№ 361
гр. Монтана, 14.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ВТОРИ СЪСТАВ, в публично заседание
на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВАЛЯ М.ОВА
при участието на секретаря ЕЛЕНА В. ТОДОРОВА-ЕФРЕМОВА
като разгледа докладваното от ВАЛЯ М.ОВА Гражданско дело №
20241630102810 по описа за 2024 година
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.232
ал.2 от ЗЗД във вр. с чл.79 ал.1 и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът О М, представлявана от Кмета ЗЗСЖ поддържа в исковата си
молба, че със Заповед № 1366/28.06.2018г. на кмета на О М М. З. е настанен в
общинско жилище, находящо се в гр.Монтана, ************. Поддържа,
че на 14.09.2021год. е сключен Договор за наем с ответника за срок от 2
/две/ години, като с анекс към договора от 08.03.2022год. месечният наем
на жилището е определен на 37.44 лв., считано от 08.03.2022год.., която
сума се заплаща ежемесечно до 25-то число на текущия месец в брой
на касата на община Монтана. Твърди, че О М е изпълнила задълженията
си по договора, да предостави общинския имот описан в договора за наем от
14.09.2021 год. на ответникът и осигури несмущаваното му ползване.
Поддържа, че от месец август 2022 год. М. З. преустановил плащане на
дължимия наем въпреки договорните си задължения. Същият дължи наем
за м.08,09,10,11 и 12 на 2022 год. и за м.1,2,3,4,5,6 и 7 на 2023 год. Със Заповед
№ 1205 от 15.05.2023год. на кмета на О М наемните правоотношения с М.
И. З. са прекратени, поради неплащане на наемната цена. Със Заповед №
1751 от 07.07.2023 год. на кмета на община Монтана, жилището е иззетто
1
от наемателя и последният го е напуснал в началото на месец август - на
2023 год. Твърди също, че видно от счетоводните документи на О М, към
днешна дата, задължението на ответника е все още непогасено. Съгласно
счетоводна справка бившият наемател дължи наем за описаните по-горе
периоди общо в размер на 449.28 лв., както и мораторна лихва върху тази
сума. Поддържа, че многократно е канен ответникът да заплати дължимите
суми, но до настоящия момент той не е сторил това.
Предвид гореизложеното моли съда да постанови решение, с което
да осъди М. И. З., ЕГН ********** с адрес: град Монтана, ************,
да заплати сумата от 449,28 лева - главница, представляваща размера на
дължимите от ответникът наемни вноски за периода м.08,09,10,11 и 12 на
2022 год. и за м.1,2,3,4,5,6 и 7 на 2023 год. по 37.44 лв. на месец по Договор за
наем от 14.09.2021год., мораторната лихва за забавено плащане върху тази
сума в размер на 50 лв. за периода от 01.08.2022год. до момента на
предявяване на иска, законната лихва върху сумите от момента на
предявяване на иска до окончателното им плащане, сумата в размер на
51.63 лв. - незаплатена ел.енергия за периода от м.09,10,11,12 на 2022 год. и
м.01,02 и 03 на 2023 год., 19 лв. за прикачване на електомер, като му
присъди и разноските по водене на делото.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът по делото М. И. З., ЕГН
********** с адрес: ***********, чрез назначения му особен представител
– адвокат Е. А. е представил отговор на исковата молба, в който изразява
становище за частична основателност на исковите претенции.
Доказателствата по делото са писмени. Изслушано е и е прието
заключение на вещо лице.
Съдът, след като прецени всички доказателства по делото и доводите на
страните по свое убеждение и при условията на чл.235 от ГПК, приема за
установено следното:
Установено е по делото и няма спор между страните, че със Заповед №
1366/28.06.2018г. на кмета на О М М. З. е настанен в общинско жилище,
находящо се в гр.Монтана, ************. На 14.09.2021год. е сключен
Договор за наем с ответника за срок от 2 години, като с анекс към договора
от 08.03.2022 година месечният наем на жилището е определен на 37.44 лева,
считано от 08.03.2022 година, която сума е уговорено да се заплаща
2
ежемесечно до 25-то число на текущия месец в брой на касата на О М.
Задължение на наемателя по този договор е и редовното заплащане на такса
смет и на всички консумативни разноски, свързани с ползване на жилището,
като разходи за консумирана ел. енергия, вода, телефон и др. Със Заповед №
1205/15.05.2023г. на Кмета на О М са прекратени наемните правоотношения с
М. И. З. за общинското жилище, в което е настанен поради неплащане на
наемната цена и консумативните разноски по жилището за повече от три
месеца. Със Заповед № 1751/07.07.2023 година е иззето от ответника
процесното жилище, като е отразено в нея в 14-дневен срок от съобщаването
на заповедта, жилището да бъде освободено доброволно и предадено на О М.
От заключението на вещото лице К. И. И. се установява, че задълженията на
ответника към ищеца са следните: 449,28 лева - главница, представляваща 12
броя наемни вноски; мораторната лихва за забавено плащане върху тази сума
в размер на 78,14 лева за периода от 01.08.2022 година до момента на
предявяване на иска, както и сумата от 70,63 лева , от които 51,63 лева –
неплатена ел.енергия за периода от м.09,10,11 и 12 на 2022 година и 01,02 и 03
на 2023 година.
Гореизложената фактическа обстановка се установява от събраните по
делото писмени доказателства и заключението на вещото лице К. И. И., което
съдът кредитира изцяло като обективно, безпристрастно и компетентно
изготвено.
Безспорно е, че между страните е съществувало наемно правоотношение,
по силата на което ищецът в качеството си на наемодател се е задължил да
предостави за временно и възмездно ползване на наемателя обекта, а
ответникът в качеството си на наемател се е задължила за ползването на
наетия обект да заплаща своевременно дължимия месечен наем и
направените консумативни разходи. Следователно налице е един перфектен
договор между страните, волеизявленията на които са взаимно адресирани и е
постигнато съгласие по отношение на предмета, цените и начина на плащане,
сроковете, задълженията на страните и санкциите и отговорностите. Със
Заповед № 1205/15.05.2023г. на Кмета на О М са прекратени наемните
правоотношения с М. И. З. за общинското жилище, в което е настанен поради
неплащане на наемната цена и консумативните разноски по жилището за
повече от три месеца. Със Заповед № 1751/07.07.2023 година е разпоредено
3
изземването от ответника на процесното жилище, като е отразено в нея в 14-
дневен срок от съобщаването на заповедта, жилището да бъде освободено
доброволно и предадено на О М.
От събраните по делото и представени от ищеца писмени
доказателствени средства и от заключението на вещото лице К. И. И., което не
е оспорено от страните, се установява, че ответната страна дължи на ищеца
следните суми: 449,28 лева - главница, представляваща 12 броя наемни
вноски; мораторната лихва за забавено плащане върху тази сума в размер на
78,14 лева за периода от 01.08.2022 година до момента на предявяване на иска,
както и сумата от 70,63 лева , от които 51,63 лева – неплатена ел.енергия за
периода от м.09,10,11 и 12 на 2022 година и 01,02 и 03 на 2023 година. По
делото ответната страна не представи каквито и да било доказателства, с
които да установява изпълнение на задълженията си за заплащане на
дължимите суми.
Ето защо ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца
следните суми: 449,28 лева - главница, представляваща 12 броя наемни
вноски; мораторната лихва за забавено плащане върху тази сума в размер на
50,00 лева – така, както е заявена, тъй като не е направено изрично искане за
изменение на този иск и 70,63 лева, от които 51,63 лева – неплатена ел.енергия
за периода от м.09,10,11 и 12 на 2022 година и 01,02 и 03 на 2023 година и
19,00 лева за прикачване на електомер.
Съобразно този изход на делото ответникът следва да заплати на ищеца
сумата от 1 000 лева - реализирани в производството разноски, от които 400,
лева – възнаграждение за особен представител, 200 лева – депозит за вещо
лице и 400 лева – адвокатско възнаграждение.
По горните съображения съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. И. З., ЕГН ********** с адрес: *********** да заплати
на О М, представлявана от Кмета ЗЗСЖ сумата от 449,28 лева - главница,
представляваща размера на наемни вноски за периода м.08,09,10,11 и 12 на
4
2022 година и за м.01,02,03,04,05,06 и 07 на 2023 година по Договор за наем от
14.09.2021година; 50,00 лева - мораторната лихва върху тази сума за периода
от 01.08.2022година до 05.11.2024 година, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от 06.11.2024 година до окончателното й плащане;
сумата в размер на 51.63 лева - незаплатена ел.енергия за периода от
м.09,10,11,12 на 2022 година и м.01,02 и 03 на 2023 година и сумата в размер
на 19,00 лева – такса за прикачване на електомер, както и сумата от 1000,00
лева – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-
Монтана в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
5