Решение по дело №420/2020 на Окръжен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

№ 90 22.03.2021г. гр.Бургас

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

на девети март две хиляди двадесет и първа година

в публично заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Валентина Кърпичева-Цинцарска

секретар Таня Михова

като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска

търговско дело № 420 по описа на БОС за 2020г.

Производството по делото е образувано по исковата молба на „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр, Пловдив, ул. „Борба“ 18, ет. 8, ап. 28, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „4-ти януари“ № 36, ет. 4, ап. 6, адв. Петко Тодоров срещу „АСПАСИА“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление“, гр. Пловдив, ул. „Колю Фичето“ № 7А.

Видно от изложеното страните са сключили предварителни договора за покупко-продажба на недвижими имоти от 04.03.2020г., по силата на който е следвало до 01.10.2020г. ответникът да прехвърли на ищеца собствеността по отношение на следните имоти:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №11538.1.86, с адрес: на имота: гр. Свети Влас, местност Юрта, целият с площ от 2710 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, номер по предходен план:001086, при съседи: поземлен имот с идентификатор №11538.1.87, поземлен имот с идентификатор №11538.1.88, поземлен имот с идентификатор №11538.1.89,поземлен имот с идентификатор №11538.1.67, поземлен имот с идентификатор №11538.1.82, поземлен имот с идентификатор №1 1538.1.143, поземлен имот с идентификатор №11538.1.99 и поземлен имот с идентификатор №11538.1.144 - продажна цена в размер на 11 685 лева.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №13 538.2.101, с адрес на имота: местност Юрта, целият с площ от 1399 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване овощна градина, номер по предходен план: 002101, при съседи : поземлен имот с идентификатор № 11538.2.149, поземлен имот с идентификатор № 11538.2.102, поземлен имот с идентификатор № 11538.2.106, поземлен имот с идентификатор №11538.2.100 - продажна цена в размер на 22 135 лева.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №11538.2.102, с адрес на имота: местност Юрта, целият с площ от 1400 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване овощна градина, номер по предходен план: 002102, при съседи : поземлен имот с идентификатор № 1 1538.2.149, поземлен имот с идентификатор №11538.2.58, поземлен имот с идентификатор № 11538.2.106, поземлен имот с идентификатор №11538.2.101 - продажна цена в размер на 11 180 лева.

Ищецът твърди, че е изправна страна по договора и е изплатил на ответника общата продажна жена на имотите в размер на 45 000 лева, но ответникът не е изпълнил задължението си да прехвърли собственост. С оглед на което се иска уважаване на предявените претенции и присъждане на направените по делото разноски.

В срока за отговор ответникът е депозирал становище, от което е видно, че искът не се оспорва и се желае постигане на спогодба между страните. Ответникът е завил в съдебно заседание, че не оспорва изложената фактология в исковата молба. Потвърждава, че е получил продажната цена по договора, но не се е стигнало до сключването на окончателен договор.

Предявената претенция е с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателен на сключен между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 04.03.2020г.

По делото липсва оспорване на описаната в исковата молба фактология, а и от представените писмени доказателства, които не са оспорени, съдът намира за установено, че между ищеца и ответника е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 04.03.2020г. По силата на постигнатия договор, до 01.10.2020г. „АСПАСИА“ ООД, ЕИК ********* е следвало да прехвърли на „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, с ЕИК *********, собствеността по отношение на следните имоти:

Страните не спорят, че до сключване на окончателен договор не се е стигнало, като ищецът е изрядна страна по предварителния договор и е изплатил на ответника изцяло продажната цена за имотите, които е следвало да бъда прехвърлени. Не е спорно също така, че ответникът е собственик на имотите по предварителния договор.

При така безспорната фактическа обстановка съдът намира, че основателно ищецът претендира уважаване на исковете си с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, тъй като ответникът не доказа да е изпълнил задължението си в уговорения срок да прехвърли собствеността по отношение на имотите-предмет на предварителния договор. Следователно, с решението си, съдът следва да извърши прехвърлянето на собствеността.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за местните данъци и такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на тълкувателно решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата страна следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по прехвърлянето на недвижимите имоти, както следва:

- По отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №11538.1.86

На основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за определяне размера на местните данъци на територията на Община Несебър, местния данък за възмездно придобито имущество е в размер на 3 на сто върху по-голямата стойност измежду данъчната оценка за имота и продажната му цена. Тъй като данъчната оценка за този имот е по-ниска от продажната цена, местния данък изчислен към продажната цена в размер на 11 685 лева възлиза на 349,74 лева.

На основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, за прехвърления имот се дължи нотариална такса в размер на 173,76 лева.

- По отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №13 538.2.101

На основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за определяне размера на местните данъци на територията на Община Несебър, местния данък за възмездно придобито имущество е в размер на 3 на сто върху по-голямата стойност измежду данъчната оценка за имота и продажната му цена. Тъй като данъчната оценка за този имот е по-ниска от продажната цена, местния данък изчислен към продажната цена в размер на 22 135 лева възлиза на 664,05 лева.

На основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, за прехвърления имот се дължи нотариална такса в размер на 257,60 лева.

- По отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №11538.2.102

На основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за определяне размера на местните данъци на територията на Община Несебър, местния данък за възмездно придобито имущество е в размер на 3 на сто върху по-голямата стойност измежду данъчната оценка за имота и продажната му цена. Тъй като данъчната оценка за този имот е по-ниска от продажната цена, местния данък изчислен към продажната цена в размер на 22 135 лева възлиза на 335,40 лева.

На основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, за прехвърления имот се дължи нотариална такса в размер на 169,94 лева.

За дължимите разноски следва да бъде вписана възбрана върху имотите, докато бъдат издължени.

На ищеца на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да се присъдят и направените по делото разноски в размер на 460 лева-платени държавни такси.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр, Пловдив, ул. „Борба“ 18, ет. 8, ап. 28, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „4-ти януари“ № 36, ет. 4, ап. 6, адв. Петко Тодоров и „АСПАСИА“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление“, гр. Пловдив, ул. „Колю Фичето“ № 7А, предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 04.03.2020г., а именно:

като цената за имотите е платена изцяло на продавача.

ОСЪЖДА „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр, Пловдив, ул. „Борба“ 18, ет. 8, ап. 28, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „4-ти януари“ № 36, ет. 4, ап. 6, адв. Петко Тодоров, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 349,74 /триста четиридесет и девет лева и седемдесет и четири стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 173,76 /сто седемдесет и три лева и седемдесет и шест стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №11538.1.86, с адрес: на имота: гр. Свети Влас, местност Юрта, целият с площ от 2710 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, номер по предходен план: 001086, при съседи: поземлен имот с идентификатор №11538.1.87, поземлен имот с идентификатор №11538.1.88, поземлен имот с идентификатор №11538.1.89,поземлен имот с идентификатор №11538.1.67, поземлен имот с идентификатор №11538.1.82, поземлен имот с идентификатор №1 1538.1.143, поземлен имот с идентификатор №11538.1.99 и поземлен имот с идентификатор №11538.1.144, като НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху този имот до заплащане на разноските по прехвърлянето му.

ОСЪЖДА „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр, Пловдив, ул. „Борба“ 18, ет. 8, ап. 28, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „4-ти януари“ № 36, ет. 4, ап. 6, адв. Петко Тодоров, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 664,05 /шестстотин шестдесет и четири лева и пет стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 257,60 /двеста петдесет и седем лева и шестдесет стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №13 538.2.101, с адрес на имота: местност Юрта, целият с площ от 1399 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване овощна градина, номер по предходен план: 002101, при съседи : поземлен имот с идентификатор № 11538.2.149, поземлен имот с идентификатор № 11538.2.102, поземлен имот с идентификатор № 11538.2.106, поземлен имот с идентификатор №11538.2.100, като НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху този имот до заплащане на разноските по прехвърлянето му.

ОСЪЖДА „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр, Пловдив, ул. „Борба“ 18, ет. 8, ап. 28, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „4-ти януари“ № 36, ет. 4, ап. 6, адв. Петко Тодоров, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 335,40 /триста тридесет и пет лева и четиридесет стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 169,94 /сто шестдесет и девет лева и деветдесет и четири стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №11538.2.102, с адрес на имота: местност Юрта, целият с площ от 1400 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване овощна градина, номер по предходен план: 002102, при съседи : поземлен имот с идентификатор № 1 1538.2.149, поземлен имот с идентификатор №11538.2.58, поземлен имот с идентификатор № 11538.2.106, поземлен имот с идентификатор №11538.2.101, като НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху този имот до заплащане на разноските по прехвърлянето му.

УКАЗВА, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението се издава след представяне на доказателства, че са платени разноските по прехвърлянето на имотите.

ОСЪЖДА „АСПАСИА“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление“, гр. Пловдив, ул. „Колю Фичето“ № 7А да заплати на „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр, Пловдив, ул. „Борба“ 18, ет. 8, ап. 28, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „4-ти януари“ № 36, ет. 4, ап. 6, адв. Петко Тодоров, сумата от 460 /четиристотин и шестдесет/ лева, представляваща направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	260089
Дата:	22 март 2021 г. (в сила от 10 април 2021 г.)
Съдия:	Валентина Жекова Кърпичева Цинцарска

Дело:	20202100900420
Тип на делото:	Търговско дело
Дата на образуване:	22 октомври 2020 г.

Решение по дело №420/2020 на Окръжен съд - Бургас

Съдържание на акта