Р Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
|
Година |
26.02.2018г. |
Град |
Кърджали |
|||||||||||||||
|
В
ИМЕТО НА НАРОДА |
||||||||||||||||||||
|
Кърджалийски
районен |
съд |
|
състав |
|||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
На |
24.01. |
Година |
2018 |
|||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
В
публично заседание и следния състав: |
||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Председател |
Мариана
Гунчева |
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Членове |
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Съдебни заседатели |
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Секретар |
Радка
Делчева |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Прокурор |
|
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
като
разгледа докладваното от |
Съдия
Гунчева |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Гр.д.
|
дело номер |
664 |
по
описа за |
2017 |
година. |
|||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
Производството е по чл. 124, ал.1 от ГПК.
Предявена е искова молба от М.Б.А. и Н.М.А.,***, в която сочат, че през 1992г. закупили от С.А.Н. и Х.А. /Х.М./ - синове на А.А.И. и Н.М.Ю. за сумата от 30 000 лева следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кад. №222 в кв.23 в урбанизираната територия на с. Стремци, общ.Кърджали, съдържащ ДВОРНО МЯСТО с площ 560 кв.м. ведно с МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж с частичен призем, изградена през 1975г. със застроена площ 71.30 кв.м., състояща се на етажа от четири стаи и коридор и в призема оформен под източната част на къщата със застроена площ 32 кв.м., съдържащ две складови помещения и коридор, при граници на имота: север-имот с кад.№224, изток-път, юг-имот с кад.№ 221, запад-имот с кад. №223. Сочат, че имота не бил прехвърлен в предвидената от закона форма. На 24.08.1992г. платили сумата в размер на 10 000.00 лева на Х.А./Х.М./, а останалата сума от 20 000.00 лева предали в присъствието на А.А.И. и А.А.К.. След това ответниците им предали всички строителни книжа и два броя пълномощни за процесния недвижим имот. За така описания имот, на 13.12.2004г. , се снабдили с нотариален акт за констатиране на собственост №116, том втори, рег. № 10110, дело №1283 от 2004г. на нотариус №020 К.Д.. Придобития имот надлежно декларирали в Община Кърджали и от придобиването му до настоящия момент заплащали всички местни данъци и такси. Също така владеели имота и към настоящия момент. През годините основно ремонтирали сградата.
В края на 2016г. изненадващо установили , че за техния имот ответниците се снабдили с документ за собственост – нотариален акт за собственост по давностно владение №50, том 2, рег. № 6838 , дело №2016г. на нотариус №251 Д.Г..
Считат, че ответниците неправомерно, без каквото и да било правно основание се снабдили с документ за собственост на основание давностно владение, защото от 1992г. до настоящия момент ищците с цялото си семейство владеели и стопанисвали необезпокоявано и несмущаващо целия имот. В началото на 1999г. ищците заминали за РТурция, като оставили къщата на сина си. При всяка възможност се прибирали в Република България и отсядали в къщата си, като обработвали и дворното място.
Не можели доброволно да уредят спора си с ответниците, поради което молят съда да постанови решение , с което да признае за установено по отношение на ответниците , че са собственици на процесния имот.
Молят на основание чл. 537, ал.2 от ГПК при уважаване на иска да се отмени НА за собственост на недвижими имот по давностно владение №50, том 2, рег. № 6838, дело № 249/2016г. на нотариус №251 Д.Г..
В съдебно заседание лично и чрез процесуалния си представител адв. С.М. поддържат исковата молба.
Ответниците С.А.Н. и А.С.Н. *** в представения по делото , както и в съдебно заседание лично и чрез процесуалния си представител адв. А.Ю. оспорват исковата молба.
Съдът, за да се произнесе , съобрази следното:
От удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на акт за граждански брак № 4/15.03.1985г. на км.с.Стремци, общ.Кърджали, се установява, че ищците М.Б.А. и Н.М.А. са съпрузи от 15.03.1985г..
От нотариален акт за констатиране собственост на недвижим имот,придобит по давност и наследство № 116, том втори, рег. № 10110, дело № 1283/2004г. на нотариус №020 К.Д. се установява, че на 15.12.2004г. ищеца М.Б.А. е признат за собственик по давност на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кад.№222 в кв.23 в урбанизираната територия на с.Стремци, общ.Кърджали, съдържащ ДВОРНО МЯСТО с площ 560 кв.м. ведно с МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж с частичен призем, изградена през 1975г.със застроена площ 71,30 кв.м., съдържаща на етажа четири стаи и коридор и в призема оформен под източната част на къщата със застроена площ 32 кв.м., съдържащ две складови помещения и коридор, при граници на имота: север-имот с.кад.№224, изток-път, юг-имот с кад.№221, запад – имот с.кад.№223.
От нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение №50, том 2, рег.№6838, дело №249/2016г. на нотариус №251 Д.Г. се установява, че на 08.06.2016г. ответниците С.А.Н. и А.С.Н. са признати за собственици по давностно владение на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №222 в кв.23 по регулационния план на с.Стремци, общ.Кърджали, целият с площ 513 кв.м., при граници: север- ПИ №224, изток-улица, запад – ПИ №223, юг- ПИ № 221, ведно с построената върху имота ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с висок призем, със застроена площ на етажа 82 кв.м. , състоящ се от четири стаи и коридор, и застроена площ на призема 41 кв.м., състоящ се от две стаи, коридор и баня, с подход от външно стълбище за етажа.
От представена по делото разписка за 10 000 лева се установява, че на 24.08.1992г. в гр.Кърджали Х.М. е удостоверил, че е получил от М.Б.А. с ЕГН ********** *** сумата от 10 000 лева капаро срещу бъдеща продажба на недвижим имот. За получил парите се е подписал Х.М., за предал парите – М.Б.А. , за свидетел – Х.А..
От
представен по делото дубликат на документи за платени данъци изх. №
3350/11.07.2016г. на Община Кърджали , отдел „МДТ“, се установява, че М.Б.А. с ЕГН ********** е заплащал за всяка
календарна година, за периода от 2007г. до 2016г. вкл. данък сгради и такса
битови отпадъци за имот , находящ се в с.Стремци, общ.Кърджали, *** и партиден
№ 6012232343001.
По делото са разпитани две групи свидетели: първата , включваща свидетелите М. Б. М. , М. Х. С. и М. С.А. , са свидетелите на ищцовата страна и втората група свидетели – Н. Ю. Н., Е. Н. Ю. и О.Р.О., са свидетелите на ответната страна. Съдът дава вяра на показанията на първата група свидетели, тъй като при разпита същите разказват последователно , логично и непротиворечиво фактите и обстоятелствата , които са им известни във връзка с процесния имот, докато показанията на втората група свидетели са объркани, неточни, неконкретни. Така от показанията на първата група свидетели се установява, че ищците М. и Н. имали къща в с.Стремци на етаж и половина с дворно място около 400 кв.м.. В тази къща ищците били от 1992г., когато я купили от С.. Направили ремонт на къщата, в двора сеели домати, лук, картофи и други зеленчуци. Оградили мястото. След като купили къщата през 1992г. до 1999г. живели в нея, след което заминали за Турция. В къщата останал сина им Н.. Той живял в нея от 1999г. до 2013г., когато заминал за Турция. След като заминали за Турция, ищците всяка година си идвали и отсядали в къщата. В присъствието на сина си направили ремонт - оправили покрива на къщата, измазали я, сменили прозорците, направили банята. Сина им докато си бил в България работил в един цех в с.Стремци, във фирмата на Ю.. Имали си свои вещи в къщата. Свидетелите не са видели други хора да живеят в къщата или да предявяват претенции за нея.
Съдът дава вяра на първата група свидетели и затова, защото показанията им кореспондират с представените по делото писмени доказателства - разписка от 24.08.1992г. за дадено от ищеца М.Б.А. на Х.М. капаро от 10 000 лева за бъдеща покупко-продажба на недвижим имот, и дубликат на документи за платени данъци изх. № 3350/11.07.2016г. за платените от ищеца данък сгради и такса смет за процесния имот за периода 2007г. – 2016г. включително.
С оглед на изложеното и предвид събраните по делото гласни и писмени доказателства , обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира , че ищците са станали собственици на процесния имот на основание придобивна давност, продължила десет и повече години, считано от 1992г., когато са установили фактическа власт върху имота /който владеят и понастоящем/ и са го ползвали спокойно, явно и необезпокоявано, а чрез извършените в същия ремонти и подобрения, както и чрез ограждането на дворното място и неговото обработване, са демонстрирали открито собственическите си претенции. По делото не се установи до 2004г. , когато е издаден констативният нотариален акт за собственост на ищците, ответниците да са се противопоставяли на своенето на имота, да са правили опити да отстранят ищците от същия или да защитят по друг начин твърдяното от тях право на собственост. Ето защо, съдът намира, че ищците са осъществили състава на чл. 79, ал.1 от ЗС, поради което следва да се постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците , че ищците са придобили собствеността на процесния имот на основание давностно владение.
При този изход на делото, следва ответниците да заплатят на ищците направените по делото разноски от 1 000.00 лева – адвокатски хонорар и 56.95 лева - размера на дължимата и внесена държавна такса, като в останалата част и за разликата до 228.38 лева, внесената държавна такса не е дължима, поради което същата е неправилно внесена и ищците могат да искат нейното връщане въз основа на чл.4б от ЗДТ.
Водим от изложеното, съдът
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на С.А.Н. с ЕГН ********** и А.С.Н. с ЕГН **********,***, ***, че М.Б.А. с ЕГН ********** и Н.М.А. с ЕГН **********,***, ***, са собственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кад.№222 в кв.23 в урбанизираната територия на с.Стремци, общ.Кърджали, съдържащ ДВОРНО МЯСТО с площ 560 кв.м. ведно с МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж с частичен призем, изградена през 1975г.със застроена площ 71,30 кв.м., съдържаща на етажа четири стаи и коридор и в призема оформен под източната част на къщата със застроена площ 32 кв.м., съдържащ две складови помещения и коридор, при граници на имота: север-имот с.кад.№224, изток-път, юг-имот с кад.№221, запад – имот с.кад.№223.
ОТМЕНЯВА на основание чл. 537, ал.2 от ГПК нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение №50, том 2, рег. № 6838, дело № 249/2016г. по описа на нотариус №251 Д.Г..
ОСЪЖДА С.А.Н. с ЕГН ********** и А.С.Н. с ЕГН **********,***, ***, ДА ЗАПЛАТЯТ на М.Б.А. с ЕГН ********** и Н.М.А. с ЕГН **********,***, *** направените по делото разноски от 1000.00 лева – адвокатски хонорар и 56.95 лева за държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред КОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: