ОПРЕДЕЛЕНИЕ
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА,
гражданско отделение, ІV състав, в закрито заседание на 17 януари 2019 година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛА КЪНЧЕВ
като разгледа докладваното от съдия Кънчев гр.
дело № 5758 по описа за 2018 година намери следното:
Производството по делото е
образувано по искова молба от В.А.Ш., В.Г.Д. и И.Г.Р. срещу „СММ“ ЕООД за
разваляне на сключения между страните договор за аренда, връщане на процесните
поземлени имоти и заплащане на сумата от 2982,40 лева.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил
отговор от ответника.
Съдът намира, че исковата молба е
редовна. Представените с нея и с отговора писмени доказателства следва да бъдат
приети по делото. По искането на ответника за назначаване на експертиза, съдът
ще се произнесе след съобразяване становището на ищеца.
Водим от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените писмени
доказателства, както следва: от страна на ищеца – заверени копия от договор за аренда
от 28.01.2006 г., сключен между страните, нотариална покана от 03.10.2018 г.,
извлечение от банкова сметка ***; от страна на ответника: заверени копия от
опис на парцелите на СММ ЕООД в землището на с. Оряховица, одобрени разходи за
създаване на трайни насаждения сливи от СММ ЕООД през 2006 г., скици на имоти с
номера 138004 и 134064, писмо от Балкан Биосерт ООД спазване на изискванията,
описани в ЕО 834/2007 г. и 889/2008 г.
СЪОБЩАВА
на страните проектодоклад по делото: подадена е искова молба от В.А.Ш., ЕГН **********,
В.Г.Д., ЕГН ********** и И.Г.Р., ЕГН ********** срещу „СММ“ ЕООД, ЕИК *********
в която се твърди, че ищците са съсобственици на ниви, находящи се в землището
на с. Оряховица, представляващи имоти с № 134064 с площ 24,908 дка. и 138004 с
площ 12,372 дка. IV категория, в м. „Таирова кория“ съгласно решение на ПК №
30768 от 07.05.2001 г. На 28.01.2006 г. ищците сключили с ответното дружество
договор за аренда на процесните имоти за срок от двадесет години, рег. № 644 от
28.01.2006 г. по описа на Нотариус № 121 на НК, вписан в Имотен регистър на
01.02.2006 г. вх. рег. № 1014, т. II, № 132. Размерът на годишното арендно
плащане, било 40кг/дка ечемик, 40кг. на декар пшеница, 20кг./дка царевица и от
0,5 до 1л./дка олио или стойностното им изражение по взаимно съгласувани цени.
Плащане се дължало в натура в срок от 15 дни след приключване събирането на
съответната култура. До настоящия момент арендаторът «СММ» ЕООД заплащал винаги
дължимото арендно плащане в стойностно изражение, като едностранно определял
размера му. Последното плащане по договора било за стопанската 2015/2016 година
в размер на 1238,40 лева, извършено по банков път по сметка в ДСК на В.Г.Д. на
07.07.2017 година. Не извършвал плащане за стопанската 2016/2017 г., нито за
стопанската 2017/2018 г. Поради това на 03.10.2018 година ищците изпратили на
«СММ» ЕООД нотариална покана рег. № 17789 том 4, акт 159 на нотариус Денчо
Недялков с район на действие PC – Стара Загора, като същата била връчена на
8.10.2018 година лично на управителя Славчо Михайлов Михайлов. С поканата
ответникът бил поканен в седем дневен срок да заплати сума в размер на 40лв. на
декар за предоставените му за ползване общо 37,280 дка или общо сумата 2982,40
дължими за стопанската 2016/2017 г., както и за стопанската 2017/2018 г.
Размерът на рентата на декар бил изчислен по пазарни цени на пшеница, ечемик и
царевица и съгласно средната рента, заплащана в района, така както арендаторът
е твърдял през годините, че изчислява арендното плащане. До момента на
входиране на исковата молба ответното дружество било в забава за плащане на
арендните плащания повече от три месеца, и поради неизпълнение на това си
задължение, се явявало неизправна страна по договора.
Ищците
молят съда, да постанови решение, с което на основание чл. 27 ал. 1, вр. с чл.
28, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието да развали сключения на
28.01.2006 г. договор за аренда с рег. №644, на Христо Спасов, нотариус с район
на действие PC – Стара Загора, вписан в службата по вписвания, град Стара
Загора на 01.02.2006 г., с който същите като арендодатели отдали на ответника
„СММ“ ЕООД ЕИК *********, като арендатор, нива, находяща се в землището на с.
Оряховица, община Стара Загора, представляваща имот №134064 с площ от 24,908
дка IV категория в м. „Таирова кория“ и нива, находяща се в землището на с.
Оряховица, община Стара Загора, представляваща имот №138004 с площ от 12,372
дка IV категория в м. „Таирова кория“, или общо 37,28 декара, поради забава на
арендното плащане с повече от три месеца, да осъди ответника „СММ“ ЕООД ЕИК
********* да предаде владението върху описаната земеделска земя, както и да
заплати на ищците дължимите арендни вноски за стопанската 2016/2017 г., както и
за стопанската 2017/2018 г. в размер 40 лева на декар наета земя или общо
2982,40 лева, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното плащане. Претендират разноски.
В
законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба от СММ ЕООД. Взема
становище за допустимост и неоснователност на исковете. Признава, че не бил
направил арендно плащане за една стопанска година. Твърди, че постигнал
съгласие с ищците плащането да бъде отсрочено до 31.01.2019 г., поради което
счита, че не бил в забава. Арендното плащане било за сумата от 1118,40 лева,
тъй като средната цена за различните зърнени култури била 0,30 лева за
килограм, а по договор се дължали 100 кг. зърно на декар или общо 3728 кг. за
цялата площ на предоставените имоти. Ответникът твърди, че на основание чл. 12
от договора със знанието и съгласието на ищците, извършил подобрения на двете
ниви през 2008 г. като ги засадил със сливови дървета и ги превърнал в овощни
градини. През периода 2012-2016 г. арендаторът заплащал паричната стойност на
120 кг зърно, а не на 100 кг. зърно. За пет години тази разлика от 20 кг. се
акумулирала до 100 кг., което представлявало арендно плащане за една година в
размер на 1118,40 лева. Затова твърди, че дължал арендно плащане само за
стопанската 2017/2018 г. Договорът за аренда не подлежал на разваляне, тъй като
не били налице изискванията на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ. За създаването на овощните
дръвчета сливи, били направени разходи за един декар в размер на 777 лева, а за
37.280 дка общо в размер на 28966.56 лева. Счита, че вследствие на извършените
от него подобрения стойността на имотите се увеличила значително, като от 300
лева за декар през 2008 г., след засаждането на сливовите овошки се покачила на
4000 лева за декар през 2017 г., т.е. стойността на процесните имоти била
увеличена от 11184 лева на 149120 лева, или подобренията били на стойност
137936 лева. Тази сума следвало да му се заплати като направени подобрения в
имотите. Прави възражение за прихващане на сумата от 1118,40 лева – стойността
на арендно плащане за една стопанска година – събрана от допълнителните арендни
плащания за периода 2012-2016 г. За дължимото от него арендно плащане за
стопанската 2017/2018 г. прави възражение за прихващане с дължимата му се сума
от 137936 лева – подобрения в имотите. Прави искане за задържане на обекта на
основание чл. 72, ал. 3 ЗС до изплащане на сумата, с която се е увеличила
стойността на процесните имоти, вследствие на направените от него подобрения.
Моли съда
да отхвърли предявените искове като неоснователни.
На база
твърдените от страните факти, съдът счита, че е сезиран с обективно кумулативно
съединени искове с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ, чл. 28, ал. 1 ЗАЗ и чл.
30, ал. 1 ЗАЗ. Признава за безспорен между страните факта на сключен на
28.01.2006 г. между тях договор за аренда с предмет – процесните ниви и
предоставянето им на арендатора. В тежест на ищеца е да докаже наличието на
покана към ответника. Представени са и доказателства за този факт. В тежест на
ответника е да докаже засяването на сливови дървета, стойността на процесните
имоти преди и след извършените от него подобрения и стойността на твърдяното от
него дължимо обезщетение. Представени са доказателства и са нправени
доказателствени искания за тези факти. Следва да докаже също така и средната
пазарна цена за килограм зърно от съответните култури, както извършеното
плащане за 120 кг. зърно вместо за 100 кг. за периода 2012-2016 г. Не са
представени доказателства за тези факти.
НАСРОЧВА
делото в открито заседание на 18 февруари 2019 г., от 13:45 ч., за която дата
да се призоват страните, на които да се връчи копие от настоящото определение,
а на ищеца – копие от отговора на ответника.
НАПЪТВА
страните към медиация и доброволно уреждане на спора чрез споразумение.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: