Р Е Ш
Е Н И Е
№
гр. София, 18.11.2019 г.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, І Гражданско отделение, 26 състав, в открито съдебно заседание на двадесет
и пети октомври през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЛЮБОМИР ЛУКАНОВ
като разгледа докладваното от съдия Луканов гр. дело № 5769 по описа за 2019г.
на Софийски градски съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
по реда на Част втора, Дял трети, Глава тридесет и първа от Гражданския
процесуален кодекс (ГПК).
Предмет на производството
е предявен от Т.Н.И. против Д.Т.А. иск с правно основание чл.19, ал.3 от Закона
за задълженията и договорите (ЗЗД) за обявяване за окончателен предварителен
договор от 22.01.2018г. за покупко-продажба на недвижим имот.
Твърденията
на ищеца са за сключен с ответника на 22.01.2018г. предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68134.1600.604 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и
шестстотин точка шестстотин и четири), с адрес съгласно скица: град София,
район „Студентски“, ул. „******(четиридесет), с площ 550 (петстотин и петдесет)
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 604 (шестстотин и четири), квартал: 11 (единадесет), при
съседи: поземлени имоти с идентификатори 68134.1600.4719 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка четири хиляди
седемстотин и деветнадесет), 68134.1600.606 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка шестстотин и шест),
68134.1600.46 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и
шестстотин точка четиридесет и шест), 68134.1600.602 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка шестстотин и две),
68134.1600.4663 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и
шестстотин точка четири хиляди шестстотин шестдесет и три), 68134.1600.4718
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка
четири хиляди седемстотин и осемнадесет), срещу цена от 70 000 лв., от която
при сключването му била заплатена част от цената – 35 000 лв., а останалата
следвало да се заплати в деня на сключване на окончателен договор с нотариален
акт в шестмесечен срок. В исковата молба се твърди, че ищцата е изправна страна
по договора и въпреки отправените покани към ответника, последният не се е явил
за сключване на окончателен договор, поради което за ищеца е налице правен
интерес да иска обявяване на предварителния договор за окончателен по съдебен
ред.
Ответникът, в
срока по чл.131, ал.1 от ГПК, с писмения си отговор не оспорва сключването на
предварителния договор и изпълнението на задължението на ищцата да заплати
цената, но сочи че не са изпълнени други техни уговорки и при добросъвестно
изпълнение от нейна страна ще признае иска.
В открито съдебно
заседание, ищецът чрез представителя си по пълномощие поддържа исковата молба.
Сочи доказателства. В хода на устните състезания пледира за уважаване на
предявения иск. Претендира разноски. Не представя списък по чл. 80 от ГПК.
Ответникът,
редовно призован в открито съдебно заседание, чрез представителя си по
пълномощие, оспорва исковата молба и поддържа отговора на исковата молба. Не
сочи доказателства. В хода на устните състезания пледира за отхвърляне на иска
по доводите в отговора на исковата молба. Претендира разноски и представя
списък по чл. 80 от ГПК.
Софийският
градски съд, в настоящия си състав, като взе предвид събраните по делото
доказателства и доводите на страните, прие за установено от фактическа страна
следното:
Не се спори
между страните, а и съдът с доклада по делото (лист 44-45 от делото) изрично е
приел за безспорно и ненуждаещо се от доказване между страните, че между ищцата
Т.Н.И. в качеството й на продавач и ответника Д.Т.А. в качеството му на купувач
е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22. 01.
2018 г., като по този договор купувачът е заплатил сумата от 35 000 лв. като
задатък по чл.2, т.1, т.1 от договора и не е заплатил остатъка от сумата в
размер на 35 000 лв., тъй като не е сключен окончателен договор. Тези обстоятелства
не се нуждаят от доказване между страните. Страните не са възразили по доклада
на делото.
От
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.01.2018г.
между ответника Д.Т.А., като купувач, и ищеца Т.Н.И., като продавач, се
установява, че страните са сключили договор с предмет недвижим имот с адрес
град София, Столична община, район „Студентски“, ул. „******с площ от 550 кв.м.
срещу цена от 70 000 лв., подробно описан в исковата молба. Съгласно чл.2, т.1,
т. 2 от договора, страните са се съгласили, че остатъкът от сумата в размер на
35 000 лева ще бъде изплатена от купувача на продавача в деня на сключване
на окончателен договор пред нотариус, посочен в чл. 3.1. Уговорено е, че
промяна на срока за сключване на окончателен договор е възможна само с
допълнително писмено споразумение между страните (чл. 3.2 от договора). В чл. 6
е предвидено, че владението на имота се предава на купувача в деня на сключване
на окончателен договор в нотариална форма и изплащане на пълната продажна цена,
а в чл. 8 – че всяка от страните може да поиска обявяване на договора за
окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
По делото е
прието като неоспорено доказателство, заверено копие от Нотариален акт за
собственост върху недвижим имот на основание покупка, съдебна делба и влязло в
законна сила съдебно решение № 62, т. ІV, рег. № 11313, дело № 0603/2018г. на
нотариус В.Б., с район на действие Софийския районен съд, от който се
установява, че ищцата Т.Н.И. е придобила на соченото основание поземлен имот с идентификатор
68134.1600.604 по кадастралната карта и регистри на град София, с адрес на
имота: град София, Столична община, район „Студентски“, ул. „******с площ от
550 кв.м. с предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване – ниско застрояване до 10 м., с подробно описани съседи. Посочено е,
че данъчната оценка на имота възлиза на 25 280.00 лева. Пред съда са приложени
и приети като неоспорени доказателства скица на имота № 15-425487-15.05.2019г.,
издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. София (лист 17 от
делото) и удостоверение за данъчна оценка № **********/14.05.2019г., издадена
от Столична община, Дирекция „Общински приходи“, отдел ОП студентска.
Видно от удостоверение
изх. № 946 от 18.09.2019г. за семейно положение, съпруг и деца, издадено от
Столична община, район Връбница, ищцата Т.Н.И. е със семейно положение
разведена и не са посочени деца (лист 39 от делото).
От удостоверение
изх. № РСТ19-УГ01-6483 от 18.09.2019г. за семейно положение, съпруг и деца,
издадено от Столична община, район Студентски, се установява, че ответника Д.Т.А.
е със семейно положение неженен и има малолетен син Т.Д.А. (лист 40 от делото).
От удостоверение
с изх. № ********** от 19.09.2019г. за задължения по чл. 87, ал. 6 от ДОПК,
издадено от Столична община, район Студентски, се установява, че за процесния
имот Т.Н.И. е имала задължения в общ размер от 78.52 лева, а съгласно приходна
квитанция серия ББ19 № **********/24.10.2019г. се установява, че за недвижимия
имот с адрес: град София, Столична община, район „Студентски“, ул. „*******, Т.Н.И.
е платила общо задължения в размер на 155.88 лева (лист 41-42 от делото).
При така
установеното от фактическа страна, съдът намира от правна следното:
С иска по чл.
19, ал. 3 от ЗЗД страна по сключен предварителен договор упражнява потестативното
си право да бъде обявен договора за окончателен по съдебен ред. Предпоставките
за уважаването на предявения иск са предварителният договор да е валидно
сключен, в установената от закона форма и да съдържа съществените условия на
окончателния договор. В случаите на предварителен договор с предмет недвижим
имот на основание чл. 363 от ГПК съдът дължи проверка дали отчуждителят е
собственик на имота и дали са налице предпоставките за прехвърляне правото на
собственост по нотариален ред.
Сключеният
между страните на 22.01.2018г. предварителен договор за покупко-продажба на
недвижимия имот е двустранно подписан, в предвидената в чл.19, ал.1 от ЗЗД
писмена форма и съдържа съществените условия - имотът е надлежно
индивидуализиран и е уговорена цена. Договорът съдържа съгласие относно насрещното
изпълнение на поетите задължения по прехвърляне правото на собственост и
плащане на цената. В този смисъл съдът приема, че предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.01.2018г. между ответника Д.Т.А.,
като купувач, и ищеца Т.Н.И., като продавач, е валиден и е произвел правно
действие между страните.
Установява
се, че ищецът е изправна страна, който в съответствие с уговореното е получил от
купувача част от продажната цена от 35 000 лева, а и по делото са представени
документите, необходими за сключването на окончателния договор (арг. от
уговореното в чл.3.1 от договора).
Прехвърляне
правото на собственост по нотариален ред ответникът е следвало да извърши в
срок, не по-късно от шест месеца от сключване на предварителния договор.
Следва, че страните са постигнали съгласие окончателният договор да бъде
сключен не по-късно от 22.07.2018г. Ответникът не е изпълнил задължението си не
само в срока, но и след това, за което не е било необходима покана, тъй като от
една страна в договора е посочен нотариусът, пред който страните са се
задължили да се явят, за да сключат окончателния договор (чл. 3.1 от договора),
а от друга не се твърди, нито се установява страните да са променили
(продължили) този срок, с допълнително писмено споразумение.
Установи се,
че ищецът е собственик на имота, като се легитимира с неоспорено писмено
доказателство - Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание покупка,
съдебна делба и влязло в законна сила съдебно решение № 62, т. ІV, рег. №
11313, дело № 0603/2018г. на нотариус В.Б., с район на действие Софийския
районен съд. Следователно предпоставките за обявяване на предварителния договор
за окончателен, са изпълнени, поради което и съдът приема, че искът по чл.19,
ал.3 от ЗЗД е доказан по основание.
Неоснователно
е възражението на ответника, че от ищеца не са изпълнени други техни уговорки.
Видно от представения писмен договор от 22.01.2018г., в последния не се
съдържат клауза/и, които да задължават ищеца преди сключването на окончателния
договор да извършва някакви действия по предаването на имота в конкретен вид
(напр. да го изчисти). Дали между страните са съществували други уговорки,
освен вписаните в договора, е без правно значение за настоящия спор.
Съдът не
дължи осъждането на ответника да заплати на ищеца остатъка от продажната цена
(сумата от 35000 лв.), тъй като не е сезиран с такъв иск, респ. произнасянето
на съда би било свръх петитум.
На основание
чл.364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да заплати следващите се разноски по
прехвърляне на имота, които следва да се определят въз основа уговорената
продажна цена от 70 000 лева, която е по-висока от данъчната оценка – 32 674.40
лв. Следователно нотариалната такса, която съобразно материалния интерес и в
съответствие с Раздел ІІ, т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, вр. чл.
85, ал. 2 и чл.87, изр.1 от ЗННД ищецът следва да заплати по сметка на Софийски
градски съд, е 580.50 лв.
В съответствие
с чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ местният данък се заплаща от приобретателя на
имуществото, който в случая е купувачът Д.Т.А.. На основание чл.47, ал.2, вр.
чл.44, ал.1 от ЗМДТ и чл.35, ал.2 от Наредба за определяне на размера на
местните данъци на Столична община (приета с Решение № 83 по Протокол № 7 от
28.02.2008г. на Столичен общински съвет и разгласена на 07.03.2008; Поправка на
чл. 41, ал. 1 с Решение № 113 по Протокол № 7 от 06.03.2008 г.; изм. и доп. с
Решение № 828 по Протокол № 28 от 18.12.2008; изм. и доп. с Решение № 32 по
Протокол № 30 от 29.01.2009; изм. и доп. с Решение № 766 по Протокол № 54 от
17.12.2009г.; изм. и доп. с Решение № 3 по Протокол № 81 от 13.01.2011г.; изм.
и доп. с Решение № 65 по Протокол № 5 от 22.12.2011г.) местният данък, изчислен
в размер на 2.5% от продажната цена, възлиза на сумата от 1 750 лв. По
изложените съображения съдът осъжда ответника да заплати на Столична община сумата
от 1 750 лв. за местен данък.
По
разноските.
Съдът дължи
произнасяне по искането за разноски съгласно чл. 81 от ГПК.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищеца направените по делото
разноски. Ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноски в общ
размер от 2 868.24 лв. - за заплатените държавни такси към СГС и АВ.
Ищецът не представя доказателства за реално платено адвокатско възнаграждение
поради което и съдът не присъжда такова.
При този
изход от спора на ответника не се дължат разноски.
Така
мотивиран, Софийски градски съд, І ГО, 26 състав
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите, сключеният на 22.01.2018г. между Т.Н.И., ЕГН **********,***, като продавач и Д.Т.А., ЕГН **********,***, като купувач, предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1600.604 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка шестстотин и четири), с адрес съгласно скица: град София, район „Студентски“, ул. „******(четиридесет), с площ 550 (петстотин и петдесет) кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 604 (шестстотин и четири), квартал: 11 (единадесет), при съседи: поземлени имоти с идентификатори 68134.1600.4719 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка четири хиляди седемстотин и деветнадесет), 68134.1600.606 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка шестстотин и шест), 68134.1600.46 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка четиридесет и шест), 68134.1600.602 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка шестстотин и две), 68134.1600.4663 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка четири хиляди шестстотин шестдесет и три), 68134.1600.4718 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда и шестстотин точка четири хиляди седемстотин и осемнадесет).
ОСЪЖДА Т.Н.И., ЕГН **********, с адрес ***, на основание чл.346, ал. 1 от ГПК, да заплати по бюджетната сметка на Софийски градски съд, с адрес: гр. София, бул. „Витоша“ № 2 сумата от 580.50 (петстотин и осемдесет лева и петдесет стотинки) лева - държавна такса за прехвърлянето на имота, като
РАЗПОРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК вписване възбрана върху имота до плащането на тези разноски от ищеца.
ОСЪЖДА Д.Т.А., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати по сметка на Столична община, с адрес: гр. София, ул. „******местен данък по чл.47, ал.2 от ЗМДТ в размер на 1 750 (хиляда седемстотин и петдесет) лева.
ОСЪЖДА Д.Т.А., ЕГН **********, с адрес ***, да заплати на Т.Н.И., ЕГН **********,***, на основание чл.78, ал.1 от ГПК сумата от 2 868.24 (две хиляди осемстотин шестдесет и осем лева двадесет и четири стотинки) лева - разноски по гр. дело № 5769/2019г. по описа на Софийския градски съд, І Гражданско отделение, 26 състав.
На основание чл.364, ал.2 от ГПК на ищеца може да се издаде препис от решението след представяне на доказателства за плащане на всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийския апелативен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: