РЕШЕНИЕ
№ 1590
гр. Бургас, 14.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
осми декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ
при участието на секретаря ЕЛЕНА Г. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ Гражданско дело
№ 20212120102937 по описа за 2021 година
Делото е образувано по повод исковата молба на Н. ИВ. П., против ЛЮБ. АС. Ч. и
Д. ХР. Р., тримата от гр. Бургас, с която претендира прогласяване нищожността на
привидния договор за замяна на недвижим имот с движима вещ, сключен между двамата
ответници с Нотариален акт №..../24.02.2021 год., т. І, н. д. № 169/2021 год. на нотариус рег.
№ 699, с предмет 1/290 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ....; адрес – гр.
Бургас, .. ... ...; площ – 290 кв. м., и сушилна машина марка „...“, модел ТКВ-150 WP Eco,
прикриващ договор за покупко-продажба; в условие на евентуалност – при уважаване на
иска за нищожност – претендира допускане на изкупуване на продадената идеална част от
поземления имот за цена в размер на пазарната стойност на заменената движима вещ към
деня на сключване на процесния договор – 24.02.2021 год.; ангажира доказателства и моли
за присъждане на деловодните разноски.
Исковата молба е уточнена с писмена молба от 03.06.2021 год.
Правните основания на предявените обективно съединени искове са чл. 124, ал. 1,
ГПК във вр. с чл. 26, ал. 2, изр. първо, предл. пето и чл. 17; чл. 33, ЗС.
Ответниците оспорват исковете, молят за отхвърлянето им и за присъждане на
деловодните разноски; не ангажират доказателства.
Съдът, след запознаване със становищата на страните, при съвкупна преценка на
събрания по делото доказателствен материал, като съобрази приложимите нормативни
разпоредби, намира за установено:
Видно от писмените доказателства по делото, на 24.02.2021 год., с Нотариален акт
№ .../24.02.2021 год., т. І, н. д. № 169/2021 год. на нотариус рег. № 699, двамата ответници са
1
сключили договор за замяна, по силата на който Л.Ч. е прехвърлил на Д.Р. собствената си
1/290 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ...., срещу правото на собственост
върху сушилна машина марка „...“, модел ТКВ-150 WP Eco. Ищецът, легитимиран като
съсобственик в процесния поземлен имот (НА № 39/09.05.2017 год. на нот. рег. № 255),
сочи, че сделката за замяна е нищожна, тъй като е привидна (относително симулативна),
прикриваща договор за покупко-продажба, за който не е спазено императивното изискване
на чл. 33, ЗС.
При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира предявения иск
по чл. 26, ал. 2, изр. първо, предл. пето, ЗЗД за неоснователен. По делото не е установено
постигнато между ответниците съгласие за сключване на договор за покупко-продажба на
идеалната част от процесния имот, с определена цена, което желано от контрахентите
съглашение да е прикрито с привидния договор за замяна. Доказателствената тежест в тази
насока се носи от ищеца, който следва да проведе главно и пълно доказване на факта за
действителната воля на страните по желаната сделка, прикрита с нежеланата привидна – чл.
154, ал. 1, ГПК. Такова доказване по делото не е проведено. Разпитаният свидетел сочи, че в
телефонен разговор ответникът Л.Ч. му признал, че е продал идеална част от имота, но така
преразказаното изявление на посочената страна не може да обоснове извод нито за
привидността на съглашението, нито за сключена валидна сделка за покупко-продажба. От
една страна, свидетелските показания не са подкрепени от други преки или косвени
доказателства, които, разгледани в съвкупност, да обосноват извод за привидност на
договора за замяна (Решение № 40/07.04.2020 год. по гр. д. № 2383/2019 год. на III ГО на
ВКС). От друга страна, делото не съдържа доказателства за постигнатото съгласие между
контрахентите за размера на продажна цена, поради което не е установена друга по
съдържание воля на страните по сделката (Решение № 10/13.02.2020 год. по гр. д. №
939/2019 год. на IV ГО на ВКС).
Предвид отхвърлянето на иска по чл. 26, ал. 2, предл. пето във вр. с чл. 17, ЗЗД,
съдът намира, че не е настъпило условието, под което е предявена евентуалната
конститутивна претенция по чл. 33, ЗС (съгл. молбата на ищеца от 03.06.2021 год.), т. е. тя
не следва да бъде разгледана по същество.
Неоснователността на предявения първи иск налага уважаване молбата на двамата
ответници за присъждане на направените деловодни разноски за адвокатски възнаграждения
– 700 лева за Л.Ч., 200 лева за Д.Р. (чл. 78, ал. 3, ГПК).
Мотивиран от изложеното, на основание чл. 235, ГПК,
Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 124, ал. 1, ГПК във вр. с чл. 26, ал. 2,
2
предл. пето и чл. 17, ЗЗД на Н. ИВ. П., ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, ул. „.... против
ЛЮБ. АС. Ч., ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, ....и Д. ХР. Р., ЕГН **********, с адрес
гр. Бургас, .... за прогласяване нищожността като привиден на договора за замяна на
недвижим имот с движима вещ, по силата на който двамата ответници са разменили
помежду си правото на собственост върху 1/290 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор ....; адрес – гр. Бургас, ...; площ – 290 кв. м., и правото на собственост върху
сушилна машина марка „...“, модел ТКВ-150 WP Eco, сключен с Нотариален акт №
183/24.02.2021 год., т. І, н. д. № 169/2021 год. на нотариус рег. № 699, прикриващ договор за
покупко-продажба.
УКАЗВА задължението на страните за отбелязване на крайния съдебен акт по
настоящото дело в Службата по вписванията при БсРС, след влизането му в законна сила.
ОСЪЖДА Н. ИВ. П., ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, у...., на основание чл. 78,
ал. 3, ГПК, да заплати на Л... АС. Ч., ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, ул. .... деловодни
разноски в размер от 700 лева.
ОСЪЖДА Н. ИВ. П., ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, ...., на основание чл. 78,
ал. 3, ГПК, да заплати на Д. ХР. Р., ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, ..., деловодни
разноски в размер от 200 лева.
Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред БсОС в 2-
седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.
Вярно с оригинала: ЕХ
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3