О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 

 

Номер                                             Година 18.06.2021                     Град Стара Загора  

Старозагорски районен съд                                              Първи граждански състав

На 18.06.                                                              Година две хиляди двадесет и първа

В закрито заседание в следния състав

 

                                                                                    Председател: Генчо Атанасов

                                                                                   

Секретар

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 865 по описа за 2021 година.

 

            Делото е образувано по искова молба на З.Г.К. против Я.Г.П. и ЕТ „МАКЕ – ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ гр. Стара Загора. На ответниците е изпратен препис от исковата молба с приложенията към нея, като по делото е постъпил  отговор от ответниците ЕТ „МАКЕ – ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ и Я.Г.П.. 

При повторната проверка на редовността и допустимостта на предявения иск по реда на чл.140 ГПК не се констатира наличието на процесуални пречки за разглеждането му. Съдът намира за неоснователно възражението на ответника Я.Г.П. за недопустимост на иска, тъй като по силата на чл.3, ал.3 ЗАЗ /ред. ДВ, бр.14/2015 г./ ищцата е обвързана от сключения между ответниците договор за аренда на земеделска земя, което обуславя и правния ѝ интерес да атакува същия чрез предявяване на иск за нищожност.

            Съдът намира, че следва да бъдат уважени доказателствените искания на страните за събиране на доказателствата, които са относими, допустими и необходими. С оглед на това следва да се приемат като доказателства по делото представените с исковата молба документи, с изключение на представените незаверени копия на искова молба за делба от Я.Г.П., с вх.№13433/ 12.06.2014г. на Районен съд- Стара Загора, отговор вх.рег.№24783/ 10.11.2014г. по описа на РС-Стара Загора по гр.дело №2529/2014г. по описа на Районен съд гр.Стара Загора; решение №120 от 12.02.2015г., по гр. дело№2529/ 2014г. по описа на РС-Стара Загора; решение №741 от 16.07.2015г., по гр. дело№ 2529/ 2014г. по описа на РС-Стара Загора; съобщение за връчен препис от решение №741 от 16.07.2015г.по гр. дело№ 2529/ 2014г. по описа на РС-Стара Загора, получено от ответника на 20.07.2015г.Следва да бъде указано на ищеца да завери същите, като бъде предупреден, че в противен случай същите няма да бъдат приети като доказателства по делото. Също така следва да бъде указано на ответника ЕТ „МАКЕ – ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ да завери представеното незаверено копие от искова молба, като бъде предупреден, че в противен случай същата няма да бъде приета като доказателство по делото. Следва да се изиска за прилагане към делото гр. дело №2529/ 2014г. по описа на Районен съд гр.Стара Загора. Следва да бъде изискано от Служба по вписванията гр.Стара Загора заверено копие на договор за аренда на зем. земя, с нотариална заверка с peг.№4568. том IV, Акт №120 от 10.08.2015г. по описа на Нотариус П.И., peг.№308 на Нот. камара, вписан в Сл. по вписванията под акт №143, том VII, дв. вх.рег. №9081/ 10.08.2015г. Следва да бъде изискан от Нотариус П.И., peг.№308 на Нот. камара анекс към договор за аренда, нотариално заверен с рег.№4569 от 10.08.2015г. по описа на Нотариус П.И..

Делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, като на страните следва да бъде съобщен  изготвеният от съда проект за доклад. Следва да се укаже на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

         Воден от горното и на основание чл.140, вр. чл.157 от ГПК, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

            ПРИЕМА като доказателства по делото: Договор за аренда на земеделска земя с нотариална заверка с per.№4568, том IV, Акт №120 от 10.08.2015г. но описа на Нотариус П.И., per.№308 на Нот. Камара, вписан в Сл. по вписванията Акт№143, том VII, дв. вх.рег. №9081/10.08.2015г.; Копие от АНЕКС от 28.07.2015г. към договор за аренда на земеделска земя, нотариално заверен с pег.№4569 от 10.08.2015г.. по описа на Нотариус П.И.; удостоверение за данъчна оценка №ДО001835БЦ/03.02.2021, Скица на поземлен имот №15-76430/28.01.2021г., удостоверение за характеристики на поземлен имот  изх.№25-21026/28.01.2021г., Скица на поземлен имот №15-76324/28.01.2021г., удостоверение за характеристики на поземлен имот  изх.№25-21025/28.01.2021г., Скица на поземлен имот №15-76438/28.01.2021г., удостоверение за характеристики на поземлен имот  изх.№25-21027/28.01.2021г., Скица на поземлен имот №15-76448/28.01.2021г., удостоверение за характеристики на поземлен имот  изх.№25-21028/28.01.2021г., Скица на поземлен имот №15-76074/28.01.2021г., удостоверение за характеристики на поземлен имот  изх.№25-20956/28.01.2021г., Скица на поземлен имот №15-75205/27.01.2021г., удостоверение за характеристики на поземлен имот  изх.№25-20766/27.01.2021г., Скица на поземлен имот №15-76227/28.01.2021г., удостоверение за характеристики на поземлен имот  изх.№25-20986/28.01.2021г.

            УКАЗВА на ищеца да завери представените незаверени копия на Искова молба за делба от Я.Г.П., с вх.№13433/ 12.06.2014г. на Районен съд- Стара Загора, вписана в Сл. по вписванията- Стара Загора към АВ, под вх.рег .№6477,T.V, Акт №6 от 18 06.2014г., Отговор вх.рег.№24783/ 10.11.2014г. по описа на РС-Стара Загора по гр.дело №2529/2014г. по описа на Районен съд гр.Стара Загора; Решение №120 от 12.02.2015г., по гр. Дело№2529/ 2014г. по описа на РС-Стара Загора; Решение №741 от 16.07.2015г., по гр Дело№ 2529/ 2014г. по описа на РС-Стара Загора; Съобщение за връчен препис от Решение №741 от 16.07.2015г.по гр. Дело№ 2529/ 2014г. по описа на РС-Стара Загора, получено от ответника на 20.07.2015г., като го предупреждава, че в противен случай същите няма да бъдат приети като доказателства по делото.

            УКАЗВА на ответника ЕТ „МАКЕ – ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ да завери представеното незаверено копие от искова молба, като го предупреждава, че в противен случай същата няма да бъде приета като доказателство по делото

            ИЗИСКВА за прилагане към делото гр. дело №2529/ 2014г. по описа на Районен съд гр.Стара Загора.

ИЗИСКВА за прилагане към делото от Служба по вписванията гр.Стара Загора заверено копие на договор за аренда на зем. земя, с нотариална заверка с per .№4568. том IV, акт №120 от 10.08.2015г. по описа на нотариус П.И., peг.№308 на НК, вписан в Сл. по вписванията под акг№143, том VII, дв. вх.рег. №9081/ 10.08.2015г.

ИЗИСКВА за прилагане към делото от нотариус П.И., peг.№308 на Нот. Камара, заверено копие на анекс към договор за аренда, нотариално заверен с рег.№4569 от 10.08.2015г. по описа на нотариус П.И..

            ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 14.09.2021 г. от 10,20 ч., за която дата да се призоват страните.

            СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото както следва.

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба на З.Г.К. против Я.Г.П. и ЕТ „МАКЕ – ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ гр. Стара Загора. Ищцата твърди в исковата си молба, че с ответника Я.Г.П. са брат и сестра. Двамата повече от 12 години били във влошени роднински отношения. Същите били наследници на наследодателя Т.В.С.от село Пшеничено /роден на ***г. -починал на 27.02.1965г. в гр.Стара Загора/. По силата на Решение на ИК Стара Загора № 38141 от 15.12.1993г., постановено по преписка №31162 от 06.05.1992г., наследниците на Т.В.С.придобили право на собственост върху идеална част от възстановените по реда на ЗСПЗЗ на наследодателя й два земеделски имота в землището на с.Пшеничево, обл.Стара Загора, а именно: 1.НИВА с площ от 22.600 дка. намираща се в местността „ДРЕБАКА“, представляваща имот №014005 в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ: 58952, община СТ АРА ЗАГОРА; 2.НИВА с площ от 20.600 дка. намираща се в местността „МАНТАНАКА“, представляваща имот №026012, в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА. Общо възстановените ниви на наследниците на Т.В.С.били в размер на 43.200 дка. На базата на решението на ПК Стара Загора преките наследници на Т.В.С.се снабдили с Констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. Съставен бил нотариален акт № 104, том II, нот. дело№ 1474/01.04.1997г. по описана Нотариуса при Старозагорски районен съд. С оглед прекратяване на съсобствеността на цитираните по-горе недвижими имоти с искова молба, подадена от ответника Я.Г.П., с вх.№13433/12.06.2014г. на Районен съд- Стара Загора, вписана в Сл. по вписванията- Стара Загора към АВ под вх.per.№6477,т.V, Акт №6 от 18.06.2014г., било образувано гр.дело № 2529/2014г. по описа на Старозагорския районен съд, за делба на сънаследствените имоти: НИВА с площ от 22 ,600 дка, намираща се в местността „ДРЕБАКА“, представляваща имот №014005 в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА и НИВА с площ от 20.600 дка, намираща се в местността „МАНТАКАТА“, представляваща имот №026012, в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ: 58952, община СТАРА ЗАГОРА. С писмен отговор вх.рег.№24783/10.11.2014г. по описа на РС-Стара Загора З.Г.К. изразила становище, с което не оспорва иска за делба, счита иска за основателен, моли съда да постанови решение с което се допуска делбата и след влизането в сила, производството да бъде продължено с оглед окончателното прекратяване на съсобствеността върху описаните недвижими имоти. Сочи, че с влязло в сила решение №120 от 12.02.2015г., по гр. дело №2529/2014г., Старозагорският районен съд допуснал до делба между: З.Г.К., З.Г.Д., Б.Г.Ш., Г.П.Г., Д.Г.Д., Я.Г.П. и Д.Д.Ж.цитираните по- горе имоти. С решение №741 от 16.07.2015г„ по гр. Дело № 2529/2014г., Старозагорският районен съд, прекратила съсобствеността на НИВА с площ от 22.600 дка, намираща се в местността ДРЕБАКА, представляваща имот №014005 в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ: 58952. община СТАРА ЗАГОРА и на НИВА с площ от 20.600 дка, намираща се в местността МАНТАНАКА, представляваща имот №026012, в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА, при следните квоти на съделителите 1/18 ид.ч. за З.Г.Д., Бонка Господинова Шивачева и Г.П.Г., по 1/6 ид.ч. за Д.Г.Д., З.Г.К., Я.Г.П. и 1/3 ид.ч. за Димка Димитрова Желева. След одобрение на предложения от ВЛ проект и с допусната промяна в плана за земеразделяне, от двата съсобствени имота №014005 и №026012, съдът разпределил новообразувани имоти с номера №014070, 026027, 014071, 014163, 026028, 026050, 026051, 026052 както следва:

на З.Г.К. съдът поставил в дял новообразуван имот нива от 7.00 дка, III категория, в м.Дребата, с №014163 по плана за земеразделяне на землището на с.Пшеничево, общ.Стара Загора, при граници и съседи: имот № 014071 - нива, имот № 014006 - нива; имот № 014131 - нива ; имот № 014142 - нива и полски път на Община Стара Загора; на ответника Я.Г.П. съдът поставил в дял новообразуван имот нива от 7,000 дка, III категория, в м.Мантаката, представляващ имот № 026028 по плана за земеразделяне на землището на с.Пшеничево, общ. Стара Загора, при граници и съседи: имот № 026027 - нива; напоителен канал; имот № 026050 - нива и полски път на Община Стара Загора. На останалите съделители съдът разпределил следните новообразувани имоти: -на Димка Димитрова Желева, новообразуван имот нива от 8.600 дка, III категория, в м.Дребата, с №014070 и новообразуван имот нива от 4.510 дка, III категория, в м.Мантаката, с №026027; -на Д.Г.Д., новообразуван имот нива от 7.000 дка., III категория, в м.Дребата, с №014071; на З.Г.Д., новообразуван имот нива от 3.030 дка, III категория, в м.Мантанака, с №026051; -на Бонка Господинова Шивачева, новообразуван имот нива от 3.030 дка, III категория, в м.Мантанака, с №026050; на Г.П.Г., новообразуван имот нива от 3.030 дка, III категория, в м.Мантанака, с №026052. Решение №741/ 16.07.2015г., по гр. дело№ 2529/ 2014г., постановено от Районен съд- гр.Стара Загора, било връчено на ответника Я.Г.П. на  20.07.2015г., като същият не се възползвал от възможността за обжалване му в двуседмичният срок от връчването, а именно до 04.08.2015г. След постановяване на решение №741/ 16.07.2015г., по гр. дело№ 2529/ 2014г. същото било вписано от Я.Г.П. в Службата по вписванията под вх. рег.№12538/02.11.2015г., акт №61, том IX. За стопанските 2015/2016г., 2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г., 2019/2020г. и настоящата 2020/2021г. между З.Г.К., от една страна, като наемодател, и ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ с ЕИК *********, от друга страна, като наемател, били сключвани едногодишни договори за наем на НИВА от 7.00 дка, III категория, в м.Дребата, с №014163 по плана за земеразделяне на землището на с. Пшеничево, общ.Стара Загора, разпределени и в дяла от съдебната делба. Твърди, че през всичките тези години получавала редовно уговорения наем за стопанисваната и собственост, като наемателят изплащал дори в повече от първоначално уговореният наем в земеделска продукция 120кг /дка /сто и двадесет килограма на декар, определено по следния начин: 50%  пшеница и 50% ечемик или тяхната левова равностойност на 120 кг. Всъщност през годините наемът варирал от 120 кг за стопанските 2015/2016г. до 140 кг за 2019/2020г. При получаването на наема за стопанската 2019/2020г., била уведомена от Т.Г.А., пълномощник на ЕТ „МАКЕ -ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ с ЕИК: ********* за това, че Я.Г.П. завел иск в PC-гр.Стара Загора срещу ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“, с който дружеството да бъде осъдено да заплати на Я.Г.П. сумата от над 2000 лева, представляваща 3 на брой неплатени остатъци от арендни плащания по сключен договор за аренда за срок от 20 години. Тези арендни плащания се отнасяли за имотите с № 014005 и № 026012, които били с прекратена съсобственост и с новообразувани от тях имоти. Никога пред ищцата не бил стоял въпросът за стопанисване от друго лице, на друго основание, на разпределения и в дял новообразуван имот  - нива от 7.00 дка. III категория, в м. Дребата, с №014163 по плана за земеразделяне на землището на с.Пшеничево, общ.Стара Загора. Твърди, че през всичките тези години тя и останалите наследници никога не били имали проблеми с получаване на наемната цена, не били запознати и с наличието на дългосрочен аренден договор, обременяващ имотите им. Със съдействието на Т.Г.А. установила, че на 10.08.2015г. между Я.Г.П., от една страна, като арендодател, и ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ с ЕИК *********, от друга страна, като арендатор, бил сключен 20 годишен договор за аренда на земеделска земя на следните имоти: НИВА с площ от 22.600 дка, намираща се в местността „ДРЕБАКА“, представляваща имот № 014005 в землището на с.Пшеничево, е ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА и НИВА с площ от 20.600 дка, намираща се в местност „МАНТАКАТА“, представляваща имот № 026012, в землището на с. Пшеничено, с ЕКАТТЕ: 58952. община СТАРА ЗАГОРА. Този договор бил нотариално заверен с per .№4568. том IV, Акт №120 or 10.08.2015г. по описа на Нотариус П.И., peг. №308 на Нот. камара и вписан в Сл. по вписванията под акт№143, том VII, дв. вх.peг.№9081/10.08.2015г. Арендното плащане по договора бил в земеделска продукция 60кг/дка/, определено по следния начин: 50% пшеница и 50% ечемик, или тяхната левова равностойност. На същата дата 10.08.2015г. между Я.Г.П. и ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ бил сключен и анекс към договора за аренда, като същият бил нотариално заверен с рег.№4569 от 10.08.2015г. по описа на Нотариус П.И., peг. №308 на Нот. камара. Номерът бил последващ на основния договор, като анексът не бил вписан в Службата по вписванията. Анексът променял арендното плащане по договора в земеделска продукция на 120кг /дка, определено по следният начин: 50%  пшеница и 50% ечемик, или тяхната левова равностойност. Останалите клаузи по основният договор оставали непроменени. С този аренден договор и анекс нито З.К., нито останалите съделители били запознати, не били заявили съгласие с него, по никакъв начин не се възползвали от този договор. Всички получавали наем съобразно реалните имоти, получени в резултат на делбата, и въз основа на едногодишни наемни договори. Счита, че ответникът Я.Г.П., арендодател по този 20 годишен договор за аренда на земеделска земя, сключил същия в хода на образувано по негова молба, дело за съдебна делба на сънаследствените имоти, след като е знаел, че има постановено съдебно решение №120 от 12.02.2015г. по гр. дело№2529/2014г. на Старозагорския районен съд, с което съдът му признал правото на собственост върху 1/6 ид.ч. от делбената маса, и с решение №-741 от 16.07.2015г., по гр. дело№ 2529/ 2014г. на  Старозагорският районен съд, прекратил съсобствеността. Окончателното решение било получено от ответника на 20.07.2015г. Счита, че при сключване на 20-годишния аренден договор Я.Г.П. е действал недобросъвестно и в ущърб на своите роднини, включително и на нея, обременявайки цялата съсобственост с договор за аренда за срок от 20 години. Същият знаел, че след влизане в сила на решението за делба, всеки един от съделителите ще придобие в собственост индивидуално обособени земеделски земи и той не ще може да обвърже с договор всичките 43,200 дка земеделски земи, а само собствената си 1/6 ид.ч Нещо повече, ответникът Я.Г.П. сключил процесния договор за аренда при явно неизгодни условия с арендното плащане в земеделска продукция 60кг /дка, при положение, че по същото това време К. вече е получавала равностойност на 120 кг/дка. Клаузата относно срока от 20 години на практика лишавало ищцата от възможността да упражнява в пълен обем правото си на собственост и да се разпорежда свободно с имота си. Действията на ответника Я.Г.П. били насочени към това, преди прекратяване на съсобствеността върху имотите, оставени в наследство от Ганьо Вълчев Стоянов, с влязло в сила съдебно решение №74]/ 16.07.2015г., по гр. дело№ 2529      2014г. по описа па Районен съд- гр.Стара Загора, като един от съсобствениците на тези имоти и при наличие на законова възможност за това към момента на сключването на процесния договор, да се облагодетелства за сметка на останалите съсобственици и без знанието на З.Г.К., с която били във влошени роднински отношения, вследствие на които от години не си говорели. По отношение на ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ с ЕИК: *********, счита, че е сключил договора при недостатъчна информираност за това, че към датата на сключване на анрендния договор въпросните съсобствени имоти са били в процес на делба. Предвид така изложеното счита, че в случая е налице нищожност на процесния договор за аренда от 10.08.2015г. на основание чл.26, ал.1, пр.З от ЗЗД – поради накърняване на добрите нрави. Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.26, ал.1, пр.З от ЗЗД да бъде прогласена нищожността на договор за аренда на земеделска земя. с нотариална заверка с рег.№4568. том IV, акт №120 от 10.08.2015г. по описа на нотариус П.И., peг. №308 на НК, вписан в Сл. по вписванията под акт№143, том VII, дв. вх.peг.№9081/10.08.2015г. между Я.Г.П. и ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“. Моли да й бъдат присъдени всички направени по настоящото исково производство съдебни и деловодни разноски. По делото е постъпили уточняваща молба от ищцата, в която счита, че при сключване на атакуваната сделка ответниците са нарушили: принципите на справедливостта, на добросъвестността в гражданските и търговските взаимоотношения и на предотвратяване на несправедливото облагодетелстване, както и възприетото от обществото правило за поведение да не се вреди другиму, възползвайки се от неговото неравностойно възрастово, социално, здравословно или материално положение. При наличието на делбено производство и при вече влязло в сила решение за допускане на делбата, при вече постановено решение, с което се прекратява съсобствеността и което не е обжалвано в законоустанавонеия срок от ответника Я.Г.П., при знанието за това у поне един ответниците, сключването на процесния договор за аренда от 10.08.2015г. със срок от 20 стопански години накърнявало принципа на добросъвестността и съставлявало основание за прогласяване нищожността на договора като накърняващ добрите нрави. Сключването на договора от 10.08.2015г. по време на делбен процес се явявало и несправедливо за ищцата, тъй като 20- годишният срок на договора се превръщал на практика в "пожизнен" за З.Г.К., предвид възрастта й към момента на сключването му - на 60 години, след извършената делба на ищцата щяла да бъде лишена от възможността да упражнява правото си на собственост в пълен обем и на практика щяла притежава единствено "голата собственост" върху имотите си - щяла бъде лишена от възможността да обработва имотите си и да се разпорежда с тях. Сключването на процесния договор за аренда от 10.08.2015г. с продължителност на срока му от 20 години, разкривало намерението и целта на ответника Я.Г.П., които не са да се ползва от правата на този договор, а да бъде облагодетелствано дружеството ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“ за сметка на останалите съсобственици, т.е. в тяхна вреда. Нещо повече, ответниците не се съобразили с чл.8, ал.2, т.1 от Закона за арендата в земеделието. Ето защо, сключването на този договор за аренда от 10.08.2015г., според ищцата, не би могло да се твърди, че е станало при спазване принципите на справедливостта и добросъвестност и с възприетото от обществото правило за поведение да не се вреди другиму, възползвайки се от неговото неравностойно възрастово, социално, здравословно или материално положение.

По делото е постъпил писмен отговор от ответника ЕТ „МАКЕ- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“, в който счита така предявения иск за допустим предвид това, че атакуваният обременяващ с 20-годишен период договор за аренда засяга имоти: № 014005 в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА и № 026012, в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА. Сега разбирал, към датата на сключване на договора 10.08.2015г. е била налице прекратена съсобственост на имотите, посочени по-горе. Заявява, че при сключване на атакувания договор към дата 10.08.2015г. не бил запознат за тези обстоятелства. Заявява, че не оспорва иска с правно основание чл.26, ал.1, пр.З от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор с нотариална заверка с рег.№4568, том IV, акт №120 от 10.08.2015г. по описа на нотариус П.И., рег.№308 на Нот. камара. С ищцата и ответника Я.Г.П. се познавали от над 20 години. Сочи, че никога не е имал съзнателно намерение да: ощетява, обременява, да създава каквито и да е пречки за партньорите си- наемодатели или аредодатели  - за управлението, разпореждането или стопанисването на земеделските имоти, тяхна собственост. Няколко дни преди сключване на процесния договор лицето Я.Г.П. се обадило по телефона на Т.Г.А. - в качеството на пълномощник. П. й казал, че негов адвокат е подготвил аренден договор за 20 години и желае да го подпише с дружеството пред нотариус. Това станало на 10.08.2015г. От страна на ЕТ бил сключен от Т.А.. Още тогава забелязал, че в договора е записано арендно плащане в земеделска продукция 60кг /дка/, определено 50%  пшеница и 50% ечемик, или тяхната левова равностойност. По това време 2015г., арендното плащане при него било в земеделска продукция 120кг /дка /, определено 50% а пшеница и 50% ечемик, или тяхната левова равностойност. Това силно го учудило и устно обърнал внимание на Я.Г.П. , че това не отговаря на действителните плащания за 2015г. Я.Г.П. казал, че се касае за грешка и предоставил предварително подготвен анекс с вече дължимо арендно плащане в земеделска продукция 120кг /дка /,  определено 50% а пшеница и 50% ечемик, или тяхната левова равностойност. Т.А. подписала и представения анекс с убедеността, че той ще бъде неразделна част от подписаният договор. Не допускала, че тези негови действия прикриват истински му намерения, че П. е бил воден на недобросъвестност и евентуално несправедливото облагодетелстване спрямо останалите съсобственици. От 2015г. насам ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ" ежегодно сключвал с ищеца З.К. едногодишни договори за наем на имот №014163 по плана за земеразделяне на землището на с.Пшеничево, общ.Стара Загора. По същите тези договори за наем, редовно били изплащани договорираните наемни суми и от страна на ищеца не е имало възражения за това. По искова молба от Я.Г.П.- ищец против дружество ЕТ „МАКЕ- ВАСИЛ АНДРЕЕВ"- ответник било образувано гр.дело № 7101/2020г. по описа на PC- гр.Стара Загора. По същото на основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ, ищецът Я.Г.П. искал от съда да осъди ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ"  да му заплати сумата от 2116.44 лева, представляващи 3 на брой дължими неплатени остатъци от арендни плащания по сключеният договор с нотариална заверка с рег.№4568, том IV, Акт №120 от 10.08.2015г. по описа на Нотариус П.И., рег.№308 на Нот. Камара, вписан в Сл. по вписванията под Акт№143, том VII, дв. вх.рег.№9081/ 10.08.2015г., ведно със законната лихва. На едно от заседанията по цитираното гр. дело попитал Я.Г.П. за какво прави всичко това, който отговорил: „Те ще видят. Дължат ми пари по делбата и ще си ги взема по един или друг начин. Ще ми се молят“. Не оспорва фактите, на които се основава искът.

            По делото е постъпил писмен отговор от ответника Я.Г.П., който счита, че предявеният иск е неоснователен. Неоснователно било твърдението, че процесният договор противоречи на добрите нрави. Към датата на сключване на договора съсобствеността по отношение на имоти № 014005 и № 026012, и двата в землището на с. Пшеничево, общ. Стара Загора, не била прекратена, защото решението за делба не било влязло в сила. Като съсобственик на земеделската земя по силата на чл.3 от ЗАЗ (ДВ, бр. бр. 14 от 20.02.2015 г.), действал към момента на сключване на арендния договор, Я.Г.П., като съсобственик, имал право да сключи договора. Отношенията с останалите съсобственици в този смисъл следвало да се уредят по реда на чл.30, ал.З от ЗС - чл.3, ал.3 от ЗАЗ (ДВ, бр. бр. 14 от 20.02.2015 г.). Едва с редакцията към ДВ, бр. 13 от 07.02.2017 г. се създавало ограничение, според което договор за аренда може да се сключи със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или със съсобственик, упълномощен от съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот. Пълномощното трябвало да бъде с нотариална заверка на подписите и съдържанието. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждали съгласно чл.30, ал.З от ЗС. Ето защо към датата 28.07.2015 г. бил легитимиран да сключи договор за аренда на земеделска земя с предмет съсобствените с ищцата имоти. Сочи, че към датата на сключване на договора съсобствеността не е била прекратена, тъй като решение № 741 от 16.06.2015 г., постановено по гр. дело № 2529 от 2014 г. по описа на Районен съд Стара Загора,  влязло в законна сила на 09.09.2015 г. Знанието на ответника, че има висящо производство за делба на двата земеделски имота не променяло посоченото по-горе. Законът не създавал ограничение по отношение на имотите, предмет на делбено производство, да не могат да бъдат отдавани под наем или арендовани. В този смисъл действията му по сключване на договора не противоречали на закона. За неоснователно намира оплакването, касаещо срока на действие на процесния договор. Ищцата твърдяла, че период от 20 стопански години накърнява принципа на добросъвестността и се явява несправедлив за нея. Неоснователността на това оплакване произтичало от факта, че на първо място, липсва законово ограничение за максималния срок на договора, за разлика от предвиденото в чл.4 от ЗАЗ ограничение за минималния срок на договора - 5 стопански години. Нещо повече, срокът на този договор и неговото действие не  попречили по никакъв начин на ищцата да отдаде под наем нивата си и да получава наемна цена за нея. Твърденията в уточняващата молба, че този договор се е превърнал в „пожизнен“ за З.Г.К. и че е лишена от възможността да упражнява правото си на собственост в пълен обем били голословни, предвид направеното признание, че ищцата получава наем за нивата си. Оспорва твърдението, че договорът е сключен при явно неизгодни условия. По делото, като писмено доказателство бил приложен анекс от 29.07.2015г. към договор за аренда на земеделска земя от 28.07.2015 г., в който са предоговорени условията на чл.З, ал.1 от посочения договор, като арендното плащане за предоставената земеделска земя било в размер на 120 кг / дка пшеница и 50 % ечемик или тяхната левова равностойност. В този смисъл към датата на сключване на анекса, респективно на договора, били уговорени цени, еквивалентни на актуалните към 28.07.2015 г. Самата ищца потвърждавала, че за своята земеделска земя е получавала наем в размер на 120 кг/дка пшеница. Ето защо нямало как да е вярно изложеното, че сключеният договор е в ущърб на съсобствениците. Невписването на анекса в Служба по вписванията не засягало неговото действие, тъй като вписването имало оповестително действие за третите лица. Същият породил действие между страните от датата на сключването му. Във връзка с гореизложеното намира, че оплакванията на ищцата не намират правна опора, а предявения иск е  неоснователен. Накърняване на добрите нрави по смисъла на чл.26, ал.1, предл.З от ЗЗД било налице, когато се нарушавал правен принцип или принципи, които може и да не са законодателно изрично формулирани, но спазването им е проведено чрез създаване на други разпоредби, които са част от действащото право - принцип на справедливостта, на добросъвестността, принцип за предотвратяване на несправедливото облагодетелстване. Законодателят придал правна значимост на нарушението на добрите нрави с оглед защитата на обществените отношения като цяло. Счита, че не можело да се направи извод, че със сключването на процесния договор са накърнени добрите нрави, тъй като не е нарушен нито един правен принцип или закон. Моли съда да отхвърли предявения иск за обявяване нищожността на договор за аренда на земеделска земя, нотариално заверен с per. № 4568, том IV, акт № 120 от 10.08.2015 г. по описа на нотариус П.И., е per. № 308 на КН, вписан в Служба по вписванията гр. Стара Загора под акт № 143, том VII, дв. вх. № 9081 от 10.08.2015 г., сключен между него и ЕТ „MAKE - ВАСИЛ АНДРЕЕВ“, ЕИК: *********, поради противоречието му с добрите нрави, като приеме, че същият е неоснователен и недоказан. Моли съда да му присъди сторените съдебни разноски.

            По делото е постъпила уточняваща молба от ищцата, в която моли съда да  постанови решение, с което на основание чл.26, ал. 1, пр.З от ЗЗД да бъде прогласена нищожността на договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка с рег.№4568, том IV, акт №120 от 10.08.2015г. по описа на нотариус П.И., рег.№308 на НК, между Я.Г.П. и ЕТ „MAKE- ВАСИЛ АНДРЕЕВ“, с предмет земеделски земи - имоти: НИВА с площ от 22.600 дка, намираща се в местността „ДРЕБАКА“, представляваща имот №014005 в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА и НИВА с площ от 20.600 дка, намираща се в местността „МАНТАКАТА“, представляваща имот №026012, в землището на с.Пшеничево, с ЕКАТТЕ:58952, община СТАРА ЗАГОРА, като прогласяването на нищожността на цитираният по- горе договор, да бъде само по отношение на собствеността на З.Г.К. в размер на 1/6 ид.ч. от земите предмет на договора, трансформирана в реална собственост върху новообразуван имот нива от 7.00 дка, III категория, в м.Дребата, с №014163 по плана за земеразделяне на землището на с.Пшеничево, общ.Стара Загора, при граници и съседи: имот № 014071 - нива, имот № 014006 - нива; имот № 014131 - нива ; имот № 014142 - нива и полски път на Община Стара Загора.

            По делото е постъпил отговор на уточняващата искова молба от ответника Я.Г.П., в който отново излага съображения за липса на правен интерес от превяване на иска.

От изложените обстоятелства в исковата молба се  налага изводът, че е предявен иск по чл.26, ал.1, предл.3 от ЗЗД – за прогласяване нищожността на договор за аренда на земеделска земя поради противоречие с добрите нрави. В тежест на ищеца е да докаже обстоятелствата, на които основава претенцията си за нищожност на сключената сделка, т.е. накърняване правилата на морала при сключване на сделката.

УКАЗВА на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

Да се връчи на ищеца препис от отговорите на исковата молба.

            Да се връчи на страните препис от определението.             

Определението не подлежи на обжалване.

 

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: