№ 290
гр. Исперих, 18.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Елица Д. Бояджиева Георгиева
при участието на секретаря Анна В. Николова
като разгледа докладваното от Елица Д. Бояджиева Георгиева Гражданско
дело № 20223310100500 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното :
Производството е за делба по чл.341 от ГПК във фазата по допускането
и.
Постъпила е искова молба вх.№ 2609/ 24.08.2022г. от Г. Х. В., ЕГН –
********** от село Вазово, област Разград, ул.*** № 10 и Г. Х. Х., ЕГН –
********** от село Свещари, област Разград, ул.*** № 3, действащи чрез
адвокат С. Д. от АК – Разград против Б. Х. Х., ЕГН – *** от село Свещари,
община Исперих, област Разград, ул.“***“ № 11, с която молят съда да
допусне съдебна делба на съсобственият им недвижим имот – Поземлен
недвижим имот № ***, находящ се в чертите на село Свещари, община
Исперих, област Разград, ул.*** № 3 с начин на трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване
до 10 метра, с площ от 2392 кв.м., ведно със застроените в същия : 1.
едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.1 с площ от 92 кв.м.; 2.
Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.2 с площ от 22 кв.м.; 3.
Едноетажна селскостопанска сграда № ***.3 с площ от 28 кв.м., при съседи :
65650.35.371, 65650.35.373, 65650.35.459; 65650.35.369; 65650.35.368 при
права по 1/ 3 ид.част за всеки от съделителите. В исковата молба ищците
разказват, че са получили имота в наследство от техните родители. Сочат, че
не могат да се поделят доброволно, поради което са заВ. настоящото съдебно
производство. Представят писмени доказателства, които молят да бъдат
приети.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Б. Х.
Х.. Същият счита предявеният иск за недопустим и моли производството по
1
делото да бъде прекратено. Излага доводи, че по силата на съдебно решение
имотът е предоставен за ползване на бившата съпруга на ищеца Г. Х. – А.А.
до навършване на пълнолетие на децата им. С оглед това решение ответникът
Х. счита, че имотът не може да подлежи на този етап на делба докато бившата
съпруга на брат му го обитава заедно с децата. Сочи, че брат му бил обхванат
от желание за мъст и реваншизъм и затова е завел делбеното производство.
Твърди, че Г. Х. имал друг имот, в който можел да пребивава и няма нужда от
процесният. Моли да му се даде възможност да сочи гласни доказателства в
процеса.
В съдебно заседание страните не се явяват.
Съдът, след като се запозна с представените по делото писмени
доказателства, намира за установена следната фактическа обстановка :
Страните по делото са роднини – двама братя и сестра.
Приживе бащата на страните Х. Х.ов С. /Х. Х. С./ с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 37, том I, дело № 60/ 1976г. на
20.02.1976г. изповядан от Георги Станков Исперихски районен съдия
придобил следният недвижим имот : Дворно място в село Свещари,
Разградско, от 1900 /хиляда и деветстотин/ кв.м., от които ядро – 1705 кв.м., а
останалите 195 кв.м. придаващи се към ядрото по регулация по регулация
маломерни места, съставляващо парцел IV – 81 в кв.55 по плана на селото със
застроена в него жилищна сграда и други стопански сгради, при съседи :
улица, Д.А.Н., И.И.О. и Ю.М.А. за умата 4000.00лв., която сума била
получена напълно в брой от продавача.
Представено е Удостоверение изх.№ УТ – 940/ 22.08.2022г. на Община
Исперих, отдел ТСУ, видно от което имота описан в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 37, том I, дело № 60/ 1976г. на
20.02.1976г. изповядан от Георги Станков Исперихски районен съдия
представлява част от ПИ № *** по кадастралната карта на село Свеари,
одобрен със Заповед № РД – 18 – 28/ 20.02.1976г. и част от парцел III-81 в
квартал 55 по плана на селото от 1935г.
Понастоящем видно от представена по делото Скица № 15-919294-
16.08.2022г. имотът и сградите в него се легитимират със следните
пространствени и квадратурни данни : Поземлен имот, целият с площ 2393
квадратни метра, с идентификатор № *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Свещари, община Исперих, област Разград,
одобрени със Заповед № РД-18-28/11.06.2007г. на Изпълнителния директор на
АГКК, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, с административен адрес : с.
Свещари, община Исперих, област Разград, ул.*** № 3, при граници: имоти
№№ 65650.35.371, 65650.35.373, 65650.35.459, 65650.35.369, 65650.35.368,
заедно с построените в имота: 1. едноетажна еднофамилна жилищна сграда №
***.1 с площ от 92 кв.м.; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда №
***.2 с площ от 22 кв.м.; 3. Едноетажна селскостопанска сграда № ***.3 с
площ от 28 кв.м., при съседи : 65650.35.371, 65650.35.373, 65650.35.459;
65650.35.369; 65650.35.368.
Данъчната оценка на процесният недвижим имот възлиза на сумата
5515.20лв.
2
Собственикът на имота Х. Х. С. е починал на 26.04.2015г., като след
своята смърт е бил наследен от съпруга – А.Ю. С. /починала на 22.07.2018г./ и
трите му деца – ищците Г. Х. В., Б. Х. Х. и Г. Х. Х..
С Решение № 72/ 08.06.2020г. постановено по гр.дело № 766/ 2019г. Рс –
Исперих е предоставило на лицето А.А.А. – бивша съпруга на ищеца Г. Х.
ползването на процесният имот до навършване пълнолетие на двете им деца с
оглед прекратеният между тях граждански брак. Решението е влязло в
законна сила на 01.07.2020г.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза относно
конкретизиране на реалната площ на процесният имот, която дава
заключение, че същата е 1900.00кв.м. и е имало грешка при нанасяне на
площта по представената по делото скица поради погрешно заснемане на
границите между имоти пл. №№ *** и 65650.35.369.
По делото е представен и Нотариален акт за собственост на недвижим
имот придобит по йдавност № 91, том IV, рег.№ 6011, нот.дело № 617 от
2023г. на нотариус Пламен Ангелов, рег.№ 688 на НК, с който страните по
делото са признати за собственици на 687/2392 ид.части от поземлен имот с
идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Свещари, община Исперих, област Разград т.е. легитимират се като
собственици на целият имот и са отстранени допуснетите грешки в
кадастралните граници и площта.
С оглед изложеното от фактическа страна, съдът направи следните
правни изводи : Искът за делба е допустим, а по същество се явява
основателен поради което следва да бъде уважен. Безспорно се доказа, че
процесният имот е бил собственост на соченият наследодател на страните Х.
Х. С., като след неговата смърт е бил наследен от неговата съпруга и трите му
деца при равни права съгл. чл.9 от Закона за наследството – по 1/ 4 ид.част.
След смъртта на майката на страните – А.Ю. С. /починала на 22.07.2018г./
нейната 1/4 ид.част е била наследена от трите и деца по равно – двамата ищци
и ответника в настоящият процес. По този начин всеки от тримата е получил
по 1/ 3 ид.част от процесният имот. При описаните квоти – права следва да
бъде допусната делбата в настоящото производство, тъй като както заявяват
страните не могат доброволно да се поделят.
Възраженията на ответника, че делбата е недопустима и не може да се
допусне поради учредени права на ползване на имота по отношение на трето
на наследствено правоимащите лица лице – А.А. са неоснователни и
несъстоятелни. Съдебната практика е категорична, че е допустимо да се
допуска до делба имот натоварен с тежест – право на ползване на трето лице
различно от съсобствениците и такава делба не е нещожна респ.
недействителна. Третото лице няма самостоятелни права в делбеното
производство, то не е собственик на имота и не може да ограничава правото
на собственика да се разпорежда със своите права както желае, в свой
интерес, което ищеца Г. Х. е направил завеждайки делбеното дело.
В случай, че ответника желае да осигури правата на своята бивша снаха,
то във втора фаза на делбата, ако имота е неподелеяем може да участва в
публична продан, да го закупи и да осигури на третото лице А. възможност да
продължи да го ползва, също така във втора фаза на делбата може да постигне
3
спогодба и договореност със своите брат и сестра, като заплащайки
стойността на дяловоте им придобие собствеността изцяло и след това да
осигури безпрепятственото ползване на имота от третото лице. Изложеното
са възможности касаещи фазата по фактическото извършване на делбата и не
рефлектират в крайното решение на съда, че делбата е допустима, независимо
от учреденото право на ползване на третото лице и искът следва да бъде
уважен изцяло.
Воден от изложеното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА
МЕЖДУ : Г. Х. В., ЕГН – ********** от село Вазово, област Разград,
ул.*** № 10, Г. Х. Х., ЕГН – ********** от село Свещари, област Разград,
ул.*** № 3 и Б. Х. Х., ЕГН – *** от село Свещари, община Исперих, област
Разград, ул.“***“ № 11
НА СЛЕДНИЯТ НЕДВИЖИМ ИМОТ :
Поземлен имот, целият с площ 2393.00 квадратни метра, с
идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Свещари, община Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД-
18-28/11.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10 м/, с административен адрес : с. Свещари, община
Исперих, област Разград, ул.*** № 3, при граници: имоти №№ 65650.35.371,
65650.35.373, 65650.35.459, 65650.35.369, 65650.35.368, заедно с построените
в имота: 1. едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.1 с площ от 92
кв.м.; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.2 с площ от 22
кв.м.; 3. Едноетажна селскостопанска сграда № ***.3 с площ от 28 кв.м., при
съседи : 65650.35.371, 65650.35.373, 65650.35.459; 65650.35.369; 65650.35.368.
ПРИ КВОТИ : по 1/ 3 ид.част за всеки от съделителите Г. Х. В., Г. Х. Х. и
Б. Х. Х..
Решението подлежи на обжалване пред Разградски окръжен съд, в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Исперих: _______________________
4