№ 5
гр. Чирпан, 11.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ I, в публично заседание на
тринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Атанас Т. Динков
при участието на секретаря Милена В. Ташева
като разгледа докладваното от Атанас Т. Динков Гражданско дело №
20215540100958 по описа за 2021 година
Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, вр. с
чл. 79 от ЗС.
Производството по делото е образувано по искова молба (ИМ) подадена от адв. Г. В. Ж. от
АК - Стара Загора, действащ като пълномощник на ищцата Е. И. К., ЕГН **********, с постоянен
адрес: общ. Б.Д., с. Г.Н.с., със съдебен адрес: гр. Ч., бул. „Г.Д. ** против ответника Община Братя
Даскалови, ЕИК по Булстат *********, с адрес: с. Б.Д., ул. „Септемврийци“ № 55.
В ИМ се твърди, че И. А.К., баща на ищеца (записан с името И. А.К. в Разписния списък
към регулационния план от 1953 г. на с. Г.Н.с.), ЕГН **********, бивш жител на с. Г.Н.с., общ.
Братя Даскалови, закупил през 1974 г. от С.З.К. следния имот: дворно място, означено като имот
пл. № 190, в квартал 16 по плана на селото, с обща площ от 2879 кв.м. Част от този имот бил
разположен в регулацията на селото и за него бил отреден УПИ VI-190, с размер 1077 кв.м., а
останалата част била извън тази регулация. Твърди, че за тази част от дворното място, която
попадала в регулацията на селото, бил оформен договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт № 446, т. III, н. дело № 886/1974 г. на Районен съд - Чирпан, като за покупката на
останалата, неурегулирана част от дворното място нямало скица и съответно нямало оформен
надлежен документ. Двете части от закупения имот били разположени в едно дворно място,
оградено цялото с ограда и плет, без да има ограда или друга разделителна линия между частта в
регулация и частта извън регулация. Собственикът И. А.К., живеейки в имота, владеейки спокойно
целия двор и считайки, че дворът във фактическите му граници било едно цяло, не бил подал
заявление за възстановяването му като земеделска земя. Поради това частта от имота, която била
извън регулация останала невъзстановена по регистрите на картата на възстановената собственост
и въпреки, че имало ясни очертани реални граници била заснета и включена в границите на
значително по-голям земеделски поземлен имот (ПИ), с идентификатор 16852.62.006, начин на
1
трайно ползване - изоставена нива, категория 10, с площ от 5886 кв.м., в местността „Алмалъка“,
със стар идентификационен номер 062006, по кадастралната карта на землището на с. Г.Н.с., общ.
Братя Даскалови, утвърдена със Заповед за одобряване на КККР № РД-18-531/22.02.2018 г. на ИД
на АГКК. Като незаявен за възстановяване, целият ПИ 16852.62.006 бил обявен за земя по чл. 19
от ЗСПЗЗ, при което формално бил предаден за стопанисване и управление на Община Братя
Даскалови, а по силата на чл. 19, ал. 1, изречение 2 от ЗСПЗЗ, цит: „След влизане в сила на плана
за земеразделяне и одобрената карта на съществуващи и възстановими стари реални граници
земите стават общинска собственост“.
Твърди се, че от закупуването му през 1974 г., посоченото дворно място в цялост,
включващо както УПИ VI-190, кв. 16 с площ от 1077,24 кв.м. от регулацията на с. Г.Н.с., така и
частта с площ от 1927 кв.м. попадаща в ПИ 16852.62.006, целият от 5736 кв.м по кадастралната
карта на землището на с. Г.Н.с., било владяно от И. А.К. за него и семейството му, спокойно,
необезпокоявано и без прекъсване до смъртта му на 05.06.2006 г., много повече от 10 години, а от
смъртта му до сега имотът се владеел от неговата наследница - ищцата Е. И. К., ЕГН **********,
също така за нея, спокойно, необезпокоявано и без прекъсване, която на осн. чл. 82 от ЗС била
присъединила към своето владение и владението на наследодателя си и никога, нито от трети лица,
нито от Община Братя Даскалови не е имало претенции за собствеността, владеенето, ползването
или стопанисването на частта от двора, попадаща извън регулацията и включена в ПИ
16852.62.006.
Твърди се, че тази част от ПИ 16852.62.006, която попадала в двора на наследниците на И.
А.К., била очертана на терен с ясно видими реални граници и никога не била одържавявана или
включвана в селскостопански или др. организации, отнемана и т.н., за да бъде съответно
възстановявана. Собствениците й не били губили фактическата власт върху нея като я владеели в
нейните реални ясно видими граници. Собствеността им в реалните граници на имота не била
губена и поради това не следвало да бъде възстановявана по реда на ЗСПЗЗ, съответно нямало
основание имотът да бъде включен в друг имот и в остатъчния фонд по чл. 19 от ЗСПЗЗ, който се
образувал само от бивши, кооперирани земеделски земи, невъзстановени по реда на ЗСПЗЗ. Т. е.
не са били налице предпоставките за възстановяване на собственост по ЗСПЗЗ.
Твърди се също така, че наскоро ищцата разбрала, че имотът формално се водел частна
общинска собственост на Община Братя Даскалови. Това породило за нея правен интерес да бъде
установено със сила на присъдено нещо относно Община Братя Даскалови, че частта от описаното
по-горе дворно място, попадаща с 1927 кв.м. в ПИ с идентификатор 16852.62.006, целият от 5736
кв.м., бил собственост на Е. И. К. по давностно владение и наследство.
Моли съда, да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на
Община Братя Даскалови, Булстат *********, че Е. И. К., ЕГН ********** е собственица въз
основа на давностно владение и наследство на реална част с размер от 1927 кв.м. от поземлен имот
с идентификатор 16852.62.006, целият с площ 5736 кв.м., в землището на с. Г.Н.с., общ. Б.Д., обл.
Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-5 31/22.02.2018 г. на ИД на АГКК, адрес на поземления имот: с.
Г.Н.с., местност: Алмалъка, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: изоставена нива, категория на земята: 10, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 062006. Не претендира разноски.
С Протоколно определение № 324 от 13.12.2022 г. е допуснато изменение на иска, а
2
именно: Да бъде постановено решение, с което да бъде прието за установено по отношение на
Община Братя Даскалови, Булстат *********, че Е. И. К., ЕГН ********** е собственик въз
основа на давностно владение и наследство на: Реална част с размер от 1655 кв. м от Поземлен
имот с идентификатор 16852.62.006, целият с плащ 5736 кв.м, в землището на с. Г.Н.с., общ. Б.Д.,
обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-531/22.02.2018 г. на ИД на АГКК, адрес на поземлен имот: с. Г.Н.с.,
местност: Алмалъка, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Изоставена нива, категория на земята: 10, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 062006.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от Община Братя Даскалови, чрез адв. Е. Н.
от АК – Стара Загора, с който се оспорват частично твърденията на ищеца в частта на имота,
попадащ извън регулация, като неоснователни. Излагат се доводи в тази насока и се моли иска в
тази му част да бъде отхвърлен. Претендират разноски.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда
на чл. 235, ал. 2 от ГПК, във връзка с чл. 12 от ГПК, намира за установено следното:
От приложените Удостоверение за наследници изх. №7/07.07.2021 г. и Удостоверение №
18002/07.07.2021 г. за идентичност на лице с различни имена на Кметски наместник с. Г.Н.с., общ.
Б.Д. се установява, че И. А.К. е баща на ищцата Е. И. К..
От представения нотариален акт № 446, т. ІІІ, н. дело № 886 от 1974 г. на РС - Чирпан се
установява, че И. А.К. е закупил дворно място, съставляващо имот ІІ-236, в кв. 16, по плана на с.
Г.Н.с., ведно с построената в него къща.
От Удостоверение № Т-820#1/06.07.2021 г. се установява, че закупеният имот ІІ-236 ,в
кв.16 по плана селото, описан в цитирания нотариален акт, съответства на УПИ VІ-190, квартал 16
по плана на селото, утвърден с Решение № 33/31.01.2008 г.
Видно от скица № 401/10.07.2008 г. (презаверена през 2020 г.) на Общ. Бр. Даскалови е, че
имотът има кадастрална граница само от северната страна, като от изток и юг краят на
регулацията на селото пресича имота.
От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа експертиза (СТЕ) се
установяват (Приложение № 1) очертанията на цялото дворно място с имотен номер 190,
претендирано от ищцата, като тези граници включват и частта, попадаща извън строителните
граници, като е извършено осъвместяване на цифровите извадки за установяване каква част от
имот № 190 попада извън строителните граници (регулацията) на селото, върху кой имот попада и
каква площ от него заема. В резултат на това осъвместяване в.л. е съставил Комбинирана скица №
1, в която границите на целия ПИ № 190 са очертани със зелен цвят, а с черен цвят са очертани
границите на попадащата в регулацията на селото част (регулацията - очертана с червен цвят) от
имота, за която част е отреден УПИ VІ-190. Установено е от сечението между Кадастралния план
на селото, утвърден с Решение № № 33/31.01.2008 г. и Кадастралната карта, одобрена със Заповед
№ РД-18.531/22.02.2018 г. на ИД на АГКК, че частта от поземлен имот (ПИ) пл. № 190, която е
извън регулацията на селото и е с площ от 1655 кв.м., описана на комбинираната скица с точки 1,
2, 3, 4, 5, 6, 7 ,8 и 9, след земеразделянето попада в ПИ 16852.62.6, целият с площ от 5886 кв.м.,
определен като „изоставена орна земя“, за който имот, е съставен АЧОС на Община Братя
Даскалови, вписан под № 78 от 03.04.2019 г. в Служба по вписванията.
3
От приложеното копие на разписната книга – Регистър на имот към регулационния план на
с. Г.Н.с., за собственик на имот УПИ VІ-190, кв. 16, с. Г.Н.с. е посочен И. А.К., баща на ищцата,
като съгласно констатациите на СТЕ този УПИ VІ-190 е част от целия ПИ с пл. № 190, чиято площ
излиза извън регулационните граници на селото.
От показанията на разпитания по делото свидетел Али Шериф Чука се установява, че
дворното място се намира в с. Г.Н.с. и е с площ 2,5 – 3 дка., има къща в него, оградено е с дървета
и камъни, купено е от С. (продавач), който се изселил в Б.. Купил го е И. А.К., баща на
молителката Е. И. К., през 1974 г., като след това ищцата живяла там като малка.
От показанията на свидетелката Гюлсюм Емин Алимасан се установява, че на Е. този двор
е останал от баща . Площта му е около 3 дка., ограден е с мрежа, камъни, храсталаци и дървета.
Дворното място „го имат“ от човек, живеещ сега в Б. и е техен от 30-40 години, като сега имотът е
собственост на Е., тя го обработва, сее картофи, лук чесън.
Съвкупно от показанията на свидетелите се установява, че указаната площ на дворното
място, владяно от ищцата Е. и семейството – около 2,5 - 3 дка, отговаря на площта на поземлен
имот с пл. № 190, установена от СТЕ на 1655 кв.м. извън регулация заедно с 1077 кв.м. в
регулацията на селото съгласно Скица № 401/10.07.2008 г. на Общ. Бр.Даскалови, или цялостна
площ на дворното място 1655+1077= 2732 кв.м.
Установява се, че от 30-40 години имотът в цялост като едно дворно място е бил владян от
семейството на Е., като първоначално тя със семейството си е живяла в него, а по-късно е заживяла
към центъра на селото, но продължава да го обработва, като е сяла различни земеделски култури –
картофи, лук. Видно е от свидетелските показания, че Е. и семейството не са губили владението
си върху имота и той има трайно материализирани граници – ограда от мрежа, камъни, дървета и
храсти, т.е. имотът е стабилно ограден, владян непрекъснато и никога не е одържавяван или
включван в селскостопански или др. организации, отнеман и т.н., за да бъде съответно
възстановяван, собствениците му не са губили фактическата власт върху имота и го владеят в
неговите реални граници.
По делото е представено АЧОС № 6222 на Община Братя Даскалови, вписан под № 78 от
03.04.2019 г. в Служба по вписванията Чирпан от който се установява, че за тази част от имота,
която попада извън регулацията на селото, е влязъл в сила план за земеразделяне, преобразуван
към момента като част от имот с идентификатор 168.62.6 по Кадастрална карта на е актуван като
общински имот.
При така установеното от фактическа страна, съдът от правна страна, намира следното:
Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, във
вр. с чл. 79 от ЗС.
Искът срещу Община Братя Даскалови е допустим, с оглед твърденията на ищеца и
събраните в тази насока доказателства, че правото му на собственост върху процесния недвижим
имот се оспорва от ответника.
Законът урежда в чл. 77 от Закона за собствеността (ЗС), способите за придобиване на
право на собственост, един от които е придобивната давност. При осъществяването на
фактическия състав на давността се поражда правото на собственост върху определен недвижим
имот, стига той да не е държавна или публична общинска собственост (чл. 86 от ЗС).
След като ищецът се позовава на оригинерен способ, каквато е придобивната давност, то
4
същият следва да докаже наличието на елементите на фактическия състав на чл. 79 от ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 79, ал. 1 от ЗС правото на собственост върху недвижим имот
се придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на 10 години, което следва да
бъде явно, необезпокоявано и непрекъснато, като фактическата власт върху имота се упражнява с
намерението той да се свои без противопоставяне от страна на собственика и без прекъсване за
време по-дълго от 6 месеца. Следва владелецът да е демонстрирал по отношение на лицето -
собственик на вещта поведение на пълноправен собственик, тоест че упражнява собственическите
правомощия единствено за себе си. Само доколкото елементите на фактическия състав на чл. 79,
ал. 1 от ЗС са налице по отношение на претендиращия собствеността владелец, при пълно и пряко
доказване в хода на процеса, твърдението за изтекла придобивна давност се явява основателно.
С настоящия иск се търси установяване на факта, че ищцата, лично и присъединявайки (по
силата на чл. 82 от ЗС) владението на наследодателя си И. А.К. са владели/своили описания имот
спокойно, без прекъсване в продължение на много повече от 10 години, с което се изпълняват
предпоставките за настъпване на придобивна давност върху имота. По делото се установи, че
имотът, предмет на настоящото дело, никога не е излизал от владението на рода на ищцата и не е
бил одържавяван или включван в селскостопански или др. организации, отнеман и т.н., за да бъде
съответно възстановяван. В случая от писмените и гласните доказателства се установи
придобиването на имота, попадащ в регулацията на селото с титул за собственост - нотариален акт
и потвърждават, че са налице предпоставките за придобиване на останалата част от имота, която
попада извън регулацията на селото по наследство и давностно владение, продължило повече от
40 години, през което време имотът никога не е бил общинска или държавна собственост.
Собствеността на И. А.К., а след смъртта му - на дъщеря му Е. И. К. в реалните граници на
дворното място, включващо част в регулацията на селото и претендираната част извън тази
регулация не е била губена и поради това не е следвало да бъде възстановявана по реда на ЗСПЗЗ,
съответно не е имало основание имотът да бъде включен в остатъчния фонд по чл. 19 от ЗСПЗЗ,
който се образува само от бивши, кооперирани земеделски земи, невъзстановени по реда на
ЗСПЗЗ. Не са били налице предпоставки за възстановяване на собствеността по реда на ЗСПЗЗ.
Такива земи не подлежат на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, не могат да бъдат включени във
фонда по чл.19 от ЗСПЗЗ и за тях не е важала забраната за придобиването им по давност, указана
по чл. 86 ЗС в редакция до изменението в ДВ бр.30/1990г., тъй като не са включени във фонда на
ТКЗС (В този смисъл константата съдебна практика - Решение № 47/22.06.2020 г. по дело №
2898/2019 г. на ВКС, ГК, I г.о., Решение № 47/22.06.2020 г. по дело № 2898/2019 г. на ВКС, ГК, I
г.о. Решение № 235 от 8.II.1995 г. по адм. д. № 2541/94 г., III г. о.).
Издаденият АЧОС № 6222 на Община Братя Даскалови, вписан под № 78 от 03.04.2019 г. в
Служба по вписванията Чирпан не е конститутивен и не може да се противопостави на
собствениците на имота.
Тази реална част от дворното място, попадаща извън регулацията, очертана на
комбинираната скица с точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ,8 и 9, след земеразделянето е била включена в
състава на по-големия ПИ 16852.62.6, като реално заема ПИ с проектен идентификатор
16852.62.731, получен от АГКК, с площ от 1655 кв.м.
По описания начин Е. И. К. – дъщеря и наследница по закон на И. А.К. е придобила
правото на собственост върху процесния имот на основание чл. 79, ал. 1 от ЗС – по давност с
непрекъснатото им владение в продължение за повече от 10 години. Ето защо предявения
5
положителен установителен иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК се явява основателен и доказан и следва
да бъде уважен.
Предвид нарочното искане на ищеца, че не се претендират разноски, такива няма да бъдат
присъдени.
Водим от горното и на основание чл. 239 от ГПК, Районен съд – Чирпан
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Братя Даскалови, ЕИК *********,
с адрес: с. Б.Д., обл. Стара Загора, ул. „Септемврийци“ № 55, че Е. И. К., ЕГН **********, с
постоянен адрес: общ. Б.Д., с. Г.Н.с. е собственица въз основа на давностно владение и наследство
на Реална част с размер от 1655 кв. м. от Поземлен имот с идентификатор 16852.62.006, целият с
плащ 5736 кв.м, в землището на с. Г.Н.с., общ. Б.Д., обл. Стара Загора, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-531/22.02.2018 г.
на ИД на АГКК, адрес на поземлен имот: с. Г.Н.с., местност: Алмалъка, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставена нива, категория на земята: 10,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 062006.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението до
страните пред Окръжен съд - Стара Загора.
Съдия при Районен съд – Чирпан: _______________________
6