№ 18502
гр. София, 10.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 172 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА
при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА Гражданско дело
№ 20221110119778 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, във втора фаза по извършване на делбата
С влязло в сила Решение от 31.03.2023 г. по гр.д. № 19778/2022 г., по описа на Софийски
районен съд, 172 с-в, съдът допуска извършването на делба по отношение на притежаван в
съсобственост недвижим имот, при квоти от по ½ идеална част за съделителите С. С. Н. - Й.,
ЕГН **********, и Е. С. Х., ЕГН **********. В хода на производството, развиващо се в
първа фаза на делбата се установи, че допуснатия до делба недвижим имот е придобит от
съделителите по силата на настъпило наследствено правоприемство от общите им
наследодатели и техни родители – С. М. Г. и А. М. Г., придобили приживе правото на
собственост върху процесния имот по силата на договор за продажба на държавен
недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти, сключен на 14.05.1984 г. На
основание чл. 34, ал. 1 ЗС до делба бива допуснато следното съсобствено имущество:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ...., находящ се в гр. С., общ. С.,
обл. С. (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-4/09.03.2016 г., на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 09.03.2022
г., с адрес на имота: гр. С., Район П., ж.к. С. Р., бл. 6, вх. В, ет. 7, ап. 18, който самостоятелен
обект се намира на етаж 7, в сграда с идентификатор ..., с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с
посочена в документа площ от 68.04 кв.м. /шестдесет и осем цяло и четири стотни квадратни
метра/, който, съгласно доказателствения документ за собственост се състои от две стаи,
кухня, сервизни помещения и два балкона, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на
1
същия етаж – ....90 и ....70, под обекта – ....68, над обекта – ....74, при съседи, съгласно
доказателствения документ за собственост: изток – асансьорна шахта и ап. 17 собственост
ДИ наем. С., запад – ап. 18, вх. Г собственост ДИ наем. С. Д., север – зелена площ, юг – ул.
„С.”, отгоре – aп. 21 собственост ДИ наем. М., отдолу – ап. 15 собственост ДИ наем. И.,
ЗАЕДНО С ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 20, с площ от 3.75 кв.м. /три цяло и седемдесет и пет
стотни квадратни метра/, при съседи, съгласно доказателствения документ за собственост:
коридор, мазе на ап. 4, коридор, мазе па ап. 19, ЗАЕДНО С ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ
ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА СГРАДАТА , които съгласно кадастрална схема са 0.667% ид.ч. /нула
цяло шестстотин шестдесет и седем хилядни върху сто идеални части/ от общите части на
сградата, ЗАЕДНО с 0.667% ид.ч. /нула цяло шестстотин шестдесет и седем хилядни върху
сто идеални части/ от правото на строеж върху държавното дворното място, в което е
построена сградата.
В първото по делото съдебно заседание, във фазата по извършване на делбата,
съделителката С. С. Н. - Й., чрез адв. Г., е поискала съдебната делба да бъде извършена чрез
изнасяне на имота на публична продан.
Съделителката Е. С. Х., чрез адв. А., се присъединява към посоченото искане за извършване
на съдебната делба чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство са посредством
теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по
реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Съгласно чл. 348 ГПК,
когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът
постановява той да бъде изнесен на публична продан.
По делото е назначена и приета съдебно - техническа експертиза, като съгласно
заключението на вещото лице, което съдът кредитира като обективно, обосновано и
компетентно изготвено, процесният имот е неподеляем с оглед установените строителни и
технически правила и норми. Според даденото експертно заключение, средната пазарна
стойност на недвижимия имот е 162 822 лева, като съобразно квотите на съделителите от по
½ идеална част, следва че дялът на всяка от тях е в размер на 81 411 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя
дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата,
като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик. Съсобственик може да
получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем, или когато той може да се
постави в дял. Когато тези възможности съществуват, и с оглед на посочения принцип по
чл. 69, ал. 2 от. ЗН, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична
продан.
В настоящия случай, съдът приема, че не съществуват предпоставките за извършване на
делбата чрез осигуряване на реален дял на всеки от съделителите. Съдът приема, че
2
процесният имот е неподеляем, като реалната неподеляемост, както и липсата на достатъчно
имоти за съделители, в конкретния случай, изключват възможността делбата да се извърши,
чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.
По изложените съображения, съдът приема, че делбата следва да се извърши по реда на чл.
348 от ГПК – чрез изнасянето на недвижимия имот на публична продан.
По отношение на разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на
съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността на дела му. Предвид пазарната
стойност на делбения имот – 162 822 лева и квотите на съделителките в съсобствеността, то
всяка една от съделителките следва да заплати по сметка на съда държавна такса от по 4%
върху стойността на дела на всяка от тях, който възлиза на 81 411 лева или сумата от 3256,44
лева.
В делбеното производство, по отношение на разноските за извършването на делбата, не са
приложими общите правила по чл. 78 от ГПК, а специалната разпоредба на чл.355 от ГПК.
По отношение на разноските извършени от страните във връзка със самото делбено
производство и по - конкретно - по иска за прекратяване на собствеността, не следва да се
присъждат разноски на никоя от страните по делото. Доколкото в производството по делба
всяка страна е едновременно ищец и ответник, то всяка страна има задължение да заплати
съответната част от депозита за вещо лице, съобразно стойността на нейния дял. Правилата
на чл.78 от ГПК се прилагат само във втората фаза на делбата, във връзка с исковите
претенции по сметки предявени между съделителите, в зависимост от уважаването или
отхвърлянето на същите. В настоящия случай не са налице основания за присъждане на
разноски по реда на чл. 78 ГПК в полза на страните.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния допуснат до
съдебна делба недвижим имот:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ...., находящ се в гр. С., общ. С.,
обл. С. (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-4/09.03.2016 г., на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 09.03.2022
г., с адрес на имота: гр. С., Район П., ж.к. С. Р., бл. 6, вх. В, ет. 7, ап. 18, който самостоятелен
обект се намира на етаж 7, в сграда с идентификатор ..., с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., с
3
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с
посочена в документа площ от 68.04 кв.м. /шестдесет и осем цяло и четири стотни квадратни
метра/, който, съгласно доказателствения документ за собственост се състои от две стаи,
кухня, сервизни помещения и два балкона, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж – ....90 и ....70, под обекта – ....68, над обекта – ....74, при съседи, съгласно
доказателствения документ за собственост: изток – асансьорна шахта и ап. 17 собственост
ДИ наем. С., запад – ап. 18, вх. Г собственост ДИ наем. С. Д., север – зелена площ, юг – ул.
„С.”, отгоре – aп. 21 собственост ДИ наем. М., отдолу – ап. 15 собственост ДИ наем. И.,
ЗАЕДНО С ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 20, с площ от 3.75 кв.м. /три цяло и седемдесет и пет
стотни квадратни метра/, при съседи, съгласно доказателствения документ за собственост:
коридор, мазе на ап. 4, коридор, мазе па ап. 19, ЗАЕДНО С ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ
ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА СГРАДАТА , които съгласно кадастрална схема са 0.667% ид.ч. /нула
цяло шестстотин шестдесет и седем хилядни върху сто идеални части/ от общите части на
сградата, ЗАЕДНО с 0.667% ид.ч. /нула цяло шестстотин шестдесет и седем хилядни върху
сто идеални части/ от правото на строеж върху държавното дворното място, в което е
построена сградата, като получената парична сума от продажбата се разпредели между
съделителите съобразно дяловете им:
- ½ идеална част за С. С. Н. - Й., ЕГН **********;
- ½ идеална част за Е. С. Х., ЕГН **********;
ОСЪЖДА С. С. Н. - Й., ЕГН **********, с адрес: с. гара „Е. П.“, област С., ул.“К.“ № 36,
да заплати по сметка на Софийски районен съд, сумата в размер на 3256,44 лева,
представляваща дължимата, на основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8, предл. 1 от Тарифата
за държавните такси по ГПК, държавна такса за предявения иск за делба, съобразно дела й в
съсобствеността.
ОСЪЖДА Е. С. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. „Б.“, бл. 215, вх. „Д“, ет. 2, ап. 77,
да заплати по сметка на Софийски районен съд, сумата в размер на 3256,44 лева,
представляваща дължимата, на основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8, предл. 1 от Тарифата
за държавните такси по ГПК, държавна такса за предявения иск за делба, съобразно дела й в
съсобствеността.
Препис от решението да се връчи на страните.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4