ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№......... 28.07.2015 г. Гр. Стара Загора
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На 28 юли
В закрито заседание в следния състав:
Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
Секретар: МАРИЯ Й.
Прокурор:
като
разгледа докладваното от СЪДИЯТА ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
гр.
дело 4809 по описа за 2014 година.
Предявен е иск за
делба на недвижим имот с правно основание чл. 34 ЗС, във вр. с чл. 341 и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.
Ищците С.С.П. и Д.Г.П. твърдят в исковата си
молба, че с ответниците са съсобственици
на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68850.516.82
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и шестнадесет,
точка, осемдесет и две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот/ гр.Стара Загора, п.к.6000, ул. Генерал Гурко № 93, с
площ 426 кв.м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на
трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./; номер по предходен план: 1947;
съседи: 68850.516.150, 68850.516.85, 68850.516.9907, находящ се в територия,
отредена по Общия устройствен план на гр. Стара Загора за Смесена централна
устройствена зона - зона на исторически градски център. Съгласно нотариален акт
поземленият имот представлява дворно място, цялото от 412 кв.м., урегулирано в
УПИ VI-1947 в квартал 8 по плана на гр. Стара Загора, одобрен със Заповед от
21.10.2011г., при граници на УПИ: от юг- ул. Ген. Гурко, от север - улица, от
запад - улица, от изток - УПИ VII-1946.
Сочат, че в описания поземлен имот е построена двуетажна масивна жилищна
сграда с обект за стопанска дейност, която сграда не е съсобствена между
страните. В същата сграда притежавали реални самостоятелни обекти, заемащи
целия първи етаж със застроена площ на етажа 86.13 кв.м., а ответниците са
реални собственици на втория и третия етаж от сградата. Правата им произтичали
от договор за дарение, сключен във формата на нотариален акт № 52, т.З, peг. № 4238, дело № 826 от 26.10.1999г. по описа на
нотариус per. №
309 и договор за покупко- продажба, сключен във формата на нотариален акт №
102,т.6, per. №
8091, дело № 766 от 05.06.2008г. по описа на нотариус per. № 181. По силата на извършеното от Кина Стоянова Жекова дарение в полза на С.С.П.,
същия е придобил като лична собственост 137/412 квадратни метра идеални части
от описаното дворно място /без постройките в него/, цялото от 412 кв.м. На
05.06.2008г. чрез горепосочения договор за покупко-продажба С.С.П. е придобил
още 145/412 кв.м. идеални части от дворното място, като покупко- продажбата е
станала по време на брака му, сключен на 20.06.1991г. Ответниците били
собственици на 130/412 кв.м. идеални части от дворното място, които придобили
по наследство и реституция съгласно Заповед № 964 от 01.06.1998г. на кмета на
Община Стара Загора. Считат, че страните
по настоящето дело са съсобственици на описания поземлен имот-дворно място, при
дялове: за С.С.П. - 137/412 квадратни метра идеални части /лична собственост/,
за С.С.П. и Д.Г.П. 145/412 квадратни метра идеални части при режим на
съпружеска имуществена общност и за ответниците 130/ 412 квадратни метра
идеални части като общ дял.
Молят съда да
постанови решение, с което да допусне делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 68850.516.82 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и шестнадесет, точка, осемдесет и две/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот/ гр.Стара Загора,
п.к.6000, ул. Генерал Гурко № 93, с площ 426 кв.м.; трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10м./; номер по предходен план: 1947; съседи: 68850.516.150, 68850.516.85,
68850.516.9907, находящ се в територия, отредена по Общия устройствен план на
гр. Стара Загора за Смесена централна устройствена зона - зона на исторически
градски център. Съгласно нотариален акт поземленият имот представлява дворно
място, цялото от 412 кв.м., урегулирано в УПИ VI-1947 в квартал 8 по плана на
гр. Стара Загора, одобрен със Заповед от 21.10.2011г., при граници на УПИ: от
юг- ул. Ген. Гурко, от север - улица, от запад - улица, от изток - УПИ
VII-1946, при квоти: за С.С.П. - 137/412 квадратни метра идеални части /лична
собственост/, за С.С.П. и Д.Г.П. 145/412 квадратни метра идеални части при
режим на съпружеска имуществена общност и 130/412 квадратни метра идеални части
като общ дял на ответниците, както и извършите всичко необходимо до окончателното
ликвидиране на съсобствеността между тях.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен
отговор от ответниците Г.З.А., З.Р.П. и П.Р.П.,
в който твърдят, че оспорват предявеният иск като недопустим, предвид разпоредбата
на чл.34,ал.1 и чл.38,ал.З от ЗС. Считат, че е недопустимо ищците да посочат идеалните части на ответниците в
общ дял, вместо да посочат дяловете на всеки един от съсобствениците, при които
дялове да бъде допусната делбата. Считат, че искът за делба по поземления имот
е недопустим, тъй като делбата на поземления имот е несъвместима с
предназначението на недвижимата вещ - обща част по смисъла на чл.38,ал.2 от ЗС,
която не можели да се дели по силата на ал. 3 от същата разпоредба. Върху
поземления имот била изградена триетажна жилищна сграда, в която отделните
етажи принадлежали на съсобствениците на поземления имот, като
последният представлявал обща част по смисъла на чл.38 от ЗС. Не оспорват обстоятелството, че
страните са съсобственици на поземлен имот с идентификатор №68850.516.82 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-1/07.01.2008г. На Изп.директор на АГКК, с идеалните части, посочени в
обстоятелствената част на исковата молба. Не оспорват обстоятелството, че в
описания в исковата молба имот е построена масивна жилищна сграда, в която
съсобствениците на поземления имот притежават реални самостоятелни обекти.
Оспорват обстоятелството, че масивната жилищна сграда била двуетажна с обект за
стопанска дейност. Твърдят, че ответниците са съсобственици на 130/412 кв.м.
идеални части от дворното място, което са придобили по наследство и реституция
съгласно Заповед №964/01.06.1998г. на Кмета на Община-Стара Загора. Твърдят, че
в поземления имот била построена жилищна сграда, в която етажите принадлежали
на различни собственици: ищците били собственици на самостоятелен обект в
сградата, заемащ целия I — ви етаж по силата на Нот.акт №102, том VI, per.№8091,
д.№766/2008 на Нотариус Денчо Недялков; първата ответница - Г.З.А., заедно с
втория и третия ответник като наследници на починалия си баща Райно П.
Атанасов, били собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.516.82.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, представляващ
жилище, апартамент, заемащ втория етаж от сградата, по силата на Нот.акт №13,
том II, дело №352/1953г. на Старозагорски народен съд и Нот. акт №20, том I, д.
№57/1962г. на Нотариуса при Старозагорски народен съд; третият ответник - П.Р.П.,
в режим на СИО със съпругата си Добринка Иванова Пейкова, бил собственик на
самостоятелен обект в сградата с идентификатор 68850.516.82.1.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, представляващ жилище, апартамент,
заемащ трети жилищен етаж от сградата, по силата на Нот.акт №174, том IX, дело
№6435/1995г. на Нотариуса при Старозагорски районен съд. Считат, че построената в процесния
поземлен имот сграда е в режим на „етажна собственост", за който намира
приложение разпоредбата чл.38 от ЗС. Земята, върху която е
построена жилищната сграда, била обща част по смисъла на посочената разпоредба,
поради което не можело да се дели и не можело да бъде предмет на разпореждане
отделно от сградата или на отделни обекти в нея, както и да се изнася на публична продан/ ППВС
№4/64г. И ППВС №2/82г. Молят съда да отхвърли иска като недопустим. Претендират
за направените по делото разноски.
При разглеждане на спора по същество, съдът
констатира, че делото не е изяснено от фактическа страна. Във връзка с преценка
допустимостта на делбата и изясняване на обстоятелството доколко реално може да
бъде извършена такава, дали е налице режим на етажна собственост на триетажната
жилищна сграда към момента на предявяване на иска за делба, съдът намира, че
следва да отмени определението си за приключване на съдебното дирене и даване
ход на устните състезания и да възобнови съдебното дирене. Следва да назначи
съдебно-техническа експертиза с вещо лице геодезист, което след като се
запознае с всички материали по делото, действащата нормативна база и при
необходимост да извърши оглед на място да отговори на въпросите: допустима ли е
реална делба при поисканите от ищците квоти, като вземе предвид съсобствениците
на сградата и на дворното място, съобразно всички законови постановки,
действащи към момента на подаване на исковата молба в съда, налице ли е етажна
собственост на построената в имота сграда, от какви обекти се състои тази сграда.
Водим
от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л
И:
ОТМЕНЯВА
протоколно определение от 29.04.2015 г. по гр.д. № 4809/2014 г. по описа на
СТРС, с което е приключено съдебното дирене и е даден ход на устните състезания.
ВЪЗОБНОВЯВА производство по гр.д. № 4809/2014
г. по описа на СТРС .
НАЗНАЧАВА
съдебно техническа експертиза с вещо лице
инж. ТОДОР НИКОЛОВ, който да изготви заключение, като отговори на
въпросите посочени в обстоятелствената част на определението.
ОПРЕДЕЛЯ
депозит в размер на 200 лв., които да се внесат както следва: 150 лв. от ищците
и 50 лв. от ответниците, които да се внесат в 3 дневен срок от получаване на
съобщението и в същият срок банковото бордеро да се приложи по делото.
НАСРОЧВА делото за 21.10.2015 г. от
10.30 ч., за която дата да се призоват страните и вещото лице, след внасяне на
депозита.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: