Р Е Ш Е
Н И Е
град Добрич, 07.07.2020г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, гражданска колегия, двадесети
състав, в публично заседание, проведено на осемнадесети юни две хиляди и
двадесета година в състав:
Районен съдия: Николай Николов
при секретаря Ирена Иванова..
…………………………………………
разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 02335 по описа за 2019г. и
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство
е по чл.341 и сл ГПК вр. чл.34 ЗС за делба на недвижими имоти във фазата на
допускането.
Постъпила е искова молба от К.Й.М.,
ЕГН ********** с адрес *** и Т.Й.М., ЕГН ****** с адрес ***, срещу Г.Е. *, ЕГН **********
с адрес ***, за съдебна делба на недвижими имоти както следва:
1.
Недвижим имот, находящ се в с.***, ул.*", № */деветнадесети/, общ.*, обл.*,
а именно : поземлен имот с идентификатор № 07257.501.303/ нула, седем, две,
пет, седем, точка, пет, нула, едно, точка, три, нула, три/, със застроена и
незастроена площ от 823 кв.м./осемстотин двадесет и три квадратни метра/,
трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване -
ниско застрояване/до 10м/, ведно с построената в поземления имот жилищна сграда
с идентификатор № 07257.501.303.1/ нула, седем, две, пет, седем, точка, пет,
нула, едно, точка три, нула три, точка едно/със застроена площ от 124 кв.м./сто
двадесет и четири квадратни метра/, при граници на имота : имот с №
07257.501.302; имот с № 07257.501.716; имот с № 07257.501.722 и имот с №
07257.501.304;
2.
Недвижим имот, находящ се в землището на с.*, общ.*, обл.*, а именно : поземлен
имот № 103086, с начин на трайно ползване - нива, с площ 14.000 дка
/четиринадесет декара/, категория на земята при неполивни условия -пета, в
местността „*", при граници и съседи на имота: имоти № 103085- нива, №
000027 - пасище, мера и имот № 102014- нива и имот № 103009- полски път. Имотът
е образуван от имот № 103013;
3.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. **, общ.*, обл.*, а именно : поземлен
имот № 012064, с начин на трайно ползване - нива, с площ 9.197 дка /девет
декара сто деветдесет и седем кв.м./, категория на земята при неполивни
условия- четвърта, в местността „*", при граници и съседи на имота: имоти
№ 012065 - нива, № 012026 -полски път, № 012063 - нива, № 012019 - нива и №
012078 - нива. Имотът е образуван от имот № 012009;
4.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.*, а именно :
поземлен имот № 099125, с начин на трайно ползване - нива, с площ 5.443 дка
/пет декара четиристотин четиридесет и три кв.м. /, категория на земята при
неполивни условия- четвърта, в местността „*", при граници и съседи на
имота: имоти № 099167 - нива, № 000031 - др.пътна територия на община *, имот №
000048 - пасище, мера на община *, № 099102 - нива и № 099124 - нива. Имотът е
образуван от имот № 099103;
5.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.*, а именно : поземлен
имот № 122112, с начин на трайно ползване - нива, с площ 9.032 дка /девет
декара и тридесет и два кв.м./, категория на земята при неполивни условия-
четвърта, в местността „***", при граници и съседи на. имота: имоти №
122113 - нива, № 122041 - полски път на община *, имот № 122143 - нива, имот №
122142 - нива; имот № 122006 нива и № 122007 - нива. Имотът е образуван от имот
№ 122030;
6.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.Добрич, а именно : поземлен
имот № 110008, с начин на трайно ползване - нива, с площ 3.001 дка /три декара
и един кв.м./, категория на земята при неполивни условия- четвърта, Е
местността „*", при граници и съседи на имота: имоти № 122113 нива
др.пътна територия на община *, № 110007 - нива и № 11009 – нива;
7.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.Добрич, а именно : поземлен
имот № 127019, с начин на трайно ползване - нива, с площ 8.956 дка /осем декара
деветстотин петдесет и шест кв.м./, категория на земята при неполивни условия-
четвърта, в местността „**", при граници и съседи на имота: имоти № 000200
- полски път на община *, имот № 12702С - нива, имот №127026 и имот № 127018 –
нива;
8.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.Добрич, а именно : поземлен
имот № 123063, с начин на трайно ползване - нива, с площ 7.647 дка /седем
декара шестотин четиридесет и седем кв.м./, категория на земята npv неполивни
условия- четвърта, в местността „*", при граници и съседи на имота: имоти
№ 123060 - нива; имот № 123062 - нива; имот №000152 - залесена територия на
МЗГ-НУГ и имот № 123064 - нива.
В
исковата молба се навеждат твърдения, че ищците, като наследници на баща си Й. М. М., и ответницата
са съсобственици на процесните имоти следствие поредица от правни сделки,
сключени от общия наследодател и Г.Е. *. Поради невъзможност да ги поделят, желаят това
да стане по съдебен ред при посочени квоти.
С
исковата молба е направено и искане по реда на чл.344, ал.2 ГПК, а именно: до
окончателното приключване на делото да се определи каква сума следва да се
заплаща от ответницата срещу ползването на имота по т.1 – ПИ с идентификатор
07257.501.303 в землището на с.***, общ.*. Направено е и искане по реда на
чл.31, ал.2 ЗС, а именно: исковата молба да се счита за предизвестие
ответницата да заплаща обезщетение за лишаване от ползването на същия имот в
размер на 400 лева месечно съобразно полагащата им се по закон част, ведно със
законната лихва за всяка закъсняла вноска.
В
съдебно заседание не се явяват, представляват се от пълномощник, който поддържа
исковата молба и прави предложение във връзка с евентуално постигане на съдебна
спогодба за допускане на СТОЕ със задача вещото лице, след като се запознае с
материалите по делото и извърши оглед на имотите по место да даде заключение,
като посочи пазарната стойност на всички имоти, отговори на въпроса: Поделяеми
ли са същите, както и да посочи пазарната стойност на квотите на всеки един от
съделитетите така, както са посочени от същите, а именно по 1/4 за ищците и 1/2 за ответницата, както и да даде отговор по
отношение на искането по реда на чл.344, респ. чл.344, ал.2 от ГПК, респ.
чл.31,ал.2 от ЗС, а именно: Каква е собствеността на месечния наем за
поземления имот в т.1 от исковата молба, а именно за поземеления имот находящ
се в с. Българеево, общ. *, след което да посочи стойността, която се полага на
ищците съобразно законовите им квоти.
В
законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба. Счита се, че
исковете са допустими и основателни. Оспорва се искането по чл.344 ГПК, тъй
като не са налице предпоставките за ограничаване ползването на другата страна
на имота. Предлага се сключване на спогодба.
Районният
съд, след преценка на събраните по делото писмени доказателства, приема за
установено следното от фактическа страна:
Ищците
по делото се легитимират като наследници на Й. М.М., **********,***, видно от
удостоверение за наследници № 37 от 09.06.2017г.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот –
земеделска земя № 18 от 04.04.2013г., вписан под № 5813 от 04.04.2013г., акт №
144, том VІІІ, дело № 1462/2013г. на СлВп-Добрич при АВп-София, И* С* К* като пълномощник на Б*
Г* К* продава на Й* М* М. и Г.Е.Д. 14 дка в идеални части от ПИ № 103013 – нива
с площ от 23,993 дка в землището на с.*, общ.*. С ДДД от 26.02.2014г., вписан под № 1961 от
26.02.2014г., акт № 109, том V на СлВп-Добрич при АВп-София съсобствениците разделят имота
по следния начин: Й. М. М. получава в реален дял имот № 103085 с площ от 9,993
дка, а Й. М. М. и Г.Е.Д. стават съсобственици в имот № 103086 с площ от 14 дка.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот – земеделска
земя № 70 от 06.11.2012г., вписан под № 11781 от 07.11.2012г., акт № 128, том
ХХVІІ, дело № 4908/2012г. на СлВп-Добрич при АВп-София, Й. Д. Т. и М. П.Т. продават на
Й. М. М. и Г.Е.Д. имот № 012064 с площ от 9,197 дка в землището на с.* *, общ.*.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 105 от
13.11.2012г., вписан под № 12011 от 13.11.2012г., акт № 54, том ХХVІІІ, дело №
5029/2012г. на СлВп-Добрич при АВп-София, С. Г. С., Г* Г* С*, И* И* В* и М* И* Василева продават
на Йордан Милев М. и Г.Е.Д. следните имоти: нива с площ от 5,443 дка, имот №
099125 и нива с площ от 9,032 дка, имот № 122112 в землището на с.Телериг, общ.*.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 50 от
01.11.2012г., вписан под № 11556 от 01.11.2012г., акт № 30, том ХХVІІ, дело №
4804/2012г. на СлВп-Добрич при АВп-София, Е. Т. Е. продава на Г.Е.Д. и Й. М. М. в равни части
нива с площ от 7,647 дка, имот № 123063 в землището на с.*, общ.*.
С НА за покупко-продажба на недвижим имот № 140 от
18.12.2012г., вписан под № 13947 от 18.12.2012г., акт № 40, том ХХХІІ, дело №
5736/2012г. на СлВп-Добрич при АВп-София, П.В. Н. продава на Г.Е.Д. и Й. М. М. в равни части
следните недвижими имоти: нива с площ от 3,001 дка, имот № 110008, нива с площ
8,956 дка, имот № 127019, находящи се в землището на с.Телериг, общ.*.
С НА за дарение на недвижим имот № 32 от 27.10.2016г.,
вписан под № 2549 от 27.10.2016г., акт № 99, том VІІІ, дело № 1190/2016г. на
СлВп-* при АВп-София, Й. М. М. дарява на децата си К.Й.М. и Т.Й.М. по ½ ид.части от
собствените си ½ ид.части от недвижим имот, находящ се в с.***, общ.*,
ул.”*” № *, а именно: : поземлен имот с идентификатор № 07257.501.303/
нула, седем, две, пет, седем, точка, пет, нула, едно, точка, три, нула, три/,
със застроена и незастроена площ от 823 кв.м./осемстотин двадесет и три
квадратни метра/, трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на
трайно ползване - ниско застрояване/до 10м/, ведно с построената в поземления
имот жилищна сграда с идентификатор № 07257.501.303.1/ нула, седем, две, пет,
седем, точка, пет, нула, едно, точка три, нула три, точка едно/със застроена
площ от 124 кв.м./сто двадесет и четири квадратни метра/.
За
посочените недвижими имоти са приложени скици и данъчни оценки.
С оглед
постигане на спогодба между страните, е допусната СОЕ, заключението по която не
е оспорено от страните, а съдът кредитира като професионално изготвено и
обективно. Вещото лице е посочило пазарната стойност на имотите, полагаемият се
на всеки съделител дял, както и месечният наем за ползване на невижимия имот в
с.*** – 350 лева.
Въз
основа на така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна
страна следното:
По
делото безспорно се установява легитимацията на страните по делото – ищците са
наследници на Й. М. М.,
а ответницата – съсобственик на имотите, посочени по-горе, по силата на
придобивните сделки. В съответствие с разпоредбите на чл.5-10 ЗН, въз
основа на осъществилото се юридическо събитие – смъртта на общия наследодател на
ищците и настъпилото наследствено правоприемство, страните по делото се
легитимират като съсобственици на описаните в исковата молба недвижими имоти.
При
установената налична съсобственост между страните по делото досежно процесните
недвижими имоти, искът за делбата им е основателен и подлежи на уважаване.
Квотите
на съсобствениците са както следва:
К.Й.М. - 1/4
ид.части
Т.Й.М. - 1/4
ид.
части
Г.Е.Д. - 2/4 ид. части
По отношение на претенцията: до
окончателното приключване на делото да се определи каква сума следва да се
заплаща от ответницата срещу ползването на имота по т.1 – ПИ с идентификатор
07257.501.303 в землището на с.***, общ.*., съдът ще се произнесе във фазата на възлагането, когато
се установят наличие на предпоставките за подобна хипотеза по реда на чл.344,
ал.1 ГПК.
Водим
от гореизложеното, на основание чл.344, ал.1 ГПК Районен съд – Добрич
Р Е Ш И :
ДОПУСКА до делба между К.Й.М., ЕГН ********** с адрес *** и Т.Й.М., ЕГН ****** с адрес ***, срещу Г.Е. *, ЕГН ********** с адрес ***, следните недвижими имоти:
1. Недвижим имот, находящ се в
с.***, ул.*", № */деветнадесети/, общ.*, обл.Добрич, а именно : поземлен
имот с идентификатор № 07257.501.303/ нула, седем, две, пет, седем, точка, пет,
нула, едно, точка, три, нула, три/, със застроена и незастроена площ от 823
кв.м./осемстотин двадесет и три квадратни метра/, трайно предназначение на
територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 10м/,
ведно с построената в поземления имот жилищна сграда с идентификатор №
07257.501.303.1/ нула, седем, две, пет, седем, точка, пет, нула, едно, точка
три, нула три, точка едно/със застроена площ от 124 кв.м./сто двадесет и четири
квадратни метра/, при граници на имота : имот с № 07257.501.302; имот с №
07257.501.716; имот с № 07257.501.722 и имот с № 07257.501.304;
2.
Недвижим имот, находящ се в землището на с.*, общ.*, обл.*, а именно : поземлен
имот № 103086, с начин на трайно ползване - нива, с площ 14.000 дка
/четиринадесет декара/, категория на земята при неполивни условия -пета, в
местността „*", при граници и съседи на имота: имоти № 103085- нива, №
000027 - пасище, мера и имот № 102014- нива и имот № 103009- полски път. Имотът
е образуван от имот № 103013;
3.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. ***, общ.*, обл.Добрич, а именно :
поземлен имот № 012064, с начин на трайно ползване - нива, с площ 9.197 дка
/девет декара сто деветдесет и седем кв.м./, категория на земята при неполивни
условия- четвърта, в местността „*", при граници и съседи на имота: имоти
№ 012065 - нива, № 012026 -полски път, № 012063 - нива, № 012019 - нива и №
012078 - нива. Имотът е образуван от имот № 012009;
4.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.Добрич, а именно :
поземлен имот № 099125, с начин на трайно ползване - нива, с площ 5.443 дка
/пет декара четиристотин четиридесет и три кв.м. /, категория на земята при
неполивни условия- четвърта, в местността „*", при граници и съседи на
имота: имоти № 099167 - нива, № 000031 - др.пътна територия на община *, имот №
000048 - пасище, мера на община *, № 099102 - нива и № 099124 - нива. Имотът е
образуван от имот № 099103;
5.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.*, а именно :
поземлен имот № 122112, с начин на трайно ползване - нива, с площ 9.032 дка
/девет декара и тридесет и два кв.м./, категория на земята при неполивни
условия- четвърта, в местността „**", при граници и съседи на. имота:
имоти № 122113 - нива, № 122041 - полски път на община *, имот № 122143 - нива,
имот № 122142 - нива; имот № 122006 нива и № 122007 - нива. Имотът е образуван
от имот № 122030;
6.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.*, а именно :
поземлен имот № 110008, с начин на трайно ползване - нива, с площ 3.001 дка
/три декара и един кв.м./, категория на земята при неполивни условия- четвърта,
Е местността „*", при граници и съседи на имота: имоти № 122113 нива
др.пътна територия на община *, № 110007 - нива и № 11009 – нива;
7.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. Телериг, общ.*, обл.Добрич, а
именно : поземлен имот № 127019, с начин на трайно ползване - нива, с площ
8.956 дка /осем декара деветстотин петдесет и шест кв.м./, категория на земята
при неполивни условия- четвърта, в местността „*", при граници и съседи на
имота: имоти № 000200 - полски път на община *, имот № 12702С - нива, имот
№127026 и имот № 127018 – нива;
8.
Недвижим имот, находящ се в землището на с. *, общ.*, обл.Добрич, а именно :
поземлен имот № 123063, с начин на трайно ползване - нива, с площ 7.647 дка
/седем декара шестотин четиридесет и седем кв.м./, категория на земята npv
неполивни условия- четвърта, в местността „*", при граници и съседи на
имота: имоти № 123060 - нива; имот № 123062 - нива; имот №000152 - залесена
територия на МЗГ-НУГ и имот № 123064 – нива,
при
следните квоти:
К.Й.М. - 1/4
ид.части
Т.Й.М. - 1/4 ид.
части
Г.Е.Д. -
2/4 ид. части РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред Добрички окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Районен съдия: