РЕШЕНИЕ
№ 72
гр. Благоевград, 08.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
засеД.е на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Атанас Иванов
при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска
като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело № 20221210101910 по описа
за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от Д. С. Х., ЕГН **********, чрез
адвокат А. Б., против Л. Н. Х., ЕГН **********, Ц. Н. Б., ЕГН ********** и Б. Т. Б., ЕГН
**********.
Навежда се в молбата, че ищецът е наследник на Ст. Ив. Х., починал на ********** г.,
като първия ответник е също негов наследник - негова съпруга.
Навежда се, че приживе наследодателят е бил собственик на следните недвижими
имоти, а именно:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.613.21 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно), находящ се в
кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и кадастрални
регистри на Благоевград с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет),
одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2022 г,
с административен адрес: Б. (три), с трайно предназначение на територията:
„Урбанизирана”, с начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10м)”, с площ 293
кв.м (двеста деветдесет и три квадратни метра), при граници (съседи): имоти с
идентификатори 04279.613.12, 04279.613.20, 04279.613.22, 04279.613.32, с номер по
предходен план: 1718 (хиляда седемстотин и осемнадесет), същият имот идентичен на
Парцел I (първи), отреден за имот планоснимачен №1316 (хиляда триста и шестнадесет),
квартал 5 (пети) по плана на град Благоевград, действащ към 1994.
2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.1 (нула четири
1
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, едно), на етаж 1 (първи), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три)* ет. 1, с предназначение: „Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, с
площ 36.11 кв.м (тридесет и шест цяло и единадесет стотни квадратни метра), при граници
(съседи): на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
3.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.2 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, две), на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 2, с предназначение:
„Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение”, с площ 91,32 кв.м (деветдесет и едно цяло и тридесет и две стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: няма, под обекта: 04279.613.21.1.1,
04279.613.21.1.4 и 04279.613.21.1.3, над обекта: няма.
4.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.3 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, три), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот 21
(двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 1 (едно), с
предназначение: „За търговска дейсност”, с площ 19.14 кв.м (деветнадесет цяло и
четиринадесет стотни квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж:
04279.613.21.1.4, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
5.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с. идентификатор 04279,613.21.1.4 (нула четири
2
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, четири), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот
21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 2022 г., с адрес: град Б. (три), етаж 1 (първи), с
предназначение: „За офис”, с площ 23.80 кв.м (двадесет и три цяло и осемдесет стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: 04279.613.21.1.3, под обекта: няма,
над обекта: 04279.613.21.1.2.
Твърди се, че след смъртта на наследодателя Ст. Ив. Х., собственици на описаните
по-горе недвижими имоти на основание наследство стават ищеца и първия ответник Л. Х..
Навежда се, че във връзка с подготвяна от ищеца сделка, касаеща собствената й част
от описаните по-горе недвижими имоти и след получаване на схеми от СГКК-Благоевград
на 08.07.2022 г същата установява, че Л. Н. Х. е прехвърлила с договор за покупко-
продажба, материализиран в нот. акт № 74, том XVII, per. №5225, дело №2771/2017 г на
Нотариус К., per. № 241 в регистъра на НК, район на действие PC- Благоевград, 1/2 идеална
част от горепосочените имоти на ответника Ц. Н. Б.. Тъй като тази сделка е сключена по
време на бракът му с Б. Т. Б., то приобретател е и съпругата на Б.. Тази сделка в полза на
вторият и третият ответници е осъществена в нарушение на разпоредбата на чл. 33 ал. 1 от
Закон за собствеността, тъй като имотите изобщо не са предложени на ищцата за
изкупуване, нито пък по друт начин тя е уведомена за подготвяната сделка. Предвид това за
нея е налице правен интерес и възможност на основание чл. 33 ал. 2 ЗС и в двумесечния
срок от узнаване на сделката, да поиска изкупуване на частите на съсобственика при същите
условия, при които той ги е продал на третите лица, а именно срещу продажна цена в
размер на 9 900 лв.
Прави искане пред съда, на основание чл. 33, ал. 2 от ЗС, да допусне Д. С. Х., ЕГН
**********, да изкупи при условията, договорени в нотариален акт за покупко-
продажба № 74, том XVII, per. №5225, дело №2771/2017 г на Нотариус К., per. № 241 в
регистъра на НК, район на действие PC- Благоевград, вписан с вх. per. № 5225 от 10.11.2017
г, акт № 74, т. XVII, дело № 2771/2017 год. на АВп-СВп-Благоевград, сключен между Л. Н.
Х., ЕГН 37100400130 като продавач и Ц. Н. Б., ЕГН ********** и Б. Т. Б., ********** като
купувачи, 1/2 ид.ч. от следните недвижими имоти, а именно:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.613.21 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно), находящ се в
кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и кадастрални
регистри на Благоевград с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет),
одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на АК, последно изменение на
3
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2022 г,
с административен адрес: Б. (три), с трайно предназначение на територията:
„Урбанизирана”, с начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10м)”, с площ 293
кв.м (двеста деветдесет и три квадратни метра), при граници (съседи): имоти с
идентификатори 04279.613.12, 04279.613.20, 04279.613.22, 04279.613.32, с номер по
предходен план: 1718 (хиляда седемстотин и осемнадесет), същият имот идентичен на
Парцел I (първи), отреден за имот планоснимачен №1316 (хиляда триста и шестнадесет),
квартал 5 (пети) по плана на град Благоевград, действащ към 1994.
2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.1 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, едно), на етаж 1 (първи), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № Р Д-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), ет. 1, с предназначение: „Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, с
площ 36.11 кв.м (тридесет и шест цяло и единадесет стотни квадратни метра), при граници
(съседи): на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
3.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.2 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, две), на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 2, с предназначение:
„Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение”, с площ 91,32 кв.м (деветдесет и едно цяло и тридесет и две стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: няма, под обекта: 04279.613.21.1.1,
04279.613.21.1.4 и 04279.613.21.1.3, над обекта: няма.
4.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.3 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, три), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот 21
4
(двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 1 (едно), с
предназначение: „За търговска дейсност”, с площ 19.14 кв.м (деветнадесет цяло и
четиринадесет стотни квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж:
04279.613.21.1.4, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
5.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.4 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, четири), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот
21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 2022 г., с адрес: град Б. (три), етаж 1 (първи), с
предназначение: „За офис”, с площ 23.80 кв.м (двадесет и три цяло и осемдесет стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: 04279.613.21.1.3, под обекта: няма,
над обекта: 04279.613.21.1.2, за цена от 9 900 лв /девет хиляди и деветстотин лева/, както и
претендира ищеца сторените по делото разноски.
Ответниците, в срока за отговор на исковата молба, не са подали такъв.
В съдебно засеД.е, ищецът не се явява лично, за него надлежен процесуален
представител, изразява становище, с което подкрепя исковете.
Ответниците, не се явяват и не делегират представител.
Съдът, като съобрази събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от
фактическа страна:
Видно от удостоверение за наследници и удостоверение за граждански брак, ищецът Д.
Х. е наследник на Ст. Ив. Х., починал на ********** г., като първия ответник Л. Х. е също
негов наследник - негова съпруга.
По силата на наследство и давностно владение, което се установява от нотариален акт
№ 135/ 2015 г. на нотариус И. К., Ст. Ив. Х., починал на ********** г., е бил собственик на
процесните недвижими имоти, а именно:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.613.21 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно), находящ се в
кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и кадастрални
регистри на Благоевград с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет),
5
одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2022 г,
с административен адрес: Б. (три), с трайно предназначение на територията:
„Урбанизирана”, с начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10м)”, с площ 293
кв.м (двеста деветдесет и три квадратни метра), при граници (съседи): имоти с
идентификатори 04279.613.12, 04279.613.20, 04279.613.22, 04279.613.32, с номер по
предходен план: 1718 (хиляда седемстотин и осемнадесет), същият имот идентичен на
Парцел I (първи), отреден за имот планоснимачен №1316 (хиляда триста и шестнадесет),
квартал 5 (пети) по плана на град Благоевград, действащ към 1994.
2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.1 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, едно), на етаж 1 (първи), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № Р Д-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), ет. 1, с предназначение: „Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, с
площ 36.11 кв.м (тридесет и шест цяло и единадесет стотни квадратни метра), при граници
(съседи): на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
3.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.2 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, две), на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 2, с предназначение:
„Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение”, с площ 91,32 кв.м (деветдесет и едно цяло и тридесет и две стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: няма, под обекта: 04279.613.21.1.1,
04279.613.21.1.4 и 04279.613.21.1.3, над обекта: няма.
4.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.3 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, три), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
6
точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот 21
(двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 1 (едно), с
предназначение: „За търговска дейсност”, с площ 19.14 кв.м (деветнадесет цяло и
четиринадесет стотни квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж:
04279.613.21.1.4, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
5.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.4 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, четири), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот
21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 2022 г., с адрес: град Б. (три), етаж 1 (първи), с
предназначение: „За офис”, с площ 23.80 кв.м (двадесет и три цяло и осемдесет стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: 04279.613.21.1.3, под обекта: няма,
над обекта: 04279.613.21.1.2.
Видно от договор за продажба на недвижим имот, материализиран в нот. акт № 74, том
XVII, per. №5225, дело №2771/2017 г на Нотариус К., per. № 241 в регистъра на НК, район
на действие PC- Благоевград, Л. Н. Х. е прехвърлила 1/2 идеална част от горепосочените
имоти на ответника Ц. Н. Б., който към датата на сделката е в брак Б. Т. Б., поради което
приобретател, по силата на чл. 20 СК, е и съпругата на Б. – Б. Б..
По делото е разпитан свидетеля К.. От разпита на свидетеля, който е в една
адвокатска кантора с адв. Б., процесуален представител на ищеца, се установява, че познава
Д. Х., за другите страни по делото е чувал и е срещал имената им в документи. През лятото
на 2022 година клиент на свидетеля, който му бил изпратен от помощник нотариус Ал. Б.,
по повод на неговата професионална дейност, негов клиент искал да закупи офис в центъра
на град Благоевград - около Купола, около пощата, около градската градина на НАП.
Установява свидетеля, че в този момент не разполагал с такава информация, споделил с
колегата А. Б., с която работят в една кантора, но в различни стаи, че търси такова
помещение за негов клиент и тя му казала, че нейна клиентка – Д. Х. й споделила, че има
такова помещение. Помолил свидетеля колегата да уговори среща с Д. Х. и клиента му да
огледа помещението. Направили такава среща, имотът се намира на ул. ********** срещу
страничния вход на НАП, откъм Държавния архив. Клиентът му огледал помещението,
ставало въпрос за офис на първия етаж. Там има и други помещения, апартаменти в същата
сграда. Постигнато било съгласие за извършване на покупко-продажба на имота от Д. Х. -
целият имот, който е офис от около 21 кв. и клиентът му да го закупи като изкупи всички
части от съсобствениците. Сочи свидетеля, че тази среща била в началото на месец юни
2022 година. Последвали действия за осъществяване на тези уговорки – трябвало да се
снабдят със съответните документи – скица на имота, за да предприемат действия, по-
нататъшни, по осъществяване на сделката по закупуване на имота. Била им представена
скица, като свидетеля си спомнял точната дата – 08.07.2022 годна, тъй като в този ден имал
7
доста работа и баща му имал тогава рожден ден, и все искал да му звънне, но все някой
влизал. Един от тези моменти, в които му прекъснали това негово желание да му честити
рождения ден било именно тази скица, която му била представена и от която се установило,
че има и друг съсобственик, някакво лице Ц. Б.. Веднага звъннал свидетеля на клиента си,
тъй като знаел, Д. Х. му обяснила при първата среща, че тя и майка й са съсобственици на
този имот, а сега излязло и друго лице. Сочи свидетеля, че направили втора среща, която
среща била няколко дни след като били извадили скицата. Сочи свидетеля, че на срещата с
неговия клиент и Д. Х. й споделили опасенията си, че има друго лице съсобственик на
имота, като Д. Х. била много изненадана, започнала да нервничи, да вика, да крещи, че не е
знаела за такава продажба. Била много изненадана и много учудена за тази сделка. Спомня
си свидетеля, какво касаело тази сделка, тъй като впоследствие се снабдили с нотариален
акт от Службата по вписвания, касаело продажба на 4-5 имота от същата сграда, като
продажната сума била около 10000 лева за всички имоти. Това допълнително афектирало Д.
Х., тъй като тя въобще не била съгласна с тази сума, с тази сделка, тъй като преди това
договорки с клиента на свидетеля били да заплати само за офиса, който оглеждал около 25 –
30000 лева. Тя била много афектирана от тази сделка, че е само за 10000 лева, за 4-5 обекта.
Втората среща била след 08.07.2022 година, т.е. някъде 10-12 юли 2022 година, в този
период. Било лятото, било горещо и седнали в градинката на НАП, тъй като Х. живее там,
там е тази къща – ул. **********.
Останалите доказателства не са необходими за изясняване на спора от фактическа
страна, поради което съдът не кредитира.
От правна страна, по допустимостта и основателността на предявените искове, съдът
намира следното:
При така наведеното в обстоятелствената част и петитум на иска, въведени са
няколко предмета на делото, при обективно съединяване на искове - спорното материално
право е правото на изкупуване, която правна квалификация е чл. 33, ал. 2 от ЗС, по втория
иск - това е правото на вземане за разноски в процеса, която правна квалификация е чл. 78 от
ГПК.
Предпоставките, при които възниква право на иск за изкупуване в полза на
съсобствениците, съгласно разпоредбата на чл. 33, ал. 1 и ал. 2 от ЗС, са: 1) Наличие на
съсобственост върху недвижим имот; 2) Прехвърляне на идеална част от имота от един
съсобственик на трето лице чрез договор за покупко- продажба; 3) Непредлагане писмено на
останалите съсобственици или на някой от тях да изкупят частта на съсобственика- продавач
при условията, при които е извършена продажбата на третото лице или отправяне на
предложение, което съдържа симулативни условия, прикриващи по- благоприятните
условия за продажба, действително уговорени между продавача и третото лице- купувач.
Легитимиран ищец по този иск е всеки съсобственик, на който не е предложено
изкупуване по чл. 33, ал. 1 от ЗС или предложението е опорочено. Ответници по иска са
съсобственикът - продавач и третото лице - купувач. Предявяването на иска е обвързано от
закона - аргумент от чл. 33, ал. 2, изр. 2 от ЗС, с преклузивен срок, съставляващ
предпоставка за неговата основателност - два месеца от продажбата. Тук следва да се
посочи, както и съдебната практика - Решение № 209/ 19.07.2011 г. по гр. д. № 750/ 2010 г.,
на ВКС, I г. о., е провела разграничението, че началото на този срок се прилага при наличие
на отправено предложение за изкупуване, а при липса на такова срокът за предявяване на
иска за изкупуване и реализиране по съдебен ред на потестативното субективно право тече
узнаването, с оглед затруднението съсобственикът да научи за извършеното разпореждане в
толкова кратък срок.
8
В настоящия казус, искът е предявен от лице, което се явява съсобственик в
недвижимите имоти, предмет на иска, като се навежда твърдение, че не е предложено
изкупуване, като е разбрал съсобственика за продажбата на 08.07.2022 г., във връзка с
подготвяна от ищеца сделка с процесните имоти.
По иска с правна квалификация по чл. 33, ал. 2 от ЗС е в тежест на ищеца да докаже,
че исковата молба е подадена в рамките на преклузивния срок по чл. 33, ал. 2, изр. 2 от ЗС -
двумесечен срок от фактическото узнаване за продажбата; наличие на съсобственост върху
процесния недвижим имот между ищците и продавача по договора за продажба; идеалната
част на съсобственика - продавач да е прехвърлена с действителен договор за покупко-
продажба в полза на трето лице, чуждо на съсобствеността, без предварително да е
предложено на ищците да купят тази част при същите условия.
Не се съдържат писмени доказателства ( изискване на разпоредбата на чл. 33, ал. 1
от ЗС за вида доказателствено средство), от които да се установи, че преди продажбата
продавачът – Л. Х., ответник в настоящето дело, явяващ се съсобственик, е предложил на
ищеца да изкупи дела му и че предложението е направено при същите условия, при които
впоследствие е сключена сделката. Фактът, че е отправено предложение за изкупуване,
подлежи на доказване от ответника, предвид доказателственото правило на чл. 154, ал. 1 от
ГПК, като ответника Л. Х. е процесуално бездействал, поради което е настъпила преклузия
за него, по аргумент от чл. 133 от ГПК, да посочва доказателства и взема становище по иска,
което по същността си е своеобразно конклудентно признание на фактите, тъй като страните
в процеса следва да упражняват процесуалните си права добросъвестно ( аргумент от чл. 3
от ГПК), поради което процесуалното бездействие обуславя санкцията за ответника-
настъпил отрицателен факт за него- липса на предложение до ищеца да изкупи дела му от
съсобствеността. На следващо място, доказване не е проведено на факта на отправено
предложение и от ответника Ц. Б. и Б. Б., които имат интерес от отхвърлянето на иска за
изкупуване.
Настоящият иск е предявен на 18.08.2022 г., като твърдението на ищеца е, че узнал
за извършената сделка на 08.07.2022 г.. В случая не е спорно, че разпоредилият се
съсобственик Л. Х. не е отправила до другия собственик – ищеца Д. Х., предложение за
изкупуване, поради което срокът по чл. 33, ал. 2, изр. второ от ЗС е започнал да тече от
узнаването от последната за продажбата. В тази връзка ищеца е ангажирал гласни
доказателства – свидетеля К.. Именно от показанията на този свидетел, които не
кореспондират с други доказателства, се установява, че ищеца е узнал на 08.07.2022 г. за
продажбата, тъй като свидетеля подготвял сделка с един от процесните имоти – негов
клиент да закупи от ищеца Х. един от процесните имоти. Свидетелят К. е в адвокатски
(търговски) взаимоотношения процесуалния представител на ищеца – адв. Б., респективно
между двамата се презюмира икономическа връзка, поради което показанията на свидетеля
следва да се кредитират по реда на чл. 172 от ГПК. Същевременно извън визираната
икономическа връзка на свидетеля с процесуалния представител на ищеца, който като
страна се ползва от неговите показания, и финансовата обвързаност между последния и
9
неговия клиент, който е искал да закупи имот на ищеца, предмет на настоящия спор, както и
липсата на писмени доказателства, които да установяват предговорни отношения между Д.
Х. с клиента на свидетеля К., девалвират доказателствената стойност на тези показания до
степен, която съдът изключва изцяло тяхната достоверност. Данните по делото и липсата на
писмени доказателства водят до извода, че те са конструирани за нуждите на настоящия
процес, поради което съдът не намира опора да кредитира показанията на свидетеля като
достоверни. Това е така и доколкото показанията на този свидетел не са подкрепени от
други доказателства по делото, въпреки дадената възможност за това.
В обобщение съдът не приема за установено от показанията на свидетеля К., че
ищеца е узнал за извършената сделка на 08.07.2022 г., като подадената едва на 18.08.2022 г.
искова молба за изкупуване е депозирана след изтичане на двумесечния преклузивен срок по
чл. 33, ал. 2, изр. второ от ЗС от узнаване за сделката – сключена на 10.11.2017 г., което е
самостоятелно основание за отхвърляне на исковите претенции.
По делото не се претендират разноски, поради което съдът не дължи произнасяне по
такова искане.
Водим от горното и на основание чл. 235 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Д. С. Х., ЕГН **********, чрез адвокат А. Б., против Л.
Н. Х., ЕГН **********, Ц. Н. Б., ЕГН ********** и Б. Т. Б., ЕГН **********, иск на
основание чл. 33, ал. 2 от ЗС, съдът да допусне Д. С. Х., ЕГН **********, да изкупи при
условията, договорени в нотариален акт за покупко-продажба № 74, том XVII, per.
№5225, дело №2771/2017 г на Нотариус К., per. № 241 в регистъра на НК, район на действие
PC- Благоевград, вписан с вх. per. № 5225 от 10.11.2017 г, акт № 74, т. XVII, дело №
2771/2017 год. на АВп-СВп-Благоевград, сключен между Л. Н. Х., ЕГН 37100400130 като
продавач и Ц. Н. Б., ЕГН ********** и Б. Т. Б., ********** като купувачи, 1/2 ид.ч. от
следните недвижими имоти, а именно:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 04279.613.21 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно), находящ се в
кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и кадастрални
регистри на Благоевград с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет),
одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на АК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2022 г,
с административен адрес: Б. (три), с трайно предназначение на територията:
„Урбанизирана”, с начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10м)”, с площ 293
кв.м (двеста деветдесет и три квадратни метра), при граници (съседи): имоти с
идентификатори 04279.613.12, 04279.613.20, 04279.613.22, 04279.613.32, с номер по
предходен план: 1718 (хиляда седемстотин и осемнадесет), същият имот идентичен на
Парцел I (първи), отреден за имот планоснимачен №1316 (хиляда триста и шестнадесет),
квартал 5 (пети) по плана на град Благоевград, действащ към 1994.
2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.1 (нула четири
10
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, едно), на етаж 1 (първи), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № Р Д-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), ет. 1, с предназначение: „Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение”, с
площ 36.11 кв.м (тридесет и шест цяло и единадесет стотни квадратни метра), при граници
(съседи): на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
3.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.2 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, две), на етаж 2 (втори), в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, разположена в
поземлен имот 21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по
кадастрална карта и кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 2, с предназначение:
„Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение”, с площ 91,32 кв.м (деветдесет и едно цяло и тридесет и две стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: няма, под обекта: 04279.613.21.1.1,
04279.613.21.1.4 и 04279.613.21.1.3, над обекта: няма.
4.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.3 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно, точка, три), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула четири
хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и едно,
точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот 21
(двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 16.02.2022 г, с адрес: Б. (три), етаж 1 (едно), с
предназначение: „За търговска дейсност”, с площ 19.14 кв.м (деветнадесет цяло и
четиринадесет стотни квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж:
04279.613.21.1.4, под обекта: няма, над обекта: 04279.613.21.1.2.
5.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.613.21.1.4 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
11
едно, точка, едно, точка, четири), находящ се в сграда с идентификатор 04279.613.21.1 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и тринадесет, точка, двадесет и
едно, точка, едно), с предназначение : „Жилищна сграда - многофамилна”, поземлен имот
21 (двадесет и едно), кадастрален район 613 /шестотин и тринадесет/ по кадастрална карта и
кадастрални регистри на Благоевград, ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет), одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 2022 г., с адрес: град Б. (три), етаж 1 (първи), с
предназначение: „За офис”, с площ 23.80 кв.м (двадесет и три цяло и осемдесет стотни
квадратни метра), при граници (съседи): на същия етаж: 04279.613.21.1.3, под обекта: няма,
над обекта: 04279.613.21.1.2, за цена от 9 900 лв /девет хиляди и деветстотин лева/, като
НЕОСНОВАТЕЛЕН.
Дава шестмесечен срок, считано от влизането в сила на това решение, на ищеца Д. С.
Х., ЕГН ********** да отбележи влезлия в сила съдебен акт в Службата по вписванията при
Агенция по вписванията - град Благоевград.
Решението подлежи на обжалване пред ОС – Благоевград в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
12