№ 1432
гр. Плевен, 27.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Дияна Ат. Николова
при участието на секретаря Габриела Ст. Василева
като разгледа докладваното от Дияна Ат. Николова Гражданско дело №
20244430102098 по описа за 2024 година
Делото е образувано въз основа на депозирана искова молба от „ДОМОУПРАВИТЕЛ
ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, бул.“Русе“
№ 37А, представлявано от Н.Г. -у., чрез адв. С. Б. - Адвокатска колегия - Плевен, със
съдебен адрес: гр. Червен бряг, ул.“Екзарх Йосиф“ № 2, против С. Г. П., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, в която се твърди следното : ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, а именно: апартамент № 4, в
сграда с административен адрес: ***. Въз основа на решение на Общото събрание на
етажната собственост, между Етажната собственост, действаща чрез свой упълномощен
представител, от една страна като ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ищеца „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“
ЕООД /с предишно наименование /„НМГ КОНСУЛТ ЕООД“/, от друга страна като
ИЗПЪЛНИТЕЛ е сключен Договор за услуга №94/01.04.2022г.,съгласно който дружеството е
поело да извършва услугата, описана в чл.1, ал.1 от Договора, а именно: професионален
домоуправител на сграда в режим на етажна собственост с кадастрален идентификатор
56722.667.846.3.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Плевен, находяща
се на следния адрес: ***, състояща се от 21 самостоятелни обекта. В резултат на настъпили
промени в наименованието на дружеството, предоставящо гореописаната услуга по
сключения договор, вкл. и в ползвания от дружеството образец на договор за услуга е
подписан нов Договор за услуга № 86/08.02.2023г. с дружество с наименование
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, което дружество поема предоставянето на услугата
по предишния договор на процесната етажна собственост. Съгласно текстовете на
сключения договор и във връзка с разпоредбите на Закона за етажната собственост,
Изпълнителят дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД приема да управлява и
1
представлява Възложителя (Етажната собственост) добросъвестно и с грижа на добър
стопанин, в съответствие с действащата нормативна уредба, Правилника за вътрешния ред
на етажната собственост, Решенията на Общото събрание и съобразно клаузите на
сключения договор. На основание чл.7 от Договора за услуга е договорено, че всеки етажен
собственик е задължен да заплаща определените по договора суми.
Ответникът, като собственик на апартамент № 4, разположен в процесната етажна
собственост с кадастрален идентификатор на самостоятелния обект: 56722.667.846.3.4, с
адрес: *** не е изпълнил договорните си задължения по редовно внасяне на месечните си
разходи по управление и поддържане на общите части на сградата в режим на етажна
собственост /хонорар домоуправител, поддръжка асансьор, почистване, ел. енергия стълби,
ел. енергия асансьор/ и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“. Към датата на подаване на
Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, а именно: 01.02.2024г. са
налице 22 /двадесет и два/ бр. неплатени месечни вноски, дължими във връзка с поетата
услуга от страна на дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД и на основание
клаузите на сключения договор. Поради тази причина дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ
ПЛЕВЕН“ ЕООД подаде до Районен съд - Плевен Заявление за издаване на заповед за
изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу ответника за сумата в размер на 356,93 лева (триста
петдесет и шест лева и деветдесет и три стотинки) лева, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на заявлението - 01.02.2024г. до окончателното
плащане на вземането.
За разглеждане на заявлението било образувано ч. гр. д № 588/2024 по описа на
Районен съд - Плевен и е издадена заповед за изпълнение № 345/02.02.2024г. Издадената
заповед е връчена на длъжника, като същият е подал възражение срещу нея в
законоустановения срок, с оглед на което е инициирано настоящото исково производство.
Уточнява се, че ответникът, в качеството си на собственик на обект в етажна
собственост и съгласно чл.6, ал.1, т.8 от Закона за управление на етажната собственост е
длъжен да изпълнява решенията на Общото събрание на етажната собственост. Именно въз
основа на решения на Общото събрание на етажната собственост, обективирани в
съответните протоколни решения от гласувани ви взети решения в тази връзка,
управлението на сградата е било възложено на дружество с предишно наименование „НМГ
КОНСУЛТ“ ЕООД, която дейност е продължена от дружество с ново наименование
„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД. Осъществяваната дейност не е променяна. На база
проведените Общи събрания в процесната етажна собственост и приетите на тях решения е
определена ежемесечна такса/хонорар за услугата „професионален домоуправител“ в размер
на 4 лв. за апартамент. Отделно е прието решение разходите за управление и поддържане на
общите части на сградата, в това число: разходите за електричество на общите части на
сградата, за ел. енергия асансьор, вкл. за извършени дребни ремонти в жилищната сграда да
бъдат разпределени съобразно брой живущи в сградата, а разходите за почистване и за
поддръжка на асансьора - на апартамент. По отношение на разпределението на разходите за
фонд „Ремонт и обновяване“ е взето решение от Общото събрание на етажните собственици
2
в процесната етажна собственост същите да се разпределят на база брой самостоятелни
обекти в жилищната сграда и същото е в размер на 5,00 лв.
Сумите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост,
консумативите, както и разходите за извършени ремонти са реално заплатени от
„Домоуправител Плевен“ ЕООД и представляват негово вземане, като чрез депозиране на
заявление, респ. на настоящия иск дружеството претендира тяхното възстановяване от
страна на длъжника в приспадащата му се част.
Видно от изложеното и в заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410
от ГПК главницата от 356,93 лева е формирана за времето от м. април 2022 до м. януари
2024г. вкл. от задължение за извършени месечни разходи за управление и поддръжка на
общите части на сградата и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“, или по пера е както
следва: 1) сума в размер на 4 лева представляваща такса/хонорар за услугата
„професионален домоуправител“ натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл. 2)
сума в размер на 110 лв. за извършени ремонти в процесната етажна собственост (т.е.
ремонти извършени в периода от м. юни 2021г. до м. октомври 2023) заплатени от вноски
„Фонд ремонт и обновяване“ натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл.; 3) сума в
размер на 66,51 лв. представляваща припадаща се част от разхода за поддръжка на асансьор
натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл.; 4) сума в размер на 93,51 лв.
представляваща припадащата се част от разходите за почистване на общите части на
етажната собственост и междуетажното пространство натрупана за м. април 2022г. до м.
януари 2024г. вкл.; 5) сума в размер на 3, 47 лв. представляваща припадащата се част от
разходите за ел. енергия на стълби натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл. и
отразени в месените бюджети за следващите отчетни периоди.
Всички горепосочени задължения за посочения период произтичат от задължението за
заплащане от страна на етажния собственик на апартамент №4 и настоящ ответник,
съгласно клаузите на Договор за услуга, съответно (№94/01.04.2022год. и №86/08.02.2023г.)
и представляват припадащите се части от извършените разходи в етажната собственост,
разпределени съобразно взетите решения на Общото събрание на етажната собственост и
съобразно спазване разпоредбите на ЗТСУ. Ответникът С. П. категорично отказва да заплати
натрупаните задължения. Още преди да предприеме съдебна процедура с подаване на
заявление за издаване на заповед по чл. 410 от ГПК, дружеството - ищец е правило опити за
доброволно уреждане на взаимоотношенията и уведомяване на същия за дължимите и
неплатени задължения, чрез изпращане на уведомителни СМС, но погасяване на
задълженията не е предприемано.
Съдът е сезиран с искане да постанови решение, с което да признае за установено, че
ответникът С. Г. П. с ЕГН ********** дължи на дружеството - ищец „ДОМОУПРАВИТЕЛ
ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, бул. Русе №
37А, сумата от 356,93 (триста петдесет и шест лева и деветдесет и три стотинки) лева -
главница, съставляваща дължими суми по договор за услуга, за периода м. април 2022 до м.
януари 2024г. вкл., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
3
подаване на заявлението по чл.410 от ГПК - 01.02.2024г., до окончателното й плащане.
Претендират се разноски, вкл. от заповедното производство.
В срок не е депозиран писмен отговор от ответната страна.
В о.с.з. страните не се явяват и не се представляват, редовно призовани.
По делото е постъпило писмено изявление от адв.Б. за извършено в хода на делото
плащане от страна на ответницата, вкл. на разноските в настоящото исково производство.
Съдът, като взе предвид доказателствата по делото, доводите на страните и
разпоредбите на закона, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Искът е допустим, а по същество следва да бъде отхвърлен като погасен чрез плащане
в хода на делото.
Вземането, предмет на ч.гр.д.№ 588/2024год. по описа на ПлРС е идентично с
настоящото вземане, предмет на делото и спор по този въпрос не е налице.
Описаните в обстоятелствената част на исковата молба факти и обстоятелства не се
оспорват от ответната страна.
С оглед изявлението, че е извършено плащане в хода на делото, искът следва да се
отхвърли като погасен чрез плащане.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения о т„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление: гр. Плевен, бул.“Русе“ №37А, представлявано от Н.Г. -у.,
чрез адв. С. Б. - Адвокатска колегия - Плевен, със съдебен адрес: гр. Червен бряг, ул.“Екзарх
Йосиф“ № 2, против С. Г. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, иск на основание
чл.422 от ГПК за признаване за установено ответницата да дължи сумата от 356,93лв. –
главница, за която е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.№ 588/2024год. по описа на
ПлРС, като ПОГАСЕН ЧРЕЗ ПЛАЩАНЕ в хода на делото.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му с въззивна жалба
чрез Плевенски районен съд пред Плевенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
4