Р Е Ш Е Н И Е
№
/27.01.2012г., гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Варненският окръжен съд,
гражданско отделение, VI-ти състав в публичното
съдебно заседание, проведено на осемнадесети януари през две хиляди и
дванадесетата година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Наталия НЕДЕЛЧЕВА
при секретаря А.И. като разгледа докладваното от
съдията гр. дело №1662 по описа за 2011 год., за да
се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано по искова молба на И.С.Л., ЕГН **********,*** срещу
П.Р.И., ЕГН ********** *** с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД. Ищецът излага,
че на 07.12.2009 г., сключил с
ответника предварителен договор за
продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Варна, ул. „Ивац" № 3, сграда № 3, ет.5, ап.37, а именно: АПАРТАМЕНТ № 37 със застроена площ от 67.18кв.м. Съгласно
сключения договор, купувачът следвало да заплати сумата от 60 500 лв., като
сумата от 57430 лв, е заплатена при подписване на
предварителния договор за покупко - продажба. Останалата сума в размер
на 3070лв., съобразно чл.1.4 от договора следвало да бъде заплатена на
продавача в деня на сключване на окончателния договор. В чл.2.1 от
предварителния договор е договорено сключването на окончателния договор да се
осъществи на 31.03.2010г. За деня предвиден за сключване на окончателен договор,
ищецът бил уговорил час за изповядване на сделката при нотариус, уведомявайки
продавача за готовността си и канейки го да сключат окончателен договор.
Купувачът не се е явил за
сключване на договора. Въпреки това и въпреки предвиденото в договора, няколкократно
още е канен да се явят пред нотариус за да сключат окончателен договор, но
безрезултатно. Предвид
горното, ищецът моли съдът да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключеният между него и ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
07.12.2009г., находящ се в гр. Варна, ул. „ Ивац"
№3, ет.5, ап.37, а именно: АПАРТАМЕНТ № 37 със застроена площ от 67.18кв.м., като общата
площ на имота, ведно с идеални части от общите части на сградата, възлиза на
76.93 кв.м., състоящ се от: две спални, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна, килер, коридор и тераса, при граници:
ателие № 5, улица, калкан, вътрешен двор, ведно с 1,4454% идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху горепосоченото дворно
място цялото с площ от 940 кв.м. по нотариални актове и с площ от 1022 кв.м. по скица, съставляващо УПИ № 1-549, 550, 561, 562, в
квартал 53, по плана на 16 микрорайон на
гр. Варна, съгласно скица, при граници на дворното място: от две страни улици,
ПИ № 551, ПИ № 553, ПИ № 554, ПИ № 555, и ПИ № 560, на осн.
чл. 19, ал.3 ЗЗД. В с.з. искът се поддържа.
Ответникът не оспорва, че на 07.12.2009 г., между
него и ищецът И.С.Л., е сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.
Варна, ул. „Ивац" № 3, ет.
5, а именно: АПАРТАМЕНТ № 37, за сумата от 60 500. Съгласно указаното в чл. 1.3 от
Договора, сумата от 57430 лв. е изплатена в деня на подписването му. Останалата
част от цената в размер на 3070 лв. следва да бъде заплатена в деня на
сключването на окончателния договор за покупко-продажба на описания по-горе
недвижим имот. Впоследствие, обаче, ответникът преценява, че договорената
продажна цена не го удовлетворява и няколкократно в разговори настоява да бъде
определен по-висок размер на сумата, която следва да се плати при подписването
на окончателния договор, за което така и не се постига съгласие. По изложените
съображения, моли съдът да постановите решение, с което да отхвърли като
неоснователен искът на И.С.Л. за обявяване на окончателен на сключения на
07.12.2009 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Съдът, след съвкупна преценка на
събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК,
приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Съобразно разпоредбата на чл.19,
ал.3 ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за
сключване на окончателен договор. За целта предварителният договор трябва да
съдържа уговорки относно съществените условия за окончателния договор, като в
такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в
законна сила. За да упражни това свое потестативно
право, страната следва да установи, че е на лице валидно сключен и действащ
предварителен договор.
От друга страна, съобразно
разпоредбата на чл. 363 ГПК, когато задължението е за прехвърляне на право на
собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.
В изпълнение на това свое
задължение, настоящият състав констатира
следното:
По делото е представен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
07.12.2009г., между И.С.Л., ЕГН
**********, и П.Р.И.,***,
по силата на който ответникът се задължава да прехвърли на
ищеца собствеността на недвижим имот, находящ се в гр. Варна, ул. „ Ивац" №3, ет.5,
представляващ АПАРТАМЕНТ № 37 със застроена площ от
67.18кв.м., като общата площ на имота, ведно с идеални части от общите части на
сградата, възлиза на 76.93 кв.м., състоящ се от: две
спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, килер, коридор и
тераса, при граници: ателие № 5, улица, калкан, вътрешен двор, ведно с 1,4454%
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
горепосоченото дворно място цялото с площ от 940 кв.м. по нотариални
актове и с площ от 1022 кв.м. по скица, съставляващо
УПИ № 1-549, 550, 561, 562, в квартал 53, по плана на 16 микрорайон на гр. Варна, съгласно скица, при
граници на дворното място: от две страни улици, ПИ № 551, ПИ № 553, ПИ № 554,
ПИ № 555, и ПИ № 560 срещу
сумата от 60 500 евро. Съгласно чл.1.3, при подписване на настоящия договор
”купувачът е заплатил на продавача сумата от 57 430 лв., като продавачът
декларира, че ги я е получил. Настоящият предварителен договор има силата на
разписка”. Останалата част от продажната цена в размер на 3070 лв., купувачът
се задължава да заплати на продавача в деня на сключване на окончателния
договор за покупко-продажба на имота.
Съдът намира, че така
представеният предварителен договор съдържа всички реквизити относно
съществените елементи на окончателен договор за покупко-продажба, поради което
може да бъде обявен за окончателен.
Между страните липсва спор относно
действителността, и съдържанието на предварителния договор, касаещо неговия
предмет и точни размер и начин на плащане на договорената цена.
Във връзка със задължението на съда да
проверява дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред, включително дали отчуждителят е
собственик на имота, се установи следното:
От приложения нот. акт за учредяване вещно
право на строеж №56, том.8, рег. №15536, дело №1213 е видно, че на 01.11.2007г., П.Р.И.,
останалите съсобственици на дворното място, находящо се в гр. Варна, ул. “Ивац” №3, цялото с площ от 940 кв.м. по нотариални
актове и с площ от 1022 кв.м. по скица, съставляващо
УПИ № 1-549, 550, 561, 562, в квартал 53, по плана на 16 микрорайон на гр. Варна, съгласно скица, при
граници на дворното място: от две страни улици, ПИ № 551, ПИ № 553, ПИ № 554,
ПИ № 555, и ПИ № 560, и “Рейхевън Билд”
ООД, взаимно си
учредяват право на строеж на жилищна сграда, която ще бъде изградена в същото
дворно място, като /т. 12/ П.Р.И. си запазва, а останалите му учредяват
безсрочно право на строеж на следните обекти: апартамент №28, апартамент №37 на 5-ти етаж, със застроена площ 67.18 кв.м.,
магазин на партерния етаж, и паркомясто №13.
Видно от представеното удостоверение
№05 от
02.02.2010г., сградата,
в която се намират обектите е въведена в експлоатация.
Във връзка с изпълнението на задължението за плащане на договорената покупно-продажна цена, съдът съобрази следното:
Между страните липсва спор, че
ищецът е заплатил на ответника в деня на подписване на предварителния договор
сумата от 57 430 лв.
Обстоятелството, че в
последствие ответникът е размислил, и вече не е бил съгласен с така договорената
цена не е основание
за отхвърляне на иска.
Предварителният договор обвързва страните по него, като ги задължава да сключат окончателен такъв при договорените в същия условия. Ако ответникът не е бил
съгласен с така договорената цена е имал възможност да поиска разваляне на
договора, или прекратяване на неговото действие, но по делото нито се твърди
това да е сторено, нито се представят доказателства в тази връзка. Приложеният
с исковата молба предварителен договор е
валиден и действащ, съответно и обвързва както страните така и съдът с неговото
правни последици.
С оглед гореизложеното, съдът
намира, че са налице всички предпоставки за обявяване на предварителния договор
за окончателен по реда на чл.19, ал.3 ЗЗД. Представеният по делото такъв от
07.12.2009г. съдържа всички необходими предпоставки, ответникът се легитимира
като собственик, ищецът е изпълнил своето задължение да заплати част
договорената цена в размер на 57 430 лева, а ответникът не е изпълнил своето
задължение да прехвърли в уговорения срок собствеността върху процесния имот.
Предвид така събраните писмени, и на осн. 362, ал.1 вр. ал.2 ГПК, предварителният договор следва да бъде обявен
за окончателен при условие, че ищецът заплати остатъка, а именно сумата от 3070
лв.
Видно от представената схема №24224/14.09.2011г., издадени от СГКК, гр. Варна, апартамент №37
представлява имот с идент. №10135.3515.1705.1.37
Съгласно разпоредбата на чл.364,
ал.2 от ГПК, заверен препис от влязлото в сила съдебно решение за вписването му
в нотариалните книги следва да се издаде само след представяне на доказателства
за внесени нотариална такса и местен данък. С исковата молба е представено
удостоверение за данъчна оценка, видно от което общата данъчна оценка на имота е 61 642.10 лева. Следователно, местният
данък върху този имот, определен по реда на чл.45 ЗМДТ вр.
Чл.34, ал.2 от НАРЕДБАТА НА ОБЩИНСКИ СЪВЕТ – ВАРНА за определяне размера на
местните данъци на територията на Община Варна е в размер на 1602.70 лева /2.6%
от 61 642.10 лв/.
Съобразно разпоредбата на чл. 4 от Наредбата, местният данък се заплаща в брой
в касите на общинската администрация или безкасово по съответната сметка.
Този данък се дължи от приобретателя, следователно следва да се заплати от ищеца,
който се явява купувач по договора. Купувачът следва да заплати още и държавна
такса в размер дължимата нотариална такса, определена по реда на Тарифата за
нотариални такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. На осн. чл. 8 от Тарифата, вр. Чл.
85 ЗННД съдът определя нотариална такса в размер на 538.71 лв. която сума да
бъде заплатена по сметка на ВОС.
Само след представяне на
доказателства за заплатен местен данък в Община Варна, Дирекция «Имуществени
данъци» и нотариална такса /по сметка на ВОС/, на ищеца ще бъдат издадени
заверени преписи от решението.
Предвид основателността на иска,
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 4465.68 лв.,
включващи размерът на внесената ДТ/2465.68 лв./ и заплатен адвокатски хонорар
/2000 лв./, на осн. чл. 78, ал.1 ГПК.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19 ал. 3 от ЗЗД сключения на 07.12.2009г., между И.С.Л., ЕГН **********,*** и П.Р.И., ЕГН ********** ***, по силата на който П.Р.И., ЕГН ********** се задължава да прехвърли на И.С.Л., ЕГН **********, собствеността на следния свой недвижим имот, а
именно АПАРТАМЕНТ № 37,
/с идентификатор №10135.3515.1705.1.37 съгласно №24224/14.09.2011г. издадена от СГКК-
гр. Варна/, находящ се в гр. Варна, ул.
"Ивац” №3, сграда 1, ет.5, със застроена площ от 67.18кв.м.,
като общата площ на имота, ведно с идеални части от общите части на сградата,
възлиза на 76.93 кв.м., състоящ се от: две спални,
дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, килер, коридор и тераса, при
граници: ателие № 5, улица, калкан, вътрешен двор, ведно с 1,4454% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху горепосоченото
дворно място, цялото с площ от 940 кв.м. по нотариални актове и с площ от 1022 кв.м. по скица, съставляващо УПИ № I-549, 550, 561, 562, в
квартал 53, по плана на 16 микрорайон на
гр. Варна, съгласно скица, при граници на дворното място: от две страни улици,
ПИ № 551, ПИ № 553, ПИ № 554, ПИ № 555, и ПИ № 560 срещу сумата от 60 500 лв., ПРИ УСЛОВИЕ, че ищецът И.С.Л., ЕГН **********,*** заплати на П.Р.И.,
ЕГН ********** ***, сумата
от 3070.00 / три хиляди седемдесет/ лв. представляваща
остатъка от продажната цена,
в двуседмичен срок от влизане настоящото решение в сила, на осн.
чл. 362, ал.1 ГПК
УКАЗВА на ищеца, че ако в срока по ал. 1 на чл. 362 ГПК не изпълни
задължението си, първоинстанционният съд по искане на ответника може да
обезсили настоящото решение.
ОСЪЖДА
И.С.Л., ЕГН **********,*** ДА
ЗАПЛАТИ на Община Варна, Дирекция «Имуществени данъци», сумата от 1602.70 лева /хиляда шестстотин и
два лв. и 70 ст./ представляваща местен
данък, определен по реда на чл. 45 ЗМДТ.
ОСЪЖДА
АТАНАС ПЕТРОВ ТОДОРОВ, ЕГН:**********,*** ДА
ЗАПЛАТИ на осн. чл.364, ал. 1 ГПК държавна такса по
сметка на ВОС в размер на 538.71
/петстотин тридесет и осем лв. и 71 ст./ лв., представляваща нотариална
такса, определена по реда на чл. Чл. 85 ЗННД.
На осн.
чл. 364, ал. 2 ГПК УКАЗВА на ищеца, че преписи от решението ще му бъдат
издадени само след представяне на доказателства за заплатени такси и разноски
по прехвърлянето на имота.
След влизането на решението в
сила, същото подлежи на вписване, съгласно чл.115 вр.
чл.112, б."з" от ЗС в 6 месечен срок.
На осн. чл. 364, ал. 1 ГПК НАРЕЖДА да се
впише възбрана върху недвижимия имот до внасяне на дължимите разноски по
прехвърлянето.
ОСЪЖДА П.Р.И., ЕГН ********** *** да заплати на И.С.Л., ЕГН **********,*** сумата от 4465.68
/четири хиляди четиристотин шестдесет и пет лв. и
68ст./лева на осн.
чл.78, ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване в
2 седмичен срок от връчването му на страните пред Варненски апелативен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: