддържат депозираната искова молба
и отговор и искат допускане на делба на процесния имот при посочените квоти.
Бургаският районен съд, като взе предвид направените искания и доводи, обсъди
поотделно и в тяхната съвкупност събраните по делото доказателства и след като съобрази
закона, приема за установено следното:
Предявеният иск е с правно основание 34 от ЗС вр. с чл. 341 от ГПК.
Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи
между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне
делбата.
Видно от представения нотариален акт за собственост на недвижим имот по
наследство № ***, том I, рег. № ***, н.д. № *** на нотариус И. К., рег. № *** в регистъра на
НК /л.9-10 от делото/ на 28.09.2023г., ищецът и ответникът са признати за собственици на
процесния недвижим имот при равни квоти, а именно: СГРАДА с идентификатор *** /***/
по КККР на гр. Б., одобрени със Заповед РД-*** от 30.01.2009г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 19.06.2024г., която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор: ***, с адрес гр. Б., ***, с предназначение :
жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ от 50 кв.м., брой етажи: три, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; стар идентификатор: няма; номер по
предходен план: няма.
По делото са приложени скица и удостоверение за данъчна оценка на имота /л.11 и 12
от делото/.
Издаването на констативен нотариален акт за собственост е предшествано от проверка
дали молителят е собственик на имота, каквато нотариусът задължително прави и при
съставянето на нотариален акт за сделка - чл. 586, ал.1 ГПК. Тази проверка се извършва въз
основа на представени документи /чл. 587, ал.1 ГПК/ или чрез т.нар. обстоятелствена
проверка, включваща разпит на трима свидетели /чл. 587, ал.2 ГПК/. След преценка на тези
доказателства нотариусът прави своя извод относно принадлежността на правото на
собственост като издава мотивирано постановление, а въз основа на него, ако признава
собствеността, издава нотариален акт. Поради това, като резултат на специално уредено от
закона производство за проверка и признаване съществуването на правото на собственост,
констативният нотариален акт по чл. 587 ГПК /както и нотариалният акт за сделка/
притежава обвързваща доказателствена сила за третите лица и за съда като ги задължава да
2
приемат, че посоченото в акта лице е собственик на имота.
Видно от съдържанието на представения по делото констативен нотариален акт,
нотариусът се е запознал с представените от страните документи, а именно: нотариален акт
№ ***, том ***, дело № ***/03.01.1975 г. на Поморийския районен съд; скица № *** от
25.09.2023г. издадена от СГКК – Бургас, удостоверение за наследници /на К. Н. С./, изх. №
*** от 25.09.2023г. издадено от Община Бургас; разрешение за строеж № *** от 09.04.1975 г.
издадено от Градски народен съвет; архитектурни планове и строителни книжа,
удостоверение за данъчна оценка № ***/27.09.2023г. издадено от Община Бургас, Дирекция
“МПДТР”, въз основа на което е удостоверил принадлежността на правото на собственост,
придобито по силата на наследствено правоприемство от двамата законни наследници на К.
Н. С..
Така издадения констативен нотариален акт по чл.587 ГПК притежава обвързваща
доказателствена сила за съда, поради което настоящия състав приема, че същият надлежно
легитимира ищецът и ответникът като съсобственици на процесния имот, при равни квоти –
по ½ идеална част за всеки.
При това искът за делба на този имот следва като основателен да се уважи и да се
допусне такава между посочените лица при квоти по 1/2 идеална част за всеки.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 и чл. 344, ал. 1 и ал. 2 от ГПК,
Бургаският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между К. К. С., ЕГН: **********, с адрес гр. Б., *** и Н. К.
С., ЕГН: **********, с адрес гр. Б., кв. ***, на следния недвижим съсобствен имот:
СГРАДА с идентификатор *** /***/ по КККР на гр. Б., одобрени със Заповед РД-***
от 30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо сградата е от 19.06.2024г., която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор: ***, с адрес гр. Б., ***, с предназначение : жилищна сграда – еднофамилна,
със застроена площ от 50 кв.м., брой етажи: три, брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, при квоти от 1/2
ид. ч. за К. К. С., ЕГН: ********** и 1/2 ид.ч. за Н. К. С., ЕГН: **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3