РЕШЕНИЕ
№ 633
12.11.2010г. гр. Ямбол
В ИМЕТО НА НАРОДА
Ямболският районен
съд,
VІ граждански състав
На 20.10. 2010
година,
В открито съдебно
заседание,
в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЕНТИНА П.
при участието на
секретаря В. Христова
Прокурор:
като разгледа
докладваното от съдия Валентина П.
гражданско дело №
1373 по описа за 2010г.,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от П.П.А.
*** Фреш – Гроздалина Грозева” – с. Воденичане. Твърди се, че между страните
бил сключен договор за аренда, вписан вх. регистър № 2193, том ІІІ,
стр.178/28.02.2007 г.. Предмет на арендния договор била земеделска земя в
землището на с. Воденичане, обл. Ямбол, представляваща овощна градина с площ от
20, 833 дка в местността „Старите лозя”, съставляваща поземлен имот № 000151,
при граници имоти с номера: ПИ- 000150, ПИ- 000114, ПИ- 050833, ПИ-050834, ПИ-
000162. Твърди се, че договорът е сключен за период от 01.10.2006 г. до
01.10.2023 г. По силата на договора ответникът се е задължил да заплаща аренда
в размер на стойността на
Ответникът,
уведомен на основание чл.50 ал.2 ГПК, не взема становище по исковата молба и приложените
доказателства.
Ищецът
чрез процесуалния си представител поддържа предявения иск по време на откритото
съдебно заседание.
Ответникът
редовно уведомен не изпраща представител за откритото съдебно заседание.
Въз основа на събраните по делото
доказателства съдът приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от приложените по делото
писмени доказателства, страните са сключили на 21.02.2007 г. договор за аренда
на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – Ямбол на 28.02.2007г., с
предмет предоставяне за временно и възмездно ползване от страна на ищеца в
полза на ответника-арендатор земеделска земя, находяща се в землището на с.
Воденичане, Община Стралджа, Област Ямбол, а именно – овощна градина с площ
от 20, 833 дка в местността „Старите лозя”, съставляваща поземлен имот №
000151, при граници имоти с номера ПИ- 000150, ПИ-000114,ПИ- 050833,ПИ-
050834,ПИ- 000162,
със срок на действие на договора – от 01.10.2006 г. до 01.10.2032 г. В т.ІІ.3.1
е уговорена годишната арендна цена – стойността на
С оглед на така изложената
фактическа обстановка ЯРС прави следните правни
изводи:
Съдът е сезиран с конститутивен
иск с правно основание чл. 28, ал.2 вр.
с чл. 27, ал.1, т.2 от ЗАЗ за разваляне
на договор за аренда на земеделските земи от 21.02.2007г..
В доказателствена тежест на ищцата е
да докаже по безспорен и
категоричен начин наличието на сключен
договор за аренда. В тежест на ответника
е да докаже, че е изпълнил задълженията си по договора и е платил дължимата
арендна вноска или пък не е изпълнил задълженията си по договора , но поради
обстоятелства които не могат да му бъдат вменени във вина.
От представените по делото
доказателства по безспорен начин се установи, че страните са сключили договор
за отдаване под аренда на земеделски земя на 21.02.2007 г. , в установената в
чл.3, ал.1 от ЗАЗ форма, с предмет
овощна градина, находящи се в землището на с. Воденичане, община Стралджа, обл.
Ямбол, за срок до 01.10.2032г.. Установи се, че задължение на арендатора е
ежегодното заплащане на арендни вноски в пари. Арендаторът процесуално
бездейства и не доказа обстоятелството да е изпълнил задължението си за арендно
плащане за процесния период. Предвид
установената по делото фактическа обстановка, твърденията на ищцата, както и с
оглед пасивното процесуално поведение на ответника, който не е ангажирал
доказателства, за да докаже, че е изправна страна по договора за аренда, съдът
намира предявения иск по чл. 28, ал.2 от ЗАЗ за основателен. Съгласно
цитираната законова разпоредба, арендодателят може да развали договора поради
забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, като развалянето на
договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става
по съдебен ред. В настоящия случай договорът е сключен за повече от 10 години,
т.е. развалянето му следва да стане по съдебен път. Фактът на неизпълнение на
задължението за заплащане на арендните вноски от страна на арендатора е
отрицателен, т.е. ответникът е този, който следва да ангажира по делото
доказателства за това, че е изпълнил задължението си, че е изправна страна по
договора. Доказателствената тежест е указана на страните с протоколно определение от 20.10.2010 г. и,
въпреки, че е бил редовно уведомен за съдебното заседание по реда на чл. 50,
ал.2 от ГПК, ответникът не се е явил в съдебно заседание, заел е пасивна позиция и не е ангажирал
доказателства. При това положение съдът прави извода, че е налице неизпълнение
на договора за аренда от страна на арендатора поради неплащане на арендните
вноски, което прави иска основателен.
На осн. чл. 78, ал.1 от ГПК
ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищцата направените по делото разноски.
Така мотивиран, ЯРС
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ, на основание чл.
28, ал.2 вр. с чл. 27, ал.1, т.2 от ЗАЗ,
сключения на 21.02.2007г., вписан вх. регистър № 2193, том ІІІ, стр.178/28.02.2007
г.. договор за
отдаване под аренда на земеделски земи, сключен между П.П.А. и ЕТ
„Фрукто Фреш – Гроздалина Грозева” – с. Воденичане, с който арендодателят е
предоставил на арендатора земеделска земя в землището на с. Воденичане, обл.
Ямбол, представляваща овощна градина с площ от 20, 833 дка в местността
„Старите лозя”, съставляваща поземлен имот № 000151, при граници имоти с номера
ПИ- 000150, ПИ-000114,ПИ - 050833, ПИ- 050834,ПИ - 000162, за срок до 01.10.2032г. срещу задължението на арендатора за заплащане
на арендни вноски, уговорени по размер и срокове за плащане в раздел ІІ от
договора.
ОСЪЖДА, на
осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ЕТ „Фрукто Фреш – Гроздалина Грозева” – с.
Воденичане с адрес на управление: с.
Воденичане, ул. „Дунав № 16, общ. Стралджа, обл. Ямбол, ЕИК ********* със
собственик и законен представител Гроздалина Николаева Грозева ДА ЗАПЛАТИ на П.П.А. ЕГН **********,***
направените по делото разноски в размер на 100 лв.
Решението подлежи на обжалване с
въззивна жалба пред ЯОС в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: