О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Номер
141 Година, 2019
Град Бургас
Бургаският окръжен съд…..…….………
граждански състав …………………………..
На пети февруари ……………...………………. Година
две хиляди и деветнадесета
в закрито заседание в следния състав:
Председател: Радостина Калиманова
Членове: ……………………………………..
Съдебни заседатели: ……………………………………..
Секретар ………………………………………………………………………………..………
Прокурор
………………………………………………………………………….…………….
като разгледа докладваното от …….....… Р.
Калиманова …………………………….
търговско дело № ……… 470 ....…. по
описа за ………. 2018 …………. година.
Производството по настоящото дело е образувано по повод
исковите претенции на М.А.К., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес
***, Руска Федерация ул. „Шверник“, дом 12/2, к. 1 кв. 40 чрез процесуалния и
пълномощник, със съдебен адрес *** против „Марс билд“ ООД, ЕИК № *********, със
седалище град Свети Влас , община Несебър и адрес на управление кв. „Русалка“
52 , ет. 1 , ап. 1 , представлявано от Иван Митев и Васил Георгиев заедно за обявяване
за окончателен на сключения между тях на 02.08.2012 година предварителен
договор за покупко-продажба и споразумение от 14.08.2016 година към него, по
силата на които ответното дружество се е задължило да прехвърли на ищцата правото
на собственост върху следните свои недвижими имоти, а именно: апартамент №
3.31, с идентификатор № 11538.502.247.1.31 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005 година на
изпълнителния директор на АК, с адрес град Свети Влас, п. к. № 8229, община
Несебър, област Бургас, ул. „Люляк” ет. 3, находящ се в сграда № 1, разположена
в имот с идентификатор № 11538.502.247, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище апартамент, брой нива - едно, с площ от 38.30 кв. м., ведно с
1.371 процента идеални части от общите части на сградата, при съседи: на същия
етаж - обекти с идентификатори №№ 11538.502.247.1.30 и 1538.502.247.1.32, под
обекта - обект с идентификатор №1538.502.247.1.17 и над обекта - обект с
идентификатор №1538.502.247.1.45 и апартамент № 3.32, с идентификатор № 11538.502.247.1.32
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.10.2005 година на изпълнителния директор на АК, с адрес град Свети
Влас, п. к. № 8229, община Несебър, област Бургас, ул.”Люляк” ет. 3, находящ се
в сграда № 1, разположена в имот с идентификатор № 11538.502.247, с
предназначение на самостоятелния обект жилище - апартамент, брой нива - едно, с
площ от 38.30 кв. м., ведно с 1.371 процента идеални части от общите части на
сградата, при съседи: на същия етаж - обект с идентификатор №
11538.502.247.1.31, под обекта - обект с идентификатор №1538.502.247.1.18 и над
обекта - обект с идентификатор № 1538.502.247.1.46. Претендира се от ищцовата
страна и присъждането на сторените от нея съдебно-деловодни разноски. В подкрепа
на отправените искания представя и ангажира доказателства.
Твърди се в исковата молба, по повод на която е образувано
настоящото производство, че на 02.08.2012 година ищцата М.А.К., представлявана
тогава от своята майка и законен представител Елена Анатольевна К. сключила с
ответника предварителен договор за покупко-продажба на два недвижими имота,
представляващи апартамент № 3.31 и апартамент № 3.32, находящи се в комплекс
„Трявна Бийч“, в жилищна сграда за сезонно ползване със ЗОХ, находяща се в
Свети Влас, община Несебър, ул. „Люляк“ - УПИ IV - 80026, квартал 43, ПИ с
идентификатор № 11538.502.247 по плана на Свети Влас, община Несебър. По силата
на това писмено споразумение страните постигнали съгласие ответникът да продаде
на ищцата апартамент № 3.31 , находящ се на трети етаж от сградата с площ от
38.30 кв. м., ведно с 1.371 процента идеални части от общите части на сградата,
или площ ведно с общите части от 46.74 кв. м., състоящ се от входно антре,
дневна с кухненски бокс и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна и тераса срещу
заплащане от нейна страна на сумата от 40180 лева с включен ДДС и апартаментът
№ 3.32, находящ се на трети етаж от сградата с площ от 38.30 кв. м., ведно с
1.371 процента идеални части от общите части на сградата, или площ ведно с
общите части от 46.74 кв. м., състоящ се от входно антре, дневна с кухненски
бокс и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна срещу заплащане от нейна страна
на сумата от 40180 лева с включен ДДС. Прехвърлянето и на двата имота следвало
да стане в сроковете, уговорени в сключения между тях договор. Съобразно чл. 4
от същият, задължението на дружеството било да прехвърли правото на собственост
на ищцата в качеството на последната на купувач, независимо от кого било
извършено плащането на покупната цена.
Страните се били съгласили
договорената обща цена за двата апартамента от 80360 лева, с включен ДДС да
бъде заплатена на три вноски и във фиксирани срокове, както следва: най - късно
до 30.06.2013 година сумата от 15000 лева, представляваща задатък /капаро/ по
смисъла на ЗЗД; най-късно до 30.07.2014 година сумата от 44400 лева и най-късно
до 30.12.2015 година остатъка от договорената цена в размер на 20960 лева.
Заедно с това
дружеството-ответник поело ангажимента и задължението да предостави ползването
на двата апартамента след получаване на първата вноска от 15000 лева, както и
да набави необходимата документация и да прехвърли окончателно собствеността
върху двата обекта най-късно до 30.06.2016 година.
Покупната цена била
изплатена напълно и в договорените срокове и по-точно на 04.02.2013 година
сумата от 15000 лева, на 21.07.2014 година сумата от 44400 лева, на 20.02.2015
година сумата от 14000 лева и на 03.11.2015 година сумата от 6960 лева. Плащанията
били извършени въз основа и в изпълнение на сключения предварителен договор и
на основание издадените от дружеството- ответник фактури от същите дати
съответно под № № 06 , 119, 124 и 137 .
Ползването на
двата обекта било предадено на ищцата от дружеството - продавач по
предварителния договор, съобразно договореното, но за съжаление, поради
неуредици между съдружниците до момента не и било прехвърлено правото на
собственост върху двата обекта.
Това станало
въпреки нарочно подписаното на 14.08.2016 година споразумение между страните, в
което било констатирано неизпълнението на задължението от страна на „Марс билд“
ООД, като дружеството поело задължението да прехвърли по нотариален ред правото
на собственост върху двата апартамента на ищцата най-късно до 30.12.2016
година.
С оглед на горното
и считайки, че е налице валидно сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, ведно със споразумение към същия, съдържащ
всички съществени условия на бъдещия окончателен договор - нотариален акт, по
който предварителен договор била изпълнила напълно задълженията си, като заплатила
изцяло договорената цена, ищцата счита, че са налице условията за уважаване на
предявените искове с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Обектите били
собственост на ответното дружество, били напълно завършени и въведени в
експлоатация на 22.02.2011 година, както и отразени като самостоятелни обекти в
сграда в КККР на АГКК .
Ответното
дружество, на което съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата
към нея с указания за отговор в двуседмичен срок, съдържанието на отговора и
последиците от неподаване на отговор и неупражняването на права в указания от
закона и съда срок е депозирало такъв чрез единия от двамата негови управители.
Във връзка с установеното за него представителство съдът му е дал указания да
отстрани допуснатата нередовност на същия, като той бъде подписан и от другия
управител. В указания му за това срок ответникът не е отстранил надлежно
съобщената му нередовност, поради което и в съответствие с чл. 101, ал. 3 от ГПК процесуалното действие по подаване на отговор следва да се смята за
неизвършено.
Ищцата, с оглед
дадената и в тази насока възможност е депозирала допълнителна искова молба, в
която е посочила, че изцяло поддържа изложеното в първоначалната. Твърди, че е
налице валидно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими
имоти с идентификатори №№ 11538.502.247.1.31 и 11538.502.247.1.32, ведно със
споразумение към същия, съдържащи всички съществени условия на бъдещия
окончателен договор - нотариален акт, по който предварителен договор тя като купувач
била изпълнила напълно задълженията си и заплатила изцяло договорената цена на
дружеството - ответник.
Сочи, че
вътрешните проблеми и противоречията между съдружниците, изтъкнати като причина
за това предварителния договор да не бъде финализиран, очевидно не били и не
можели да бъдат неин проблем, при положение, че същата била изпълнила
задълженията си .
При съобразяване
на всичко така изложено, съдът намира, че е сезиран с исковите претенции на ищцата
против посочения от нея ответник с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във
връзка с чл. 362 от ГПК. Същите са допустими и съответно родово и местно
подсъдни на настоящия съд в съответствие с установените в тази насока правила в
ГПК. Съдът намира, че с настоящото си определение следва да приеме всички
представени от ищцата с исковата и молба писмени доказателства, които са
допустими и относими към настоящия спор.
Съдът намира, че следва да укаже на страните, че
съобразно чл. 154 от ГПК всяка от тях носи доказателствена тежест относно тези
факти, от които извлича изгодни за себе си правни последици. Разпределението на
доказателствената тежест следва непосредствено от материалноправните норми. При
предявени искове с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, каквито са и
настоящите, ищцата следва да докаже наличието на действителен предварителен договор, който
валидно обвързва страните, както и сочените от нея условия по него. Следва също така да докаже, че ответникът е
титуляр на правото, предмет на договора, както и че тя е изпълнила изцяло и
всички свои задължения по предварителния договор, изискуемостта на които е
настъпила преди уговорения момент за сключване на окончателния договор. Всички
посочени от съда по-горе обстоятелства следва да бъдат установени от нея при
условията на пълно и главно доказване.
Ето защо, по изложените съображения и
на основание чл. 374 от ГПК, Бургаският окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА за разглеждане предявените от М.А.К., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес ***, Руска
Федерация ул. „Шверник“, дом 12/2, к. 1 кв. 40 чрез процесуалния и пълномощник,
със съдебен адрес *** против „Марс билд“ ООД, ЕИК № *********, със седалище
град Свети Влас, община Несебър и адрес на управление кв. „Русалка“ 52 , ет. 1
, ап. 1 , представлявано от Иван Митев и Васил Георгиев заедно искови претенции
за обявяване за окончателен на сключения между тях на 02.08.2012 година
предварителен договор за покупко-продажба и споразумение от 14.08.2016 година
към него, по силата на които ответното дружество се е задължило да прехвърли на
ищцата правото на собственост върху следните свои недвижими имоти, а именно:
апартамент № 3.31, с идентификатор № 11538.502.247.1.31 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005 година на
изпълнителния директор на АК, с адрес град Свети Влас, п. к. № 8229, община
Несебър, област Бургас, ул. „Люляк” ет. 3, находящ се в сграда № 1, разположена
в имот с идентификатор № 11538.502.247, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище апартамент, брой нива - едно, с площ от 38.30 кв. м., ведно с
1.371 процента идеални части от общите части на сградата, при съседи: на същия
етаж - обекти с идентификатори №№ 11538.502.247.1.30 и 1538.502.247.1.32, под
обекта - обект с идентификатор №1538.502.247.1.17 и над обекта - обект с
идентификатор №1538.502.247.1.45 и апартамент № 3.32, с идентификатор №
11538.502.247.1.32 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-48/03.10.2005 година на изпълнителния директор на АК, с адрес
град Свети Влас, п. к. № 8229, община Несебър, област Бургас, ул.”Люляк” ет. 3,
находящ се в сграда № 1, разположена в имот с идентификатор № 11538.502.247, с
предназначение на самостоятелния обект жилище - апартамент, брой нива - едно, с
площ от 38.30 кв. м., ведно с 1.371 процента идеални части от общите части на
сградата, при съседи: на същия етаж - обект с идентификатор №
11538.502.247.1.31, под обекта - обект с идентификатор №1538.502.247.1.18 и над
обекта - обект с идентификатор № 1538.502.247.1.46.
ПРИЕМА представените от ищцата с
депозираната от нея искова молба, по повод на която е образувано настоящото
производство, писмени доказателства.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в
открито съдебно заседание на 27.02.2019 година - 14.20 часа, за която дата и час да се
призоват страните.
Настоящото определение е окончателно и
не подлежи на обжалване.
Препис от настоящото определение да се връчи
на страните по делото чрез процесуалния представител за ищцата на посочения за нея
съдебен адрес, съответно по седалището и адреса на управление на ответното
търговското дружество особен представител.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: