№ 667
гр. Казанлък, 29.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шести август през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ
при участието на секретаря РАДИАНА Д. ГРОЗЕВА
като разгледа докладваното от КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ Гражданско
дело № 20235510102261 по описа за 2023 година
Производството по делото е във фаза по извършване на делба.
С влязло в сила Решение №708/23.12.2024 г., постановено по гр. д. №
2231/2023г., Районен съд - Казанлък е допуснал делба между съделителите, С.
П. Б., ЕГН **********, адрес: ***, З. П. Б., ЕГН **********, адрес: ***, ап.1,
М. П. Д. ЕГН **********, адрес ***, Н. Г. Д., ЕГН ********** адрес: ***, И.
Г. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, по отношение на следния недвижим
имот:
Дворно място с площ от 970 кв.м., находящо се в ***, представляващо
УПИ - парцел V-214, с площ 960 кв.м. в квартал 2 по ПУП на с.Ч. от 1984 г., с
административен адрес общ. Казанлък, с. Ч., ул.р. № 3, ведно с построените в
имота Жилищна сграда на 1 етаж с площ 80 кв.м., Гараж с площ 18 кв.м.,
Плевня с площ 25 кв.м., Лятна кухня с площ 45 кв.м, както и всички други
приращения и подобрения, при граници: ул. “р.”, УПИ IV-213, УПИ VII-213 и
УПИ VI-215.
При следните квоти:
- 1/6 идеална част за С. П. Б., ЕГН **********,
- 1/6 идеална част за З. П. Б., ЕГН **********,
- 1/6 идеална част за М. П. Д., ЕГН **********,
- 1/4 идеална част за Н. Г. Д., ЕГН **********,
- 1/4 идеална част за И. Г. Д., ЕГН **********.
Процесуалните представители на страните заявяват, че като неподеляем
неджимият имот следва да бъде изнесен на публична продан. По делото е
1
допусната и изслушана съдебнотехническа експертиза, по която вещото лице
е представило заключение, че допуснатият до делба недвижим имот е
неподеляем, като средната пазарна цена на имота е 85702,00 лв. Средна
пазарна цена на всеки един от дяловете на съделителите е следната: за С. П. Б.
– 14284,00 лв., за З. П. Б. – 14284,00 лв., за М. П. Д. – 14284,00 лв., за Н. Г. Д. –
21425,00 лв., за И. Г. Д. – 21425,00 лв.
С оглед така установената фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите
да получи дял в натура. Съгласно разпоредбите на закона, делбата може да се
извърши, чрез няколко способа: 1) ако имотът е неподеляем, поради което и
принципът за получаване на реален дял, не може да бъде спазен - чрез
изнасяне на публична продан (чл. 348 от ГПК), или 2) при наличието на
определени предпоставки - възлагането му на един от съделителите и парично
или натурално уравняване на дяловете (чл. 349 от ГПК); 3) ако имотът е
поделяем и правата на страните в съсобствеността позволяват това, съдът
съставя и обявява окончателен разделителен протокол, като призовава
страните за теглене на жребий (чл. 350 и чл. 352 от ГПК); 4) ако съставянето
на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно, съдът
може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите (чл.
353 от ГПК).
За да се извърши преценка за това кой от предвидените в ГПК способи
да бъде използван при извършване на делбата, съдът трябва да прецени
всички факти и обстоятелства, касаещи допуснатия до делба имот,
включително неговата стойност, вид, както и размера на дяловете, броя на
съделителите, правопораждащия съсобствеността факт и др.
На първо място съдът следва да установи поделяем ли е имотът,
съобразно страните и квотите. Имотът би бил поделим тогава, когато, при
спазване на всички законови изисквания, позволява всеки от съделителите да
получи реален дял, според правата си в съсобствеността. Установи се по
делото, а и страните не спорят, че недвижим имот Дворно място с площ от 970
кв.м., находящо се в ***, представляващо УПИ - парцел V-214, с площ 960
кв.м. в квартал 2 по ПУП на с.Ч. от 1984 г., с административен адрес общ.
Казанлък, с. Ч., ул.р. № 3, ведно с построените в имота Жилищна сграда на 1
етаж с площ 80 кв.м., Гараж с площ 18 кв.м., Плевня с площ 25 кв.м., Лятна
кухня с площ 45 кв.м, както и всички други приращения и подобрения, при
граници: ул. “р.”, УПИ IV-213, УПИ VII-213 и УПИ VI-215, е неподеляем - от
него не могат да се обособят самостоятелни имоти, които да съответстват на
броя на страните и да отговарят на техните квоти.
Никоя от страните не е поискала да й бъде възложен в дял процесният
имот, но и това да беше сторено не са налице законовите изисквания на чл.
349 от ГПК.
Съдът е в невъзможност да разпредели имота и съгласно чл. 353 от ГПК,
2
тъй като този способ за делба се прилага само когато в делбената маса се
включват имоти, равни или повече на брой от броя на съделителите и поради
това, всеки един от съсобствениците може да получи реален дял.
С оглед гореизложеното единственият възможен в случая способ за
извършване на делбата е изнасяне на имота на публична продан, съгласно чл.
348 от ГПК. На основание чл. 354 от ГПК, всеки от съделителите може да
участва в публичната продан и да изкупи имота при условията на чл. 505, ал.2
от ГПК.
По отношение на разноските:
С оглед обстоятелството, че страните в производството по съдебна делба
са едновременно ищци и ответници, съдът намира, че разноските, с
изключение на тези направени за претенции по сметки, следва да останат за
страните така както са ги направили. В конкретния случай претенции по
сметки не са предявени.
На основание чл. 355, предл. 1 от ГПК във вр. с чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата, всеки от съделителите
следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд – Казанлък
държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, но съгласно
общото правило на чл. 1 от Тарифата не по-малко от 50.00 лева, поради което
всеки от съделителите трябва да заплати държавна такса по сметка на Районен
съд – Казанлък, както следва: С. П. Б. – 571,36 лв., за З. П. Б. – 571,36 лв., за М.
П. Д. – 571,36 лв., за Н. Г. Д. – 857,00 лв., за И. Г. Д. – 857,00 лв.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на осн. чл. 348 от ГПК, следния
допуснат до делба между съделителите С. П. Б., ЕГН **********, адрес: ***,
З. П. Б., ЕГН **********, адрес: ***, ап.1, М. П. Д. ЕГН **********, адрес
***, Н. Г. Д., ЕГН ********** адрес: ***, И. Г. Д., ЕГН **********, с адрес:
***, следния неподеляем недвижим имот: Дворно място с площ от 970 кв.м.,
находящо се в ***, представляващо УПИ - парцел V-214, с площ 960 кв.м. в
квартал 2 по ПУП на с.Ч. от 1984 г., с административен адрес общ. Казанлък,
с. Ч., ул.р. № 3, ведно с построените в имота Жилищна сграда на 1 етаж с
площ 80 кв.м., Гараж с площ 18 кв.м., Плевня с площ 25 кв.м., Лятна кухня с
площ 45 кв.м, както и всички други приращения и подобрения, при граници:
ул. “р.”, УПИ IV-213, УПИ VII-213 и УПИ VI-215, с пазарната стойност на
недвижимия имот е 85702,00 лв., като получената парична сума от продажбата
да се разпредели между съделителите съобразно дяловете им в
съсобствеността, както следва: 1/6 идеална част за С. П. Б., ЕГН **********,
1/6 идеална част за З. П. Б., ЕГН **********, 1/6 идеална част за М. П. Д.,
ЕГН **********, 1/4 идеална част за Н. Г. Д., ЕГН **********, 1/4 идеална
част за И. Г. Д., ЕГН **********.
3
ОСЪЖДА С. П. Б., ЕГН **********, адрес: ***, да заплати по сметката
на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 571,36 лв., както и 5,00
лв. (пет лева), представляваща държавна такса при служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА З. П. Б., ЕГН **********, адрес: ***, ап.1, да заплати по
сметката на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 571,36 лв.,
както и 5,00 лв. (пет лева), представляваща държавна такса при служебно
издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА М. П. Д. ЕГН **********, адрес ***, да заплати по сметката на
Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 571,36 лв., както и 5,00 лв.
(пет лева), представляваща държавна такса при служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Н. Г. Д., ЕГН ********** адрес: ***, да заплати по сметката
на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 857,00 лв., както и 5,00
лв. (пет лева), представляваща държавна такса при служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И. Г. Д., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати по сметката
на Районен съд - Казанлък държавна такса в размер на 857,00 лв., както и 5,00
лв. (пет лева), представляваща държавна такса при служебно издаване на
изпълнителен лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС- Стара Загора в
двуседмичен срок от връчване на страните.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
4