РЕШЕНИЕ
№ 471
гр. Бургас, 16.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на тридесети май през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Диляна Н. Йорданова
при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова
като разгледа докладваното от Диляна Н. Йорданова Гражданско дело №
20202100102073 по описа за 2020 година
Производството по делото е образувано по повод искова молба от Г. Х. И.,
ЕГН****** от гр. *****, с която е предявен иск против О. Н., гражданин на
Република Украйна, с личен номер**********, с постоянен адрес в Република
Украйна *****, А. Н., гражданин на Република Украйна, с личен
номер**********, с постоянен адрес в Република Украйна гр. ***, У. Н.-
гражданка на Република Украйна с личен номер**********, с постоянен адрес
в Република Украйна ***** и С. К., гражданин на Република Украйна, с личен
номер**********, с постоянен адрес в Република Украйна ****, с която е
предявен иск за разваляне на договор за покупко-продажба, сключен с нот. акт
за покупко продажба на недвижим имот №14 том V per. №6659 по нот. дело
№ 800 от 21.08.2015 година на Нотариус Линка Чуткина с per №600 на НК на
РБ и район на действие Районен съд- Несебър поради неизпълнение на
задължението на ответниците за плащане от остатъка от продажната цена на
недвижимия имот в размер на 50 000 лева.
В исковата молба се твърди, че ищецът на 21.08.2015г. сключил с
ответника О. Н., последният действащ в лично качество и като пълномощник
на останалите ответници, договор за покупко-продажба недвижим имот,
находящ се в гр. Несебър, к.к.” Слънчев бряг”, с адрес по нотариален акт улица
„Несебър”№1, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползване с кафене със
сандвичи и магазини в първи надземен етаж с кадастрален
идентификатор51500.507.610.1 по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, със
застроена площ 628.00 кв.м. и разгърната застроена площ от 3335кв.м,
състоящ се от партерен, четири терасовидни етажи, въведена в експлоатация с
удостоверение №244/16.102013 година на главния архитект на Община
Несебър, в поземлен имот с идентификатор 51500.507.610, с адрес улица
„Несебър” № 1 с площ от 1709 кв.м., трайно предназначение : урбанизирана,
начин на трайно ползване: незастроен имот да курортно рекреационен обект,
1
стар идентификатор :кв.2202 п. VII № 506, а именно: апартамент № 9/ девет /,
с кадастрален идентификатор 51500,507.610.1.37 по КККР на гр. Несебър, к.к.
Слънчев бряг, във вход „А”, на пети етаж, с площ по кадастралната схема от
136 кв.м/ сто тридесет и шест квадратни метра/, състоящ се от антре, кухня -
столова- дневна, две спални , две бани с тоалетна и две тераси с граници :
изток външен зид и общи части, запад калканен зид, север външен зид , юг
външен зид, отдолу ап.З и ап. № 4 от четвърти етаж, отгоре покрив , а
съгласно кадастралната схема на същия етаж-51500.507.610.1.38 под
обекта51500.507.610.1.31, 51500.507.610.1.32 над обекта няма , ведно с 21,46
кв. метра, равняващи се 4 ,584 % идеални части от общите части на сградата и
съответните на апартамента 4 ,584 % идеални части от правото на строеж
върху поземления имот с идентификатор 51500.507.610. Поддържа, че
уговорената продажна цена възлиза в размер на 60 000лева. Договорът за
покупко-продажба бил обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот №14 том V per. №6659 дело 800 /21.08.2015 година на
Нотариус Л. Чуткина, нотариус с per № 600 / на НК на РБ и с район на
действие Районен съд, град Несебър, вписан в АВ като акт №48 том 20 дело
3528 /24.08.2015 година. Излага, че при подписването на нотариалния акт му
била заплатена сумата от 10000 лв. продажна цена, а остатъкът от продажната
цена в размер на сумата от 50000 лева ответниците като купувачи на описания
по-горе недвижим имот, следвало да заплатят до 22.04.2016 година. Според
ищеца до настоящия момент ответниците не са изпълнили своето задължение
да му заплатят остатъка от дължимата продажна цена в размер на 50000 лева.
Посочва, че нямам връзка с ответниците, опитите му да ги открие и установи
връзка с тях останали без успех, тъй като след изповядване на сделката те
заминали за Украйна и не отговаряли на телефонни обаждания. Твърди, че
продължава да владее недвижимия имот, съгласно точка втора на цитирания
нотариален акт, тъй като ответниците не са изпълнили своето задължение и не
са му изплатили пълната продажна цена. С исковата молба се ангажират
писмени доказателства. Претендират се разноски.
В законоустановения срок е постъпил писмен отговор от ответниците,
чрез назначения им особен представител по реда на чл.48, ал.2 от ГПК адв. Ц.
Дачовска, която счита исковата молба за допустима, но неоснователна. Не
били представени доказателства по делото, от които да е видна личната воля
на всеки от ответниците-купувачи. От представения нотариален акт било
видно, че престацията по него следвало да бъде изпълнена до 22.04.2016г. Не
било установени ответниците след сключване на процесния договор да са
пребивавали на територията на Република България, да са посещавали имота.
Позовава се на обявеното извънредно положение в страната с решение на
Народното събрание от 13.03.2020г. , както и на обявената епидемична
обстановка във връзка със Закона за здравето, издадената забрана за влизане в
страната на чужди граждани на други държави, предприетите мерки за
засилен граничен контрол. Налице била трайна фактическа невъзможност
ответниците да изпълнят задължението си поради пандемията, както и
2
войната в Украйна.
БОС е сезиран с иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.
Окръжният съд, като взе предвид твърденията в исковата молба и
обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на
страните и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
По силата на договор за покупко-продажба от 21.08.2015г., сключен под
формата на нотариален акт №14 по нот. дело №800/2015г. на нотариус Лина
Чуткина, с район на действие РС-Несебър, ищецът Г. Х. И. в качеството му на
продавач е прехвърлил на ответниците в качеството им на купувачи
собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Несебър, к.к.” Слънчев бряг”,
улица „Несебър”№1, представляващ апартамент – самостоятелен обект с
кадастрален идентификатор 51500,507.610.1.37 по КККР на гр. Несебър, к.к.
Слънчев бряг
Не е спорно по делото, че ответниците не са заплатили на падежа –
22.04.2016г. остатъка от дължимата продажна цена, възлизаща на 50 000лева.
В случая падежът на задължението на длъжниците-купувачи е настъпил
на 22.04.2016г. и предхожда по време както настъпването на ковид
пандемията, така и войната в Украйна. Ответниците не са били препятствани
от непреодолима сила или форсамажорни обстоятелства да изпълнят точно,
пълно и своевременно задължението си за заплащане на дължимата продажна
цена към момента на настъпване на уговорения между страните падеж
съгласно договора за продажба. Извънредното положение по време на ковид
пандемията е обявено много по-късно с решение на Народното събрание от 13
март 2020 г., съответно руското нападения в Украйна е започнало едва на
24.02.2022г. В този смисъл съдът счете за неоснователно възражението на
ответниците в отговора на исковата молба, че не са могли да изпълнят
надлежно задължението си за заплащане на цената на падежа - 22.04.2016г.
поради ковид пандемията и поради войната в Украйна.
От ответниците, чиято е тежестта на доказване, не се установява да са
изпълнили пълно и точно задълженията си по договора. Поради неплащане на
цената, искът за разваляне на договора по чл.87, ал.3 във вр.с чл.87, ал.1 от
3
ЗЗД е основателен и следва да се уважи. В тази връзка съдът приема за
установени по делото изправността на ищеца-продавач по договора, както и
виновното неизпълнение на задължението на купувачите да заплатят
продажната цена, за което последните носят отговорност. В случая не е
необходимо изправната страна да предоставя допълнителен срок за
изпълнение, с изрично предупреждение, че след изтичането на срока ще се
счита, че договорът е развален. Налице е пълна безполезност на изпълнението,
настъпила в резултат на голямата забава на длъжниците, продължила повече
от 9 години, като в хода на процеса ответниците също не са изпълнили
задължението си или предложили изпълнение.
При горните мотиви предявеният иск с правно основание чл.87, ал.3 вр.
ал.1 от ЗЗД е основателен и следва да бъде уважен.
Ответниците следва да заплатят по сметка на БОС дължимата държавна
такса за разглеждане на иска в размер на 1084,79лева, както и сумата в размер
на 2840лева, представляваща заплатено възнаграждение на адв. Д. от бюджета
на съдебната власт.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между ишеца Г. Х. И., ЕГН****** от гр. ***** и
ответниците О. Н., гражданин на Република Украйна, с личен
номер**********, с постоянен адрес в Република Украйна *****, А. Н.,
гражданин на Република Украйна, с личен номер**********, с постоянен
адрес в Република Украйна гр. ***, У. Н.- гражданка на Република Украйна с
личен номер**********, с постоянен адрес в Република Украйна ***** и С.
К., гражданин на Република Украйна, с личен номер**********, с постоянен
адрес в Република Украйна ****, договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №14 том V per.
№6659 по нот. дело № 800 от 21.08.2015 година на Нотариус Линка Чуткина
с per №600 на НК на РБ и район на действие Районен съд- Несебър с предмет
покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Несебър, к.к.” Слънчев
бряг”, с адрес по нотариален акт улица „Несебър”№1, находящ се в жилищна
сграда за сезонно ползване с кафене със сандвичи и магазини в първи
надземен етаж с кадастрален идентификатор51500.507.610.1 по КККР на гр.
Несебър, к.к. Слънчев бряг, със застроена площ 628.00 кв.м. и разгърната
застроена площ от 3335кв.м, състоящ се от партерен, четири терасовидни
етажи, въведена в експлоатация с удостоверение №244/16.102013 година на
главния архитект на Община Несебър, в поземлен имот с идентификатор
51500.507.610, с адрес улица „Несебър” № 1 с площ от 1709 кв.м., трайно
предназначение : урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот да
курортно рекреационен обект, стар идентификатор :кв.2202 п. VII № 506, а
4
именно: апартамент № 9/ девет /, с кадастрален идентификатор
51500,507.610.1.37 по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, във вход „А”,
на пети етаж, с площ по кадастралната схема от 136 кв.м/ сто тридесет и шест
квадратни метра/, състоящ се от антре, кухня - столова- дневна, две спални ,
две бани с тоалетна и две тераси с граници : изток външен зид и общи части,
запад калканен зид, север външен зид , юг външен зид, отдолу ап.З и ап. № 4
от четвърти етаж, отгоре покрив , а съгласно кадастралната схема на същия
етаж-51500.507.610.1.38 под обекта51500.507.610.1.31, 51500.507.610.1.32 над
обекта няма , ведно с 21,46 кв. метра, равняващи се 4 ,584 % идеални части от
общите части на сградата и съответните на апартамента 4 ,584 % идеални
части от правото на строеж върху поземления имот с идентификатор
51500.507.610.
ОСЪЖДА О. Н., гражданин на Република Украйна, с личен
номер**********, с постоянен адрес в Република Украйна *****, А. Н.,
гражданин на Република Украйна, с личен номер**********, с постоянен
адрес в Република Украйна гр. ***, У. Н.- гражданка на Република Украйна с
личен номер**********, с постоянен адрес в Република Украйна ***** и С.
К., гражданин на Република Украйна, с личен номер**********, с постоянен
адрес в Република Украйна ****, да заплатят по сметка на БОС, в полза на
бюджета на съдебната власт, сумата в размер на 1084,79лева, представляваща
дължима държавна такса за разглеждане на иска, както и сумата в размер на
2840лева, представляваща заплатено възнаграждение на адв. Ц. Дачовска от
бюджета на съдебната власт.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
5