гр. Пещера, 25.06.2021 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи
граждански състав, в публично заседание на двадесет и шести май две хиляди и
двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Атанаска Павлова
при секретаря Евгения Млячкова, като
разгледа докладваното от съдията Павлова гр.д. № 1557 по описа на
съда за 2019 година и за
да се произнесе взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от О.Р.Ч., ЕГН ********** *** и Р.Р.Е., ЕГН ********** ***, чрез адв. Е.И.С., против К.Я.М. ЕГН **********,***, в качеството му на собственик на имот
идентификатор 56277.503.479 по КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик,
одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК, М.А.Ф., ЕГН **********,***, в качеството й на
собственик на имот с идентификатор 56277.503.480 по КККР на гр. Пещера,
обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК, Р.С.К., ЕГН **********,***, в качеството й на
собственик на имот с идентификатор 56277.503.481 по КККР на гр. Пещера,
обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г. на ИД на
АГКК, с правни основания: чл. 54, ал.2 ЗКИР и чл. 108 ЗС.
Първоначално искът е предявен
срещу К.Я.М., Н.А.М. и А.Н.Ш., и Р.С.К., като след изпълнение на указания на
съда ответниците Н.А.М. и А.Н.Ш. са заменени с М.А.Ф..
Твърдят ищците, че са собственици по наследство на
следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 56277.503.478 по КККР на
гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014 г. на
ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Пещера, п.к. 4550, ул. Орфей № 15,
с площ на имота 87 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план:
2493, квартал 152, парцел XVIII, ведно с всички построени сгради в имота,
подобрения и приращения, при съседи на имота: имоти с идентификатори
56277.503.479, 56277.503.482, 56277.503.477, 56277.503.9663, видно от скица №
15-797147/30.08.2019 г. на СГКК Пазарджик.
Имотът е придобит от общия наследодател РОсманов Ч.,
бивш жител ***, починал на 25.09.2012 г., Акт за смърт № 0180/25.09.2012 г. на
Община Пещера, на основание нотариален акт № 77, том I-ви, н.д. № 153/1972 г. на съдия при PC Пещера. Съгласно описания нотариален
акт наследодателят на ищците купува процесния имот, който към онзи момент е бил
със следното описание: Дворно място в гр. Пещера с построена в него къща, с
обща площ 76,30 кв.м., а по общинското удостоверение с площ от 110,80 кв.м.,
при съседи: улица, Бедрие Ахмедова Аладжова и Манол Павлов, съставляващо имот
планоснимачен № 1501 и включващо се в дворищен парцел IX-1500, 1501, в кв. 116,
по плана на гр. Пещера, който парцел е с обща площ от 234 кв.м., при общи
съседи: Мехмед Садулов Джанов, Манол Г. Манолов, братя Мустафа Пишкинов и Бахри
А. Пишкинов, н-ци на Мехмед Юсеинов Байрактаров и улица.
Впоследствие съгласно Протокол от 07.03.1978 г. на
комисия при ГНС Пещера за изравняване на съсобствените части в парцели IX-1500, 1501, 1498, 1499 в кв. 116 по плана
на гр. Пещера, процесният имот пл. № 1501, собственост на РОсманов Ч., вече
съдържа 106 кв.м., с придадените 28.90 кв.м. по регулация от имот пл. № 1499 -
на Н.А.М., в последствие прехвърлен на втората ответница М.А.Ф. с нотариален
акт № 16, том IV, per. № 1392, дело
492/02.08.2012 г., издаден от Служба по вписванията гр. Пещера, на стойност
57,80 лева, заплатени от наследодателя. Съгласно същия протокол, имот пл. №
1500, собственост на Музафер Алиев Серезлиев, съдържа урегулирано място в
парцела с площ 86,00 кв.м. При това положение площта на съсобствения парцел
IX-1500, 1501 ставала 192 кв.м., съответно 106 кв.м. за РЧ. и 86,00 кв.м. за
Музафер Серезлиев.
Твърдят ищците, че съгласно приетия нов регулационен
план на Община Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02-1144/04.12.1985 г.,
прецесният имот вече е с пл. № 2493, включващ се в парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр.
Пещера. Съгласно протокол № 10/14.05.1987 г. на Общински народен съвет Пещера
към този съсобствен парцел на наследодателя РОсманов Ч. /с българско име Христо
Орлинов Ч./ и Д.(Джани) Альошев Серезлиев се придават 23 кв.м. от имот пл. №
2491, и 22 кв.м. от имот пл. № 2490. За така извършеното придаване по регулация
на описаните части е съставен Нотариален акт№ 177, том I, нот. Дело 378/05.09.1988 г. на районен съдия при
Пещерски районен съд.
Ищците излагат, че след двете придавания по регулация
площта на процесния парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр. Пещера става общо 237
кв.м., от които 128,5 кв.м. за наследодателят на ищците РОсманов Ч. (106 кв.м.
от първото придаване и 23кв.м + 22 кв.м. =45кв.м./2=22,5 кв.м. от второто
придаване или 106 кв.м.+ 22,5 = 128,5 кв.м.) и 108,5 кв.м. (86 кв.м. от първото
придаване и 23кв.м + 22 кв.м. =45кв.м./2=22,5 кв.м. от второто
придаване или 86 св.м.+ 22,5 = 108,5 кв.м.) за другия съсобственик Д.(Джани)
Альошев Серезлиев.
През 1994 г. двамата съсобственици са завели
гражданско дело за реалното ползване на съсобствения им имот с № 312/1994 г. по
описа на Районен съд Пещера. Делото е завършило със спогодба, в която страните
са се спогодили за реалното ползване на съсобствения имот и построените в него
сгради. На общия наследодател е уредено реално ползване, оцветено в розов цвят
от скицата на вещото лице, в размер на 117,5 кв.м. в северната част на парцел XVIII-2492, 2493, ведно с построените в него
сгради, както и общо ползване на полумасивна сграда с площ от 9 кв.м,
разположена в крайната югоизточна част на парцела, оцветена в жълт цвят от
скицата на вещото лице.
Твърдят ищците, че с приемане на кадастралната карта
със Заповед № РД-18-14/30.08.2019 г. на ИД на АГКК е допусната грешка в
картата, като съсобствения имот на РЧ. и Д.Серезлиев вече е разделен на два
отделни самостоятелни имота с различни идентификатори, като собственият на
ищците имот неправилно е отразен с площ от 87 кв.м. С приемането на посочената
кадастрална карта също така част от парцел XVIII- 2492, 2493 в кв. 152 по действащия
регулационен план на гр. Пещера, неправилно е включен в площта на имоти с
идентификатори 56277.503.480 и 56277.503.481.
Това отразяване е неправилно, тъй като не са
съобразени правата на собствениците на имотите и действащите регулационни
планове на града към момента на изработването на кадастралната карта.
Заключената площ, описана по-горе, е собственост на ищците като наследници на РОсманов
Ч. и първия ответник като приобретател на Джани (Джони) Альошев Серезлиев при
описаните по-горе права, което е видно и от действащия регулационен план на
града, който е приложен за имотите, както и от документите за собственост.
В резултат на допуснатата грешка в кадастралната
карта, приобретателят на имот с идентификатор 56277.503.479 е премахнал
оградата, разделяща парцел XVIII- 2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр. Пещера съобразно
съдебното решение за реално ползване и е установил владение съобразно
кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-14/30.08.2019 г. на ИД на
АГКК.
Твърдят ищците, че за тях
възниквал правен
интерес да предявят иск с правно основание чл. 54, ал.2 ЗКИР, с който да
установят по отношение на собствениците на имоти с идентификатори
56277.503.479, 56277.503.480, 56277.503.481, че като наследници на РОсманов Ч.
са собственици при равни права на 128,50/237 кв.м. идеални части от площта,
заключена между северната
кадастрална граница на притежавания от ищците имот 56277.503.478
(граничеща със северната част на имот с идентификатор 56277.503.479) и южната регулационна граница на парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр.
Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02- 1144/04.12.1985 г., както и иск с правно
основание чл.108 ЗС срещу първия ответник К.Я.М. за предаване на владение върху
площта, заключена между южната кадастрална граница на притежавания от ищците
имот 56277.503.478 (граничеща със северната част на имот с идентификатор 56277.503.479)
и южната граница по скица за реално ползване на парцел XVIII-2492,2493 в кв. 152 по плана на град
Пещера, неразделна част от влязло в сила съдебно решение по гр.д. №312/1994 г.
по описа на PC-Пещера, както и владение върху
площта, отразена в розов цвят по същата скица от сграда 1, находяща се в имот с
идентификатор 56277.503.479.
Твърдят и че
тях възниквал правен интерес да предявят и иск с правно основание чл.108 ЗС
срещу третата ответница Р.С.К.,
в качеството й на собственик на имот с идентификатор 56277,503.481 по
КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-14-/20.06.2014
г. на ИД на АГКК за предаване на владение върху северната част от сграда с
идентификатор 56277.503.481.3, заключена между южната регулационна граница на парцел XVIII- 2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр.
Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02-
1144/04.12.1985 г. и северната кадастрална граница на имот с идентификатор 56277.503.481 по КККР на гр. Пещера,
обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18- 14-/20.06.2014 г. на ИД на
АГКК.
Молят да ги призове съда и да постанови решение, с
което: 1/ Да признае за установено по отношение на К.Я.М., в качеството му на собственик на имот 56277.503.479, по
отношение на М.А.Ф. ЕГН **********, в
качеството й на собственик на имот с идентификатор 56277.503.480 и по отношение на Р.С.К., в качеството й на собственик на имот с идентификатор 56277.503.481, че ищците О.Р.Ч., ЕГН **********,*** и Р.Р.Е., ЕГН **********,***, са собственици при равни права на 128,50/237
кв.м. идеални части от площта, заключена между северната кадастрална граница на притежавания от ищците имот 56277.503.478
(граничеща със северната част на имот с идентификатор 56277.503.479) и южната регулационна граница на
парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр.
Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02-1144/04.12.1985 г., както и че при
одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пещера,
одобрени със Заповед № РД-18-14/30.08.2019 г. на ИД на АГКК е допусната грешка
при отразяването на южната кадастрална граница на имот 56277.503.478,
изразяваща се в неправилно отразяване на площта, заключена между южната
кадастрална граница на притежавания от ищците имот и южната регулационна
граница на същия по действащия регулационен план, одобрен със Заповед №
РД-14-02-1144/04.12.1985 г. като част имот с идентификатор 56277.503.479 и част
от имоти с идентификатори 56277.503.480 и 56277.503.481.; 2/ Да осъди на основание чл. 108 ЗС К.Я.М. ЕГН ********** да предаде владението на О.Р.Ч., ЕГН **********,***
и Р.Р.Е., ЕГН **********,***, върху площта, заключена между южната
кадастрална граница на притежавания от ищците имот 56277.503.478 (граничеща със
северната част на имот с идентификатор 56277.503.479) и южната граница по скица
за реално ползване на парцел XVIII-2492,2493 в кв. 152 по плана на град Пещера, неразделна
част от влязло в сила съдебно решение по гр.д. №312/1994 г. по описа на PC-Пещера, както и владение върху
площта, отразена в розов цвят по същата скица от сграда 1, находяща се в имот с
идентификатор 56277.503.479.;3/ Да осъди на основание чл.108 ЗС ответницата Р.С.К., в качеството й на собственик на имот
с идентификатор 56277.503.481 по КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик,
одобрени със Заповед № РД-18- 14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК да предаде
владението върху северната част от сграда с идентификатор 56277.503.481.3,
заключена между южната регулационна
граница на парцел XVIII-2492, 2493 в кв.
152 по плана на гр. Пещера, одобрен със Заповед № РД- 14-02-1144/04.12.1985 г.
и северната кадастрална граница
на имот с идентификатор 56277.503.481
по КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-
14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК.Претендират разноски и ангажират
доказателства.
В уточняваща молба сочат че искат да се
предаде владението върху недвижим имот от К.М. с площ от 10кв.м., а от Р.К. на
сграда с площ от около 2 кв.м. с посочено
в исковата молба местоположение.
В срока за отговор по чл. 131 от ГПК е постъпил такъв от ответника
по делото К.М. и М.Ф., чрез адв. В. И., с който оспорва исковата молба както по
отношение на нейната допустимост, така и по отношение на нейната основателност.
Твърди, че няма грешка в кадастралната карта. Претендира разноски.
В срока за отговор не е постъпил
такъв от ответника Р.К..
Направено е в съдебно заседание възражение за изтекла придобивна давност върху
38 кв.м. от ищците, неоспорено от ответниците.
Съдът, като
прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 235, ал. 2 ГПК във
връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира
за установено от фактическа и правна страна следното:
Приети са по делото удостоверение
за наследници, от което е видно, че РОсманов
Ч. с ЕГН ********** е починал на
25.09.2012г. и е оставил за наследници О.Р.Ч. и Р.Р.Е..
От приетите по делото Нотариален
акт за покупко- продажба на недвижим имот №77/1972г на Пещерски народен съдия,
се установява , че РОсманов Ч. е придобил дворно място в град Пещера с площ от
76,30 кв.м. с построена в него къща, съставляващо имот пл. № 1501 включено в
дворищен парцел IX- 1500,1501 в
кв.16 с обща площ от 243 кв.м.
С протокол от 07.03.1978г за изравняване на части в парцел РОсманов Ч.
/ със 106 кв.м. в имот пл. 1501/ и
Музафер Серезлиев/ със 86 кв.м. в имот пл. № 1500/ е следвало да заплатят придадени части към имота, като са приети квитанции за заплатено место-
Музафер Серезлиев е заплатил за 48,70кв. или сума в размер на 108,20лв., а РЧ.
е заплатил за 28,90 кв.м. или 57,80кв.м.
С Протокол №10/14.05.1987г. за изравняване на части от 1987г. са
придадени още 45 кв.м., както застроено и незастроено место, така и постройките
в него.
С нотариален акт от 1988 година за собственост
върху недвижим имот придобит по регулация Христо Ч. и Д.Серезлиев са признати за собственици
върху придадените 45 кв.м. придадени към имот пл.№ XVIII-2492,2493
в кв. 152 по плана на град Пещера
Приет
е по делото протокол от 28.02.1995г. по гр.д.№312/1994г. по описа на РС Пещера,
ведно със скица, с който РОсманов Ч. и Д.Серезлиев са разпределили реалното
ползване на имота като всеки е получил по 117,5 кв.м. за лично ползване и
сграда от 9.00 кв.м. е останала за общо ползване, съгласно скица на вещото лице
по делото.
За
изясняване на спора от фактическа страна беше изслушана техническа експертиза,
която даде следното заключение : съгласно
наличните документи първият приложен регулационен план по отношение процесните
имоти е планът одобрен през 1985 г. Като регулацията не е приложена изцяло. Има
прилагане по отношение дворищната регулация между парцели XVIII-2492,2493 и
Х-2490,2491 в кв.152 и със съдебната спогодба от 28.02.1995 г. дяловете в
съсобствения парцел XVIII-2492,2493 са били уравнени.
Не са били пренесени имотните граници по първия приложен
регулационен план по отношение на процесните имоти в последващите планове.
Приложената, съгласно н.а. №177/1988 г., регулация между парцели
XVIII-2492,2493 и Х-2490,2491 в кв.152 не е попълнена в кадастралния план от
1985 г. Със заповед №286/08.05.2006 г. е
извършено попълване на кадастъра по материализирани на място граници - на
практика по изградената ограда и заетите заплатени сгради и подобрения според
оценителния протокол от 1987 г.
Вещото лице е установило и че за имотите на ищците и ответниците действащ
регулационен план е одобреното със заповед
№410/12.06.2006 г. частично
изменение на плана за регулация между УПИ Х-2490,2491 и УПИ XVIII-2492,2493 в
кв.152. Изменението е изготвено по одобреното със заповед №286/08.05.2006 г.
попълване на кадастралния план с верни имотни граници между имоти с пл.№№ 2491,
2490, 2492 и 2493, въз основа на подписан от заинтересуваните лица акт за непълноти
и грешки от 25.04.2006 г. със скица.
Регулационната линия между
имотите на ищците и ответниците по действащия регулационен план не съвпада с
кадастралната и регулационната граници по предходните регулационни планове.
Предходния регулационен план от 1968 г., изменение 1972 г., предвижда
съсобствен парцел за четирите имота, т.е. между имотите няма регулационна
линия. Регулационната линия в плана от 1985 г. не съвпада с никакви имотни
граници, но е предвидена да е успоредна на северната стена на жилищната сграда
в имот пл.№2491. В изменението, одобрено със заповед №410/12.06.2006 г., което
е всъщност действащия регулационен план, регулационната линия между УПИ
Х-2490,2491 и УПИ XVIII-2492,2493 в кв.152 съвпада с попълнената със заповед
№286/08.05.2006 г. северна граница на имоти с пл.№№2491 и 2490.
За имотите на ищците и
ответниците действащ регулационен план е одобреното, на основание §8, ал.1 от
ПР на ЗУТ по имотни граници, частично изменение на плана за регулация между УПИ Х-2490,2491 и УПИ XVIII-2492,2493 в кв.152
по плана на гр. Пещера със заповед №410/12.06.2006 г. Т.е. няма придаваеми
места, респ. регулация за прилагане.
Няма документи за прилагането на
плана от 1968 г., нито за изменението от 1972 г. Има нотариален акт №177/1988
г. за прилагането по отношение дворищната регулация между парцели
XVIII-2492,2493 и Х-2490,2491 в кв.152 по плана от 1985 г. и косвено по
уравняването на дяловете в съсобствения парцел XVIII-2492,2493 има съдебна
спогодба от 28.02.1995 г. за разпределение реалното ползване на вече уравнени
дялове.
Променени са били границите на
имотите на ищците и ответниците по всички кадастрални и регулационни планове до
2019 г. Одобрявани са със заповед №62/28.03.1972 г, попълване на кадастралната
основа по плана от 1968 г. с верните граници на имоти с пл.№№ 1499, 1500 и 1501
в кв.116 и със заповед №286/08.05.2006 г. попълване на кадастралния план от
1985 г с верните имотни граници между имоти с пл.№№ 2491, 2490, 2492 и 2493 в
кв.152.
Със заповед №145/19.07.1974 г. е
изменена регулацията по плана от 1968 г., като е отреден съсобствен парцел
IX-1500,1501,1498, 1499 в кв.116, а със заповед №410/12.06.2006 г. по имотни
граници е изменена регулацията по плана от 1985 г. между УПИ Х-2490,2491 и УПИ
XVIII-2492,2493 в кв.152.
По одобрения със заповед №
РД-14-02-1144/04.12.1985 г. регулационен план на гр. Пещера и приложеният към
исковата молба оценителен протокол на комисията по чл.265 ППЗТСУ от 14.05.1987
г, и н.а. № 177/1988 г. за придобитите по регулация части придаващи се от имоти
пл.№№2490 и 2491 към съсобствен парцел XVII1-2492,2493 в кв.152. Кадастралните граници между имоти с идентификатор
56277.503.479, 56277.503.480 и 56277.503.481 по действащата кадастрална карта не
съвпадат с границите по кадастралната основа на действащия регулационен план и
с регулационната линия по този план. В кадастралната карта са отразени
границите по плана от 1985 г. отпреди попълването на кадастъра и частичното
изменение на регулацията през 2006 г. Частта заключена
между южната граница на поземлен имот с идентификатор 56277.503.478 и южната
граница на съсобствения УПИ XVIII-2492,2493 в кв.152 от действащия регулационен
план (2006 г.) е с площ около 197 кв.м, в т.ч. цялата площ на 56277.503.479 от
114 кв.м. Частта заключена между южната граница на поземлен имот с идентификатор
56277.503.478 и южната граница на съсобствения УПИ XVIII-2492,2493 в кв.152 по
регулационния план от 1985 г., по който са уредени регулационните сметки, е с
площ около 152 кв.м, в т.ч. цялата
площ на 56277.503.479 от 114 кв.м.
Действително имало такава грешка, но тя е допусната
в самия план от 1985 г. В плана неточно е заснета жилищната сграда в имот
пл.№2491, с която е съобразена регулацията, а в имот пл.№2490 липсват
второстепенни постройки, които впоследствие са оценени и заплатени. Така през
2006 г., вместо по приложената регулация, т.е. по заплатените придаваеми места,
кадастърът е попълнен по стените на заплатените постройки и изградените на
място огради, при което от имот пл.№2491 е отнета площ от около 31 кв.м, вместо
23 кв.м, а от имот пл.№2490 е отнета площ от около 52 кв.м, вместо 22 кв.м.
Общо отнетата площ в повече от заплатената е 38 кв.м.
На място границата между двата имота съвпада с
регулационната линия по действащото за имотите регулационно изменение от 2006
г., в рамките на допустимото, и не съвпада с границата по КККР, тъй като самата
карта не съответства на регулацията и на материализираните на място граници.
В съдебно заседание вещото лице уточни и че
регулационната линия е синята линия на комбинираната скица която дели синьо и
жълто , по тази линия са уреждани регулационните сметки. Тази линия не е
материализирана на място .на място има съществуваща ограда и тя е по дебелата
жълта линия , има ограда и постройки и собственика на имот 479 го владее, той
владеел и жълтата и синята част. Жълтата част била около 38 кв.м.
Съдът кредитира заключението на
вещото лице като компетентно изготвено.
Разпитани са свидетелите Белима
Парова и Сюню Имамова.
Свидетелката Белима Парова каза,
че Ри Д.си имат ограда, мрежа, женена била там от 1962 г. Ч.искали да правят
къща, Серезлиев нямал пари и не
направили къща .Както си било преди така си останало. Серезлиеви са от горната
страна на мрежата, а Ч.от долната. Серезлиеви владеели горната страна, която се
явявала южна.
Свидетелката Сюню Имамова
депозира показания , че е женена там от 1973 г. между Д.Серезлиев и Римало
ограда, не направили нова къща, горната
е южна страна владее се от Севгито.
Съдът кредитира показанията на свидетелите, като
логични, обективни и взаимно свързани.
По делото не се направиха изменение на исковете.
По иска по
чл. 54 ал.2 от ЗКИР - ищцците следва да докажат при условията на пълно и
главно доказване: 1. Наличие на влязъл в
сила кадастрален или регулационен план/ПУП/; 2.Наличие на грешка в този план; 3. Доказано наличие на правен спор с ответниците
върху частта от имота или границите му, засегната от грешката; 4. Доказано
право на собственост на ищеца върху
имота, засегнат от грешката към момента на одобряване на плана.
Ищците претендират да са
собственици на 128,5 кв.м. представляващо идеална част от имот с обща площ 237
кв.м.парцел XVIII-2492,2493 в кв. 152 по плана за град Пещера от 1985г.
По отношение на този иск ищците
установиха , че са собственици при равни права като наследници на РЧ. първоначално
на 76,3 кв.м. по нот.акт от 1972г., с изравнителен протокол от 07.03.1978г. 106кв.м.,
а Д.Серезлиев имал 86 кв.м. като са приложени и вносни бележки за заплатено
придадено място към техния общ парцел,
след изравнителен протокол №10/14.05.1987г. и нот.акт от 1988г. са
станали собственици на още 45 кв.м.
придадени по регулация.
Вещото лице установи и че за
имота никога не е предвиждано създаване на самостоятелни парцели, действащ
регулационен план е одобреното със заповед №410/12.06.2006 г. частично
изменение на плана за регулация между УПИ Х-2490,2491 и УПИ XVIII-2492,2493 в
кв.152. Изменението е изготвено по одобреното със заповед №286/08.05.2006 г.
попълване на кадастралния план с верни имотни граници между имоти с пл.№№ 2491,
2490, 2492 и 2493, въз основа на подписан от заинтересуваните лица акт за
непълноти и грешки от 25.04.2006 г. със скица.
Регулационната линия между имотите на ищците и
ответниците по действащия регулационен план не съвпада с кадастралната и
регулационната граници по предходните регулационни планове. В момента има
действащ кадастрален план одобрен със
заповед РД-18-14/20.06.2014г. на ИД АГКК, който кадастрален план отразява
границите по плана от 1985 г. но не е отчетено попълването на кадастъра и частичното
изменение на регулацията от 2006 г.
От приетите по делото писмени доказателства се
установява, че 45 кв.м. придадени по регулация от съседния парцел Х-2490,2491,
както и извършено разпределение на ползването на 244 кв.м. през 1994
година, че дворищната регулация от 1985
г. между парцели Х- 2490,2491 и XVIII- 2492,2493 е
приложена съгласно чл. 33 ал. 2 ЗТСУ/отм./ при това положение регулационните
граници стават имотни при изработването
на следващия регулационен план. В този смисъл е и изменението на кадастралния и
регулационния план от 1985 г. със заповед № 41012.06.2006г., но същото не е
материализирано, а е материализирано по поставената на място ограда/ жълта
линия от скицата/. Ищците направиха възражение за изтекла придобивна давност,
но не се установи владение / спокойно, явно и необезпокоявано/ в десетгодишен
срок от тяхна страна. Предвид на което границата на имота съсобствен между
ищците и първия ответник се явява синята удебелена линия на скицата Приложение 4
на вещото лице.
Действащия в момента кадастрален план не съответства
на плана от 1985г. изменен 2006г. Ето защо искът се явява основателен.
По иска по
чл. 108 от ЗС - че са собственици
на процесния имот, както и че ответниците го държат или владеят без
основание.
Ищците установиха , че са собственици на имота. По
делото се установи, че на място има материализирана ограда означена с розови
точки на скицата на вещото лице Приложение 4, за която част и двете свидетелки
заявиха, че оградата си е там от много години, повече от 30 години, и така се
ползва от страните. По отношение на тази част от имота и по отношение на сграда с идентификатор 1 от имот с ид.
56277.503.479, не се установи същата да
се държи или владее от ответника К.М. без основание. Не се установи ответникът М.
да възпрепятства владението на ищците, или че е променил границите на имотите,
или ги лишава от право да ползват определеното им по предназначение с решението
за реално ползване. Ето защо следва да се отхвърли иска за предаване на
владението върху посочените части.
В случая
искането за предаване на сграда с площ от 2,00 кв.м. посочена като
собственост на ответницата Р.К. се явява основателен, тъй като липсва оспорване
от страна на ответницата на това обстоятелство.
В тежест на ответниците следва да
се възложат сторените разноски от ищците, като предвид представения списък с
разноски и уважената част от исковете следва да се присъдят на ищците разноски
в размер на 1448лв.
Съдът констатира и че ищците са внесли държавна
такса в размер на 50,00 лева, като са предявили един иск по чл. 54 ал.2 от ЗКИР
и два по чл. 108 от ЗС, поради което следва да бъдат задължени да внесат още
100,00 лева по сметка на РС Пещера.
Мотивиран от горното Пещерския
районен съд,
Р
Е Ш И :
Признава
за установено по
отношение на К.Я.М., ЕГН **********,***,
М.А.Ф. ЕГН **********,***, и Р.С.К., ЕГН **********,***, че ищците О.Р.Ч.,
ЕГН **********,*** и Р.Р.Е., ЕГН **********,*** , са собственици при равни
права на 128,50 /237 кв.м. идеални части от площта, заключена между северната кадастрална
граница на притежавания от ищците имот 56277.503.478/граничеща със северната
част на имот с ид.56277.503.479/ и
южната регулационна граница на парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на
гр. Пещера, одобрен със Заповед № РД-14-02-1144/04.12.1985 г./частта от северната
кадастрална граница на имот 56277.503.478 до синята линия от комбинирана скица
Приложение 4 стр.193 /.
Признава
за установено
по иска на О.Р.Ч., ЕГН **********,*** и Р.Р.Е., ЕГН **********,***, с правно
основание по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР против К.Я.М., ЕГН **********,***, М.А.Ф. ЕГН **********,***, и Р.С.К., ЕГН **********,***,
че при одобряването на кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Пещера, одобрени със Заповед №
РД-18-14/30.08.2019 г. на ИД на АГКК е допусната грешка при отразяването на
южната кадастрална граница на имот 56277.503.478, изразяваща се в неправилно
отразяване на площта, заключена между южната кадастрална граница на
притежавания от ищците имот и южната регулационна граница на същия по действащия
регулационен план, одобрен със Заповед № РД-14-02-1144/04.12.1985 г., като част
от имот с идентификатор 56277.503.479 и част от имоти с идентификатори
56277.503.480 и 56277.503.481., съгласно комбинирана скица на вещото лице
Приложение № 4 мащаб 1:250 на стр. 193 от делото, приподписана от съдията
докладчик /площ от 152 кв.м. заключена между южната кадастрална граница на имот
56277.503.478 до синята линия на скицата на вещото лице на стр.193/.
ОТХВЪРЛЯ иска да се
осъди ответника К.Я.М. ЕГН ********** да предаде владението на О.Р.Ч., ЕГН **********,
и Р.Р.Е., ЕГН **********, върху 10кв.м.
площ, заключена между южната кадастрална граница на притежавания от ищците имот
56277.503.478 (граничеща със северната част на имот с идентификатор
56277.503.479) и южната граница по скица за реално ползване на парцел
XVIII-2492,2493 в кв. 152 по плана на град Пещера, неразделна част от влязло в
сила съдебно решение по гр.д. №312/1994 г. по описа на PC-Пещера, както и
владение върху площта, отразена в розов цвят по същата скица от сграда 1,
находяща се в имот с идентификатор 56277.503.479.
ОСЪЖДА ответницата Р.С.К.,
ЕГН **********, в качеството й на собственик на имот с идентификатор
56277.503.481 по КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед №
РД-18- 14-/20.06.2014 г. на ИД на АГКК, да предаде на ищците владението върху
северната част от сграда с площ от 2,00 кв.м.
с идентификатор 56277.503.481.3, заключена между южната регулационна
граница на парцел XVIII-2492, 2493 в кв. 152 по плана на гр. Пещера, одобрен
със Заповед № РД- 14-02-1144/04.12.1985 г. и северната кадастрална граница на
имот с идентификатор 56277.503.481 по КККР на гр. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени
със Заповед № РД-18- 14-/30.08.2019 г. на ИД на АГКК.
ОСЪЖДА К.Я.М. **********,***, М.А.Ф. ЕГН **********, и Р.С.К., ЕГН **********, да заплатят
разделно на ищците О.Р.Ч., ЕГН **********,***
и Р.Р.Е., ЕГН **********,***, разноски в общ размер на 1448,00 лева/ или всеки
да заплати от по 482,66 лева/.
ОСЪЖДА О.Р.Ч., ЕГН **********,***
и Р.Р.Е., ЕГН **********,***, да заплатят разноски за държавна такса в размер
на 100,00 лева по сметка на РС Пещера.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщаването пред Окръжен съд Пазарджик.
Районен съдия :