Решение по дело №2629/2016 на Софийски градски съд

Номер на акта: 2531
Дата: 23 април 2018 г. (в сила от 24 януари 2022 г.)
Съдия: Богдана Николова Желявска
Дело: 20161100102629
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 2 март 2016 г.

Съдържание на акта Свали акта

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

София, 23.04.2018 г.

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, I-ВО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 3-ТИ състав, в открито заседание на пети април през две хиляди и осемнадесета година в състав:

 

                        ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОГДАНА ЖЕЛЯВСКА

 

при секретаря Ели Гигова, като разгледа докладваното от съдия Желявска гр.д.№ 2629/2016 г., за да се произнесе взе пред вид следното:

 

Предявен е иск от Е.Н.Г. с ЕГН: ********** ***, Л.Н.С. с ЕГН: ********** ***,      В.А.М. с ЕГН: ********** ***, С.В.М. с ЕГН: ********** ***, Д.С.С. с ЕГН: ********** ***, П.Е.С. с ЕГН: ********** ***, Е.С.Т. с ЕГН: ********** ***,   Б.П.Т. с ЕГН: ********** ***, Р.А.Р. с ЕГН: ********** ***, Д.М.Н. с ЕГН: ********** ***, всички те чрез адв. Н.В.П.,***, със съдебен адрес ***, офис 3, против „И. 2005“ ООД – в несъстоятелност, с ЕИК: *******представлявано от синдика К.В.К., гр. оофия, район „Средец“, ул. „*******, „М.“ ЕООД, с ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от С. С. Р.-И.– Управител и „О.Б.“ АД, с ЕИК: *******, със седалище и адрес на управление:***, представлявана от С.П. Ч. и Н.М.К. за признаване за установено по отношение на ответниците, на основание чл. 124 ГПК, че правото на строеж за построяването на седеметажна монолитна жилищна сграда с гаражи, магазини, ателиета и офиси, със застроена площ от 665.98 кв.м. и с разгърната застроена площ от 3 884.28 (три хиляди осемстотин осемдесет и четири цяло и двадесет и осем стотни) квадратни метра, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект на 26.10.2007 година от СО, „ДАГ", която е предвидено да бъде построена в град София, Столична община, Район „Възраждане", на улица „****** в урегулиран поземлен И.т № I-19, 22 (номер първи, отреден за И.ти с планоснимачни номера деветнадесет и двадесет и две), в квартал № 138 (номер сто тридесет и осем) по плана на град София, улица „******* (номера: осемдесет и четири тире осемдесет и шест), местност „Зона Б - 3, по одобрения със Заповед № РД - 50 (петдесет) - 09 (нула девет) - 152 (сто петдесет и две) от 03.05.1993 година план на град София, изменен със Заповед № РД - 09 - 202 от 11.11.1994 година, с площ, изчислена графически, съгласно представената скица, от 825.80 (осемстотин двадесет и пет цяло и осемдесет стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представената скица: север - урегулиран поземлен И.т № XXX - 23, изток - урегулиран поземлен И.т № XX - 21 и урегулиран поземлен И.т № XIX - 20, юг - урегулиран поземлен № IV - 18 и запад - улица „********", учредено от всички ищци в полза на „Б.К.“ ЕООД с Нотариален акт №096, том II рег. № 6073, дело № 296/2006 г. на Нотариус В.П., рег. № 206 в Нотариалната камара на Република България, който нотариален акт е поправен с Нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим И.т срещу задължение за построяване на сграда №16, том III, рег. №5356, дело № 389 от 16.10.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ и е изменен и допълнен с Нотариален акт за изменение и допълнение на нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим И.т срещу задължение за построяване на сграда №17, том III, рег. №5357, дело № 390 от 16.10.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ, което право на строеж в последствие е прехвърляно с Нотариален акт за продажба на безсрочно ограничено вещно право на строеж № 100, том III, рег. №6144, дело № 466 от 23.11.2007 г. на Б.Н.–Нотариус с рег. №142 в НК на РБ и с Нотариален акт за продажба на безсрочно ограничено вещно право на строеж за построяване на недвижими И.ти  № 144, том I, рег. №3816, дело № 122 от 10.07.2008 г на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ, и върху което е учредена договорна ипотека в полза на „О.Б.“ АД с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху безсрочно ограничено вещно право на строеж №101, том III, рег. №6147, дело № 467 от 23.11.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ, е погасено по давност в полза на собствениците на земята поради неупражняване, на основание чл.67 ЗС.

 

В исковата молба се твърди, че ищците, в качеството си на собственици, с договор от 10.10.2006 г., изменен с договор от 16.10.2007 г., са учредили на „Б.К.“ ЕООД право на строеж върху подборно описания в обстоятелствената част УПИ,  срещу задължението за построяване на сграда.

         На 26.07.2007 г. „Б.К.“ ЕООД е продал част от учреденото му право на строеж на дружеството ответник „И. *****“ ООД, като изрично е посочено за кои обекти в сградата, запазени за ищцте, правото на строеж не се продава.

         Завявяват също, че с нотаратиален акт за учредяване на договорна ипотека върху ограничено вещно право на строеж „И. 2005“ ООД е учредил в полза на „О.Б.“ АД договорна ипотека върху прехвърленото му право на строеж.

         С Нотариален акт за проддажба на безсрочно ограничено вещно право на строеж „И. 2005“ ООД прехвърля на „М.Г.“ ЕООД правото на строеж върху част от проектираните обекти.

         Според отразеното в обстоятелствената част на исковата молба, с нарочна молба с нотариална заверка на подписа от 10.09.2008 г. „Б.К.“ ЕООД заявява за вписване в Агенция по вписванията – И.тен регисът отказа си от учреденото от ищците право на строеж.     

Ищците заявяват, че, въпреки извършените строителни работи със Заповед № ДК-23-113/26.11.2008 г. на Началника на Столична РДНСК са спрени стоителните дейности, като към настоящия момент стоителството не е подновявано, а сградата не е изградена в груб строеж.

Междувремеенно, според тях, ответникът „И. 2005“ ООД е обявен в несъстоятелност и към настоящия момент се управлява от синдик. Ищците навеждат твърдения, че са се опитали да постигнат споразумение с ответниците, но без разултат, както и че приобретателите на правото на строеж са в незвъзможност да изпълнят строителството, а самото право на строеж е погасено по давност в тяхна полза.

В тази връзка предявяват настоящия иск с правно основание чл.124, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 67 от ЗС за признаване за установено по отношение на тримата ответници, че учреденото в полза на „Б.К.“ ЕООД право на строеж, впоследствие прехвърляно на първите двама ответници с нотариални актове, подробно описани в исковата молба, и върху което е учредена договорна ипотека в полза на третия ответник „О.Б.“ АД, е погасено по давност в полза на ищците.

 

Ищците поддържат предявения иск. Претендират разноски.

Поискали са допускане на писмени, гласни доказателства и експертизи.

По същество молят съда да уважи иска, като основателен и доказан и да отхвърли предявените насрещни искове. Претендират розноски по списък. Възразяват срещу търсените от ответника „О.Б.“, АД разноски поради прекомерност на същите.

 

Първият ответник „И. 2005“ ООД – в несъстоятелност, оспорва предявения иск и моли съда да го отхвърли изцяло, като неоснователен и недоказан.

Оспорва твърдението на ищците, че е започнал да тече давностен срок съгласно чл. 67 от ЗС, както и че същият е изтекъл към настоящия момент.

При условията на евентуалност моли съда да приеме, че давностният срок е спрял да тече с издаване на Заповед № ДК-23-113/26.11.2008 г. на Началника на Столичната РДНСК и не е продължил да тече поради неизпълнени указания в същата заповед от страна на ищците.

Според него той е започнал строителството на сградата след перхвърленото му от „Б.К.“, ЕООД право на строеж по описаните нотариални акотев и до 2008 г. сградата е построена в груб строеж, като след 2008 г. строителни работи не са извършвани. Позовава се на посочената по – горе Заповед № ДК-23-113/26.11.2008 г. на Началника на Столичната РДНСК за спиране строителството, като, според него, причината за това е неизпълнение от страна на ищците, като титуляри на издаденото строително разрешение, на дадените в цитираната Заповед задължителни предписания, като и по отношение на изграждане на съответната част от общите части на сградата, съответстваща на притежаваната от всеки от тях идеална част от правото на строеж за изграждане на отделен обект в жилищната сграда.

Заявява, че, категорично в съдебната практика се приема, че давността за погасяване правото на строеж започва да тече от възникване на фактическата възможност за реализирането му, изразяваща се в осигуряване на строителни книжа и фактическото получаване на достъп до И.та на суперфициара. Според отразеното в приложения от неговите представители отговор, ищците не са осигурили изискуемите от действащите нормативни норми сторителни книжа, което се установява именно от констатациите към описаната Заповед. Липсва разрешение за строеж, което е задължително условие, за да съществува призната от закона възможност за извършване на строителство и, два тогава, започва да тече давностният срок по чл. 67 ЗС.

При условията на евентуалност моли съда да приеме, че давностният срок е спрял да тече с издаване на Заповед № ДК-23-113/26.11.2008 г. и не е продължил да тече поради неизпълнени указания в същата заповед от страна на ищците. И това е така поради неоказано съдействие от тяхна стана за съвместно изграждане, заедно с „И. 2005“, ЕЕОД на общите части на сградата.

Предявил е евентуален насрещен иск срещуищците по реда на чл. 211 ГПК, в случай че се приеме, че първоначалният иск е основателен и доказан, да бъдат осъщени ищците да му заплатят общо сумата 1 815 395 лв., представляваща подобрения, изразяващи се в осъществени строителни работи по изграждане на процесната седеметажна жилищна сграда – сумата, с която се е увеличила стойността на съсобстевния ан ищците недвижими И.т вследстиве тези подобрения.

Представил е писмени доказателства. Поискал е назначаване на експертизи.

В хода по същество моли съда да отхвърли предявения иск, като еноснователен и недоказан, като, при условията на евентуалност, при уважаване на първоначалния иск, бъде уважен предявеният и опддържан от него насрещен иск за посочената сумат с всички законни последици – лихви и разноски. Претендира разноски по списък.

Вторият ответник „М.“ ЕООД оспорва предявения иск, като неоснователен и недоказан.

Оспорва правото на ищците да се позоват на изтекла погасителна давност по реда на на чл.67 от ЗС, като заявява, че липсва посочен начален и краен момент на цитирания от ищците давностен срок за погасяване правота н строеж, каквото е изискването на константната пракика на ВКС. В представения отговор твърди, че ищците са имали определени задължения, които не са изпълнили.

Оспорва и възможността им да черпят права от цитираната Заповед № ДК-23-113/26.11.2008 г. за спиране на строителството, като сочи, че заповедта е основание за прекъсване на дваностния срок. Според него, съобразно ТР № 1/04.05.2012 г. по т.д. № 1/2011 г. на ОСГК на ВКС, нормата на чл. 67 ЗС не може да намери приложение, ако строежът на сградата е завършен в основни линии в рамките на петгодишния сорк.

Също е предявил в условията на евентуалност насрещен иск срещу ищците за сумата 630 000 лв., от които 130 000 лв., платени при подписване на нотариалния акт за покупко – продажба между него и първия ответник и 500 000 лв. , вложени в осъществяването на СМР при упражняване учреденото право на строеж.

Заявява, че дружеството е добросъвестна страна, като придобило безсрочно право на стореж чрез покупко – продажба и заплатило договорената с „И. 2005“, ЕООД в размер 130 000 лв.

В хода по същество моли съда да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан, като, при условията на евентуалност, при уважаване на първоначалния иск, бъде уважен предявеният и опддържан от него насрещен иск за посочената сума със законните последици. Претендира разноски по списък. Направил е възражение за прекомерност по отношение разноските, пертенидрани от ищцовата страна.

Третият ответник „О.Б.“ АД оспорва предявения иск като недопустим и неоснователен.

Твърди, че не е надлежна страна по спора, тъй като предмет на предявеия установителен иск е съществуването на правото на строеж, а не правото на банката в качеството й на ипотекарен кредитор.

Според отразеното в неговия отговор, не са посочени началният и крайният момент на давността, за която се претендира от ищцовата страан, че е изтекла.

         Релевира доводи в подкрепа на твърдението, че давност за упражняване правото на строеж не е започнала да тече. Евентуално твърди, че давността е спряла в резултат на цитираната Заповед на РДНСК за спиране на СМР, като, заедно с другите отвитници, заявява, че ищците не са изпълнили свое задължение за упажняване правото за изграждане на част от обектите, в резултат на взаимното учредяване от тяхна стана на парвото на строеж.. В тази насока се позовава на задължителна практика на ВКС по ТР 1/20112 г. по т.д. № 1/2011 г. на ОСГК на ВКС, според която когато задължението за изграждане на вещта е на учредителя а правото на строеж, място за неговото погасяване по давност няма.

         Направил е доказателствени искания за приемане на писмени доказателства и допускане на експертизи.

         Пред вид изложеното моли съдът да отхърли предявения иск като неоснователен и недоказан.Претендира разноски по списък. Направаил е и възражение за перкомерност по отношеие разноските на ищцовата страна.

Съдът, като разгледа представените и събрани в хода на настоящото дело доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Между страните по настоящото дело не съществува правен спор относно следните факти и обстоятелства:

 

Ищците са съсобственици на Урегулиран Поземлен И.т № 1-19, 22 от кв.138 по плана на София, ул.********, местност Зона Б-З. В качеството си на такива, с Нотариален акт №096, том II рег. № 6073, дело № 296/2006 г. на Нотариус В.П., рег. № 206 в Нотариалната камара на Република България на 10.10.2006 г.

Като такива, те са учредили на „Б.К.“ ЕООД право на строеж за построяване на следния недвижим И.т и за следните обекти:

Седеметажна монолитна жилищна сграда с гаражи, магазини, ателиета и офиси, със застроена площ от 665.98 кв.м. и с разгърната застроена площ от 3 884.28 (три хиляди осемстотин осемдесет и четири цяло и двадесет и осем стотни) квадратни метра, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект на 26.10.2007 година от СО, „ДАГ", която е предвидено да бъде построена в град София, Столична община, Район „Възраждане", на улица „********, в урегулиран поземлен И.т № I-19, 22 (номер първи, отреден за И.ти с планоснимачни номера деветнадесет и двадесет и две), в квартал № 138 (номер сто тридесет и осем) по плана на град София, улица „******** - 86 (номера: осемдесет и четири тире осемдесет и шест), местност „Зона Б - 3, по одобрения със Заповед № РД - 50 (петдесет) - 09 (нула девет) - 152 (сто петдесет и две) от 03.05.1993 година план на град София, изменен със Заповед № РД - 09 - 202 от 11.11.1994 година, с площ, изчислена графически, съгласно представената скица, от 825.80 (осемстотин двадесет и пет цяло и осемдесет стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представената скица: север - урегулиран поземлен И.т № XXX - 23, изток - урегулиран поземлен И.т № XX - 21 и урегулиран поземлен И.т № XIX - 20, юг - урегулиран поземлен № IV - 18 и запад - улица „********", включващо следните обектио в проектираната сграда:

А/ на подземния етаж на предвидената за построяване жилищна сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра: 1.     Гараж № 11, със застроена площ, от 20.57 (двадесет цяло и петдесет и седем стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 12 (номер дванадесет), изток - маневрена площ, юг - подземна рампа и запад - машинно помещение и асансьорна шахта, заедно с принадлежащите му 7.81 % (седем цяло и осемдесет и една стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи;          2. Гараж №12 (номер дванадесет), със застроена площ, от 19,08 (деветнадесет цяло и осем стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 13 (номер тринадесет), изток - маневрена площ, юг - гараж № 11 (номер единадесет) и запад - асансьорна шахта, Общ коридор и избено помещение № 29 (номер двадесет и девет), заедно с принадлежащите му 7,25 % (седем цяло и двадесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 3.         Гараж №13 (номер тринадесет), със застроена площ от 20.02 (двадесет цяло и две стотни) квадратни метра, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - общ коридор, изток - маневрена площ, юг - гараж № 12 (номер дванадесет) и запад - избено помещение № 29 (номер двадесет и девет) и избено помещение № 30 (номер тридесет), заедно с принадлежащите му 7.61 % (седем цяло и шестдесет и една стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 4.      Гараж № 14 (номер четиринадесет), със застроена площ от 20.91 (двадесет цяло и деветдесет и една стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 15 (номер петнадесет), изток - маневрена площ, юг - общ коридор и запад - избено помещение № 31 (номер тридесет и едно) и избено помещение № 32 (номер тридесет и две), заедно с принадлежащите му 7.94 % (седем цяло и деветдесет и четири стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гараж; 5.      Гараж №15 (номер петнадесет), със застроена площ от 41.62 (четиридесет и едно цяло и шестдесет и две стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - маневрена площ, юг - гараж № 14 (номер четиринадесет) и запад - избено помещение № 32 (номер тридесет и две), избено помещение № 33 (номер тридесет и три) и избено помещение № 34 (номер тридесет и четири), заедно с принадлежащите му 15.81 % (петнадесет цяло и осемдесет и една стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 6. Гараж №16 (номер шестнадесет), със застроена площ от 18.56 (осемнадесет цяло и петдесет и шест стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 17 (номер седемнадесет), изток - двор, юг - странична регулационна линия и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 7.05 % (седем цяло и пет стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 7. Гараж №17 (номер седемнадесет), със застроена площ от 17.31 (седемнадесет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 18 (номер осемнадесет), изток - двор, юг - гараж № 16 (номер шестнадесет) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 6.58% (шест цяло и петдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 8. Гараж № 18 (номер осемнадесет), със застроена площ от 17.31 (седемнадесет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 19 (номер деветнадесет), изток - двор, юг - гараж № 17 (номер седемнадесет) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 6.58 % (шест цяло и петдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 9. Гараж № 19 (номер деветнадесет), със застроена площ от 17.31 (седемнадесет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 20 (номер двадесет), изток - двор, юг - гараж № 18 (номер осемнадесет) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 6.58 % (шест цяло и петдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда. заета с гаражи; 10. Гараж № 20 (номер двадесет), със застроена площ от 17.31 (седемнадесет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 21 (номер двадесет и едно), изток - двор, юг - гараж № 19 (номер деветнадесет) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 6,58 % (шест цяло и петдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 11. Гараж № 21 (номер двадесет и едно), със застроена площ от 17.31 (седемнадесет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, при граници. съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 22 (номер двадесет и две), изток - двор, юг - гараж № 20 (номер двадесет) и запад-маневрена площ, заедно с принадлежащите му 6,58 % (шест цяло и петдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи: 12. Гараж № 22 (номер двадесет и две), със застроена площ от 17.31 (седемнадесет цяло и тридесет и една стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 23 (номер двадесет и три), изток - двор, юг - гараж № 21 (номер двадесет и едно) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 6.58 % (шест цяло и петдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи; 13 Гараж № 23 (номер двадесет и три), със застроена площ от 18.61 (осемнадесет цяло и шестдесет и една стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - гараж № 22 (номер двадесет и две) и запад- маневрена площ, заедно с принадлежащите му 7.07 % (седем цяло и седем стотни процента) идеални части от общите части на обособената реална част от подземния етаж на жилищната сграда, заета с гаражи;

Б/ на първия надземен етаж на предвидената за построяване жилищна сграда, кота ± 0.00 (плюс минус нула) метра: 1. Магазин № 1 (номер едно), със застроена площ от 70.73 (седемдесет цяло и седемдесет и три стотни) квадратни метра, който ще се състои от: търговско помещение, обслужващ коридор, складово помещение и тоалетна, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - магазин № 2 (номер две), изток - офис, без посочен номер в представения одобрен архитектурен проект, юг - общ коридор и запад улица „********" и магазин №2 (номер две), заедно с принадлежащите му 2.23 % (две цяло и двадесет и три стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 2. Магазин № 2 (номер две), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване от 61.39 (шестдесет и едно цяло и тридесет и девет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: търговско помещение, складово помещение и тоалетна, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - магазин № 3 (номер три), изток - офис, без посочен номер в представения одобрен архитектурен проект и магазин № 1 (номер едно), юг - магазин № 1 (номер едно) и запад - улица „********", заедно с принадлежащите му 1.94 % (едно цяло и деветдесет и четири стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 3. Магазин № 3 (номер три), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване от 99.42 (деветдесет и девет цяло и четиридесет и две стотни) квадратни метра, който ще се състои от: търговско помещение, обслужващ коридор, складово помещение и тоалетна, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - гараж № 2 (номер две), юг - магазин №2 (номер две) и запад- улица „********", заедно с принадлежащите му 3.14 % (три цяло и четиринадесет стотни процента), идеални части от общите части на жилищната сграда; 4. Офис, без посочен номер, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване от 74.16 (седемдесет и четири цяло и шестнадесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: две работни помещения, обслужващ коридор и тоалетна, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 2 (номер две), изток - маневрена площ, юг - подход към двор и запад - асансьорна шахта, общ коридор, магазин № 1 (номер едно) и магазин № 2 (номер две), заедно с принадлежащите му 2.30 % (две цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 5. Гараж № 1 (номер едно), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване от 19,23 (деветнадесет цяло и двадесет и три стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - подход към двор, изток - маневрена площ, юг - странична регулационна линия и запад - рампа, заедно с принадлежащите му 9.34 % (девет цяло и тридесет и четири стотни процента) идеални части от общите части обособената реална част от ПЪРВИЯ надземен етаж, заета с гаражи; 6. Гараж № 2 (номер две), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване от 42.44 (четиридесет и две цяло и четиридесет и четири стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - маневрена площ, юг - офис, без посочен номер, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект и запад - магазин № 3 (номер три), заедно с принадлежащите му 20.62 % (двадесет цяло и шестдесет и две стотни процента) идеални части от общите части обособената реална част от първия надземен етаж, заета с гаражи; 7. Гараж № 8 (номер осем), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 17.69 (седемнадесет цяло и шестдесет и девет стотни) квадратни метра, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 9 (номер девет), изток - двор, юг - гараж № 7 (номер седем) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 8.60 % (осем цяло и шестдесет стотни процента) идеални части от общите части обособената реална част от първия надземен етаж, заета с гаражи; 8. Гараж № 9  (номера девет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 17.69 (седемнадесет цяло и шестдесет и девет стотни) квадратни метра, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - гараж № 10 (номер десет), изток - двор, юг - гараж № 8 (номер осем) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 8.60 % (осем цяло и шестдесет стотни процента) идеални части от общите части обособената реална част от първия надземен етаж, заета с гараж 9. Гараж №10 (номер десет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване от 19.02 (деветнадесет цяло и две стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - гараж N 9 (номер девет) и запад - маневрена площ, заедно с принадлежащите му 9.24 % (девет цяло и двадесет и четири стотни процента) идеални части от общите части обособената реална част от първия надземен етаж, заета с гаражи;

В/ на втория надземен (първи жилищен) етаж на предвидената за построяване жилищна сграда. кота + 3.95 (плюс три цяло и деветдесет и пет стотни) метра; 1.Ателие № 1 (номер едно), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 105.76 (сто и пет цяло и седемдесет и шест стотни) квадратни метра, което ще се състои от: входно антре, две работни помещения, едното от които с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - ателие № 2 (номер две), изток - общ коридор, юг - стълбищна клетка и запад - улица “********", заедно с избено помещение N17 (номер седемнадесет), което, ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.84 (три цяло и осемдесет и четири стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 18 (номер осемнадесет), изток - избено помещение № 27 (номер двадесет и седем), юг - избено помещение № 16 (номер шестнадесет) и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 3.20 % (три цяло и двадесет стотни процента) идеални части от обшите части на жилищната сграда; 2. Ателие № 2 (номер две), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 96.03 (деветдесет и шест цяло и три стотни) квадратни метра, което ще се състои от: входно антре, две работни помещения, едното от които с кухненски бокс, склад, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - ателие № 3 (номер три), юг - общ коридор и ателие № 1 (номер едно) и запад - улица „********", заедно с принадлежащите му 2.85 % (две цяло и осемдесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 3. Ателие № 3 (номер три), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 80.03 (осемдесет цяло и три стотни) квадратни метра, което ще се състои от: входно антре, две работни помещения, едното от които с кухненски бокс, склад, баня с тоалетна и две тераси, при граници. съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - ателие № 4 (номер четири) и запад - общ коридор и ателие № 2 (номер две), заедно с избено помещение №18 (номер осемнадесет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра. с площ от 3.88 (три цяло и осемдесет и осем стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 19 (номер деветнадесет), изток - избено помещение № 26 (номер двадесет и шест), юг - избено помещение № 17 (номер седемнадесет) и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 2.56% (две цяло и петдесет и шест стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 4. Ателие № 4 (номер четири), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 62.21 (шестдесет и две цяло и двадесет и една стотни) квадратни метра, което ще се състои от: входно антре, две работни помещения, едното от които с кухненски бокс, баня с тоалетна и една лоджия, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - ателие № 3 (номер три), изток - двор, юг - ателие № 5 (номер пет) и запад - асансьорна шахта и общ коридор, заедно с избено помещение № 27 (номер двадесет и седем), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.75 (три цяло и седемдесет и пет стотни) квадратни метра, при гранили, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 26 (номер двадесет и шест), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 28 (номер двадесет и осем) и запад - избено помещение № 17 (номер седемнадесет), както и заедно с принадлежащите му 1,96 % (едно цяло и деветдесет и шест стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 5.Ателие №5 (номер пет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 65.06 (шестдесет и пет цяло и шест стотни) квадратни метра, което ще се състои от; входно антре, две работни помещения, едното от които с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при гранили, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - асансьорна шахта и ателие № 4 (номер четири), изток - двор, юг - странична регулационна линия и запад - ателие № 6 (номер шест) и общ коридор, заедно с избено помещение № 28 (номер двадесет и осем), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.94 (три цяло и деветдесет и четири стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 27 (номер двадесет и седем), изток - общ коридор, юг - общ коридор и запад - избено помещение №16 (номер шестнадесет) както и заедно с принадлежащите му 2.05 % (две цяло и пет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 6. Ателие № 6 (номер шест), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 83.88 (осемдесет и три цяло и осемдесет и осем стотни) квадратни метра, което ще се състои от: входно антре, две работни помещения, едното от които с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - стълбищна клетка, изток - общ коридор и ателие № 5 (номер пет), юг - странична регулационна линия и запад - улица „********", заедно с избено помещение № 29 (номер двадесет и девет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.56 (три цяло и петдесет и шест стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 30 (номер тридесет), изток ~ гараж № 13 (номер тринадесет) и гараж № 12 (номер дванадесет), юг и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 2.48 % (две цяло и четиридесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда;

Г/ на третия надземен (втори жилищен) етаж на предвидената за построяване жилищна сграда, кота + 5.30 (плюс пет цяло и тридесет стотни) метра: 1. Апартамент № 2 (номер две), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 66.90 (шестдесет и шест цяло и деветдесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и една лоджия, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - апартамент № 3 (номер три) и общ коридор, юг - общ коридор и апартамент № 1 (номер едно) и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение № 2 (номер две), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 9.66 (девет цяло и шестдесет и шест стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 1 (номер едно), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 3 (номер три) и запад - улица „********", както и заедно с принадлежащите му 2.12 % (две цяло и дванадесет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 2. Апартамент № 3 (номер три), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 52.28 (петдесет и две цяло и двадесет и осем стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, една стая с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - апартамент № 4 (номер четири) и запад - общ коридор и апартамент № 2 (номер две), заедно с принадлежащото му избено помещение № 8 (номер осем), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.74 (три цяло и седемдесет и четири стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - общ коридор, изток - избено помещение № 9 (номер девет), юг - избено помещение № 10 (номер десет) и запад - избено помещение № 7 (номер седем), както и заедно с принадлежащите му 1,75 % (едно цяло и седемдесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда;

Д/ на четвъртия надземен (трети жилищен) етаж на предвидената за построяване жилищна сграда, кота + 8.00 (плюс осем) метра: 1. Апартамент №8 (номер осем), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 103.26 (сто и три цяло и двадесет и шест стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, дрешник, баня с тоалетна-, тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор юг - апартамент № 9 (номер девет), общ коридор и апартамент № 7 (номер седем), и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение №12 (номер дванадесет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 6.24 (шест цяло и двадесет и четири стотни) квадратни метра, при граници , съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 11 (номер единадесет), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 13 (номер тринадесет) и запад - улица „********", както и заедно с принадлежащите му 3.36 % (три цяло и тридесет и шест стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда;

Е/ на петия надземен (четвърти жилищен) етаж на предвидената за построяване жилищна сграда, кота + 10.70 (плюс десет цяло и седемдесет стотни) метра: 1. Апартамент № 13 (номер тринадесет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 103.26 (сто и три цяло и двадесет и шест стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, дрешник, баня с тоалетна, тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - апартамент № 14 (номер четиринадесет), общ коридор и апартамент № 12 (номер дванадесет), и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение №13 (номер тринадесет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 5.99 (пет цяло и деветдесет и девет стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 12 (номер дванадесет), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 14 (номер четиринадесет) и запад - улица „********", както и заедно с принадлежащите му 3.39 % (три цяло и тридесет и девет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 2. Апартамент № 15 (номер петнадесет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 65.11 (шестдесет и пет цяло и единадесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - асансьорна шахта и апартамент № 14 (номер четиринадесет), изток - двор, юг - странична регулационна линия, и запад - апартамент № 16 (номер шестнадесет) и общ коридор, заедно _с принадлежащото му избено помещение № 7 (номер седем), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 5.85 (пет цяло и осемдесет и пет стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 6 (номер шест), изток - общ коридор и избено помещение № 8 (номер осем), юг - избено помещение № 10 (номер десет) и запад - улица „********", както и заедно с принадлежащите му 2.09 % (две цяло и девет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 3. Апартамент № 16 (номер шестнадесет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 60.18 (шестдесет цяло и осемнадесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре; дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - стълбищна клетка и общ коридор, изток - общ коридор и апартамент № 15 (номер петнадесет), юг - странична регулационна линия, и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение № 16 (номер шестнадесет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота -2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 4.03 (четири цяло и три стотни) квадратни метра, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от север - избено помещение № 17 (номер седемнадесет), изток - избено помещение № 28 (номер двадесет и осем), юг и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 1.88 % (едно цяло и осемдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда;

Ж/ на шестия надземен (пети жилищен) етаж на предвидената за построяване жилищна сграда, кота + 13.80 (плюс тринадесет цяло и осемдесет стотни) метра: 1. Апартамент № 18 (номер осемнадесет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 66.90 (шестдесет и шест цяло и деветдесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една лоджия, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - апартамент № 19 (номер деветнадесет) и общ коридор, юг - общ коридор и апартамент № 17 (номер седемнадесет), и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение № 20 (номер двадесет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 4.46 (четири цяло и четиридесет и шест стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 21 (номер двадесет и едно), изток - избено помещение № 25 (номер двадесет и пет), юг - избено помещение № 19 (номер деветнадесет) и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 2.09 % (две цяло и девет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 2. Апартамент № 19 (номер деветнадесет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 80.02 (осемдесет цяло и две стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, дрешник, баня с тоалетна и две тераси, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - апартамент № 20 (номер двадесет), и запад - общ коридор и апартамент № 18 (номер осемнадесет), заедно с принадлежащото МУ избено помещение № 31 (номер тридесет и едно), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота -2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра. с площ от 5.60 (пет цяло и шестдесет стотни) квадратни метра, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 32 (номер тридесет и две), изток - гараж № 14 (номер четиринадесет), юг и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 2.71 % (две цяло и седемдесет и една стотни процента) идеални части от обшита части на жилищната сграда; 3. Апартамент № 20 (номер двадесет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 62.15 (шестдесет и две цяло и петнадесети стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - апартамент № 19 (номер деветнадесет), изток - двор, юг - апартамент № 21 (номер двадесет и едно), и запад - асансьорна шахта и общ коридор, заедно с принадлежащото му избено помещение № 24 (номер двадесет и четири), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 4.50 (четири цяло и петдесет стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 22 (номер двадесет и две), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 25 (номер двадесет и пет) и запад- избено помещение № 21 (номер двадесет и едно), както и заедно с принадлежащите му 1.98% (едно цяло и деветдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 4. Апартамент № 21 (номер двадесет и едно), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 65,11 (шестдесет и пет цяло и единадесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - асансьорна шахта и апартамент № 20 (номер двадесет), изток - общ коридор, юг - странична регулационна линия и апартамент № 22 (номер двадесет и две), и запад- апартамент № 22 (номер двадесет и две) и общ коридор, заедно с принадлежащото му избено помещение № 25 (номер двадесет и пет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 4.33 (четири цяло и тридесет и три стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 24 (номер двадесет и четири), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 26 (номер двадесет и шест) и запад- избено помещение № 19 (номер деветнадесет) и избено помещение № 20 (номер двадесет), както и заедно с принадлежащите му 2.07 % (две цяло и седем стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 5. Апартамент № 22 (номер двадесет и две), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 60.22 (шестдесет цяло и двадесет и две стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - стълбищна клетка и общ коридор, изток - общ коридор и апартамент № 21 (номер двадесет и едно), юг - странична регулационна линия, и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение № 9 (номер девет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.77 (три цяло и седемдесет и седем стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север, изток и юг - общ коридор и запад- избено помещение № 10 (номер десет) и избено помещение № 8 (номер осем), както и заедно с принадлежащите му 1,88 % (едно цяло и осемдесет и осем стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда;

З/ на седмия надземен (шести жилищен) етаж на предвидената за построяване жилищна сграда, кота +16,30 (плюс шестнадесет цяло и тридесет стотни) метра: 1. Апартамент № 24 (номер двадесет и четири), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 64.52 (шестдесет и четири цяло и петдесет и две стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - апартамент № 25 (номер двадесет и пет) и общ коридор, /от - общ коридор и апартамент № 23 (номер двадесет и три), и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение № 26 (номер двадесет и шест), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2,60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 4.49 (четири цяло и четиридесет и девет стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 25 (номер двадесет и пет), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 27 (номер двадесет и седем) и запад - избено помещение № 18 (номер осемнадесет) и избено помещение № 19 (номер деветнадесет), както и заедно с принадлежащите му 2.02 % (две цяло и две стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 2. Апартамент № 25 (номер двадесет и пет), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване от 80.02 (осемдесет цяло и две стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, дрешник, баня с тоалетна и две тераси, при граници, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - апартамент № 26 (номер двадесет и шест), и запад - общ коридор и апартамент № 24 (номер двадесет и четири), заедно с принадлежащото му избено помещение № 32 (номер тридесет и две), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 5.60 (пет цяло и шестдесет стотни) квадратни метра, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от: север - избено помещение № 33 (номер тридесет и три), изток - гараж № 15 (номер петнадесет) и гараж № 14 (номер четиринадесет), юг - избено помещение № 31 (номер тридесет и едно) и запад- общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 2.71 % (две цяло и седемдесет и една стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 3. Апартамент № 26 (номер двадесет и шест), със застроена площ, съгласно представената таблица за площообразуване, от 62.15 (шестдесет и две цяло и петнадесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и една лоджия, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект: север - апартамент № 25 (номер двадесет и пет), изток - двор, юг - апартамент № 27 (номер двадесет и седем), и запал - общ коридор и асансьорна шахта, заедно с принадлежащото му избено помещение № 19 (номер деветнадесет), което ще бъде построено на подземния етаж на жилищната сграда, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.88 (три цяло и осемдесет и осем стотни) квадратни метра, при граници съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект, от; север - избено помещение № 20 (номер двадесет), изток - избено помещение № 25 (номер двадесет и пет) и избено помещение № 26 (номер двадесет и шест), юг - избено помещение № 18 (номер осемнадесет) и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 1.97 % (едно цяло и деветдесет и седем стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда;

Е/ обекти прехвърлени с НА № 85, том II, рег. № 4486, дело № 270 от 26.07.2007 г.: 1. Апартамент № 27 (номер двадесет и седем), който ще бъде изграден на две нива, с разгъната застроена площ от 236.23 (двеста тридесет и шест цяло и двадесет и три стотни) квадратни метра, с пространствено разпределение, както следва: ПЪРВО ниво, което ще бъде построено на седми надземен (шести жилищен) етаж, кота + 16.30 (плюс шестнадесет цяло и тридесет стотни) метра, със застроена площ от 125.02 (сто двадесет и пет цяло и две стотни) квадратни метра, и което ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, склад, баня с тоалетна, тоалетна, две тераси и вътрешна стълба, свързваща първото и второто ниво, при граници: север - стълбищна клетка, общ коридор, асансьорна шахта и апартамент № 26 (номер двадесет и шест), изток - двор, юг - странична регулационна линия, и запад - улица „********“ и ВТОРО НИВО, което ще бъде построено на осми надземен (седми жилищен) етаж, кота +19.10 (плюс деветнадесет цяло и десет стотни) метра, със застроена площ от 111.21 (сто и единадесет цяло и двадесет и една стотни) квадратни метра, и което ще се състои от: вътрешна стълба, свързваща първото и второто ниво, една спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - стълбищна клетка, общ коридор и асансьорна шахта, изток - апартамент № 30 (номер тридесет), юг - странична регулационна линия, и запад- улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение № 1 (номер едно), което ще бъде построено на подземния етаж, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра. с площ от 11.18 (единадесет цяло и осемнадесет стотни) квадратни метра, при граници: север - странична регулационна линия, изток - общ коридор; юг - избено помещение № 2 (номер две), и запад - улица „********", както и заедно с принадлежащите му 6.91 % (шест цяло и деветдесет и една стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 2. Апартамент № 28 (номер двадесет и осем), който ще бъде изграден на осми надземен (седми жилищен) етаж, кота + 19.10 (плюс деветнадесет цяло и десет стотни) метра, със застроена площ от 86.57 (осемдесет и шест цяло и петдесет и седем стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - странична регулационна линия, изток - апартамент № 29 (номер двадесет и девет) и общ коридор, юг - общ коридор и стълбищна клетка, и запад - улица „********", заедно с принадлежащото му избено помещение № 14 (номер четиринадесет), което ще бъде построено на подземния етаж, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 5.97 (пет цяло и деветдесет и седем стотни) квадратни метра, при граници: север -  избено помещение № 13 (номер тринадесет), изток - общ коридор, юг - избено помещение № 15 (номер петнадесет), и запад - улица „********", както и заедно с принадлежащите му 2.55 % (две цяло и петдесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 3. Апартамент № 29 (номер двадесет и девет), който ще бъде изграден на осми надземен (седми жилищен) етаж, кота + 19.10 (плюс деветнадесет цяло и десет стотни) метра, със застроена площ от 85.66 (осемдесет и пет цяло и шестдесет и шест стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - странична регулационна линия, изток - двор, юг - апартамент № 30 (номер тридесет), и запад - апартамент № 28 (номер двадесет и осем), общ коридор и апартамент № 30 (номер тридесет), заедно с принадлежащото му избено помещение № 33 (номер тридесет и три), което ще бъде построено на подземния етаж, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 5.43 (пет цяло и четиридесет и три стотни) квадратни метра, при граници: север - избено помещение № 34 (номер тридесет и четири), изток - гараж № 15 (номер петнадесет), юг - избено помещение № 32 (номер тридесет и две), и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 2.73 % (две цяло и седемдесет и три стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда; 4. Апартамент № 30 (номер тридесет), който ще бъде изграден на осми надземен (седми жилищен) етаж, кота + 19.10 (плюс деветнадесет цяло и десет стотни  метра, със застроена площ от 85.19 (осемдесет и пет цяло и деветнадесет стотни) квадратни метра, който ще се състои от: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - апартамент № 29 (номер двадесет и девет), изток и юг - двор, и запад - апартамент № 28 (номер двадесет и осем), стълбищна -клетка и общ коридор, заедно с принадлежащото му избено помещение № 30 (номер тридесет), което ще бъде построено на подземния.етаж, кота - 2.60 (минус две цяло и шестдесет стотни) метра, с площ от 3.49 (три цяло и четиридесет и девет стотни) квадратни метра, при граници: север - общ коридор, изток - общ коридор и гараж № 13 (номер тринадесет), юг - избено помещение № 29 (номер двадесет и девет), и запад - общ коридор, както и заедно с принадлежащите му 2.53 % (две цяло и петдесет и три стотни процента) идеални части от общите части на жилищната сграда, съобразно утвърден архитектурен проект.

 

По силата на договора за учредяване право на строеж, ищците са си учредили и взаимно правото на строеж на няколко самостоятелни обекта в проектирана сграда.

Срещу така учредената му суперфиция, дружеството „Б.К.“ ЕООД се задължило да им построи изцяло за своя сметка, до степен да са годни за обитаване - в напълно завършен вид, подробно описаните по – горе и в цитирания нотариален акт обекти, собственост на всеки от учредителите-ищци. 

С Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж за построяване на недвижими И.ти № 85, том II, рег. №4486, дело №270 от 2007 г. на В.Б., Нотариус с рег.№ 259 в НК на РБ „Б.К.“ ЕООД на 26.07.2007 г. продава част от учреденото му право на строеж на ответника „И. 2005“ ЕООД – по – точно 4 от проектираните апартаменти.

С Нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим И.т срещу задължение за построяване на сграда №16, том III, рег. №5356, дело № 389 от 16.10.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ на 16.10.2007 г. е извършена поправка и изменение и допълнение към първоначалния акт за учредяване на суперфиция в полза на „Б.К.“ ЕООД досежно квадратурата на парцела, в който е учредено правото на строеж, етажността на предвидената сграда - от пететажна става седеметажна  и е посочено, че одобреният работен архитектурен проект е заверен на 06.10.2006 г от СО, Дирекция Архитектура и градоустройство, както и се поправя номера на разрешението за строеж – то става № 231/96, издадено от началника на управление Архитектура и благоустройство.

С Нотариален акт за изменение и допълнение на нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим И.т срещу задължение за построяване на сграда №17, том III, рег. №5357, дело № 390 от 16.10.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ саа извършени изменения в обектите на ищците и е уточнено, че застроената площ на сградата е 665.98 кв, м., а РЗП е 3884.28 кв.м. съгласно съгласувания архитектурен проект на 16.05.2007 г. от СО, ДАГ.

По делото не се спори и че с Нотариален акт за продажба на безсрочно ограничено вещно право на строеж № 100, том III, рег. №6144, дело № 466 от 23.11.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ “Б.К.“ ЕООД продава на първия ответник „И. 2005“ ООД учреденото му право на строеж за построяване на седеметажна монолитна жилищна сграда с гаражи, магазини ателиета и офиси, като са подробно изброени обектите за построяването на които се прехвърля правото на строеж, за обща продажна цена 850 000 евро, и изрично се посочват и изброяват обектите за които правото на строеж не се продава, а те се запазват за ищците. След извършеното прехвърляне  с молба с нотариална заверка на подписа от 10.09.2008 г. „Б.К.“ ЕООД заявява за вписване в Агенцията по вписванията – И.тен регистър отказа си от учреденото от ищците в негова полза право на строеж.

С Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху безсрочно ограничено вещно право на строеж №101, том III, рег. №6147, дело № 467 от 23.11.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ първият ответник „И. 2005“ ООД учредява в полза на третия ответник „О.Б.“ АД договорна ипотека върху прехвърленото му право на строеж с предходно описания нотариален акт, като на „И. 2005“ ООД е предоставен инвестиционен кредит в размер 850 000 евро.

С Нотариален акт за продажба на безсрочно ограничено вещно право на строеж за построяване на недвижими И.ти  № 144, том I, рег. №3816, дело № 122 от 10.07.2008 г на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ „И. 2005“ООД прехвърля на „М.Г. ЕЛ“ ЕООД правото на строеж върху част от проектираните обекти, като общата продажна цена е 130 000 лв.

Не се спори също така, че за парцела е издадено и разрешение за строеж 754/05.11.2007 г., и са извършени строителни дейности.

Установява се безспорно, че със Заповед № ДК-23-113/26.11.2008 г.  на Началника на Столична РДНСК е спряно изпълнението на всички видове СМР.

 

По делото по искане на страните са допуснати, изслушани и приети множество технически и една икономическа експертизи, от които бе установено следното:

Вещото лице – единична съдебно – техническа експертиза даде заключение, че пазарната стойност на процесния УПИ към момента на приемането й е 1 337 110 лв в степен на изграденост на сградата каквото е било към 23,11,2007г., тя е 2 133 882 лв и в степен на изграденост на сградата към настоящият момент е 2 361 089 лв

Тази експертиза бе оспорена и по делото бе назначена тройна техническа експертиза, която даде  оценка, че сделки с незавършено строителство - незавършени сгради до акт обр. 14-„груб строеж“ с разрешение за строеж издадено преди повече от 5 г. няма на свободния пазар. Налице са такива предимно при ликвидация на дружества или при несъстоятелност. Според вещеите лица настоящата пазарна стойност на И.та на ищците /УПИ/, без извършените подобрения в него/, без изградената в него   недовършена жилищна сграда/ е в размер 1 463 499 лв.

Вещите лица дават заключение, че пазарна цена на И.та на ищците, заедно с изградената в него недовършена жилищна сграда, при степен на завършеност към 23.11.2007 г. е в размер на 2 359 276 лв., а пазарната цена, заедно с изградената в него недовършена сграда във вида и към настоящия момент е 2 614 717 лв.

Тази експертиза не бе оспорена от страните.

 

     Отделно от това по делото бе изслушана и приета и експертизата на вещото лице Д., която даде следното заключение:

     Към настоящия момент степента на завършеност на процесния строеж е :

Завършена груба строителна част - само стоманобетонова конструкция до нивото на 6- ти етаж на сградата - кота +16,10м. и кота +18,80м. Не са изпълнени 7- ми етаж и покрива на сградата . Освен стоманобетоновата конструкция на сградата, са изпълнени и тухлените зидове / външни и вътрешни / в рамките на изградените общо  6 бр. етажи.

    По делото няма предоставени данни относно подадена жалба и респективно, започнато административно производство, във връзка със Заповед № ДК- 23- 113/26.11.2008г. на Началника на Столична РДНСК, нито от страна на ищците - Учредителите на правото на строеж на процесната сграда, нито от страна на Възложителя на строителството “Б.К.” ЕООД, респективно “И. - 2001” ООД.

Указанията дадени в Заповед № ДК- 23- 113 / 26.11.2008г. на РДНСК са : 1/ Лицето, упражняващо строителен надзор да представи в Столична РДНСК - Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, съставен съгласно изискванията на чл.7,ал.З, т.2 от НАРЕДБА № 3 / 2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството и съобразен със протокола за определяне на строителна линия и ниво на строежа, изпълнен до кота + 10,70м. по Разрешение за строеж № 231/ 05.08.1996г., 2/ Възложителите или собствениците на строежа, да представят в Столична РДНСК данни за вписване на одобрените инвестиционни проекти фаза: РП, в издаденото от Главния архитект на София “Разрешение за строеж № 754/05.11.2007г. пред вид разпоредбата на чл.148, ал.8 на ЗУТ.

По отношение на първото указание, експертизата счита, че то по всяка вероятност е било изпълнено от страна на лицето упражняващо строителен надзор “С.М.К.” ООД, което е видно от Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа - Образец 2 - Приложение № 2 чл.7, ал.З т.2 от 08.08.2()08г. / 356, 357 от делото /.

Второто указание, експертизата счита, че не е било изпълнено, пред вид факта, че липсва представено доказателство относно вписване на одобрените инвестиционни проекти фаза: РП, в издаденото от Главния архитект на София “Разрешение за строеж № 754/05.11.2007г. предвид разпоредбата на чл.148, ал.8 на ЗУТ.

 

Според отразеното в експертизата, ринципно фактическото започване на строителството е възможно да се случи само след подписването на Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа - Образец 2 - Приложение № 2 чл.7, ал.З т. Строителството е можело да започне много по – рано.

Към датата на учредяване на правото на строеж 10.10.2006 г. не е имало валидни одобрени инвестиционни проекти и издадено разрешение за строеж въз основа на които фактически да е могло към тази дата 10.10.2006 г. да започне отново строителството на процесния обект.

На 26.10.2007 г. е бил одобрен Цялостен идеен проект по всички части за обект “Жилищна сграда с магазини и подземни гаражи” в УПИ I- 19,22 в кв.138, м. Зона Б- 3, район “Възраждане” с Възложител : “Б.К.” ООД , който Проект е представен в преписка на НАП.

         Било е издадено Разрешение за строеж №754/05.11.2007г.за изграждане на “Жилищна сграда с магазини, офиси и подземни гаражи”  от К +10,70м. до К +17,50м. и довършване на етажи до кота +10,70м., изградени в груб вид по Р.С. № 231/ 05.08.1996г. находяща се в И.та.

По делото е изслушана и приета, като неоспорена от страните, съдебно счетоводна експертиза, съгласно заключението на която първични счетоводни документи липсват. Налице са счетоводни записвания в счетоводните книги на дружеството за извършени от ответинка „И. 2005“, ЕООД разходивъв връзка с извършени СМР и други разходи по изграждане на жилищна сграда в гр. София, ул. ******** № 84 – 86през 2007 г. и 2008 г., като осчетоводените разходи са в размер 5 549 116, 72 лв.

В съдебно заседание експертът заяви, че без първичните документи, които не ми бяха предоставени не мога да кажа на този етап , какви са били разходите за обект. Националните и международни счетоводни стандарти и Закона за счетоводството позволяват всяко юридическо лице, което води счетоводна отчетност да удовлетворява неговите потребности и потребностите на държавните органи, дали ще се казва така или иначе е въпрос на лична преценка на водещия счетоводството.

 

По искане на първия ответник съдът допусна до разпит свидетеля Даниел Михайлов.

В показанията си той заяви, че е запознат с извършваното строителство в И.та от „И. 2005“, ЕООД, тъй като до 2011 г. ебил служител при това отевтно дружество. Знае за учреденото право на строеж, строителството е било извършвано именно от този отевтник. Заявява, че строителните работи са започнали перз 2008 г. и в по – голямата си част са извършени тогава, кат строителстовто е било спрянсо през 2008 г. със Заповед на Началника на ДНСК заради нередности в строителните документи, свързани с обекта. Не е виждал пълномощно от страна на собствениците ответникът „И. 2005“, ЕООД,  нито е виждал някой от собствениците в офиса на дружеството, където е работил.. Мисли, че е подадена жалба от ищеца Е.Г.. Не знае за договорни отношения на „И. 2005“, ЕООД със собствениците на земята. Според показанията му, Заповедта за спиране на строителството е била обжалвана от строителния надзор, като те са представили исканите докумени. Дружеството е имало връзка с проектантите за осигуряване на тези документи. Не помни дали в дадените срокове са били съставени такива документи и дали са били съгласувани.

 

         Изложеното се доказваа от поиетите по делото и неоспорени от страните писменип доказателства, свидетелски показания и експерти.и

        

         При така установеното от фактическа страна съдът намира от правна страна следното:

         Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл.124 от ГПК с искане признаване за установено по отношение на ответниците, че правото на строеж, което ищците са учредили на дружеството „Б.К.“, ЕООД и впоследстиве е прехвърляно на ответниците „И. 2005“, ЕООД и „М.Г.“ЕООД и зпо отношение на което е учредена ипотека в полза на ответника „О.Б.“ АД,  е погасено на основание чл. 67 ЗС.

 

Съобразно цитираната правна норма, правото да се построи сграда върху чужда земя, визирано в чл. 63, ал. 1 ЗС, се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на пет години.

В тази връзка, за да докажат визираната в чл. 67 ЗС изтекла в тяхна полза давност, ищците са упражнили правото си да поискат нейното установяване по съдебен ред посредством предявяване на установителния иск по чл. 124 ГПК.

Във връзка с характера на предявения иск и направеното от третия ответник възражение за недопустИ.ст на иска, съдът следва да се занимае с въпроса за правния интерес – по отношение на всички ответници.

По делото не се спори, че ищците са собственици на И.та. Не се спори и, също така, че именно те, в качеството си на такива, са учредили право на строеж за построяване на процесната сграда в своя И.т. С оглед обстоятелството, че се твърди, че строежът не е изпълнен, за тях, като собственици, се поражда правото, доказвайки липсата на реализиран строеж в рамките на законовия период, да осъществят , респ. довършат същия – дали лично или посредством сключване на нов договор по чл. 63 ЗС. И това е така, защото, при погасяване на правото на строеж поради неизвършване в петгодишния давностен срок и, съобразно общия принцип, собственикът на земята е собственик и на постройките в нея.

По отношение на третия ответник правен интерес е налице, реп. налице е активна и пасивна легитимация за предявяване на настоящия иск, пред вид факта, че в полза на банката е учредена ипотекат по отношение на предоставеното по реда на чл. 63 ЗС право на строеж за построяване на сградата.

 

По делото няма спор относно учредяване правото на строеж – нито по отношение момента на това учредяване, нито по отношение обема, за който това право е учредено.

Не се спори и досежно извършените последващи прехвърляния на това право на строеж, както и досежно учредявнето на договорната ипотека в полза на банката – трети ответник.

Не се спори и че към настоящия момент сградата не е завършена.

Спорът се свежда до няколко обстоятелства: дали на практика е изтекъл предвиденият в ЗС петгодишен давностен срок, без да е реализирано в необходимия си обем правото на строеж, дали е необходим начален и краен момент за този срок и, ако такъв срок е изтекъл, какви са причините за това – дали те са обективни, субективни и може ли да се приеме, че давността е прекъсвана или спирана.

С оглед позоваванията от страна на всички ответници на ТР № 1/04.05.2012 г. по т.д. № 1/2011 г. на ОСГК на ВКС и, пред вид прякото му приложение по отношение на настоящия казус, съдът ще се позове на него.

В цитираното решение е прието, че срокът по чл. 67 ЗС е давностен и по отношение на него следва да намерят приложение разпоредбите, уреждащи института на погасителната давност – чл. 110 – 120 ЗЗД, а, отделно от това,  тази давност следва служебно да бъде прогласена от съда.

По отношение самото упражняване на правото на строеж – така, както е формулирано в чл. 67 ЗС, следва да се приеме, че правото на строеж за всички суперфициари е упражнено при завършване на цялата сграда в груб строеж, когато се придобива и собствеността върху обектите, носители на правото на строеж за които са различни лица. Това е така, защото изключението, съдържащо сев нормата на чл. 63, ал. 1 ЗС, предоставя правна възможност на собственика на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху нея, както и да придобие собствеността на постройката отделно от земята, а чл. 67 ЗС определя петгодишен срок, в който следва да се упражни това право на строеж и постановява, че при бездействие на суперфициаря то се погасява по давност. Мотивът за това е, че целта на закона е да стимулира суперфициаря да реализира своето ограничено вещно право, което обременява И.та на собственика и да не допусне то да съществува без да има предвидИ.ст и яснота дали ще бъде упражнено и за какъв период. Понятието "упражняване" на правото на строеж, употребено в чл. 67 ЗС, следва да се тълкува в смисъл на реализиране на правомощието, чрез което се постига крайната цел - придобиване на суперфициарна собственост.

Според разпоредбата на чл. 181, ал. 1 и 2 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж, като до този момент строежът представлява недвижим И.т по смисъла на чл. 110 ЗС като част от незавършена сграда, която е прикрепена към земята, но не е отделен обект на собственост и правото на строеж все още не е упражнено.

 

В настоящия случай безспорно от всички приети по делото експертизи – както оспорени, така и неоспорени такива, е постановено, че сградата, предмет на суперфицията, не е изградена в груб строеж, без значение причините за тази недовършеност и без значение степента на незавършеносту предхождаща грубия строеж. Понятието "упражняване" на правото на строеж, употребено в чл. 67 ЗС, следва да се тълкува в смисъл на реализиране на правомощието, чрез което се постига крайната цел - придобиване на суперфициарна собственост.

Безспорно е извършването на правните сделки с правото на строеж – прехвърлителни и учредяването на договорна ипотека, преди завършване на сградата в груб строеж.

Не се спори, а това се установява и от заключението на техническите експертизи, че в И.та е извършено строителство – очевидно от дружеството, което към настоящия момент е получило правото на строеж. Тълкуването на понятието "упражняване на правото на строеж" чрез отъждествяването му с фактическото извършване на строителството за обект от сградата, обаче, противоречи на същностната характеристика на правото на строеж, което макар и осъществяващо се последователно във времето, е единно право. То се упражнява не когато са построени отделните обекти - гаражи, магазини, апартаменти, офиси и др., а при завършването на цялата сграда в груб строеж, като това е моментът на придобиване на собствеността върху обектите, за които носители на правото на строеж са различни лица, защото са изградени и общите части. Изключение от правилото е допустИ. само в хипотезата на чл. 152, ал. 2 ЗУТ - когато разрешението за строеж е издадено за отделни етапи /части/ на строежите.  

Безспорно е, че, от момента на учредяване на суперфицията – 2006 г. досега е изтекъл срок, много по – дълъг от три години. Във връзка с направените в тази връзка възражения от ответниците съдът пиема, че началният момент, от който следва да се счита, че е започнал в конкретиня случай да тече давностния срок е от моментън на сключването на договора за учредяване право на строеж по нотариален ред с нотариален акт №096, том II рег. № 6073, дело № 296/2006 г. на Нотариус В.П., рег. № 206 в Нотариалната камара на Република България – 10.06.2006 г.

По делото не се доказа наличието на обективни причини за неизвършването на строителството, не се установиха и конкретин задължения за собствениците  - поради състоянието на И.та, били те фактически или парвни, а презумпцията е, че действията, необходими за осигуряване необходимите условия за започване на строителството е следвало да се извършат от дружестото, притежаващо правото на строеж, респ. от дружествата – приобретатели.

Не се установи и недобросъвестност от стран на някой от собствениците, или на всички и възпрепятстване започване на строителството.

Безспорно се доказа в хода на делото, че със Заповед № ДК- 23- 113/26.11.2008г. на Началника на РДНКС строителството е било спряно и са били дадени предписания, подробно описани от техническата експеритиза. В хода на съдебното производство не бяха събрани доказателства досежно обстоятелствата във връзка с изпълнение на тези предписания и продължаване на строителните дейности. Бяха налице твърдения от ответната страна за неизпълнение на съществени задължения на ищците в тази насока, но тези твърдения не бяха доказани по съответния ред в процеса с допустимите и относими доказателства. Нещо повече – видно от приложения нотариален акт за учредяване на суперфиция, всички необходими действия, свързани със започване на строителството по отстъпеното право на строеж са възникнали за дружеството – суперфициар, респ. за последващите приобретатели.

С оглед изложеното съдът приема, че по отношеине на предоставеното право на строеж по реда на чл. 63 ЗС е изтекъл визираният петгодишен срок, в който безспорно се доказа, че правото на строеж не е упражнено.

Безспорно е, че правото на строеж, както бе посочено и установено по – горе, е било прехвърляно от суперфициара, а впоследствие и от приобретателя през периода след учредяването му, като негови титуляри – съответно са били дружествата ответници – „И. 2005“, ЕООД и „М.Г.“, ЕООД. Пред вид факта, че петгодишният срок за упражняване правото на строеж не е спазен и давността не е спирана и прекъсвана, следва да се приеме, че суперфицията се е погасила за всички тях, тъй като, като приобретатели, тези ответници не могат да имат повече права от своя праводател. Петгодишният давностен срок по чл. 67 ЗС тече от един и същи момент както за първоначалния титуляр на учреденото право на строеж, така и за лицата, на които той впоследствие прехвърля това право.

 

 Това следва да се приеме, с горните мотиви и по отношение на третия ответник „О.Б.“, АД във връзка с учредената в нейна полза от ответника „И. 200“ЕООД договорна ипотека, тъй като основен принцип в института на суперфицията е собственикът на земята да успее да реализира своето право и да построи в И.та си постройката, по отношение на коят правото на строеж е било учредено.

 

По изложените съображения съдът намира, че предявеният иск за признаване за установено, че предоставеното от ищците на дружество „Б.К.“, ЕООД, впоследтвие прехвърлено на първите двама ответници и по отношение на което е учредена договорна ипотека в полза на тертия ответник, е погасено по давност поради неупражняването му в предвидения в нормата на чл. 67 ЗС петгодишен срок.

Искът е основателен и доказан и следва да бъде уважен, като по отношение на тримата ответници това обстоятелство чледва да бъде признато за установено по реда на чл. 124, ал. 1 ГПК.

 

Пред вид изхода на дело на ищците следва да бъдат присъдени разноски в размер лв,, които съдът приема, че следва да бъдат поети поравно от тримата ответници.

 

Пред вид възражението на втория и третия ответник за прекомерност на възнаграждението на адвоката на ищците, съдът дължи произнасяне

Съдът приема същото за неоснователно, съобразявайки, че се касе за възнаграждение в размер 5 000 лв., по отношение на всички ищци при съответния имуществен интерес и, вземайки под внимание описаното от  повереника на третия отевтник в приложениюяя Списък за разноски възнаграждение в размер 21 619, 52 лв.

Възнаграждението, което следва да бъде присъдено на ищците е в размер е, съответно: 5 828, 75 лв. д.т. по иска, 150 лв. депозит за вещо лице и 5 000 лв. адвокатски хонорар.

 

Водим от горното, Софийският градски съд

 

Р Е Ш И:

 

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, по отношение на „И. 2005“ ООД – в несъстоятелност, с ЕИК: *******представлявано от синдика К.В.К., гр. оофия, район „Средец“, ул. „*******, „М.“ ЕООД, с ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от С. С. Р.-И.– Управител и „О.Б.“ АД, с ЕИК: *******, със седалище и адрес на управление:***, представлявана от С.П. Ч. и Н.М.К., на основание чл. 124 ГПК, че правото на строеж за построяването на седеметажна монолитна жилищна сграда с гаражи, магазини, ателиета и офиси, със застроена площ от 665.98 кв.м. и с разгърната застроена площ от 3 884.28 (три хиляди осемстотин осемдесет и четири цяло и двадесет и осем стотни) квадратни метра, съгласно представения одобрен идеен архитектурен проект на 26.10.2007 година от СО, „ДАГ", която е предвидено да бъде построена в град София, Столична община, Район „Възраждане", на улица „********, в урегулиран поземлен И.т № I-19, 22 (номер първи, отреден за И.ти с планоснимачни номера деветнадесет и двадесет и две), в квартал № 138 (номер сто тридесет и осем) по плана на град София, улица „******** - 86 (номера: осемдесет и четири тире осемдесет и шест), местност „Зона Б - 3, по одобрения със Заповед № РД - 50 (петдесет) - 09 (нула девет) - 152 (сто петдесет и две) от 03.05.1993 година план на град София, изменен със Заповед № РД - 09 - 202 от 11.11.1994 година, с площ, изчислена графически, съгласно представената скица, от 825.80 (осемстотин двадесет и пет цяло и осемдесет стотни) квадратни метра, при граници, съгласно представената скица: север - урегулиран поземлен И.т № XXX - 23, изток - урегулиран поземлен И.т № XX - 21 и урегулиран поземлен И.т № XIX - 20, юг - урегулиран поземлен № IV - 18 и запад - улица „********", учредено от Е.Н.Г. с ЕГН: ********** ***, Л.Н.С. с ЕГН: ********** ***, В.А.М. с ЕГН: ********** ***, С.В.М. с ЕГН: ********** ***, Д.С.С. с ЕГН: ********** ***, П.Е.С. с ЕГН: ********** ***, Е.С.Т. с ЕГН: ********** ***,        Б.П.Т. с ЕГН: ********** ***, Р.А.Р. с ЕГН: ********** ***, Д.М.Н. с ЕГН: ********** ***, в полза на „Б.К.“ ЕООД с Нотариален акт №096, том II рег. № 6073, дело № 296/2006 г. на Нотариус В.П., рег. № 206 в Нотариалната камара на Република България, който нотариален акт е поправен с Нотариален акт за поправка на нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим И.т срещу задължение за построяване на сграда №16, том III, рег. №5356, дело № 389 от 16.10.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ и е изменен и допълнен с Нотариален акт за изменение и допълнение на нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим И.т срещу задължение за построяване на сграда №17, том III, рег. №5357, дело № 390 от 16.10.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ, което право на строеж в последствие е прехвърляно с Нотариален акт за продажба на безсрочно ограничено вещно право на строеж № 100, том III, рег. №6144, дело № 466 от 23.11.2007 г. на Б.Н.–Нотариус с рег. №142 в НК на РБ и с Нотариален акт за продажба на безсрочно ограничено вещно право на строеж за построяване на недвижими И.ти  № 144, том I, рег. №3816, дело № 122 от 10.07.2008 г на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ, и върху което е учредена договорна ипотека в полза на „О.Б.“ АД с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху безсрочно ограничено вещно право на строеж №101, том III, рег. №6147, дело № 467 от 23.11.2007 г. на Б.Н.–Нотариус  с рег. №142 в НК на РБ, е погасено по давност в полза на собствениците на земята поради неупражняване, на основание чл.67 ЗС.

ОСЪЖДА И. 2005“ ООД – в несъстоятелност, „М.“ ЕООД, и „О.Б.“ АД да заплатят на Е.Н.Г.,  Л.Н. С., В.А.М., С.В.М., Д.С.С., П.Е.С., Е.С.Т.. Б.П.Т., Р.А.Р., и Д.М.Н. разноски по делото в размер 5 828, 75 лв. д.т. по иска, 150 лв. депозит за вещо лице и 5 000 лв. адвокатски хонорар.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в четиринадесетдневен срок от съобщението за изготвянето му пред САС. 

                                                                             

 

 ПРЕДСЕДАТЕЛ: