№ 599
гр. Велико Търново, 28.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, I СЪСТАВ, в публично
заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЯВОР ДАНАИЛОВ
при участието на секретаря ВЕНЕЦИЯ В. ВАСИЛЕВА
като разгледа докладваното от ЯВОР ДАНАИЛОВ Гражданско дело №
20224110100021 по описа за 2022 година
Делба във втора фаза.
С влязло в сила съдебно Решение по делото е допуснато да се извърши съдебна делба
между Ц. М. П. с ЕГН ********** от гр.***, ул.“ ***“ № *** ; С. И. П. с ЕГН ********** от
с.***,Община *** и К. И. А. с ЕГН ********** от гр.***, ул.“ ***“ № *** на следните
недвижими имоти: 1. АПАРТАМЕНТ №17, находящ се в гр.***, ул.“***“ № *** , на ***
етаж на жилищна сграда построена на основание отстъпено право на строеж върху държавна
земя представляващ урегулиран имот от кв.8 по ПУП на гр.***, със ЗП 40,74 кв.м. при
граници: изток- ап.18, север-двор, юг-двор, отгоре-покрив, отдолу ап.14, заедно с
принадлежащото избено помещение № 16 с площ от 2,43 кв.м. , при съседи : изток- изба,
запад-коридор, север-изба, юг-изба; съгласно Схема № 15-47201-19.01.2022 г. на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.516.71.2.17 на СГКК ***: жилище,
апартамент в сграда с идентификатор 10447.516.71.2 с предназначение: жилищна сграда
многофамилна, с площ-няма данни, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата на
същия етаж: 10447.516.71.2.16, 10447.516.71.2.18, под обекта10447.516.71.2.14, над обекта-
няма и 2. ДВОРНО МЯСТО , цялото от 2,660 кв.м. представляващо парцели УПИ- II и УПИ
III-261 в кв.69 по плана на с.***, заедно с намиращите се в дворното място къща, кухня,
обор, навес и други селскостопански постройки при граници : от двете страни улици, имот
на Панайот Павлов и имот на Иванка Тъпанарова, при следните квоти: за Ц. М. П. - по 1/3
ид.част от двата имота; за С. И. П. с ЕГН ********** - по ½ ид.ч. от двата имота; за К. И. А.
- по 1/6 ид.ч. от двата имота.
По отношение на допустаните до делба МПС страните са постигнали спогодба в хода
на производството по делото и същите са поделени доброволно между тях.
1
От заключението на изслушаната по делото съдебно-техническа и оценъчна
експертизи се установи, че допуснатите до делба недвижими имоти са неподеляеми.
Апартаментът в гр.*** има пазарна стойност 53000 лв., а имотът в с.*** - 40640 лв. Съдът
приема заключението на вещото лице, като пълно, компетентно и обосновано.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че допуснатите до делба
имоти следва да бъдат изнесени на публична продан, по реда на чл. 348 от ГПК.
Неподеляемостта на имотите препятства съставянето на дялове и тегленето на
жребие. Невъзможно е и разпределянето им между страните, тъй като имотите, освен че се
различават значително по тяхната стойност, същите са два, а страните по делото са три, като
прават им на собсвеност са различни. Никой от съделителите не е направил искане за
възлагането на жилищния имот в негов дял. Тъй като предмет на настоящото дело е
ликвидиране съсобствеността върху недвижим имот, то съответно ще е невъзможно друго
такова освен изнасянето на имотите на публична продан.
По искане на ищцата Ц. М. П., заявено в първото по делото заседание, е открито
производство по реда на чл.346 от ГПК за сметки против С. И. П., за заплащането на сумата
от 200лв. и 300 лв. месечно за времето от връчване на нотариалната покана – 15.6.2022г. до
приключване на делото, представляваща наемоподобно обезщетение по чл.31, ал.2 от ЗС за
това, че е била лишена от ползване съответно на недвижимия имот в гр.*** и този в с.***.
Ц. П. предявява и сметна претенция против К. И. за заплащане на същото обезщетение за
ползване на имота в гр.*** в размер на 200 лв. месечно, както и за ползване на имота в с.***
по 300 лв. месечно, считано от 4.7.2022г. – получаване на нотариалната покана от
ответницата, до приключване на делото
Ответницита С. П. и К. И. чрез упълномощения си процесуален представител
оспорват заявените претенции на ищцата по сметки, като твърдят, че тъй като ищцата
живеела постоянно в чужбина не била и лишена от правото си да ползва имотите. Счита
тези претенции за недоказани, поради което и моли съда ги отхвърли.
За да бъде реализирано притезателното право на съсобственика за заплащане
обезщетение за неползването на съсобствения имот, следва да са налице следните
материални предпоставки: вещта да е съсобствена; тази вещ да се ползва лично само от един
или само от някои от съсобствениците; този съсобственик да препятства чрез фактически
или правни действия останалите съсобственици да ползват вещта съобразно нейното
предназначение и съсобственикът, който не ползва вещта, да е поискал писмено от
съсобственика, който ползва общата вещ, да заплати обезщетение или да осигури достъп до
вещта за ползване от другия съсобственик съобразно притежаваните от него вещни права.
Всички правно-релевантни обстоятелства, от които възниква спорното притезателно право,
следва да бъдат установени в процеса на доказване чрез пълно и главно доказване от лицето,
което ги навежда и което черпи права от тях. В тежест на пртендидиращият обезщетението
по чл. 31, ал.2 от ЗС съсобственик е да установи, че няма достъп до съсобствения имот по
причина на поведението на ответниците по иска и въпреки отправена покана.
2
Сметната претенция на ищцата против ответниците за заплащане на наемоподобно
обезщетение за това, че е била лишен от ползването на имотите за период от получаване на
нотариалната покана, съответстваща на притежаваната от нея идеална част от имотите, е
основателна. Въпреки отправените нотариални покани до ответниците, в които се релевират
твърдения, че ищцата няма ключ от имотите, не се ангажираха доказателства от тях, че са
предоставили такъв на ищцата.
Според заключението на вещото лице, средномесечинят наем за имота в гр.*** за
2022г. е 231 лв., за 2023г. – 266 лв., за 2024г. – 275 лв. и за 2025г. – 280 лв. Средномесемния
наем за имота в с.*** за 2022г. е 132 лв., за 2023г. – 152 лв., за 2024г. 157 лв. и за 2025г. – 160
лв.
Поради това и сметната претенция на ищцата против ответника С. П. за ползване на
имота в гр.*** и с.*** е основателна и доказана за периода от връчване на нотариалната
покана – 15.6.2022г. до приключване на делото – 9.4.2025г., за сумата 2380 лв.,
съответстваща на нейната идеална част от имота, като в останалата си част следва да бъде
отхвърлена, като неоснователна.
С оглед на изложеното и сметната претенция на ищцата против ответника К. А. за
ползване на имотите в гр.*** и с.*** е основателна и доказана за периода от връчване на
нотариалната покана – 4.7.2022г. до приключване на делото – 9.4.2025г., за сумата 2380 лв.,
съответстваща на нейната идеална част от имота, . като в останалата си част следва да бъде
отхвърлена, като неоснователна.
При този изход на делото, страните следва да заплатят по сметката на ВТРС ДТ,
определена съгласно стойността на дяловете им. Или, ищцата Ц. П. следва да заплати
държавна такса от 1248.53 лв., ответникът С. П. следва да заплати държавна такса от
1872.80 лв., а ответницата К. А. – 624.27 лв., както и сумата от по 5.00 лв. в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
При този изход на делото, ответниците С. П. и К. А. следва да заплатят по сметка на
ВТРС сумата от по 95.20 лв. – държавна такса за присъдените суми по сметки, както и по
5.00 лв. в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:
1. АПАРТАМЕНТ №17, находящ се в гр.***, ул.“***“ № *** , на *** етаж на
жилищна сграда построена на основание отстъпено право на строеж върху държавна земя
представляващ урегулиран имот от кв.8 по ПУП на гр.***, със ЗП 40,74 кв.м. при граници:
изток- ап.18, север-двор, юг-двор, отгоре-покрив, отдолу ап.14, заедно с принадлежащото
избено помещение № 16 с площ от 2,43 кв.м. , при съседи : изток- изба, запад-коридор,
север-изба, юг-изба; съгласно Схема № 15-47201-19.01.2022 г. на самостоятелен обект в
3
сграда с идентификатор 10447.516.71.2.17 на СГКК ***: жилище, апартамент в сграда с
идентификатор 10447.516.71.2 с предназначение: жилищна сграда многофамилна, с площ-
няма данни, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж:
10447.516.71.2.16, 10447.516.71.2.18, под обекта10447.516.71.2.14, над обекта- няма, при
първоначална продажна цена на имота от 53000 лв. /петдесет и три хиляди лева/;и
2. ДВОРНО МЯСТО , цялото от 2,660 кв.м. представляващо парцели УПИ- II и УПИ
III-261 в кв.69 по плана на с.***, заедно с намиращите се в дворното място къща, кухня,
обор, навес и други селскостопански постройки при граници : от двете страни улици, имот
на Панайот Павлов и имот на Иванка Тъпанарова, при първоначална продажна цена на
имота от 40640 лв. /четиридесет хиляди шестстотин и четиридесет лева/.
ПОЛУЧЕНАТА от публичната продан сума да се разпредели съобразно правата на
страните – за Ц. М. П. - по 1/3 ид.част от двата имота; за С. И. П. с ЕГН ********** - по ½
ид.ч. от двата имота; за К. И. А. - по 1/6 ид.ч. от двата имота.
ОСЪЖДА на основание чл.346 от ГПК С. И. П. с ЕГН ********** от с.***, Община
***, да заплати на Ц. М. П. с ЕГН ********** от гр.***, ул. “***“ № ***, сумата 2380 лв.
/две хиляди триста и осемдесет лева/, за ползване на имотите в гр.*** и с.*** за периода от
връчване на нотариалната покана – 15.6.2022г. до приключване на делото – 9.4.2025г., като в
останалата й част отхвърля претенцията, като неоснователна.
ОСЪЖДА на основание чл.346 от ГПК К. И. А. с ЕГН ********** от гр.***, ул.“ ***“
№ ***, да заплати на Ц. М. П. с ЕГН ********** от гр.***, ул. “***“ № ***, сумата 2380 лв.
/две хиляди триста и осемдесет лева/, за ползване на имотите в гр.*** и с.*** за периода от
връчване на нотариалната покана – 4.7.2022г. до приключване на делото – 9.4.2025г., като в
останалата й част отхвърля претенцията, като неоснователна.
ОСЪЖДА К. И. А. с ЕГН ********** от гр.***, ул.“ ***“ № ***, да заплати по
сметка на ВТРС сумата от 624.27 лв. /шестстотин двадесет и четири лева и свадесет и седем
стотинки/ - държавна такса върху стойността на дела й, сумата 95.20 лв. /деветдесет и пет
лева и двадесет стотинки/ държавна такса за присъдената сума по сметки, както и 5.00 лв.
/пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С. И. П. с ЕГН ********** от с.***,Община ***, да заплати по сметка на
ВТРС сумата от 1872.80 лв. /хиляда осемстотин седемдесет и два лева и осемдесет
стотинки/ - държавна такса върху стойността на дела му, сумата 95.20 лв. /деветдесет и пет
лева и двадесет стотинки/ държавна такса за присъдената сума по сметки, както и 5.00 лв.
/пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Ц. М. П. с ЕГН ********** от гр.***, ул. “***“ № ***, да заплати по
сметка на ВТРС сумата от 1248.53 лв. /хиляда двеста четиридесет и осем лева и петдесет и
три стотинки/ - държавна такса върху стойността на дела й, както и 5.00 лв. /пет лева/ в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ВТОС, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
4
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
5